国内shopping mall业态资料合集.ppt

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1、SHOPPING MALL 之资料合集,世纪金源购物大广场,全国著名SHOPPING MALL 及疑似业态,广州正佳广场,广州天河城广场,深圳万象城,全国著名SHOPPING MALL 及疑似业态,杭州连卡佛,深圳金光华广场,上海第一八佰伴,全国著名SHOPPING MALL 及疑似业态,重庆市立洋百货,北京半岛王府精品廊,武汉新世界百货,全国著名SHOPPING MALL 及疑似业态,美美时代,成都MM,西安MM,全国著名SHOPPING MALL 及疑似业态,大连友谊商城,大连太平洋百货,大连百年商城,沈阳卓展,全国著名SHOPPING MALL 及疑似业态,宁波天一广场,南京金鹰国际,苏

2、州泰华,全国著名SHOPPING MALL 及疑似业态,长春卓展时代广场,全国著名SHOPPING MALL 及疑似业态,济南贵和购物中心,昆明金龙百货,昆明新世界百货,温州时代广场,例：东方商厦VI视觉指示系统（部分）,例：东方商厦VI视觉指示系统（部分）,例：东方商厦VI视觉指示系统（部分）,例：东方商厦VI视觉指示系统（部分）,例：东方商厦VI视觉指示系统（部分）,例：东方商厦VI视觉指示系统（部分）,例：东方商厦VI视觉指示系统（部分）,例：东方商厦VI视觉指示系统（部分）,例：东方商厦VI视觉指示系统（部分）,例：东方商厦VI视觉指示系统（部分）,店内氛围吊旗和纱幔相配合 凸现活动主

3、题,屋顶淡蓝色纱幔装饰，给人以洁净、清爽的感觉,店内氛围吊旗和纱幔相配合,店内氛围叶子装饰 凸现猴年节日气氛,店内氛围绿叶装饰 凸现夏日清凉主题,店内氛围绿叶和吊旗配合装饰 美化餐厅环境,例：广州天河城集团SHOPPING MALL,下属单位：天河城百货欧莱斯名牌折扣店天河城购物中心天河城物业天河城娱乐饮食,例：天河城集团SHOPPING MALL,广东天河城物业管理有限公司成立于1994年(原名广东天贸物业管理有限公司)，是以从事大型综合性购物中心SHOPPING MALL物业管理服务为主营业务的独立法人公司，隶属于广东天河城（集团）股份有限公司。根据天河城集团MALL战略，天河城物业公司致

4、力和专注于商业物业（SHOPPING MALL）的前期规划设计、施工监管、市场调查、招商代理、商业物业全程咨询、顾问、管理和服务等业务。天河城物业率先成为中国业内首家通过ISO9000的综合商厦物业管理企业。所管理和服务的天河城，获得“中国物业管理优秀示范大厦”称号、“中国最具时尚商城”称号、“全省文明诚信市场”称号所管理和服务的天河城由初投资的8.4亿元，升值为16亿元，市值评估达36亿元。天河城日均客流量达 20万人次，节假日最高一天达 80.5万人次，年营业额突破 40 亿元，已成为广州最繁华的商业中心，并带动周边地带的繁荣，形成“天河城效应”。,例：天河城集团SHOPPING MALL

5、,主营业务介绍 天河城物业公司是以从事大型综合性商厦SHOPPING MALL 物业管理服务为主的独立法人公司，致力并专注于商业物业SHOPPING MALL 前期规划设计、施工监管、市场调查、招商代理、商业物业全程咨询、顾问、管理和服务等业务。一、前期规划设计与施工监管 根据开发的商业物业使用性质，协助开发商进行前期规划设计，包括帮助开发商分析所投入的商业物业是否符合市场需要，根据市场零售商及消费者的需求和偏好，对所开发商业物业的使用性质、标准进行科学论证和分析，合理进行规划设计定位；帮助分析建筑物及其空间环境整体投入使用后与所产生的经济、社会和环境效益的是否统一；为利于商业物业各项功能的完

