房地产推广策划宣传方案.ppt

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1、一座城 改变一座城市,绿城南湖春晓 二期房源推介,目录,壹、区域价值贰、项目概况叁、二期详述肆、园区服务,壹、区域价值历史与未来汇聚之地，未来城市发展重心,古代唐山,近代唐山,现代唐山,未来唐山,一、唐山概览,中国唐山,唐朝李世民御赐唐姓，唐山由此而得名,古代唐山,贞观十九年（645年）二月，唐太宗李世民亲率10多万唐军东征高丽，途经唐地，曾在大城山上屯驻，山赐唐姓，唐山由此而得名。,多项第一成就中国近代工业发祥地,光绪二年（1876年），直隶总督兼北洋大臣李鸿章，邀请美国矿师，开采煤铁，建立开平矿务局。从那之后，中国的第一座现代化煤井、第一条标准轨距铁路、第一台蒸汽机车、第一袋机制水泥、第一

2、件卫生瓷相继在这里诞生。唐山是中国近代工业发祥地之一。,近代唐山,物质、文化丰富的人杰地灵之地,名胜：世界文化遗产清东陵，长城关隘、李大钊纪念馆及其故居；名人：影响当代历史发展的名人辈出，中国知名作家张爱玲，鸟巢的中方总设计师李兴钢，中国电影代表人物姜文等；矿藏：探明储量的矿藏 47 种。全国三大铁矿区之一、全国焦煤主要产区，石油、天然气、石灰岩、黄金等储量也十分巨大。,现代唐山,中国首个科学发展示范区，策动未来中国经济,唐山用30年从一片废墟发展成为改革开发的排头兵，世界瞩目的新经济中心、产业中心。以打造低碳宜居示范城市为目标，建设唐山湾国际生态城；以建成国内一流的商务中心为目标，建设唐山凤

3、凰新城；以打造生态城市示范标杆为目标，建设唐山南湖生态城；以统筹发展空港物流业和高新技术产业为目标，建设唐山空港城。,未来唐山,国家意志下“三山两水”的战略构想,三山=大城山+弯道山+凤凰山,两水=陡河水系+环城水系,重视历史文化和风貌特色保护。要统筹协调发展与保护的关系，按照整体保护的原则，切实保护好城市传统风貌和格局。重点保护好唐山大地震遗址等文物保护单位及其周围环境。加强大城山、凤凰山、弯道山和陡河水系、环城水系等自然景观的保护，突出“三山两水”城市风貌特色。,2011年3月，国务院对唐山提出全新规划,援引自国务院关于唐山市城市总体规划的批复,重要事件,御赐国姓，海外代称中国,近代工业发

4、祥地，创造多项第一,物质、文化丰富的人杰地灵之地,未来中国经济策动点,唐山历史与未来汇聚之地，中国新纪元的发展地标，一座让唐山人引以为傲的国际都市。,突出“三山两水”城市风貌特色,二、南湖描摹,南湖生态城,一湖,一园,一新城,世界一流的休闲旅游度假胜地融合自然生态、历史文化和现代文明的城市型综合景区,一湖：南湖,南湖水面达到11.5平方公里，相当于两个杭州西湖，将打造成世界一流的休闲旅游度假胜地，把唐山打造成全国闻名的华北水城。,世界上最大的城市中央生态公园中国首个“全国生态文化示范基地”,一园：南湖城市中央生态公园,南湖城市中央生态公园，自诞生以来多次荣获各项大奖，如，迪拜国际改善居住环境最

