天津富力津门湖芳堤花园项目前期策划定位74p.ppt

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1、,天津富力津门湖A4地块芳堤花园144#楼项目前期策划定位汇报,背景篇项目介绍,天津富力津门湖A4地块位于天津市河西区梅江居住区南侧，紫金山路以西，梅江湾居住区内。用地面积：5.08万平方米容积率：0.60总建筑面积：35800平方米（其中含地下建筑面积 5120平方米）,整体篇总图分析,单户面积为230280(南向入户),单户面积为230280(北向入户),单户面积为350400（南向入户）,单户面积为350400（北向入户）,单户面积为500550（南向入户）,单户面积为650700,单体篇产品分析,产品一联排类,产品二别墅类,联排别墅,现代主义建筑风格,新中式建筑风格,欧式建筑风格,现代

2、主义风格,代表作,深圳华侨城东方花园,荷兰 墅（天津）,深圳华侨城东方花园,东方花园是深圳最早的别墅社区之一，位于世界之窗和民俗文化村两座大型主题公园之间，北临深南大道，南面是围海而成的内湖和欢乐海岸旅游项目。本案完全尊重基地原有自然环境、地貌，结合建筑设计、景观设计特色，创造出多层次、多形态、全方位的生态环境系统。,天津荷兰 墅,荷兰墅坐落于天津西南奥运版块核心区域。首度将“乐活”（LOHAS）生活理念引入天津高端别墅，倡导“健康可持续性的生活方式”既乐活生活方式。本案主要以荷兰简约现代的建筑理念为灵感，并以丰富的运动休闲配套和公园自然亲水生态为基调。,新中式风格,代表作,深圳万科第五园,珠

3、海东方墅,深圳万科第五园,万科第五园位于深圳北部坂雪岗片区的南部，同时又位于龙华、坂雪岗和观澜组成的深圳城市中部生活服务发展轴线上。本案依据“岭南四园”的思路，以现代中式的建筑语言探索中式人文生活的态度。通过对中式传统住宅形式进行了现代手法的演绎，展现了项目对实现传统人文，自然的现代中式居住观的追求与探索。,珠海东方墅,东方墅位于珠海市斗门尖峰山公园珠峰大道 五洲房产三面环山，一面临水。本案将中国传统居住文化与现代居住模式相融合，在传统中国居民院落“有天有地”的建筑思想中融入简洁的点带空间排布。,欧式风格,代表作,宁波东钱湖雅戈尔香颂湾,招商钻石山（天津）,锦绣香江（天津）,社会山（天津）,宁

4、波东钱湖雅戈尔香颂湾,雅戈尔香颂湾地处宁波东钱湖旅游度假区，位于最具特色的景观大道东钱湖大道旁。本案通过在设计中选择“并置”与“重叠”的思考角度，将对生活形态的理解转化为专业的语言结构，致力于寻找与营造一种以水为主题的独特生活方式。,天津招商钻石山,招商钻石山位于天津市南开区卫津南路奥体中心旁，东临卫津南路，南接快速路中石油桥，西至奥体中心，北达宾水西道。本案总体呈现了“大疏大密”特点，将低层联排别墅与高层住宅结合规划，印证着建筑“冰棱冰水冰融”的水意向规划理念，体现出建筑与城市的有机融合。,天津锦绣香江,锦绣香江位于天津市锦绣香江水城津蓟高速出口，京津新城旁。本案贯彻“以人为本”的设计准则，

5、体现环境对人的关怀，综合处理好居住区的关系，为城市郊区化的生活模式开创了新的设计理念。,天津社会山,社会山位于位于天津西南的西青区京沪高铁天津南站西侧。本案在住区蓝图上营造低密度，高舒适度的田园式生活栖居地，符合国际上风行的TOD高尚住区理念。,独栋别墅,现代主义建筑风格,新中式建筑风格,欧式建筑风格,现代主义风格,代表作,三亚半山半岛,梅江南水岸公馆（天津）,三亚半山半岛,半山半岛位于三亚小东海鹿回头半岛，整个半岛包括鹿回头公园和小东海湾，是一个双面临海，两山两海湾的独立区域。本案推出坡地水景别墅，面积在每栋300平方米左右。通过独特的设计手法，使居住者们可以在建筑内“早看日出、玩看日落”，

6、享受美景。,天津梅江南水岸公馆,水岸公馆位于梅江南中心湖区5、6#岛屿，属于整个梅江南的东部，东与规划次干道和卫津河相邻，西临梅江南水岸线，拥有三面环水的观景视野，并与梅江南大岛酒楼隔湖相望。本案运用低层院落围合式布局，旨在创造步移景换，层次丰富的院落空间。,新中式风格,代表作,大理山水间,TOWM中堂（天津）,大理山水间,大理山水间位于大理国家级风景旅游度假区的核心地段，北临大理古城，东接文献楼。本案以“私密又交流、物质又精神的生活空间”为规划理念，采用组团聚落及私家院落的方式创造丰富的围和空间。,天津TOWN中堂,TOWN中堂坐落于鼓楼西侧、天津老城厢内环西南角。本案以传统民居形式为着眼点

7、，提取传统民居灰砖白墙等基本形态特征，运用现代材料和现代构图方式，形成简洁明快的新中式风格。,欧式风格,代表作,杭州桃花园南区,万科霞光道5号（天津）,西康路36号（天津）,京津新城别墅区（天津）,杭州桃花园南区,桃花源南区位于杭州市余杭区凤凰山南麓风景秀丽的丘陵地带，距杭州市区18公里。本案强调居住者的邻里交往，建筑的庭院围合形态，建筑与自然环境的共生共长和互为映衬的关系。,天津万科霞光道5号,万科霞光道5号地处天津市南开区卫津路和霞光道的交叉口，紧邻天津奥体中心和水上公园。本案立面设计汲取英式TUDER式建筑风格的精髓，采用大片的实墙和大坡度屋顶及大虚大实的体快关系，充分体现出建筑简洁大气

8、的现代风格。,天津西康路36号,西康路36号位于城市核心天津市和平区，近邻五大道。本案设计的本源定义为：城市里封闭权属的真正私家领地，未来百年，它将作为城市中心的“秘密花园”而存在。,天津京津新城别墅区,京津新城别墅区位于位于天津市宝坻区，处于北京、天津两大直辖市的经济走廊。本案强调岛屿组团和群岛院落式设计，充分体现了北美乡村别墅的气息和环境。遵循“一窗一世界”的理念，更能体现别墅社区优越的环境与品质。,天华经典别墅产品,代表作,上海玫瑰里花园,西安中海御湖一号,上海新浦江城,上海华润橡树湾,上海玫瑰里花园,重庆龙湖悠山郡,上海万科琥珀郡园,西安中海御湖一号,上海万科重固,上海万科重固,上海万科琥珀臻园,苏州万科长风,上海宝华栎庭,上海新浦江城,上海香岛原墅,户型篇户型分析,产品一联排类,产品二别墅类,户型（联排）,户型（联排）,户型（联排）,户型（独栋）,户型（独栋）,户型（独栋）,停车分析,半地下停车,地上停车,谢谢,