6、善，协助开发商对商业物业施工项目实施早期管理，为今后商业物业运营过程中的使用功能、工程质量、维护保养等提出合理化愈见和建议。二、市场定位与专业市场调查 针对商业物业需求是一种引致需求（即它的需求取决于人们以商业用房所出售或提供的商品和服务的需求）这一大特性，为开发商提供较为科学、客观的市场定位和市场调研，内容涵盖地区经济分析、商业物业产品分析、商业经营领域分析、市场竞争分析、市场容，分析、市场供求关系等。,例：天河城集团SHOPPING MALL,三、招商代理 经过对天河城购物中心等知名品牌近十年来的经营和管理，已拥有一批成熟而稳定的商户资源，在进行商业物业市场调查和预测后，根据商户及潜在商户

7、的经营观念和偏好，运用合适的产品、定价、招商渠道、促销和服务等方法来满足商户（买家）的需要。四、各专业项目及总经营成本管理与控制 通过建立各专业成本分析模型，如清洁工作成本分析模型、绿化养护工作成本分析模型、工程维修保养成本分析模型等，根据不同的商业物业，运用经营成本分析模型对商业运作成本进行预测、控制，及时诊断并分析异常之处，及时纠正偏差。五、购物中心客户关系管理 购物中心（商业物业）的客户相对较为复杂。若按物业公司服务或合作的对象为标准来划分，有商业物业业主、商户（租户）、广大消费者、提供直接物料与专业服务等的各类供应商。天河城物业公司已拥有各类供应商资料库，并运用专业管理软件进行管理。六

8、、客流统计分析 天河城物业公司已建立客流统计分析模型。通过对客流的统计与分析，对商业物业动线规划、功能分布、业态组合、商铺租价等进行定量化的评估，寻求解决方案。七、购物中心营运管理 购物中心的营运管理除清洁、绿化、保安、工程维修保养、车场管理等一般基本内容外，天河城物业公司的最大长处是进行综合资源整合、灵活运用综合成本控制体系、市场推广与营销、客户关系管理、商业物业环境系统管理、消防及治安管理、设备系统的维护保养和管理控制。八、购物中心全程业务中介与顾问咨询 对购物中心全程业务（包括上述内容）提供中介与顾问咨询服务。九、购物中心全程契约式或合作式物业管理与服务 对购物中心全程业务（包括上述内容

9、）的物业管理与服务，提供契约式或直接合作式服务。,节日活动：天河城“十一”黄金周,天河城“十一”黄金周天梦宫电玩城,天河城“十一”黄金周天梦宫电玩城,天河城“十一”黄金周,天河城“十一”黄金周影视城,天河城“十一”黄金周影视城,天河城“十一”黄金周,天河城“十一”黄金周,天河城“十一”黄金周,天河城“十一”黄金周,公关活动：奥尼尔空降广州天河城,李宁篮球大使沙奎尔奥尼尔（Shaquille ONeal）来到广州天河城，为几位幸运的李宁“3+1”选手挑选比赛装备。迎接他的是从李宁先期专卖店活动中脱颖而出的几百名粉丝和篮球爱好者。本活动为天河城、李宁联合举办,天河城龙卡推广活动：,“尊贵身份的象征

10、天河城龙卡”天河城于“秋冬时尚购物节”期间隆重推出尽显尊贵身份的“天河城龙卡”，为您在天河城购物提供更多便利和优惠。“轻松购物，换取天河城龙卡”月日至月日期间，凡于天河城内购物当日满人民币元或一个月内满人民币元者，均可凭有效小票前往天河城一楼咨询台办理“天河城龙卡”的申请业务。“刷卡积分，开心换礼，更享超值折扣优惠”持卡人可凭此卡享受天河城内相关租户（请见店面有“天河城龙卡”字样）的折扣优惠，并可通过此卡进行消费积分的累积，从而获得积分奖励，（每个积分天河城内人民币元的消费）。开卡一年内消费积分满30000分的“天河城龙卡”，将可升级为“天河城白金卡”，持卡人也将成为“天河城白金会员”，享受更