5、佳范例奖/国家城市湿地公园/中国人居环境范例奖/HBA中国范例卓越贡献最佳奖/全国生态文化示范基地/全国生态文化示范基地称号.,世界上最大的城市中央生态城唐山最美的风景,一新城：南湖生态城,南湖生态城，唐山市新的政务中心、商务中心。在市委、市政府的规划中，这里将成为唐山最美的城市中央风景、自然生态之城,区域价值,世界一流的休闲旅游度假胜地,世界上最大的城市中央生态公园,世界上最大的城市中央生态城,南湖生态城世界级自然生态资源景观区，自然环境、宜居指数俱佳的未来城市发展重心。,关键词：南看西湖，北看南湖,北侧即是新市政府毗邻唐山新市政府、新会展中心、唐山大剧院等城市未来地标建筑，距离风景迷人的大

6、南湖仅400米.濒临蜿蜒秀丽青龙河景观河道。,绿城南湖春晓的区域位置极为优越位居南湖生态城核心区域,占地面积约655亩，总建筑面积近126万平米,是由城市高端公寓、大型城市公园、25万平米超级商业步行街、五星级希尔顿酒店、知名双语幼儿园及小学等物业组成的新兴城市综合体。30万平米地下双层停车场更是极具前瞻性的规划设计。绿城南湖春晓筑就的不仅是高品质建筑及生活空间，更是一种先进的生活方式和居住理念，必将推动唐山高端人居文明的开创性升华！,一、全球大师跨洋礼献非凡空间,什么样的设计水准，才能达到绿城南湖春晓的居住要求？,为了打造一个五星级居住水准的家，从三年前起，绿城专程邀请诸位国际大师，汇聚全球

7、众多顶级装修设计团队，从诸多世界领先的品牌中，选择最适合唐山人居生活的精装产品，并特别针对绿城南湖春晓二期产品进行高水准的装修设计，历经无数轮的研讨与修正，最终甄选出最能够满足业主尊贵身份及居住需求的方案。绿城南湖春晓二期产品从建筑、园林、智能科技再到精装品质等全面升级！,二、新古典殿堂尺度，加冕人生巅峰,1、24度建筑序列规则：考虑到既要满足城市界面的统一性、完整性，又要充分考虑日照因素，因此社区建筑朝向为东偏南24度。如此设计，比传统正南正北的房子采光更好，相比国家规定日照标准超出约3个小时。让业主可以在清晨的第一时间接触到阳光，还可以在下班后送走每日的夕阳。,2、5.2米首层架空：绿城南

8、湖春晓深知居者的庭院生活梦想，将每幢建筑的地上一层巨笔打造成“首层架空式开放庭院”，除全部精装修外，还将最美的园区景观视野引入其中。特别为您设计了不同的主题区域：读书角、儿童嬉戏区、博弈区、健身区、文化沙龙区等，极大地展现了开放庭院的生活艺术。在这里，随处可见的精致生活设施供您使用，一本好书、一杯香茗，即可伴您度过一个悠闲惬意的下午。绿城南湖春晓，牺牲了底层面积，损失了一定的经济利益，但却为您换来了广阔、舒适的公共活动空间，让您身在都市，也能享受有天有地的“庭院”生活。,3、“卡拉麦里金”稀有石材：为了确保建筑外墙材质的上好品相，我们在距离唐山约3800公里、常年积雪的新疆找到“卡拉麦里金”最

9、为优质的花岗岩作为外立面石材。其色彩丰润凝练，色泽金黄，硬度、密度、抗腐蚀性、耐风化性等物理性能优异。如此难得的石材，还需至少经过五轮的筛选才能保证颜色的绝对纯正，达到绿城南湖春晓的外墙装饰标准。,4、逾3.05米内层高：绿城认为，人们对居家的感受并不仅限于平面，而是长宽高三维立体概念。层高过低，室内污染空气较难排出；层高太大显得空旷而缺乏亲切感。3.05米这个数字，远远超出唐山市场的平均标准，并且恰好实现了至为人性的立体式享受。要知道，室内层高每增加10公分，就要至少增加10%的造价！,5、户户南北通透：90-160平米张弛有度的全功能空间，尊享户户朝阳，南北通透，大面宽，短进深，最大限度地

