物业设备维修与管理情境二__子情境二__建筑排水.ppt

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1、情境二-子情境二 建筑室内排水,排水系统是指建筑或小区内用来排除污废水及雨雪水的系统。它的任务是接纳、汇集建筑内人们生活、生产等产生的污废水以及屋面的雨水、雪水，并在满足排放要求的条件下，将其排城市下水管道。物业管理所涉及的排水系统部分包括室内排水系统和小区排水系统。排水系统主要涉及到室内排水管道、通气管、清通设备、抽升设备、室外小区检查井和排水管道等。,制作：张合振,本情境主要学习任务有以下几个部分：,任务一 室内排水系统,任务二 室外排水系统,任务三 建筑中水系统,任务四 排水管材及卫生器具,子情境二 建筑室内排水,任务五 排水系统的维护与管理,知识及能力要求：,子情境一 建筑室内给水,1

2、、了解排水系统的分类与组成2、熟悉排水系统常用设备3、了解排水管道的布置与敷设4、熟悉屋面雨水排放5、熟悉建筑中水系统6、掌握排水系统的管理与维护,任务一 室内排水系统,一、室内排水泵统的分类与组成,1.室内排水系统的分类,2.废水综合利用的可能性和处理要求,工业废水中含有大量污染物质，其中含有能回收利用的贵重工业原料。为减少环境污染，变废为宝，室内排水系统宜清浊分流，分质分流，否则会影响回收价值和处理效果。,任务一 室内排水系统,二、高层建筑排水系统,任务一 室内排水系统,高层建筑中卫生器具多，排水量大，且排水立管连接的横支管多，当多根支管同时排水时，必将引起管道中较大的压力波动，导致水封破

3、坏，污染室内空气环境。为防止水封破坏，保证室内空气环境，高层建筑排水系统必须解决好通气问题，使管道内压力平衡、水流畅通。,由于高层建筑自重大，建筑物沉降可能引起出户管平坡或倒坡；吊顶内高度有限、暗装管道多，横管坡度受限制；冲洗不及时、卫生器具使用不合理，易造成管道淤积堵塞，一旦堵塞影响面大。因此，要采取一定的技术措施确保高层建筑排水畅通。,二、高层建筑排水系统,任务一 室内排水系统,1.双立管排水系统,双立管排水系统有如下几种形式：(1)专用通气立管系统；(2)主通气立管和环形通气管系统；(3)副通气立管系统。,任务一 室内排水系统,二、高层建筑排水系统,任务一 室内排水系统,3.旋流排水系统

4、,旋流排水系统设有两个特殊配件，上部设旋流器，下部设导流弯头，即内有导向叶片的45弯头。旋流器能使立管中的水流沿管壁旋转而下，使立管中形成气流畅通的空气芯，减小立管内的压力变化，防止水封破坏。导流弯头设在排水立管底部转弯处，在导流叶片作用下，旋向弯头对面管壁，可避免因横干管内出现水跃而封闭气流，造成过大正压。,任务一 室内排水系统,任务二 室外排水系统,一、屋面雨水的排除方式,1、外排水系统,室外排水系统包括屋面排水系统和小区排水系统,2、内排水系统,雨水外排水系统分为檐沟外排水系统和和天沟外排水系统。其特点是建筑内不需设雨水管道，雨水斗不设在屋面上，而是设在檐沟或天沟内，在建筑物的外墙外设雨

5、水立管。,内排水系统中，建筑物内设有雨水管，屋面设有雨水斗。常用于多跨工业厂房、面积大又不适于设天沟的屋面、有天窗的屋面和锯齿形屋面；立面要求高的高层建筑和不允许在外墙设雨水立管的建筑物，也应采用内排水系统。内排水系统可分为封闭式内排水系统和敞开式内排水系统。,任务二 室外排水系统,二、屋面雨水排除系统的组成,1、外排水系统的组成,(1)檐沟外排水系统,檐沟外排水系统又称水落管外排水系统，落在屋面上的雨水由檐沟汇水，流入雨水斗，经连接管至承水斗和水落管，排至室外散水坡，再进入室外雨水管道，属于重力流排水系统,檐沟外排水系统,任务二 室外排水系统,二、屋面雨水排除系统的组成,1、外排水系统的组成