11、多购物优惠和专业的会员服务。,天河城龙卡,开心有礼，刷卡大回馈 10月31日前成功申领天河城龙卡可获精美礼品一份（限首10000名，先到先得），同时凭卡消费可参与“购物金额大返回”抽奖活动。奖项包括：一等奖3名：按电脑随机抽取会员消费记录，全单返还消费额，最高返回额为4997元；二等奖10名：按电脑随机抽取会员消费记录，返还全单消费额一半，最高返回额为2499元；三等奖100名：送100元消费额。时间有限，“心动不如行动”领奖方法：中奖者须持天河城龙卡及身份证到天河城五楼天河城百货客户服务中心进行兑奖。以上申请方式仅适用于“天河城龙卡”推广期，赶快行动起来吧！,天河城龙卡,天河城龙卡,天河城龙

12、卡,楼层布局一楼部分品牌,一楼部分品牌瑞士天梭表建设银行中国移动肯德基真锅咖啡麦当劳哈根达斯Montblanc万宝龙施华洛世奇（SWAROVSKI）屈臣氏 WATSONS,楼层布局二楼部分品牌,Samuel&Kevin(S&K)生活几何,佐丹奴 男女休闲装ESPRIT 女休闲装仙踪林 餐饮,楼层布局二楼部分品牌,班尼路 BALENO,ZARIAH（莎维雅）女装,楼层布局二楼部分品牌,EMU 依妙,GIRDEAR 哥弟,楼层布局三楼部分品牌,宝玉龙 珠宝首饰FUJIL 富仕 床上用品欧诗顿 化妆品宗洋 女装苏非亚 SOPHIE 女装CASIO 手表,楼层布局四楼部分品牌,迪信通龙粤通讯协亨通讯C

13、AV丽声HIVI惠威,国美3C店大天行通讯大地通讯穗港欧陆家私,楼层布局五楼部分品牌,天河影城东来顺涮肉韩国烧烤六合居烤鸭天梦宫电玩城PIZZA HUT必胜客,昆明城市规划 之资料收集,世纪金源购物大广场,昆明城市规划,昆明市是云南省的省会，西南地区重要的中心城市之一，国家历史文化名城，我国重要的旅游、商贸城市。到2010年，昆明的社会发展总体水平和经济、科技综合实力，居全国省会城市的先进行列；城市布局合理，规模适宜，生态环境良好，市容整洁优美，历史传统风貌和“春城”特色得到进一步的保护和发扬，为在21世纪中叶，把昆明建设成为我国具有特色的现代化城市奠定基础。现代新昆明城市发展战略实现后，我市

14、的总人口将从现在的578万发展到800万，城镇人口由300万发展到650万，城镇化率由52%提高到81%。其中，主城区从现在的180平方公里发展到“一湖四片”现代新昆明城市区的460平方公里，人口由245万发展到450万。城市空间较大拓展，生态环境明显改善，建成区人口密度将由目前的每平方公里13000多人，降低到9700多人。人均绿地面积增加到10平方米以上。一个综合实力雄厚、特色鲜明、环境优美的湖滨生态城市和面向东南亚、南亚的现代开放城市将展现在世人面前。,“现代新昆明战略”基本内容,以滇池为中心，在约6000km2的地域内，构筑昆明都市区。在滇池盆地中，积极发展“一湖四片”，即主城、呈贡东

15、城、晋宁南城、昆阳海口西城。滇池盆地城市人口可发展到450万人，城市建成面积460KM2。在滇池流域外努力发展：昆明新机场航空城、安宁冶金化工城市。新昆明战略可促进市域城市化水平发展到80以上，使昆明真正成为中国面向东南亚、南亚国际商贸旅游城市和可持续发展的大都市。,一湖四环,第一环，即环湖公路。全长114公里，估算总投资86亿元。第二环，即环湖截污。在环湖公路外侧实施截污工程，全长101公里，估算总投资72.1亿元。截污工程与环湖公路建设同步实施。第三环，即环湖生态。在环湖公路内建设42平方公里的湖滨生态带，在环湖公路外建设42平方公里的风景林区。估算总投资69.4亿元。以上三环，以环湖公路