10、将优美景观纳入室内。每户均享有最佳采光度和高使用率，居住品质完美升级。,三、顶级精装，细节窥见尊贵品质,1、L0W-E中空玻璃：将一般只用于最高级公共建筑的进口L0W-E中空玻璃应用在社区建设中，兼顾优异的热性能、光学性能和隔音性能，对红外线有较高的反射率，能阻断大量热源进入室内，使室内倍增凉爽；在冬季又能使得太阳热能进入室内，并将室内暖气、家用电器及人体发出的远红外热能反射回室内，有效降低暖气的能耗，达到调节室温的效果。L0W-E中空玻璃可以使噪声降低34分贝以上，外面80分贝的交通噪音到了室内，便只有46分贝以下。冬暖夏凉，降噪隔音，采光节能想象一下，生活在这里将是怎样的舒心、恬静的人生。

11、,2、玻璃阳台护栏：玻璃阳台1.2米高钢化玻璃防护栏全部外设，不占用室内空间，在保障安全同时，实现更好的观景效果。3、落地大窗：除浴室外，室内所有窗户均采用落地窗，并且所有玻璃只选用绿城定制的防爆玻璃。全落地窗设计使得景观视野更加优越，空间更为通透。,4、内开内倒窗：内倒状态的使用，可以使室内自然通风，即使在春秋两季风大时，内倒状态可使空气交换柔和顺畅，且没有吹人感。尤其是早晚和冬天在卧室需要改善室内空气质量时，不易感冒。内开内倒窗还解决了卫生间需要长时间自然通风又需防盗的问题。避免雨天忘记关窗导致屋内潲雨的问题。对于刚刚装修完需要开窗通风的业主，内开内倒窗解决了家里无人看守也能安全通风换气的

12、问题（注：窗在内倒状态下，也具有防盗功能）。,5、隔热断桥铝合金窗：窗户采用至为领先的隔热断桥铝型材，其保温性、隔音性、耐冲击性、气密性、水密性、防火性、防盗性较一般材质更佳，并且不会褪色，用水加清洗剂清洗后洁净如初。6、铸铁排水管：尽管铸铁管的成本要高出塑料管几倍甚至十几倍，但是为了能让住户居住更安全、更舒适。室内排水管均选用柔性接口铸铁管，具有强度高、噪音低、防火性能好、使用寿命长、其连接的可曲挠和抗震性能良好。,四、顶级精装，先进工艺传承百年,1、外墙：外饰面采用卡拉麦里金石材和真石漆等。2、内墙：客厅、餐厅、走道：墙纸或木饰面或软包或乳胶漆，或组合使用 以上材料。房间：墙纸或木饰面或软

13、包或乳胶漆，或组合使用以上材料。厨房：墙砖等。室内储藏室：乳胶漆或墙纸。3、顶棚：客厅、餐厅、房间、走道：纸面石膏板吊顶、乳胶漆饰面。厨房、阳台、洗衣房和卫生间：纸面石膏板吊顶，防水乳胶漆饰面。室内储藏室：纸面石膏板吊顶、乳胶漆饰面。,4、地面：客厅、餐厅、走道：实木复合地板或地砖或组合使用以上材料。厨房：地砖。洗衣房：地砖。房间：实木复合地板。卫生间：地砖。工人房卫生间：地砖。工人房：地砖或地板。室内储藏室：地砖或地板。阳台：地砖。,7、卫生间：卫浴五金：科勒或同等品牌。8、阳台：阳台：地砖。9、电梯：电梯：三菱或通力或奥的斯。10、其他：空调品牌：格力或同等品牌。开关面板：罗格朗或同等品牌

