亿丰让商业改变城市亿丰东北家居建材品牌中心项目价值点梳理59p.ppt

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1、关于亿丰,16年，繁华26城,1,来自上海 繁荣城市,上海亿丰集团，中国著名民营企业，成立于1997年,总部设在上海，总资产达五百多亿元，在职员工六千余人，下属子公司二十家。,历经16年，在近30个城市，开发运营了50 余个商业项目。已经发展成集房地产开发、商业地产运营、星级酒店管理、家居建材贸易、商务休闲娱乐业、现代制造业等多元产业为一体的综合性企业集团。,实力巨擎，多元产业齐头并进,上海亿丰集团不仅自身实力雄厚，并有着雄厚的浙江、温州财团背景。集团始终本着“诚信卓越、协作共赢”的企业宗旨，凭借雄厚的实力、诚信务实的理念、丰富的运作经验，近几年在上海、杭州、苏州、徐州、安徽等长三角地区成功开

2、发了众多大型、超大型的商业地产项目，并取得了良好的经济效益和社会效益。已形成一套独有的市场研究、产品定位、商业规划、招商推广、开发建设、运营管理等全方位、专业化的运营体系，形成了一支强大的、专注于商业地产全程运营的精英管理团队。正是基于这样坚实的基础，集团各投资项目的良好运作活跃了当地经济，更为当地经济发展起到了强大的促进作用，获得了当地政府部门以及社会各界的一致好评。,诚信卓越、协作共赢,缔造50个商业项目,16年，繁华26城，,上海恒大陶瓷建材交易市场上海恒东石材交易市场上海（三林）亿丰广场上海（奉贤）五金家居广场上海（航头）亿联全球建材家居品牌博览中心上海（金山）化工建材市场上海（金山）

3、童博园上海（青浦）意邦建材品牌中心上海莘松建材批发市场亿丰佳和（北京）文化传媒有限公司浙江亿丰家居建材城江苏（昆山）亿丰装饰城江苏（昆山）亿丰家居广场江苏淮安亿丰广场江苏徐州新世纪建材城江苏启东亿丰广场广西钦州中裕商贸中心山东济宁亿丰广场山东（青州）亿丰小商品城山东（广饶）亿丰广场山东（潍坊）亿丰广场,山东（昌乐）亿丰五金机电城山东省（邹城）亿丰广场江西南昌亿丰广场辽宁沈阳亿丰时代广场辽宁亿丰东北五金建材品牌中心辽宁大连国际汽车城辽宁大连大黑石旅游渡假村（暂定名）辽宁大连中益国际家居建材基地安徽亿丰家居建材城安徽六安国际汽车城安徽六安财富广场安徽六安金三角现代物流中心,辽宁亿丰东北五金建材品牌

4、中心山东（昌乐）亿丰五金机电城山东省（邹城）亿丰广场江西南昌亿丰广场辽宁沈阳亿丰时代广场辽宁大连国际汽车城辽宁大连大黑石旅游渡假村（暂定名）辽宁大连中益国际家居建材基地安徽亿丰家居建材城安徽六安国际汽车城安徽六安财富广场安徽六安金三角现代物流中心,历经16年，足迹遍布全国26座城市，成功开发运营50个商业项目。,亿丰布局全国部分项目展示,2011中国商业地产公司品牌价值TOP10,由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院联合主办的，最具权威性质的“2011中国房地产品牌价值研究成果发布会”暨“第八届中国房地产品牌发展高峰论坛”品牌价值评选中，亿丰集团荣膺“2011中

5、国商业地产公司品牌价值TOP10”称号，印证了亿丰商业航母的强大领军地位。,亿丰东北五金建材品牌中心,2011亿丰挺进沈抚新城又一力作,关于沈抚新城,亿丰，让商业改变城市,2,“推进沈阳与抚顺的同城化发展，壮大辽宁中部城市群，打造东北亚最大的区域中心城市，让沈抚连接带成为中国经济新的增长极。”,-2007年7月，时任省委书记李克强同志,沈抚新城规划位置和面积,沈抚新城总规划面积605.34平方公里，其中，沈阳市335.54平方公里，由棋盘山国际风景旅游开发区203平方公里和东陵区132.54平方公里组成；抚顺市258.8平方公里，由开发区230平方公里和抚顺县、顺城区、望花区等部分区域28.8