16、为主干，公路外侧是截污系统，公路内侧是生态系统，这就为滇池环湖截污，确保污水不进入滇池提供了可靠的保证，也为建设环湖新城提供了科学的前提。第四环，即环湖新城。以滇池为中心，构建“一湖四片”现代新昆明城市区。规划总人口450万人，用地460平方公里。,一湖四片,北城，即现在的主城，以五华、盘龙、官渡、西山4个区为依托，形成金融商贸旅游服务中心、现代新昆明城市的核心区。规划人口220万人，用地220平方公里.东城，即呈贡新城，形成新兴工业、科研文教园区，以花卉产业为特色的生物产业基地，现代城市物流业中心。规划人口95万人，用地100平方公里。南城，即晋城新街新城，形成新型旅游度假城。规划人口75万

17、人，用地80平方公里。西城，即昆阳海口新城，形成以磷矿精加工、机械制造、电子仪表、旅游服务为主要产业的工业城。规划人口60万人，用地60平方公里。,“现代新昆明”总体规划 一湖四片,北城 主体城区,呈贡东城总体规划,“现代新昆明”总体规划 一湖四片,昆阳西城总体规划,晋宁南城总体规划,生态环境发展目标,在昆明区域范围内，从生态环境保护的角度出发，充分利用昆明区域的地貌特点，结合城郊旅游业、农业的发展，在区域内建立以水源保护区、自然风景区、各类大中型公园、农田、林地等为主的面状绿地；,昆明城市交通系统的发展目标,昆明城市交通系统的发展目标：第一、建成以公共交通为骨干的大容量现代化综合交通系统，公

18、共交通出行比例达35以上；第二、构建快速交通系统，形成主城区30分钟交通圈，都市区1小时交通圈：第三、建成经济、安全和高品质的现代化交通系统；第四、城市交通与环境保护、城市绿化、城市景观和历史文化保护的发展目标协调，建设绿色交通系统；第五、以现代交通系统支撑城市的跨跃式发展，推动“大饼”城市向网络型城市演化,新昆明国际机场航空城总体概念规划,新昆明国际机场航空城总体概念规划机场定位：国际客运中转枢纽 昆明新国际机场是国家民航总局“十一五”期间惟一批准新建的干线机场，其定位为“我国面向东南亚、南亚国际中转枢纽机场”。昆明新国际机场的建设，不但是国家重大交通基础设施枢纽工程、现代新昆明建设的重大龙

19、头带动项目，也是加快北部县区发展的区域性骨干项目。,城市规划战略意义,第一，有利于突出城市特色。滇池是昆明城市最大的特色。过去，我们远离滇池发展城市，使滇池这一重要品牌的作用没有得到充分发挥。现在，我们围绕滇池发展城市，进行环湖新区建设，依托便捷、发达的环湖交通，把城市、山水有机地连接在一起，将充分显现昆明“春城”的魅力和特色。第二，有利于加快滇池污染治理步伐。第三，有利于加速城镇化和工业化进程。目前我市主城是180平方公里，到2020年，昆明城市区将拓展到460平方公里，全面提升城市综合实力。第四，有利于增强城市辐射功能。,实施新昆明战略必要项目：,1、实施分阶段外流域调水工程，解决昆明持续