14、。可视对讲系统：冠林或同等品牌。,精装修样板间实景,五、智能领先科技，树立行业全新标准,在可持续发展的概念被提出以后，科技日益成为品质与品位的代名词。绿城南湖春晓智能生活系统，不但为居于其间的峰层人士提供了便利的生活，更以科技造就了一个阶层积极的生活姿态！拥有智能安家防护系统，智能信报箱系统，以及集中供暖地板分户采暖系统等领先智能科技系统。,1、分户式中央空调控制系统为了确保社区的完整性以及建筑立面的整洁，绿城摒弃外挂空调机的常规做法，在唐山社区率先采用分户式中央空调控制系统，把社区建筑的空调设备全部进行统一规划，并将格力或同等品牌室内空调赠送给业主，除了时尚美观的外形，还具备高效节能、运行宁

15、静、持久耐用等优势。并且故障率极低，维护量极小，使用寿命比家用空调长一倍，高达15年-20年。夏季制冷、冬季采暖，春秋两季可以用新风直接送风。自行合理补充新风，配合厨房、卫生间的排风，保证室内空气的新鲜卫生。同一空间的温差在1，不会得空调病，带来前所未遇的舒适生活。,2、地板采暖系统,地板采暖有下列巨大优势：散热均匀、温差小，舒适健康。节省空间，增加室内空间利用率。高效节省能源操作控制方便简单。减少楼层噪音，环境安静舒适。使用寿命长达50年以上。,地面辐射采暖是人类目前最舒适的一种采暖方式，绿城南湖春晓采用这种居住舒适度更高的新型节能地板采暖系统，以埋置于地板下的盘管系统内循环流动，加热整个地

16、板，通过地面均匀地向室内辐射散热、供暖。社区热源为市政热水统一热水，经本区热力站转换后输送至各单体，管道采用国内一线品牌PERT管，质量安全可靠，使用寿命长，室内温度可通过集分水器控制室内温度，采用温控系统是用来保证系统的稳定性、舒适性和节能。,3、可视对讲系统 该统包括可视对讲系统和门禁系统。社区内统一安装可视对讲系统，其中每栋楼单元入口、地下室通往楼内的所有入口均设可视对讲门口机，户内均设室内机，每栋楼顶层都设有门禁。访客来访时，通过可视对讲系统与业主通信完毕后，业主按可视对讲分机上的开门键开门。实现物业中心、业主、来访者的三方通话功能。可设定个人开门密码，使用密码开门。为保障业主的绝对安

17、全，社区采用可扩展网络模块的对讲分机，对讲、开锁都能实现，使住户更加方便、安全。系统增加了短消息发布功能，通过管理软件能向小区发布全域和定向信息，便于物业公司更好地为业主服务。,4、安防系统:该系统包括闭路电视系统、周界系统、防盗报警及紧急求助系统。闭路电视监控系统是在小区主要通道、重要区域及出入口设置前端摄像机，将图像传送到管理中心。每栋楼首层、顶层和次顶层均设有窗磁，户内所有卫生间都设置手动报警按钮。户内防盗报警及紧急求助系统，均接入户内对讲室内机，将报警信息报送至报警中心管理机；周界报警采用复射式电子栅栏形式。在主要在小区出入口、首层及地下一层单元出入口、地下车库通道、地下车库出入口、电

18、梯内部、沿街商铺设置摄像机，实现中心对整个小区进行实时监控和记录，使中心管理人员充分了解小区的人员及设施的安全动态。,5、网络通讯系统包括有线电视系统通信系统。采用的是中国网通接入，每户设计为一根四芯光纤，一条数据线，一条语音线（均为超5类网线），户内宽带接入可选择ADSL及LAN的接入方式。该小区整体采用开路信号接入本地广电网络运营商，在小区内的线路设计上预留网络接口为后续IPTV等新增值业务做准备。6、智能电梯系统智能电梯直接入户，户户享有一梯一户的尊贵。电梯空闲状态下，业主进入电梯刷卡后，电梯根据卡内权限自动选层(无权限的楼层按钮无法激活)，关闭梯门，上行；到达对应楼层后，梯门打开，用户