6、平方公里组成；浑河水域11平方公里。,关于区域,沈抚新城位于沈阳、抚顺两个特大城市之间，连接着沈阳“母城”与本溪、辽阳、丹东、鞍山、铁岭、阜新等八大城市。周边以浑河景观带、皇家海洋世界、世博园等为主的生态景区环抱。区域内集合众多高新产业区及万科、绿地、香港建设等全国性品牌地产开发企业，区域经济的“板块”效应正在发生着日新月异的变化。区位优势、产业优势、科技优势和开放优势显著，将吸引越来越多的资源聚集于此，繁华已成定势。,PATTERN of YIFENG,沈抚新城将建成一个功能完备，宜居、宜商、宜业的生态新城，成为生态文明都市走廊。形成“一带三区”的城市空间布局，“一带”即沿浑河两岸构建生态景

7、观带；“三区”为浑河以北的生态区，浑河以南的核心区和产业区。,关于定位,生 态 区,产业区,核心区,亿丰中心坐拥沈抚CBD核心区核心,生态区：生态区50平方公里。重点发展旅游、房地产、餐饮娱乐等现代服务业，依托棋盘山科技小镇，建设3-5所高等学府。,产业区：产业区20平方公里，2009年 2月28日，陈政高省长到开发区现场办公，正式确定在开发区建设辽宁（抚顺）先进装备制造业基地，重点发展以能源装备、安全装备、汽车零部件为主导的先进装备制造业。2010年1月6日辽宁（抚顺）先进装备制造基地晋升为国家级先进能源装备高新技术产业化基地,核心区：核心区10平方公里，重点发展以商住、金融、研发等为主导的

8、第三产业。,作为沈抚大都市核心，沈抚新城将建成为两城金融、商贸、办公、展览等现代服务中心，未来五年，沈抚新城基础建设计划投资300-500亿元，工业总产值实现2000亿，这里将成为核心承载区。,关于前景,政府计划投入26亿元巨资打造“四横四纵”智能化交通网路，全面升级沈抚新城交通体系，“四横”即沈抚大道、南堤路、榆园路和沈抚二号线，“四纵”为下丰大街、下丰东街、下丰西街和汪双线。并修建横跨浑河的高坎大桥，成为沈抚新城与沈阳母城棋盘山与东陵连接的完美纽带。而全国首座六跨中承式拱桥汽博大桥，南抵沈抚新城，北接棋盘山，成为贯通沈抚两市的黄金主脉。,“四横四纵”智能化交通网路,沈抚大道通车，三环修建扩

9、路，四环建设都将在2013年全运会竣工完成。紧邻沈阳三环、四环、城际快速干道以及沈吉高速公路、京通高速公路、沈哈高速公路、沈丹高速公路等。沈抚城际轻轨与地铁一号、二号线连通。沈吉铁路从新城通过，方便大宗货物运输。20分钟直达沈阳奥体商圈及抚顺市内核心商圈，60分钟快速连通本溪、辽阳、鞍山、营口、铁岭、阜新等八城市，辐射东北亚产业群。,半小时畅达大沈阳商圈，一小时辐射东北,交通要塞，优势得天独厚,东北最大的民用航空港桃仙国际机场、全最最大的铁路编组站、全国最高等级的高速公路网均布局在此。39路公交车、雷锋号、沈抚轻轨、地铁3号线、9号线、504路、16路、30路、贯通期间，为商业开发奠定基础。,

10、沈抚同城一体化，第八个国家级经济区核心先导区沈抚新城核心区布局图,关于亿丰中心,亿丰，让商业改变城市,3,亿丰中心200万平世界级商贸综合体家居建材行业东北门户,亿丰全新第五代商贸综合体填补市场空白 打造东北第一建材商圈,亿丰中心项目概况,亿丰东北家居建材品牌中心是沈抚新城重点招商引资项目，由上海亿丰集团投资逾60亿元开发建设，总建筑面积200万平米，是集合五金建材品牌中心、仓储物流中心、商务公寓、购物中心、星级酒店、智能写字楼、高级住宅区多种物业形态组成的大型城市综合体；其中商业部分逾100万平，并配有东北最大的55万平米的仓储物流中心。,作为国际上最先进的商业模式，亿丰中心的开发建设参照国

