2010池州曼哈顿项目商业招商运营提报.ppt

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1、No Business Like Show Business,池州曼哈顿项目商业招商运营提报,|2010年11月,1,2,0-15岁不具备经济能力及支配权其监护人或长辈愿为其消费，且消费档次不低，包括服装鞋帽、零食、图书、培训、游艺等。15-25岁属于冲动消费心理，有很大的自主支配权，喜欢攀比，追求个性化新事物、新潮流，带有一定消费盲目性，并主要以群体消费行为为主消费以中低档为主，以购买快速消耗商品为主，包括服装、鞋类精品、快餐、小食、大众娱乐（电影、KTV、酒吧、网吧、游戏厅等）、音像制品、IT产品、体育用品为主。25-35岁具有一定的经济能力及支配权，追求品牌和享乐，消费心理较为成熟。消费

2、以中高档为主，是主力消费群体，以购买中、高档实用型产品为主，包括电器、IT产品、服装、鞋帽、化妆品、音像图书制品、钟表、家居用品、品牌餐饮、娱乐场所等。35-45岁较强经济能力及支配权，追求品牌实用型产品为主，消费心理成熟。消费以中高档为主，购买中档耐用型保值产品为主，包括珠宝玉器、古玩字画、品牌服饰、品牌化妆品、养生产所等。休闲娱乐客户群体亲身体验崭新的MOMA街区生活，购物观光娱乐而产生的消费，具有一定的冲动性和随意性。传统的中档商品以及特色产品、特色休闲娱乐较受欢迎，消费以中高档为主。,消费年龄特征,3,生活中，您可能会碰到这样的场景：当好不容易抽出一天时间，您打算与家人好好放松一下时，

3、大家的意见可能会让你无所适从。老妈说想带着小孙子吃顿大餐，新学期开始了，要给孙子鼓鼓劲；儿子的愿望非常简单，跟奶奶吃完大餐后，去游乐场玩一天；老婆说，这一天我会很忙碌，要先去作美容，然后去时装店选一套得体的冬装，还得再买套滋润保湿的化妆品，还要等听完了家人的计划，你心里盘算着，即使把你观赏新上映好莱坞大片和去苹果专卖店体验数码新品的时间无私的贡献出来，要想在一天内实现家人的所有愿望，时间也是不够的,商业规划,闲暇时间太少，家人朋友的选择太多，何去何从？,4,集主题式定向购物、一站式不行街区消费；集购物消费、餐饮娱乐、旅游观光、休闲健身、酒店居住于一体全程式优势服务的多功能、全业态、复合型超级商

4、业步行街区。,商业规划,曼哈顿MOMA世界城,5,让全龄层的消费者在此汇聚，让一站式的消费需求在此汇聚，让爱在此处汇聚。曼哈顿MOMA世界城，1天N种过法！,商业规划,曼哈顿MOMA世界城全龄层国际街区，一站式消费享受,6,30+街区,商业规划,酒店,6万方商业，其中酒店主楼约2万方，0+街区约2万方，20+街区及30+街区约2万方。0+街区为商业主力和引爆点，未来招商重点。,7,3F海洋儿童馆：每层建筑面积2500，其中一、二层为海洋馆，三层为儿童游艺场。2F独立商铺：控制总价，单间面积为4m*8m，可自由组合。,8,0+街区,儿童主题+海洋主题,海洋元素营造：路灯、座椅、扶手、雕塑小品等设

5、计加入贝壳等海洋生物元素，,9,小型海洋馆,1-2F，引入海洋馆运营商，设置海洋礼品商场、海洋欢乐餐厅、观赏鱼销售展示中心等配套服务，以海洋文化为主题的集科普教育、欣赏娱乐、旅游休闲、购物为一体的都市水族馆。,10,案例借鉴：台州海洋世界,屋顶：海洋嘉年华 集参与性、趣味性、新奇性、知识性、娱乐性、教育性于一体，是年青人恣意玩乐、放松身心、纵情狂欢的时尚领地。四层：热带雨林馆 内设亚马逊热带雨林展示区、东南亚展示区、非洲鱼类展示区、精品淡水鱼类展示区、瀑布池。三层：珊瑚礁生物馆 热带珊瑚礁鱼类展示区、触摸池、水母展示区、海龟喂食区、澳洲生态大堡礁、茗品区。二层：海底隧道馆 分为A区和B区，内设

6、海洋科普教室、海洋剧场、海洋实验室及海底隧道，集中了所有海洋的最新资讯、海洋主题娱乐项目。一层：海洋风情馆 由动物表演展示区、巫婆的小层、嬉鱼池、儿童城堡组成，四只活波可爱的海豹为大家带来精彩的表演：顶球、套环、钻圈、拉小船等等，可以在池中捉鱼，嬉戏，并将这些可爱的鱼儿带回家,11,儿童游乐,3F，引入儿童游艺运营商，设置室内游乐场。集合嘉年华设备、儿童摄影、儿童读物书店、卡通玩具专卖、西点饮料等配套服务。,12,13,世纪大厦儿童城，总商业面积19978，位于台州市路桥区中心大道黄金路段，会展东路、腾达路、会展西路、双水路的交汇处。周围有电子数码城、装饰城、会展中心、文体中心等专业市场和场馆

