安徽淮南金地国际城项目推广策略.ppt

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1、,制造一座城市的向往关于淮南金地国际城的推广见解,我们理解这一项目必须承担金大地的品牌名誉以及项目市场的名誉的双效目标。我们理解这是金大地在淮南投资开发的最高端最大手笔的项目，先造景观后造房，现场实景展示不到极致绝不开盘的先进操盘理念，使得这个项目的入市，将是令当今淮南地产界望尘莫及的一个全新标杆。从某种意义上来说，如何吸引人来现场，更好的感受现场，是我们推广的关键任务。,2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款亚瀚房地产智库 海量房地产资料免费下载 025-66039613 QQ:376977591,所有的研究与讨论均将集中为一个焦点：怎样的能量可以支撑62

2、万平方米的金地国际城项目的成功营销？或者说，,问题归结,自介入项目以来，我们即展开关于本案核心价值所在的探讨。其中分别徘徊在项目品牌、国际化概念和一生之城这3点上就占用了大部分时间，但始终觉得有欠火候，且在推广上的区隔感和差异化均不够明显。,？什么是金地国际城让人们非来不可的理由,关于客群淮南的富人都在想什么？,传统生活观念付出后，更需身心健康有面子进入主流有文化上的需求变得有品位,他们对于住宅的需求,够体面。目前的社会地位决定必须得有适合身份的居所。够面积。人口增加、在家时间的增加需要更大的活动空间。够实惠。有限的经济状况决定不可能去盲目追求奢华。够方便。工作和生活必须控制在一个适当的距离范

3、围内。,需求的敏感点,2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款亚瀚房地产智库 海量房地产资料免费下载 025-66039613 QQ:376977591,最后需要一种 境 界,首先需要一种 生 活,其次需要一种 身 份,策略方向建造标杆，营造稀缺,作为安徽金大地衣锦还乡的开发项目，需要彰显其品牌实力与建立知名度既然可以主打【一生之城】将项目诸多优势进行概述，必须解决理念、知名度、文化格调的价值系统营建，以达成市场认知、认同、认可直至认购作为非主流居住区的大盘，其在众多知名项目中必须寻求标杆价值的彰显，实施领导者的独特形象传播，在同质板块与饱和市场中获得突破。,

4、城市化与房地产开发，就是为了达成人类对两个根本需求的满足：方向感与归宿感。US.约翰.奈斯比特因此，我们的判断是：项目必须是一个当今淮南市场不可复制、深具领导者魅力的品质楼盘，以真正满足人性终极居住需求的为诉求，以此建立起独特的形象与沟通语境，从而战胜区域竞争，使金地国际城脱颖而出。,策略核心领导市场，制造向往,领导者的价值不可复制，别无他选,基于方向与归属的价值指引，得出这样一个结论：项目并非是简单建造房子，亦非朝阳东路所增加的一座楼盘，而是由淮南本土地产龙头集合10年地产开发经验，为向往高端生活的淮南富裕阶层、精英人士而建造的一种不可复制，除此之外，别无它选的，富有纯粹欧式格调的更优雅/更

5、奢华/更高尚的生活方式，并以此获得项目在市场中领导者的独特个性价值。,向往的所在值得居住一辈子的地方,由纯正欧式建筑风格、园林景观、情景体验、以及首座大型高尚运动公园与会所共同构建的优越生活方式的背后，其本质是蕴含着一种源自欧罗巴的满足人性的人文与浪漫它所产生的能量，是一种源自人类尊崇与自然的心灵渴望与感召的理念。这个理念，就是一生之城的理念。回归一种人性的需求，创造更加优雅与优越生活的DNA，陶冶一生，使生命怡然与优雅，便是归属，也是金地国际城项目的推广理念原型。,2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款亚瀚房地产智库 海量房地产资料免费下载 025-660

6、39613 QQ:376977591,导出主推广语,一个城市的终极梦想,阶段传播创意呈现,首阶段起势项目亮相 造势传播,目标：市场的项目概念建立，金地国际城品牌亮相任务：吸引淮南购房群体对项目的认知与关注，使其产生对未来居住生活价值的高期望唤醒，从而为项目积蓄市场能量。同时向市场告知安徽金大地的开发商企业品牌形象战术：用第一豪宅的领导地位号召人,破题起势,谁能让淮南再次动心？,从香格里拉花园到金地龙湖路1号，从合肥金地国际城到淮南金地国际城，安徽金大地走到哪里，哪里就是中心。安徽金大地每到一个地方，都是居住理想的一次飞跃。集岁月大成，方上境界，金地国际城，安徽金大地十年修炼，2009大成之作，