11、际标准，无论从项目选址、建筑规模、商业定位、经营业态、运营模式、商业空间环境、交通停车设施等方面，都充分体现了当今商业的最高表现形式。,亿丰中心仓储物流基地效果图,配备55万平专业专业物流配送基地，集运输、储存、加工、包装、装卸、配送及信息处理于一体，向上承接生产基地，向下全面辐射东北地区的流通网络，构建行业上下衔接枢纽，创造快速便捷的商业运营环境。,东北最大，55 万平专业物流基地,商业中心净面积达80万平，整体运用广场型和轴线型两大基本的水平空间展开方式，整个商业空间形成一个机会均等、充满趣味、不断引导和留住消费者的动感街区。,商业中心,东北首家采用敞开式连廊设计，引导消费人群便捷流动到各

12、处，以实现商铺价值最大化。商场内设置多处直跑自动扶梯和遍布各处的楼梯直接引导客流，以实现各区位、各楼层同等商业价值。,合理布局 东北首家连廊设计 实现价值同等,亿丰中心内街效果图,亿丰中心内街效果图,商业中心独立产权街铺，铺铺临街，品牌商家可对外立面进行二次装饰，打造最具特色的视觉效果，步行街双向互动，与品牌商家为邻，共享大商业财气、人气。,铺铺临街，步行街双向互动,1个基地区域总部基地5个中心品牌展示中心、产业贸易中心、物流仓储中心、商务活动中心、信息交流中心,1个基地+5个中心,第五代商业最高表现形式,1个基地+5个中心助力前行,区域总部基地,依托亿丰集团在家居建材行业的影响力，强大的招商

13、力度，聚合行业优质企业资源，在此设立东北区域总部，一流企业带来一流品牌、技术、产品和人才，确立项目产业中心地位。未来2-3年，将有百余家海内外颇具实力企业总部进驻。,只甄选国际及国内最具影响力和最有成长性的品牌，进入家居建材品牌展示区，传播品牌，约2300家品牌汇聚，熠熠生辉。,品牌展示中心,产业贸易中心,承担东北区域市场商贸中心功能，以3000个单位的铺位及多家大型商业旗舰店，向整个东北地区推广、销售家居建材产品。,配置东北首席55万平方米的专业仓储物流配送基地，集运输、储存、加工、包装、装卸、配送和信息处理于一体，为行业上下游产业链的完美衔接搭建平台。,仓储物流中心效果图,仓储物流中心,聚

14、合优秀的公司、品牌、贸易、物流之后，亿丰中心必将成为行业展会、论坛、商务洽谈、品牌推广等商务活动的最佳场所。,商务活动中心,会员信息认证,经销商,厂家,第三方物流,成交订货信息,付 款 信 息,退 货 信 息,信 息 接 收,信息协调管理,及 时 配 送,设计物流方案,客户全程可视性电子商务平台,全程可视性电子商务平台构想,设置互动电子终端（如触控屏等），通过后方庞大的数据库支持，将经营者、产品资料以自助形式透明化的呈现给购买者，使其可按照自身需求有选择的获取信息，直接实现买卖功能。,电子商务中心,建设大型行业信息及强大电子商务平台，服务于行业信息交流、商贸交易。在实体产业中心基础之上，构建网

15、络服务中心。,关于运营,亿丰，让模式改变格局,4,千亿市场份额保障，高利润收益回报,沈抚新城2010年在建和落地项目达到265个，合同投资额1117亿元。圣大国际商贸城、君悦豪生酒店、绿地剑桥、德商国际花园等项目相继开工，旺力商贸城完成一期建设。夏威夷沙滩冲浪馆正式运营，丰远热高乐园完成体育休闲中心建设，泛海拉斐庄园完成规划。庞大的商业开发量，足以确保亿丰商户的切身利益，加之浑南、东陵、沈北的高速发展及周边城市的超高市场开发量，亿丰中心将以其先进性、专业化、规模化及优越的地理位置，抢占家居建材行业千亿市场份额，确保商家持久运营，资本迅速扩张。,沈抚新城与浑南、沈北、东陵形成一个半小时畅达的经济

