2010年上半年全国房地产开发经营数据.ppt
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1、,3.,4.,1,中国指数研究院,中国指数研究院中国房地产指数系统2010 年上半年全国房地产开发经营数据点评,中国房地产指数系统电 话:010-59306936邮 箱:2010 年 7 月 13 日,1.需求:上半年全国商品房销售面积和销售额同比增速持续下降,中西部省份市场表现好于东部地区今年上半年,全国商品房销售面积和销售额分别同比增长 15.4%和 25.4%,增速较 2009 年全年分别下降 26.7 个百分点和 50.1 个百分点。从单月数据来看,6 月全国商品房销售面积和销售金额环比分别增长 35.9%和 21.1%,但同比分别下降 2.7%和 8.4%。从区域来看,除西藏外,其余
2、中西部省份商品房销售面积均实现同比增长;而多数东部地区省市增速不足 10%,北京和上海更是分别下降 31.5%和 35.8%。2.价格:上半年全国商品房销售均价为 5025 元/平方米,6 月 70 个大中城市房屋价格指数环比首次下降上半年,全国商品房销售均价为 5025 元/平方米,较 2009 年全年上涨 7%,但低于 1-5 月的 5220元/平方米。从价格指数看,6 月 70 个大中城市房屋价格指数首次环比下降 0.1%,新房价格指数环比与上月持平。供应:投资额再创新高,增速与上月持平,新开工面积同比增速略有缩小1-6 月,全国完成房地产开发投资 19747 亿元,同比增长 38.1%
3、,处于近年来高位水平。6 月单月房地产开发投资额环比增长高达 46%。1-6 月,全国房屋新开工面积同比增长 69.7%,增速较 1-5 月小幅下降,但仍处于近年来历史高位水平。资金来源:上半年开发企业资金来源增速持续放缓,自筹资金占比稳步上升上半年,房地产开发企业年内资金来源为 3.37 万亿元,同比增长 45.6%,增速较 1-5 月下降 11.6 个百分点,虽增速持续放缓,但仍处于较高水平。从各类资金来源占比来看,上半年开发企业自筹资金占比稳步提升,定金及预付款占比显著下降。未来走势:新政对市场影响将持续,成交量仍将处于低位最近两个月,全国和主要城市商品房销量较新政前显著下降,新政已经对
4、房地产市场已产生显著影响,全国 70 个大中城市房屋价格指数也显示,房价过快上涨势头已得到遏制,部分城市出现环比下跌现象。目前,全国房地产开发投资和新开工面积同比增速仍处于近年来高位水平,房地产调控对企业投资的实际影响还未显现,短期内也不会影响到经济的较快增长,预计房地产调整政策在下半年仍将继续得到严格执行。随着调控政策影响的进一步延伸,更多企业可能选择理性定价,预计下半年房地产市场将从“量跌价滞”向“调价促量”转变。本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统,如有疑问,请咨询 010-59306936。,2,中国指数研究院,2010 年上半年全国房地产开发经营数据点评,中
5、国房地产指数系统,部分已完成研究专题:土地市场类:2010 年 6 月,2010 年以来标杆开发企业拿地策略分析2010 年 5 月,土地招拍挂制度稳中求变2010 年 5 月,2010 年全国住宅土地市场展望2010 年 5 月,从宏观经济角度看土地市场发展趋势市场热点类:2010 年 7 月,中国房地产指数系统百城价格指数研究2010 年 4 月,2010 年中国城市房地产开发投资吸引力研究2010 年 3 月,40 个大中城市房地产市场对比分析及走势展望2010 年 3 月,中国城市化进程对商业地产影响分析2010 年 2 月,区域规划对房地产市场影响的分析2009 年 12 月,200
6、9 年中国房地产市场形势分析和 2010 年趋势展望政策评估类:2010 年 6 月,关于第二套住房认定新标准的解析2010 年 5 月,中央企业地产业务整合政策及现状分析解读 4 月:国务院新政效果明显,楼市降温,土地退烧,企业走向理性2010 年 3 月,2010 年一季度房地产政策解读报告2010 年 2 月,2009 年度中国房地产政策评估报告2010 年 1 月,“国十一条”解析:“二套房贷”收紧是关键专题调研类:2009 年 10 月,2009 年四季度中国房地产经理人指数调查分析2009 年 6 月,当前房地产形势下的购房消费特征调查分析2009 年 2 月,2008 年中国购房
7、消费特征分析本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料,如有疑问,请咨询 010-59306936。,07:1-10,07:1-12,08:1-11,09:1-10,09:1-12,07:1-2,07:1-4,07:1-6,07:1-8,08:1-3,08:1-5,08:1-7,08:1-9,09:1-2,09:1-4,09:1-6,09:1-8,10:1-3,10:1-5,1.,2.,3,中国指数研究院,2010 年上半年全国房地产开发经营数据点评,中国房地产指数系统,一、需求:上半年全国商品房销售面积和销售额同比增速持续下降,中西部省份表现好于东部地区上半年