6、,(2)长天沟外排水系统,长天沟外排水系统指天沟设在两跨中间坡向端墙(山墙和女儿墙)，屋面由天沟汇集雨水，沿坡度排至建筑物两端的雨水斗，经外立管(雨落管)排至室外地面雨水口，进入室外雨水管道。,长天沟外排水系统,任务二 室外排水系统,二、屋面雨水排除系统的组成,1、内排水系统的组成,内排水系统由天沟、雨水斗、连接管、悬吊管、立管、排出管、埋地干管和检查井组成。重力流排水系统的多层建筑宜采用建筑排水塑料管，高层建筑和压力流雨水管道宜采用承压塑料管和金属管。,内排水系统中，建筑物内设有雨水管，屋面设有雨水斗。常用于多跨工业厂房、面积大又不适于设天沟的屋面、有天窗的屋面和锯齿形屋面；立面要求高的高层

7、建筑和不允许在外墙设雨水立管的建筑物，也应采用内排水系统。内排水系统可分为封闭式内排水系统和敞开式内排水系统。,任务二 室外排水系统,1、内排水系统的组成,任务三 建筑中水系统,一、建筑中水系统的概况,建筑中水工程是指民用建筑或建筑小区使用后的各种污、废水，经处理后回用于建筑或建筑小区作为杂用水的供水系统。经处理后的水质应符合现行的生活杂用水质标准。由于我国水资源严重短缺，为节约用水，建筑中水系统已被我国越来越多的地区采用，并取得了明显的社会效益和经济效益。,建筑中水包括建筑物内部中水和建筑小区中水。建筑中水系统是将建筑或建筑小区内使用后的生活污废水经适当处理后，达到规定的使用标准，再供给建筑

8、或建筑小区作为杂用水(非饮用水)重复使用的供水系统，其水质介于生活饮用水和污水之间。,任务三 建筑中水系统,建筑中水系统是指以建筑的淋浴排水、盥洗排水、洗衣排水、屋面雨水及冷却水等为原水，经过一定的物理、化学方法的工艺处理，回用于冲洗厕所、绿化、浇洒道路及水景等的供水系统。,一、建筑中水系统的概况,建筑中水主要是城市污水再生利用分类中的城市杂用水类，城市杂用水包括绿化用水、冲厕用水、街道清扫用水、车辆冲洗用水及水景工程用水等。污水再生利用按用途可分为农林牧渔业用水、城市杂用水、工业用水和景观环境用水等。,任务三 建筑中水系统,二、建筑中水系统的组成,1.中水水源系统：确定为中水水源的建筑物原排

9、水的收集系统。推荐采用污、废水分流系统。2.中水处理设施：包括预处理设施和主要处理设施。预处理设施有化粪池、格栅和调节池。主要处理设施有沉淀池、气浮池、生物接触氧化池、生物转盘等。当中水水质要求高于杂用水时，应根据需要增加深度处理，即中水再经过后处理设施处理，如过滤、消毒等。3.中水管道系统中水管道系统包括中水水源集水系统与中水供水系统。,任务三 建筑中水系统,三、中水系统的分类,中水系统是给水工程技术、排水工程技术、水处理工程技术和建筑环境工程技术的综合，按其服务范围可分为：,指单幢建筑的中水系统，原水取自建筑物内的排水，经处理达到中水水质标准后回用。,1.建筑中水系统,2.小区中水系统,适

10、用于居住小区、大中专院校、机关单位等建筑群。中水水源来自小区内各建筑排放的污废水。,3.城镇中水系统,经城镇二级污水处理厂的出水和雨水作为中水水源，经处理达到生活杂用水水质标准后，供城镇杂用水使用。,任务三 建筑中水系统,四、中水水源,优质杂排水：冷却水、沐浴排水、洗漱排水、洗衣排水。杂排水：含优质杂排水、厨房排水生活排水：含杂排水和厕所用水。（厕所排水较少回收利用）,中水水源选择顺序：冷却水、沐浴水、洗漱水、洗衣水、厨房用水。,任务三 建筑中水系统,任务三 建筑中水系统,五、中水处理,2.中水处理主要设备,中水处理设备主要有：格栅(格网)、调节池、沉淀(气浮)池、接触氧化池、生物转盘、絮凝池