7、。儿童城定位为台州首家集儿童美食、一站式购物、娱乐休闲、早教教育四大主题于一体的大型儿童城堡，华东板块儿童区的商业旗舰。从2010年5月到目前为止已招商17723。城内总店铺数276间，截止11月22日止，共招商出售245间。其中具有代表性规模较大的品牌有童之梦儿童主题游乐园、中捷大型室内游艺场、玛利亚蒙特梭利母婴世家、曼德英语培训学校、澳美全能全脑开发等。,案例借鉴：台州世纪大厦儿童城,案例借鉴：台州世纪大厦儿童城,中岛游艺项目，引入童之梦儿童主题亲子乐园,14,案例借鉴：台州世纪大厦儿童城,儿童早教机构、培训机构、儿童服饰、餐饮等,15,16,案例借鉴：台州世纪大厦儿童城实景图,儿童购物,

8、4个主题区域：A区靓衣馆、B区婴童馆、C区美鞋馆、D区益智馆,儿童靓衣部：汇集了国际国内一流儿童时尚品牌在这里，Roberta、法米尼、巴布豆、网球王子、梦特娇、樱桃小丸子、贺曼、雅多、OURQ、Jeep、迪士尼小公主、Chipie、雅多、博士蛙、笑咪咪、喜羊羊与灰太狼、ELLE、ANNIL、贝蒂、小猪班纳、好来得、巴布豆、青青果、嗒嘀嗒、ELand、Disney、时尚小鱼、GG唛、LS、柏迪小熊、赞布琳、IQ100%、mali mari home等,婴童用品部：为孩子提供舒适、合用的商品，满足宝宝需求。丽婴房、拉比、英氏、卡拉贝熊、intarsia、Gunze、喜多、Disney、小汽车、柚

9、柏、好孩子、丑丑、adidas、皇家宝贝、哥比兔、皮皮鸭、宜贝、利得宝、Snoopy、黄色小鸭、ebaby、芙儿优、雅多、婴方喜、贺曼、小蜜蜂、allo&lugh(男孩女孩)、波丹卡露、十月妈咪、今生宝贝、NUK、Combi、Esprit等。,17,儿童鞋类部：倡导感受少儿新美学态度的ABC，注意鞋的护足功能的江博士，健康时尚的斯乃纳，提供全套儿童轮滑、滑板设施的乖乖狗，集时尚、休闲、舒适、童趣于一体的兄妹猫，国际一流品牌NIKE，Adidas以及New Balance，Disney，KT猫，巴布豆，贝蒂，龙子太郎，魔术屋，月星，梦特娇，依柏可，猫虎、大力水手、Snoopy、奥特曼等。,益智玩

10、具部：外形美观的益智玩具银辉，倡导学习和玩耍的乐高，国际知名玩具品牌百利威，高科技含量的卡美，制造变形金刚系列玩具的孩之宝，芭比，反斗城，以及充满趣味和挑战的头大，Snoopy，星月，奥迪，比克曼，好彩，读书郎，大圣魔术，洪恩读书者、凯利特，乐家（Maisto）、童梦园、Disney、怡高、南尧等众多益智玩具品牌。,儿童购物,4个主题区域：A区靓衣馆、B区婴童馆、C区美鞋馆、D区益智馆,18,引入少儿社会体验馆杭州DO都城,儿童体验,“Do都城”少儿社会体验馆是国内首家、场馆规模亚洲最大的少年儿童体验类教育场馆。在这里，孩子们可以像大人一样，在安全互动的环境中尝试各项工作，体验真实的社会活动，

11、理解通过劳动取得报酬的生存道理，为未来的健康成长和职业发展打下良好的认识基础。,19,20+街区,时尚主题+休闲主题,20,潮流服饰,专卖店、旗舰店的形式，引入中等档次的运动服饰品牌、休闲服饰品牌，专门针对青年一族。,21,家电数码,22,案例借鉴：台州电子数码城,台州电子数码城总建筑面积114110平方米，主体楼层17层，市场营业面积45000平方米，1600多间商铺，700余户经营户，总投资4.5亿元，2005年市场成交额达11.2亿元，上缴税收600多万元，是目前华东地区最大、全国第三大的消费类电子产品专业市场。将家电、电脑、通讯、数码产品和现代办公等有机组合,是国内第一个开创4C+OF