8、全国商品房销售面积和销售额分别同比增长 15.4%和25.4%,增速较 2009 年全年分别下降 26.7 个百分点和 50.1 个百分点图:2007 年至今全国商品房和住宅销售面积以及销售额增速100%80%60%40%20%0%-20%,商品房销售额增长率商品住宅销售额增长率,商品房销售面积增长率商品住宅销售面积增长率,数据来源:CREIS 中指数据、今年 1-6 月,全国商品房销售面积为 3.94 亿平方米,同比增长 15.4%,增速较 1-5 月回落 7.1 个百分点。商品房销售额为 1.98 万亿元,同比增长 25.4%,增速较 1-5 月回落 13.0 个百分点。其中,商品住宅销售
9、面积增长 12.7%,增速较 1-5 月回落 7.2 个百分点;商品住宅销售额增长 20.3%,增速较 1-5 月回落 13.3 个百分点。6 月单月全国商品房销售面积和销售金额环比增长显著,但同比小幅下降本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料,如有疑问,请咨询 010-59306936。,西藏,上海,北京,浙江,广东,江苏,福建,重庆,东部地区,天津,全国总计,四川,青海,广西,江西,宁夏,西部地区,新疆,安徽,甘肃,内蒙古,陕西,湖南,河南,中部地区,辽宁,贵州,黑龙江,山西,山东,吉林,湖北,云南,河北,海南,3.,4,中国指数研究院,2010 年上半
10、年全国房地产开发经营数据点评图:2008 年至今全国商品房单月销售面积环比增速90%60%30%0%,中国房地产指数系统,4月,5月,6月,7月,8月,9月,10月,11月,12月,-30%,2008年,2009年,2010年,数据来源:CREIS 中指数据、从单月数据看,6 月全国商品房销售面积 9211 万平方米,较 5 月增加 2434 万平方米,环比增加 35.9%;全国商品房销售额为 4040 亿元,较上月增加 705 亿元,环比增加 21.1%。不过从同比来看,6 月商品房销售面积和销售额分别下降 2.7%和 8.4%,延续 5 月的下降态势。上半年绝大多数中西部省份商品房销售面积
11、同比增长且增速高于全国水平,而多数东部地区省市增速不足 10%图:2010 年 1-6 月全国各地区商品房销售面积同比增速150%100%50%0%-50%-100%,2009年全年同比增幅,2010年1-6月同比增幅,数据来源:CREIS 中指数据、上半年,除西藏外,中西部地区各省份商品房销售面积同比皆为正增长。其中,云南、湖本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料,如有疑问,请咨询 010-59306936。,青海,宁夏,安徽,西藏,天津,北京,海南,上海,福建,江西,浙江,陕西,内蒙古,湖南,新疆,广东,四川,贵州,重庆,东部地区,中部地区,山西,江苏,
12、全国总计,山东,西部地区,广西,河北,河南,湖北,辽宁,黑龙江,甘肃,吉林,5,中国指数研究院,2010 年上半年全国房地产开发经营数据点评,中国房地产指数系统,北增速分别为 61.4%和 45.5%,居于中西部地区前列。东部地区除海南和河北增速较高外,大部分省份增速低于 10%,其中北京、上海降幅分别为 31.5%和 35.8%;江苏和浙江分别下降2.8%和 12.4%。图:2010 年 6 月全国各地区商品房销售面积环比变化幅度250%200%150%100%,50%,35.2%,0%-50%吉林甘肃数据来源:CREIS 中指数据、从 6 月单月数据来看,有六成的省份销售面积较上月增加(5
13、 月份有六成省份环比下降)。其中,单月环比增速排名靠前的以中西部地区省份居多,其中黑龙江和辽宁环比分别增长94.2%和 85.9%;而北京、天津环比分别下降 20.9%和 33.9%。本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料,如有疑问,请咨询 010-59306936。,07-01,07-03,07-05,07-07,07-09,07-11,08-01,08-03,08-05,08-07,08-09,08-11,09-01,09-03,09-05,09-07,09-09,09-11,10-01,10-03,10-05,1.,2.,6,中国指数研究院,2010
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