7、融各家精粹于一身，一部收藏世界精华的优美蓝本，缔造淮南的终极居住理想。,破题广告的释意,这是一个前导性的信息。是金地国际城面世的一次观点透露。很重要。它表明了项目面世的信息、价值观、品牌的核心以及即将呈现的更多细节从语境和口气上，它显示出了不凡的风尚，成为吸引人们的理由。,起势期2,淮南期待，王者归来,王者载誉归来，还将在淮南创造怎样的奇迹？集岁月大成，方上境界，金地国际城，安徽金大地十年修炼，2009大成之作，融各家精粹于一身，一部收藏世界精华的优美蓝本，缔造淮南的终极居住理想。,起势期3,一个城市，只有一座国际城,金地国际城，在每一个城市都是一种身份、一种品位、一种境界，甚至是一段流传千古

8、的动人传奇。在合肥，金地国际城是城市精英阶层的象征；是名流的最爱；是被人们钦慕的生活圣地；在淮南，金地国际城将会创造怎样的地产奇迹？金地国际城，安徽金大地十年修炼，2009大成之作，融各家精粹于一身，一部收藏世界精华的优美蓝本，缔造淮南的终极居住理想。,起势期设计方案二,导入期1区域篇,一座城，开启一个时代,有时候，“在哪里”决定“是什么”。朝阳东路，因其区位及资源的优势，成为淮南高档住宅相对集中的板块，从一个普通的区域变成财富阶层的专属生活领域，高贵血统，已然生成。2009，金地国际城于朝阳东路崭露头角，气度方显。宜居之城：舒适中心城区，升级换代的开发理念、开发模式、开发标准，和谐之城：62

9、万平米国际生活城，值得一生居住的地方品质之城：安徽金大地10年修炼，91年世界顶尖物业高纬环球精诚服务生态之城：一片昂贵的自然风光，一笔绝色的园林篇章，优享之城：配套完善，资源丰富，一生无忧,导入期2产品篇,一座城，让豪宅变成名宅,品位与模仿或拷贝无关。豪宅不等于名宅。金地国际城，秉承主流高端生活血统，洞悉本土生活需求，在借鉴中融合、在融合中创新，超越普通豪宅，成就亘古传承的专邸名宅。宜居之城：舒适中心城区，升级换代的开发理念、开发模式、开发标准，和谐之城：62万平米国际生活城，值得一生居住的地方品质之城：安徽金大地10年修炼，91年世界顶尖物业高纬环球精诚服务生态之城：一片昂贵的自然风光，一

10、笔绝色的园林篇章，优享之城：配套完善，资源丰富，一生无忧,导入期3客户篇,一座城，让名流晋身上流,纯正血统的宅邸，匹配高贵血统的上流人士。在金地国际城，进以入世，退以修身，静以养德，成就名流之上的至高生活追求，人生风范，世代传承。宜居之城：舒适中心城区，升级换代的开发理念、开发模式、开发标准，和谐之城：62万平米国际生活城，值得一生居住的地方品质之城：安徽金大地10年修炼，91年世界顶尖物业高纬环球精诚服务生态之城：一片昂贵的自然风光，一笔绝色的园林篇章，优享之城：配套完善，资源丰富，一生无忧,导入期方案二,导入期1区域篇,现在是一个地标话题，将来是一座名流传奇,有时候，“在哪里”决定“是什么

11、”。朝阳东路，因其区位及资源的优势，成为淮南高档住宅相对集中的板块，从一个普通的区域变成财富阶层的专属生活领域，高贵血统，已然生成。2009，金地国际城于朝阳东路崭露头角，气度方显。宜居之城：舒适中心城区，升级换代的开发理念、开发模式、开发标准，和谐之城：62万平米国际生活城，值得一生居住的地方品质之城：安徽金大地10年修炼，91年世界顶尖物业高纬环球精诚服务生态之城：一片昂贵的自然风光，一笔绝色的园林篇章，优享之城：配套完善，资源丰富，一生无忧,导入期2产品篇,现在的建筑身影，将是未来居者的生命缩影,品位与模仿或拷贝无关。豪宅不等于名宅。金地国际城，秉承主流高端生活血统，洞悉本土生活需求，在