11、、滤池、消毒设备、活性炭吸附设备等。这些设备大多有定型产品，可根据工艺流程的需要选用。,3.中水利用的要求,4.安全防护,为确保中水的安全使用，中水水质必须满足相关要求,任务四 排水管材及卫生器具,一、排水的管材,生活污水管道应使用塑料管、铸铁管或混凝土管。成组洗脸盆或饮用喷水器到共用水封之间的排水管和连接卫生器具的排水短管，可使用钢管；雨水管道宜使用塑料管、铸铁管、镀锌和非镀锌钢管或混凝土管等；悬吊式雨水管道应选用钢管、铸铁管或塑料管；易受震动的雨水管道应使用钢管。,任务四 排水管材及卫生器具,图2-2-13 常用管件,任务四 排水管材及卫生器具,二、卫生器具,卫生器具指用于收集和排除生产、

12、生活中产生的污(废)水的设备，是室内排水系统的重要组成部分。卫生器具一般采用不透水、无气孔、表面光滑、耐腐蚀、耐磨损、耐冷热、便于清扫、有一定强度的材料制造，如陶瓷、搪瓷生铁、塑料、复合材料等。卫生器具按其用途可分为：便溺用卫生器具、盥洗和沐浴用卫生器具、洗涤用卫生器具和专用卫生器具四类。,任务四 排水管材及卫生器具,任务四 排水管材及卫生器具,任务五 排水系统的维护与管理,一、排水系统的管理范围和管理要求,1排水系统的管理范围,室内排水系统由物业管理公司负责，小区市政排水设施管理分界如下：以3.5m路宽为界，凡道路宽在3.5m（含3.5m）以上的，其埋设在道路下的市政排水设施由市政工程负责，

13、3.5m以下的由物业管理公司负责。,任务五 排水系统的维护与管理,一、排水系统的管理范围和管理要求,2室内排水系统的管理要求,(1)建立巡视工作制度,(2)配合其他部门做好排水工作,(3)建立健全的排水设施档案,(4)做好宣传教育工作,(5)加强排水设备设施的维护,任务五 排水系统的维护与管理,二、室内排水系统的管理内容,(1)定期对排水系统进行养护、清通。(2)教育住户不要把杂物投入下水道。(3)定期检查排水管道及阀门，发现隐患及时处理。(4)定期检查和清扫室外排水沟渠，清除淤泥和杂物。(5)检查楼板、墙壁、地面等处有无滴水、洇水、积水等异常现象，如有应及时修理，以防损伤建筑物和有碍环境卫生

14、。(6)厕所、盥洗室是卫生设施比较集中和管道布置密集的地方，应作为检查的重点，且每次检查时间间隔以不超过一周。,任务五 排水系统的维护与管理,任务五 排水系统的维护与管理,四、建筑中水系统安全防护,建筑中水系统安全防护包括如下几方面内容。(1)中水供水系统必须独立设置；中水供水管道宜采用塑料给水管、塑料和金属复合管或其他给水管材，不得采用非镀锌钢管；中水供水系统上，应根据需要安装计量装置；中水管道上不得装设取水龙头；当装有取水接口时，必须采取严格的防止误饮、误用的措施。(2)中水贮水池(箱)宜采用耐腐蚀、易清垢的材料制作。钢板池(箱)内、外壁及其附配件均应采取防腐蚀处理；(3)绿化、浇洒、汽车冲洗宜采用有防护功能的壁式或地下式给水栓。(4)中水管道严禁与生活饮用水给水管道连接。,任务五 排水系统的维护与管理,五、排水系统常见故障及处理,排水系统的常见故障有：排水管道堵塞、便器水箱漏水、排水管道漏水等，物业管理人员应根据情况及时处理，并加强日常维护与排水安全教育工作。,复习思考题,技能训练,结合实习，掌握物业管理公司的各岗位职责，学习排水系统主要设备的运行管理经验及维护方法，收集并整理相关资料，制定出你认为最佳的管理制度。,THE ENDTHANKS,