20、加快发展的供水、滇池治理补水问题；2、实施环滇池截污工程；3、实施环滇池生态圈恢复工程；4、建设环湖景观生态道路系统；5、建设都市区高速公路交通体系；6、建设都市区轨道交通体系；7、建设昆明区域性国际枢纽机场。,昆明市场环境 之对手资料收集,世纪金源购物大广场,昆明对手资料,美辰百货商场是由云南美辰百货有限公司投资2亿元人民币所创办的大型百货商场。它坐落于人民中路都市名园项目裙楼部分，地处昆明市人民中路富春街98号。商场建筑面积为25000平方米，经营面积达40000平方米,东西长161米，南北长50米，配有600个车位，同时周边地面停车场及临时停车场有车位近600个。美辰已围绕“品类”、“品

21、种”、“品牌”、“品质”、“品味”五方面着手，积极引进国内外更多品牌，丰富商品种类，提高品质，以利于引导人们购物。一楼化妆品更为丰富，而以高科技概念，流行产品为主的数码馆也将亮相在商场一楼，其充满时尚个性的设计风格足以令人耳目一新。二楼将在品牌结构、品质、商品组合、布局上有新的变化，女式正装系列将变得更为年轻。除了品牌的调整，商场整个卖场布局也会有一些调整，三楼绅仕运动区将别出心裁地设置国际运动区、户外运动、休闲区。负一楼家居、儿童和超市的商品也将大大丰富。,金格百货,在说金格之前，必须先介绍金龙百货。成立于年的金龙百货，历经七年，它以全新的销售理念、消费定位及货品特色形成差异性竞争实力。金格

22、中心锁定的消费人群为都市时尚成功人士等高收入高消费的群体。金格中心引入了一批国际一线品牌。其中为首次进入昆明市场。在地段上，金格中心位于昆明市东风广场东侧北京路和东风路交叉口的东南端，是银行、商业、行政、通讯及商务的中心地带。金格中心是昆明市首家在商场内部规划出专门区域，为消费者创造文化氛围的购物中心。在设计上充分体现人性化的服务理念，设有残疾人专用通道及专用卫生间。在每一楼层都设置了独立的专属展览区域，通过商业性展览向消费都提供新资讯、新潮流。同时它还是昆明首家设置了的购物中心。它按照多功能复合性购物中心的发展方向，设置有时尚会所、文化展览中心，咖啡厅、主题餐厅等设施。,汇都国际,汇都国际六

23、大商业功能：超大型购物中心，大型连锁超市，香港零关税商城，珠宝交易城，大型商业步行街，中远期合约交易市场。汇都国际兼顾国际文化交流、高科技展示、高档休闲娱乐、大型购物中心、现代商务办公和配套等多种功能。汇都国际提供商务配套 汇都国际不仅具备先进的智能化甲级写字楼的硬件和服务条件，它在对商贸平台和购物中心提供配套的同时，也享受了前者所带来的便利和支撑，休闲、娱乐、餐饮、购物、交易、信息都对它形成互补，并且统一采用五星级酒店管理的商务公寓。,汇都国际,汇都国际提供平台 随着中国东盟自由贸易区的建设，昆明要求建立一个按世贸规划运用的、联通世界、面向东南亚、辐射中国内地的综合性交易市场。汇都国际的建设

24、目标是：不可替代的商务推进系统（包括四个市场，一个信息港及一个智能化服务中心）。,大商会,昆明“大商汇”商贸物流项目是新希望集团继饲料、乳业、化工、房地产、金融投资等投资领域之外，开创的商贸物流领域中的首个大型项目。该项目得到了云南省、昆明市政府的大力支持，现已被列入云南省、昆明市重点项目。大商汇位于都市核心路与新旧城市空间转换的交汇处，是未来昆明土地高价值区域。,功能分区：五大主题荟萃,一、国际建材装饰城西南大型国际建材装饰交易中心，集国内外建材装饰材料名牌名品演示展销、原辅材料展销、装饰材料信息会展、包装物流、二次加工、办公仓储为一体，设有陶瓷区、板材型材区、灯具区、木地板门窗区、五金油漆

