海阳望海·盛世双帆项目简介.ppt

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1、“未来小青岛”上的明珠,海阳望海盛世双帆项目简介,海阳望海置业有限公司,海阳市 简介,海阳市地处黄海之滨、山东半岛的中南部、胶东半岛南翼，南临黄海，北接半岛内陆，位于东经12050至12129和北纬3616至3710，有东方夏威夷之美誉。该市地处烟台、青岛、威海三个开放窗口城市中心地带。总面积1886.84平方千米。2011年5月公布的第六次全国人口普查数据显示，全市常住人口63.87万人。,海阳的气候,海阳属暖温带湿润季风气候，四季分明，雨量充沛，冬无严寒，夏无酷暑。无霜期长达200余天，宜人的气候，非常适合旅游观光和居住，多年平均气温为11.9度，年降水量700mm左右。春季受海洋气候调节

2、，气温回升缓慢，大部年份无晚霜东危害，有利于各种农作物及林果的种植、生长和发育；盛夏盛行东南风，气候凉爽，是盛夏避暑胜地；秋季多受大陆变性冷高压控制，秋高气爽，天高云淡；冬季虽受大陆气团西北季风控制，但在山东半岛东西向山脉的阻挡下，冷流降雪少，受黄海海洋气候影响，气温降幅小，无寒冷之感。,海阳交通,海阳市是胶东半岛重要的交通枢纽。境内蓝烟铁路横贯东西，青威高速公路、烟青一级公路、烟凤一级公路以及青石公路、荣兰公路和309国道纵横交错；方圆120公里之内有烟台、威海、青岛三处机场和三处大型港口，境内还有国家二级开放口岸凤城港以及大埠圈等渔商港口，海陆空交通十分方便。乘车去烟台、威海、青岛均需1小

3、时车程，乘飞机去日本、韩国均需1小时左右。目前，海阳市正在建设凤城万吨级深水码头、即墨海阳跨海大桥和烟海高速公路。,海阳旅游资源,万米沙滩,高尔夫球场,万米沙滩入口,招虎山,海阳，不一样的海湾,海阳，南面大海，景色与山东沿黄海海湾其他海岸城市没什么区别，但是作为曾经的农业城市，这里少了一些经济货运的巨大货轮的干扰和过度旅游开发的嘈杂，正是少了这种浮躁的声音，让海阳多了一种尘世间少有的淡泊与宁静。并且距离青岛、烟台、威海三个著名的海滨城市都只有100公里，交通方便，非常适合长期的休闲度假。（来源：百度知道）,沙滩节,海阳的明天,海阳旅游度假区地处青岛、威海、烟台三个中国优秀旅游城市的结合部，三市

4、的辐射、带动，为海阳旅游度假区的发展创造了机遇，提高了知名度，增强了拉动力。目前，海阳市已定位于新型海滨城市；市政府将海阳新城的建设和发展摆到了很重要的位置，注重新区道路、环境等基础设施建设，并已计划将市政府迁至新城区。随着海阳市旅游度假区的进一步建设发展，区域的基础设施配套将更加全面，旅游度假区的形象将更有张力。2012年亚沙会将于海阳举行，将会成为国内第一个举办洲际大会的县级市。亚沙会对海阳的巨大推动作用，将让这个滨海城市成为中国沿海的又一颗明星。,海阳四大投资利好,刚性投资需求：青岛天价海景房、住宅限购令执行严格，青岛人有在海阳的投资需求国家战略，升值在即：国家政策支持搬到蓝色经济区建设

5、，胶东搬到一线海景土地成为稀缺的不可再生资源；,在建的跨海大桥,海阳四大投资利好,一桥相连，亲近青岛：青岛（即墨）烟台（海阳）跨海大桥的竣工，将联通整个胶东半岛海岸线，40分钟车程即可从项目到达青岛市区五四广场，未来青岛-海阳-威海-烟台，将成为一体化的交际圈、旅游圈；且烟台海阳的高速公路今年10月份通车；,小城大事，世界瞩目：2012亚沙会将海阳城市拉升为世界的焦点，通过盛事，拉动整个海阳如火如荼的建设，市政府及相关配套全线南移至海边，成为未来海阳的CLD。,海阳四大投资利好,亚沙会城市活动宣传不断世界瞩目,望海盛世双帆 项目简介,望海置业简介,海阳望海置业有限公司成立于2005年3月7日，

6、注册资金1000万元人民币，公司现有专业技术职称员工和管理人员三十余人，从事经营房地产开发、销售、物业管理、建筑材料销售为主的有限责任公司。公司于2008年10月30日取得位于海阳市旅游度假区海景路与烟凤路交汇处一宗土地，面积13721.61平方米，规划建设两幢高层点式建筑，规划建设面积约57000平方米，该项目名称为“盛世双帆”，与2010年12月底正式动工，项目计划2012年8月底竣工。,区位与概况,项目地处海阳市凤城镇，基地南临海滨路，西临烟凤路。项目区位优越，交通便利，。其北依凤凰路，与黄海隔路相望，临近万米海滩浴场。,海资源与配套日渐完善,美食，购物，观海，一个也少不了,总平面图,设