16、商圈。随着主城的不断外扩，周边区域迅速崛起，经济高速发展，新建项目增多，对于家居建材的需求也随之高涨。据粗略统计，沈阳的商品房住宅年开发量为1600万，其中40%左右集中于浑南新区、东陵以及沈北新区，保守预算沈阳市场对家居建材行业的市场份额约可达到80亿元。抚顺的年成交量为350万，可得抚顺市场份额为28-35亿元，其中40%将流入沈阳市场，而亿丰中心以地域优势可最大程度将其截流，可得溢出份额约30亿元。沈抚新城，年开发量约为125万，以800-1000元/的装修标准,年市场份额约为10亿元。由此看来，亿丰中心年零售市场份额可高达120亿元。以亿丰东北家居建材品牌中心其中的品牌中心为例，建筑面

17、积35万平方米，预估市场份额120亿元来计算，抢占市场份额为34285.714元/平方米。亿丰中心一个50平的商铺，营业额可高达4700元/天。抢占先机就是赢得财富，亿丰商铺稳收益，有保障。,亿丰中心一个50平的商铺，营业额可高达4700元/天,半小时经济商圈，抢占市场份额约120亿元/年,一小时大沈阳经济圈，抢占市场份额约1280-1600亿元/年,沈抚新城起步便是高起点。国家级战略助力，媲美今日浦东繁华。政府全面实施大沈阳经济一体化战略，积极推进交通基础建设并取得一系列重大成果。以沈抚新城为中心，城际快速干道、沈吉高速公路、京通高速公路、沈丹高速公路等，60分钟快速连通本溪、辽阳、鞍山、铁

18、岭、阜新等八大城市，形成一小时即可畅达的大沈阳经济圈，拉近城市距离，实现资源共享。八大城市迅速发展，住房成为大热。据不完全统计，八城仅房地产行业开发量就为1600万，以800-1000元/的装修标准，可得出大沈阳经济区市场份额约为1280-1600亿元/年，该增长速度仍在持续走高，如此庞大的市场份额，奠定了亿丰中心繁荣的市场前景，保障了商户收益日渐增高。,运营管理模式 六项核心保障,由一批行业资深专家组成的亿丰商业管理公司团队，确保综合体的高效运营。,-区域中心级家居SCM商贸服务平台,统一业态规划：以家居建材为主，商务及生活服务为辅。结合区位发展优势，以东北区域总部基地为定位核心，汇集家居博

19、览，陶瓷卫浴博览，装饰建材博览，灯饰五金品，网络电商家居体验，大型仓储物流基地，大型生活购物中心，商务酒店，电器连锁商场，生活超市等多重业态不同比例的科学跨界组合。开创国内第五代商业模式。在改变行业市场格局的同时，带来新的发展机遇。统一品类组合：以区域行业格局中品类功能的错位互补与专业分区相结合，突出家居，陶瓷，建材三大核心品类驱动优势。结合连廊式设计，以最佳动线使家居综合体各品类分区既相对独立，又浑然一体，确保客流资源有效共享。统一品牌落位：在有效满足建材家居渠道分销，工程批发，中高端零售，网购家居，餐饮休闲，百货购物，物流集散等各类目标消费群体的基础上，针对不同品牌的渠道优势，科学落位。实

20、现每类客群的渠道优势互补。统一物流管理：科学现代的大型仓储物流，为提升持续核心竞争力提供保障。统一物业管理：专业的物业管理，确保各物业项目管理水平为行业最优。,核心保障-六项统一运营管理,统一营销推广展会营销：每年面向全国定期举办2-3次大型专业博览会。暨东北陶瓷卫浴博览会，东北家居博览会，东北装饰建材博览会。引领发布，交流行业最新产品信息，促进全国品牌厂商的分销渠道建设及产品销售推广。行业营销：协同相关行业协会常年组织针对辽沈地区、东北地区的专业展会；编撰专业商讯期刊向开发商、装修公司、分销商等直邮派发。拓展分销：长期组织拓展县区级分销拓展、政府采购，各类工程，精装修等市场渠道。精准营销：定