19、进入该楼层。7、信报箱系统每一个信报箱的箱门上都安装有LED指示灯，当有信件投递，住户分机有信息提示。,六、尊贵欧洲皇家园林，与江南庭院迤逦相连,园林风格及设计原则为有效保证社区的品味和档次，全园景观设计由世界顶尖的景观设计公司贝尔高林设计中心全程担纲。社区景观设计风格采用新古典主义风格，与园区内建筑形成了层次分明又相互衬托的虚实关系，通过中心花园、集中绿化、特色小品及点睛水景等一系列各具特色景观设置，营造移步异景的视觉感受和休息空间。并通过各种建筑及景观的设计手法，使之向各组团内的邻里花园、宅间花园、架空层内层层渗透，强调水景、园景与建筑间相互呼应，形成网络化、多层绿化体系。社区充分借百万平

20、米南湖生态城湖景、青龙河河景，确保随处可欣赏美丽的湖景。,园中有园南湖生态城就是一个大园，绿城南湖春晓是套在里面的小园，而9万平米绿城公园、8万平米体育公园则是其中更小的园，整体统一考虑布置，顾及景观的差异性、均好性，不会厚此薄彼。庭院里设置了独具匠心的各式花园：玫瑰花园、花坛形式的花园、雕塑花园、甚至还有供阅读的花园，这些造型各异的“园中园”为您的生活增添了更多的浪漫情调。值得一提的是，两个室外泳池让爱游泳的唐山人更加精彩。园中有园，园园不断，这样的套娃式庭院，生活只怕太丰富。,全冠移植一些居住区为了节省开发成本，树种选用小规格苗木，造成“前人种树，后人乘凉”的结果，损害了买房业主的利益。而

21、我们的苗木全部采用大规格的成年树种，全冠移植20多年银杏、白蜡、国槐、桧柏、八棱海棠、五角枫、樱花、紫玉兰等.只要业主一入住，就能感受到自然景观给身心带来的愉悦。为了一棵理想中的大树，少建一座房子，改为蜿蜒小路，这在绿城南湖春晓，并非稀罕之事。,园区水景园区坐落于北方城市唐山，由于气候环境，冬季水景不能开放，这就造成冬季大部分水景无景的状况。绿城南湖春晓项目在设计之初就考虑到此点，园区的水景采用与雕塑，种植等结合的形式，即使到了冬季，也会有景可观。我们通过景观水系技术、自动控制技术达到景观水系统冬天不结冰的效果。在零下二十五度的低温，你仍可以欣赏园区喷泉，甚至看到水雪交融的场景。美，是一整个冬

22、季的赏心悦目。,综合会所，生活本该多情调作为二期产品的重要配套，位于六号楼的双层综合性会所极大的提升了本期产品的综合价值。首层架空，挑高5.2米，宽阔的视野提供的不仅是光照度和舒适度，更是身份的象征。总面积达到1800平米，集棋牌室、健身室、休息室等各种综合性服务设施于一体，为休闲时光的多样化和趣味性提供了必备场所。生活不只是居住，为自己和家人的生活添一番情趣。,七、休闲配套，完美每一个生活细节,九、卓越设计，给您一个与众不同的家,唐山住宅区的首家中水处理站责任地产，绿城先行！绿城南湖春晓从环保和节能的角度全盘考虑，斥巨资引用中水处理系统，建成全唐山住宅区的首家中水处理站。一方面，可以减少污水

23、厂的处理负荷，另一方面，中水回用可降低城市用水量，大大节约水资源。加入绿城南湖春晓，以实际行动践行绿色环保、保护地球。,纯粹人车分流，极致人本社区交通社区遵循“以人为本”的设计理念，在交通方式上最大限度地组织了人车分行的交通体系，将人车进行有序分离。通过地下车库的设置，住户基本上都能从地下室车库直接上楼，从而大大提高了园区的安全性和舒适性。彻底的人车分流可有效避免噪声污染、空气污染、光源污染以及车辆无序停放等问题。没有车行的干扰，只剩下漫步于景致间的闲情雅致，一个没有机动车行驶的社区更安静、更安全。,香水电梯配备先进的中央空调系统，电梯门高达2.4米，每位业主都可以享受一梯一户的尊贵，电梯直接