7、计理念,本着回归自然和人性化原则作为规划的的指导思想，尊重环境，利用环境；贯彻“尊重自然”“，”“可持续发展思想”思想，以建设生态型居住空间环境为规划目标，满足公寓的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代社区。,规划立意与整体规划,规划立意：现代感、生态型社区；流线型绿化空间设计；整体规划：（1）一环：规划一条环社区主路，把社区组合成统一整体；（2）双核：规划两处主要景观节点，社区景观联系更完整；（3）节点放大：营造每一个景观节点。,景观资源最大化,点式弧形楼体设计，确保每一个房间都能最大化的享受海阳的魅力270度的视角，使2栋建筑相互之间

8、不影响视线，无论是内置园林还是海景，都一览无遗,道路系统规划,车行系统：社区环状车行路宽度达6米；步行系统：采用局部“人车分流”的交通组织形式；静态交通：规划纯粹步行交通入口，降低人车之间的干扰；停车方式：地下车库和地面停车结合。,景观绿地系统规划,“坐享城市文明，又具山林野趣”；坚持“中西合璧”为创作主体。,景观绿地,建筑风格,注重整体性，所有建筑里面处理手法保持一致性，仅局部稍作调整，简洁大方；社群倍的建筑风格体现现代时代感，反应当代建筑设计思潮，造型上轻快飘逸、高贵典雅，富有情趣。,低碳节能设计,规划以灰、青、白为主色调，兼以绿墙、玻璃幕墙和景观水池等结构点缀，结合风力、光伏等现代科技设

9、备，形成独具特色的建筑外观，整个建筑都是低碳节能的设计。良好的社区通风和户型通风，减少纯硬地，采用植草砖，提高社区的生态效率；采用中水系统，雨污分流，处理后可用于社区内道路缴税和绿化灌溉等。,顶层高级餐厅,项目拟在顶层打造海阳一线观景高级餐厅，集餐饮休闲于一身，将成为海阳独特的风景。拟于一、二层网点建设高级酒店配套设施，让消费者从进门就开始享受到一流的服务。,从三个层面深入挖掘项目优势,大环境,中环境,小环境,从城市版块“大环境”来看,2011年国际沙滩节举办城市2011年国际沙滩节召开，扩大海阳影响，同时完善海滨环境，为海阳海滨城市建设带来新的人文景观与人气；凤城区规划为度假旅游开发区，度假

10、养生资源进一步优化，为城市发展旅游业带来机遇。2012年亚沙会的举办，将大力、全面的推动海阳旅游、酒店业的发展，带动海阳城市知名度和形象的暴增。,世界级滨海度假养生理想栖息地,从周边配套“中环境”来看,青岛-海阳大桥即将开通，前往青岛更方便快捷，变成青岛关系紧密卫星城小青岛，相比市内海景房均价5万以上，本项目升值可期；烟凤路及滨海东路交汇点，交通便利出行便利。,未来“小青岛”，未来升值可期,从小区自身“小环境”来看,海阳最高的地标性建筑，外立面时尚、简洁、现代感强；豪华精装修小户型，适合度假旅游休闲使用地热供暖，中央空调系统全靠地下水的四季变更来调节室内温度，非常符合低碳环保节能的标准；相对周

11、边项目，单价低，总价低，性价比非常高，轻轻松松就可以实现海边居住的梦想。,项目四大优势,望海盛世双帆，是契合海阳旅游城市定位而诞生的高端项目，为海阳提供必要的硬件支持,海阳酒店概述,目前海阳的旅游业尚处于初级阶段，但是政府的大力支持与规划，为海阳描绘了一个美好的未来从政府对海阳城市的旅游经济圈的定位：到亚沙会举办，都彰显着海阳的潜力和冲劲，2011年，更是借着亚沙会的春风，带动整个海阳的基础设施的建设和旅游资源的开发，近年来旅游客逐年增加，市场逐渐成熟；,针对海阳酒店业，主要划分为海阳城市酒店及海景酒店，针对海景旅游城市，一线海景资源将是旅游客户首选条件针对海景资源酒店划分，主要划分为两类：常

12、规海景酒店 酒店式公寓,海阳海景酒店业概述,海阳常规酒店：海阳唯一的四星级酒店海怡大酒店，为非专业酒店管理公司，以发展商自营为主离海岸线教远，不能面面观海,海阳常规星级酒店,酒店式公寓,一线靠海的观景酒店式公寓项目中，包括建盛、海润阳光、曦岛等均为发展商自营，其管理及服务水准，与专业酒店相比，管理水平和服务水不在同一起跑线，以自然挽客形式，竞争较弱,稀缺观景酒店式公寓,靠海的观景酒店数量不多，目前真正一线观景的酒店仅为5家，且仅为自营，无品牌酒店管理团队及品牌酒店，竞争较弱，市场空白面大随着市场的开发，消费人群对于旅游酒店素质的要求越来越高，海阳海景酒店的蛋糕将有更多人希望获得，所以，先入为主

13、将是扎根海阳旅游酒店龙头的优先策略,酒店进驻项目前景,专业的酒店管理理念及团队进驻海阳，必将开启海阳酒店业的服务新起点，在市场上占据主导优势；项目占据一线海景资源，时刻都能最近距离的感受海的气息，满足消费者观海度假需求；项目拟建的顶层高级餐厅，一、二层网点建设的酒店配套设施，极力支持酒店的运作与服务；海阳近年来大强势发展，亚沙会的临近，以及项目良好的销售情况，广泛的广告宣传，都将为酒店带动极大的人气，入住率可以有保障。,谢谢聆听！,MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7Z

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