25、区、家居文化区、整体厨房区、床上用品区、窗帘布艺区等主题专区。从展示上设置多个主题展厅时尚建材主题展厅、家居家饰主题展厅、厨房用品主题展厅等；从消费者、商户服务的角度出发，提供专业化培训、招投标咨询服务、装修知识咨询服务、售后服务体系等，全力满足客户多样化需求。二、国际综合商贸城大商汇综合商贸城是大商汇的重要组成部分，位于大商汇地块北侧，顺应昆明二环线拆迁、以及昆明市场国际化发展需要。主要经营日用百货、日化产品、副食、小家电等4大类商品。商品将辐射云南各地及周边地区。,功能分区：五大主题荟萃,三、国际休闲美食街国际休闲美食街位于大商汇核心位置，用国际购物步行商业街融合多主题商业元素，打造具备国

26、际时尚、东盟风情、民族文化、云南特色四大主题商业中心，产品涵盖：CEPA主题购物中心、东盟产品主题中心、国际酒店用品市场、时尚生活公社、绿色云南主题中心、旅游产品（包括珠宝花卉等）、服饰礼品、体育休闲用品、国际美食餐馆、东盟特色菜餐厅、国内特色菜餐馆、云南地方菜餐馆、民族特色菜饭馆、各类特色风味小吃店、酒吧、茶庄、洗浴中心、休闲娱乐中心、KTV等。四、国际品牌主力店大型综合超市、主题百货（含零售卖场、数码电子、品牌折扣店、国际影院等）。五、国际商务会馆公寓,北辰财富中心,北辰财富中心文化艺术广场是一个复合型的商业地产项目，具备多样化的服务功能，它由5大生活主题构成，约16955平米的文化格局、

27、529套时尚电梯公寓、近300套精品商务寓所、约29322平米新派写字楼空间和约14138平米商业街区。这个项目在体量上虽然不算大，却囊括了文化、商业、商务、娱乐、休闲、居住和办公等一应俱全的功能，以及多产业搭配的综合地产。,北辰财富中心沙盘正面,北辰财富中心,时尚赛道为整个项目中的D栋建筑，位于整个财富中心的北面。南面临北辰小区茶花苑，中间有宽敞的道路相隔。由5栋单体结构为25层多层的商业建筑组成。D1、D2栋一层外围为面积约2030平米的小商铺，一层内庭院部分及2、3、4、5层整体结构较适合做主梯餐饮。其中部分中间设有一个约93平米的中空，D3栋分4层，单层面积约800平米，适合中型精品超

28、市。D4、D5四栋为整层设计，其中一层有部分为独立层面，其余部分与2、3层形成一个整体连结。根据财富中心的商业布局，此区位适宜于经营茶餐厅、咖啡吧等商业项目。CD式公寓酒店是财富中心的另一个亮点，酒店东北面临大众4S店，西南面临财富中心内商业区，是一栋32层的产权式酒店，一层为酒店大堂及休闲区，第三十二层为咖啡吧，剩余231层为酒店客房，在商务套房部分还设有小会议室。房间面积主要是70平米左右的套房，户型设计均为一室一厅一卫一厨设计。客厅、餐厅、厨房、卧室、阳台功能分区明显，比一般酒店套房更具亲切感。项目中的重要一笔，也是区别于其他商业地产项目的文化艺术广场由E、F、G三栋建筑构成，这三栋是整

29、个“财富中心”的核心地段。位于十字路口，在城市节点建设城市景观水景广场及标志性建筑G栋，吸引及聚集人流，拉动整个片区商业氛围。运营中以商业、文化、娱乐等产业合理配置，最大程度提高产业资源配套的效应。E栋总建筑面积约11000平米，分为4层，每层有各自不同的商业设计。目前产业规划，包括：商业、图书城、影视城、休闲餐饮、KTV等娱乐配套。另外，中央商务1号为29层的甲级写字楼，总建筑面积约30000平米，单层建筑面积约1000平米，为众多的机构、单位提供了良好的办公环境；中央商务1号后面（向北）是精装修小户型公寓，办公、居住两用，适合中小公司、创业版块,星耀 体育城,Thank You!,谢谢浏览！,