24、入户。另外，不可思议的是，电梯内还有香水装置！再也不用忍受或燥热、或冰冷，甚至带着怪味的电梯了。地下车库三大设计亮点：地下双层车库层高达3.6米，入口高度达2.42.6米，抗震裂度、安全等级更胜一筹；无梁设计，让这个看似密闭的空间更加充满呼吸的味道；自然采光，大量采用形式多样的采光井，让绿色延伸到地下，使得车库这一个比较密闭的空间，亦能享受到植物的自然清新、阳光的灿烂和生活的美好。高达30万平米的地下双层停车场，车位配比达到1:1.5，满足业主不同车辆的停放。,屋顶四重防水屋顶四重防水保护，给家一个天然的伞，伴您度过最安心的雨季。一重：采用结构板二次振捣技术，保证结构密实，有自防水功能。二重：

25、在结构层之上直接刷一道聚氨酯涂膜防水。三重：在屋面找坡层及找平层完成后，再做一道自粘卷材防水。四重：在自粘卷材防水层之上再做一道刚性防水层。,井盖变成“花盆”路面上裸露的井盖恰似社区的“补丁”，除了影响美观，还会给您的日常生活带来诸多困扰：推着儿童车经过时的颠簸，汽车驶过时闷响的噪音井盖缺失时形成的“陷阱”更让夜行的人们防不胜防。为了提高园区的美感和居民的舒适程度，裸露的井盖、管线管道，必须除去！社区在处理室外各种管线时，尽量避免布置在道路和单元入口处，而是设置在园区的绿化带中，并采用凹陷式井盖，其上覆盖花草掩盖，而在外墙雨水管的设置上，则尽量减少外漏管道或予以隐蔽，部分无法暗藏的外墙雨水管，

26、则选择与墙面同色的涂料予以涂刷，尽量减少管线管道对整体视觉上的破坏。,优逸户型，诠释未来人居真正要义,十、绿城南湖春晓二期首批发售房源及优惠信息,现推房源：2、3、4#楼，共计329套房源，2013年9月30日全部 精装修交付,精装修标准2800元/。最低价9000元/起,最高价12750元/，均价11000元/，折 后均价约9500元/。集团员工购房优惠措施：开盘期间，集团员工认购交10万元定金，直签或7日内转签合同10万元抵20万元，优惠的10万元包括7万元房款，3万元车位代金券；开盘期间，针对集团员工额外有2%的房款优惠；开盘期间，集团员工购房可享受分期付款，首付款40%，2012年7月

27、1日前再付款30%，2013年9月30日前付清剩余房款；,肆、园区服务绿城园区生活服务体系，擎动生活质变之美,从本质上讲，绿城所倡导并实施的园区生活服务体系，就是从对物业的管理和服务转变到对人的管理和服务，满足的是居住者方方面面的生活需求。绿城创建绿城园区生活服务体系的目的在于，通过绿城人对事业理想的不懈追求，较为务实地体现绿城作为一个有良知的开发商所应承担和肩负的社会责任，并倡导和坚持绿城“以人为本”的企业核心理念以及对广大业主深切的人文关怀，进而从持续满足业主的身体健康、心理健康、社会适应健康、道德健康的需求出发，通过提供业主包括涉及健康服务、文化教育服务、生活服务等内容在内的系统优质的园区服务，更好地帮助业主去尽享品质生活，实现理想居住的梦想。,1、四点半学校2、少儿影音室3、少儿手工室4、健康检测室5、老年阅览室6、园区食堂,1、社区幼儿园2、运动会所3、海豚计划,销售热线：0315-2888888,