21、期在大沈阳经济区主要城市联合举办各类促销及营销活动。网络营销：通过自建家居电商平台并与淘宝、新浪、阿里巴巴网或慧聪等专业五金建材家居O2O/B2B网站合作联办东北专业频道；实现线上网购人群与线下体验的交易互动。并覆盖东北、辐射全国。实现南北五金建材家居行业产品及原材料加工贸易与信息交流。免费班车：定期开通至沈阳、抚顺等市区的免费直通车，方便员工及顾客的交通往来。品牌广告：对先期入住的品牌商户单店面积800以上优先提供商业户外广告。,核心保障-六项统一运营管理,SCM商贸服务平台,精准行销，信息共享,利用互联网将企业的上下游企业进行整合，将产业上游原材料和零配件供应商、产业下游经销商、物流运输商

22、及产品服务商以及往来银行结合为一体，构成一个面向最终顾客的完整电子商务供应链。增加预测的准确性。企业内部经营所有的业务单元如订单、采购、库存、计划、生产、质量、运输、市场、销售、服务等以及相应的财务活动、人事管理均纳入一条供应链内进行统筹管理。将企业各个业务环节的信息化孤岛连接在一起，使得各种业务和信息能够实现集成和共享。特点：减少库存，提高发货、供货能力。减少工作流程周期，提高生产率，降低供应链成本。减少总体采购成本，缩短生产周期，加快市场响应速度。,SCM,超过1000家品牌商家已与亿丰中心签定入驻意向！,众商广聚 共创伟业,2013年沈阳经济区家居建材博览会 主场,一、展会全名：2013

23、中国沈阳经济区五金建材博览会，简称“建博会”二、展会地址：抚顺经济开发区沈抚路69号（亿丰东北五金建材品牌中心）三、举办时间：2013年5月-7月四、展出周期：二年一届五、举办单位：主办单位:中国建筑材料流通协会/抚顺市人民政府 承办单位:沈抚新城管委会/上海亿丰（辽宁）投资集团六、展会规模 展出面积：200,000平方米 参展商：1,300家 参展品牌：5000-8000个 参观商：超过3万人 观展人数：超过100万人七、展会形式：1、选择品牌化、普及型的品类（陶瓷、卫浴、橱柜）及地产品牌丰富的品类（木门、地板）分期举办主题展会；2、展会期间举办东北区域及全国性的行业峰会论坛、新产品新技术推

24、广发布会、东北建材五金产品全国招商推介会、政府、企业招商引资洽谈会；3、采取网络展会和实体展会双平台操作，网络平台从2012年进行网上预展、评选，2013年5月-7月召开实体展会。,首届建博会主场,建博会开幕式现场,投资在亿丰,亿丰，让机遇改变命运,5,理财投资，钱该投向哪里？,投资黄金？价位已经高的离谱，黄金这种长线上升趋势已经维持了长达十年；跌市的幅度会大于升市时候的幅度投资古玩珍宝？这个行业你懂吗，不懂就上当投资股票、基金？大盘跌跌不休，多数被套牢或承受着割肉之痛买房：十年房价翻一番！,投资理财：买房，还是买理财产品？,这个问题，已经不用再提，答案很明显,商业地产投资更安全,但是，投资房

25、产是否能像以前一样，一定会获得高额回报？答案并不简单！针对住宅这种民生产品，国家调控政策不断出台、限购。,住宅产品，关系民生商业地产，属于市场经济，不应也不会由行政手段干涉,亿丰街铺低门槛、稳收益、有保障的最佳投资产品。,30-60平米独立产权沿街商铺，最低投入20万,低门槛,5年40%税后固定收益,物业每年保守升值8%,稳收益1,例：亿丰时代广场商铺三年翻一番！,亿丰与投资者签署10年委托经营管理合同,商业需要培育期，亿丰真懂商业，也拥有管理经营团队和能力,统一规划、统一招商、统一宣传、统一管理,有保障1,商业部分亿丰自持70%仅销售30%,背靠大树，小业主与大庄家一起赚钱！,有保障2,您的

26、资产组合中需要加配亿丰街铺生活中可以没有亿丰，资产中一定要有,请持有亿丰街铺,在CPI高启与住宅限购时代,谢谢！,MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XPJMvodPFWcpiYJgZazNSEPNIaklYSu7qSd1UpaxmZDlpN9zW7kljfsLCLi26Yv109ffbnDH8LbUN1G6ACURQ39eG12KHL

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