12、FICE商业全新营销模式的电子类SHOPPING MALL，形成一个综合性的消费类电子产品交易中心，全新的经营业态、丰富的资源共享，以市场带动市场，形成循环消费产业链，使市场群效益得到最大化，产生强劲的市场生命力。数码城又是一个集主力店、半主力店、专卖店、形象店、卖场、综合经营等六大营销模式相结合的电子主题百货商场。,23,美食坊,1.异国风味区：牛排馆、法式餐厅、意式餐厅、日式餐厅、韩国烧烤、南洋美食、巴西烤肉、花式铁板烧等2.小食区：特色小吃、面包蛋糕、甜品冷饮等3.大排档区：自助餐、风味餐厅、快餐等中低档餐饮,24,可尝试引入“蔡澜美食坊”,美食坊,25,新加坡籍，曾任电影监制、美食家、

13、电视节目主持人、商人。蔡澜早年在新加坡南洋商报写影评，后留学日本学习电影制作，先后在东京、纽约、巴黎、汉城、巴塞罗那等地居住过，通晓多国语言。1963年蔡澜到香港后，长期任职邵氏、嘉禾等东南亚最大制片厂的电影监制。监制电影有龙兄虎弟、福星高照、城市猎人等成龙主演的巨片。蔡澜写作多年，已出版之书籍超过60本，如附庸风雅、忙里偷闲、狂又何妨、海隅散记、二乐也等。1992年，蔡澜进军商界，创办监制之产品有暴暴茶、暴暴饭焦等暴暴系列产品，及菜甫瑶柱酱、榄角瑶柱酱等蔡澜酱料。蔡澜是香港名作家、美食家、旅游家、电影人，与金庸、倪匡、黄霑并称“香港四大才子”,26,上个世纪90年代，第一家蔡澜美食坊在香港黄

14、埔新天地开业，由蔡澜亲点的十余个特色美食商家组成，现已成为香港旅游热点之一。2006年9月，继成功开设香港“蔡澜美食坊”后，“蔡澜美食坊”签约进驻深圳中信地铁商场，成为其在内地首家餐饮连锁店。2007年10月，蔡澜美食坊与东莞丽景签约，强势进驻东莞常平。,美食坊,27,美食坊,香港“蔡澜美食坊”位于九龙区大型消闲购物中心红磡黄埔新天地，云集全港九最驰名、具有地道特色之传统美食，荟萃香港传统美食的精髓，是本地食家及到港旅游人士不容错过的美食热点。内设有14间精英食店，每间食店均由知名食家蔡澜亲自挑选，包括金凤餐厅、辣蟹坊汉记避风塘美食、正斗、沙嗲金榜、钟记车仔面、春和楼饺子、广东烧味、阿斗官大食

15、私房菜及老香港街头小食等。,28,美食坊,深圳“蔡澜美食坊”承租中信地铁商场A区夹层及负一层约5000多平米面积，成为深圳最大的地下餐饮美食王国。名店包括：当面、葡阁、雅名仕烧腊餐厅、PHO168泰越菜、宇和岛台湾风味馆、韩国正一味美食、喜客比萨及春和楼等多家特色食店。这些餐馆规模都不是很大，但国际化背景特色鲜明。,29,美食坊,可尝试引入以下快餐品牌,酒吧街,各色酒吧：怀旧酒吧、小资酒吧、潮流酒吧，音乐酒吧、运动酒吧，欧式风格酒吧、中式风格酒吧；各类娱乐场所：KTV、桌球、电子游戏厅、网吧等,30,30+街区,品牌主题+养生主题,31,美人街,1.美衣：品牌女装、鞋帽、包等2.美妆：基础护肤

16、、流行彩妆、魅力香水、身体护理、秀发护理、美容工具等各类护肤化妆品3.美饰：手表、珠宝首饰、服饰配件（腰带、围巾、帽子、手套等）等各类配饰,32,家居品,1.建材五金：陶瓷、洁具卫浴、地板、石材、锁具等；2.家居体验：家具、家纺、灯饰、壁纸；3.装潢设计：家装、定制家具等,33,养生区,1.洗浴中心（设浴场、按摩房、桑拿房、足浴等）；2.美容馆、美发沙龙、养生馆、纤体中心；3.精油专卖店、美容培训、色彩顾问等4.健身中心（设有氧区、无氧区、动感单车、跳操教室、钢管舞室等）；5.瑜伽馆、舞蹈培训（国标舞、街舞等）,34,35,0+街区,儿童主题+海洋主题,30+街区,品牌主题+养生主题,20+街区,时尚主题+休闲主题,曼哈顿MOMA世界城三大街区，构筑全龄消费,招商核心,Thanks For Your Attention感谢观赏！,36,新领地房地产营销策划（集团）有限公司台州公司地址：台州市椒江区东环大道168号君悦大厦B栋20层电话：0576-88598808 传真：0576-88519985厦门公司地址：厦门市湖滨北路御景豪庭3006电话：0592-5105160 邮编：361000池州公司地址：安徽池州市贵池区九华路35-2号电话：0566-2616222 邮编：247000,