12、借鉴中融合、在融合中创新，超越普通豪宅，成就亘古传承的专邸名宅。宜居之城：舒适中心城区，升级换代的开发理念、开发模式、开发标准，和谐之城：62万平米国际生活城，值得一生居住的地方品质之城：安徽金大地10年修炼，91年世界顶尖物业高纬环球精诚服务生态之城：一片昂贵的自然风光，一笔绝色的园林篇章，优享之城：配套完善，资源丰富，一生无忧,导入期3客户篇,世界看这里，每个人都是一座巅峰,纯正血统的宅邸，匹配高贵血统的上流人士。在金地国际城，进以入世，退以修身，静以养德，成就名流之上的至高生活追求，人生风范，世代传承。宜居之城：舒适中心城区，升级换代的开发理念、开发模式、开发标准，和谐之城：62万平米国

13、际生活城，值得一生居住的地方品质之城：安徽金大地10年修炼，91年世界顶尖物业高纬环球精诚服务生态之城：一片昂贵的自然风光，一笔绝色的园林篇章，优享之城：配套完善，资源丰富，一生无忧,开盘前户外广告,第一款：淮南期待，王者归来第二款：一个城市，只有一座国际城第三款：一生之城，一座城市的终极梦想,开盘DM海报设计方案,蓄水期传播,目标：样板区实景亮相，市场的项目价值观的认同，任务：吸引淮南购房群体对项目的向往，使其感受到未来这里高贵优雅的生活情境，从而为项目获得客户群的认同。战术：用高贵优雅的生活情境感染人,蓄水期1实景呈现后,不到国际城，岂知豪宅皆寻常金地国际城，只为懂得鉴赏的人而造。实景样板

14、区天然呈现，万般雅致。宜居之城：舒适中心城区，升级换代的开发理念、开发模式、开发标准，和谐之城：62万平米国际生活城，值得一生居住的地方品质之城：安徽金大地10年修炼，91年世界顶尖物业高纬环球精诚服务生态之城：一片昂贵的自然风光，一笔绝色的园林篇章，优享之城：配套完善，资源丰富，一生无忧,方案一,方案二,方案二副本,蓄水期2实景呈现后,准备最挑剔的眼光，迎接国际城的绽放金地国际城，只为懂得鉴赏的人而造。实景样板区天然呈现，万般雅致。宜居之城：舒适中心城区，升级换代的开发理念、开发模式、开发标准，和谐之城：62万平米国际生活城，值得一生居住的地方品质之城：安徽金大地10年修炼，91年世界顶尖物

15、业高纬环球精诚服务生态之城：一片昂贵的自然风光，一笔绝色的园林篇章，优享之城：配套完善，资源丰富，一生无忧,方案一,方案二,开盘强推篇,将一生的时间 浪漫地花费,在金地国际城，时间仿佛停留在了19世纪，一个富有文艺复兴与思想启蒙时期的新古典主义的欧罗巴后花园，展现出一片年华的富丽，令人仿佛抵达到一个遥远的国度，一个梦想的家园。这将是你所有的时间，而你，可以这样静静地、浪漫地花费掉。金地国际城，源自欧罗巴的灵感，一部收藏世界精华的优美蓝本，一如一生追寻的归宿，从此将自己收藏。4月10日，盛大开盘。,方案一,方案二,产品推广期传播,用不可复制的建筑形态打动人,产品推广报版方案一,一座城，一种不可复

16、制的贵族血统,总有这样的一群人，他们向往。向往一个明媚的未来，向往一个梦想的栖居之地。总有这样的一个阶层，梦想着拥有一个家园，在那里一生一世地永远生活。金地国际城，源自原味欧洲的灵感，一部收藏世界精华的优美蓝本，一如一生追寻的归宿，从此将自己收藏。,产品推广报版方案二,臻品演绎华贵,自然融入生活，臻品演绎华贵，金地国际城原创退台情景洋房，以上层的姿态与气势，自然巅峰的高度，将自然风光收于眼下，进一步庭院深深，退一步天地情怀。宜居之城：舒适中心城区，升级换代的开发理念、开发模式、开发标准，和谐之城：62万平米国际生活城，值得一生居住的地方品质之城：安徽金大地10年修炼，91年世界顶尖物业高纬环球

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