长市高级白领居住及消费需求研究报告78P.ppt
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1、长春市高级白领居住及消费需求研究报告,2011年03月,北京零点前进策略咨询有限责任公司,PS10046A,Page 1,高级白领居住需求核心发现,三居普宅。长春市高级白领现有住所以三居的普通住宅为主。满足现状。绝大部分高级白领对现有住所满意,但有三成的人未来5年仍想换房。首选普宅。从自住需求来看,长春市高级白领不会选择酒店式公寓(不足一成),普通住宅仍是换房的首选。环境驱动。高级白领更换住所的主要动机为扩大居住空间、改善居住环境,而非酒店式公寓所体现的品质及服务。,Page 2,高级白领居住需求核心发现,Contents,一 高级白领的背景特征二 居住现状及特征三 居住更换意愿四 酒店式公寓
2、的需求五 日常消费特征,目 录,Page 4,核心发现,长春高级白领基本上是拥有三口之家的中年人,学历大部分是本科;工作职位大部分是私营企业和国企的中高级管理人员,个人年收入集中在26-30万元;绝大部分拥有私家车,自驾车出行,关注的楼盘信息主要来自房地产报和搜房网。,Page 5,高级白领的基本特征,人口背景 社会背景 经济背景 生活方式,长春市高级白领阶层的界定:学历:本科及以上学历 职位:管理人员&高级技术及专业人员 收入:个人年收入25万元以上(税前),Page 6,附图 受访者家庭结构状况(n=55),六成是31-45岁的中年人,近七成是三口之家,附图 受访者年龄分布(n=55),年
3、龄段主要集中在31-45岁的中年人(61.8%);三口之家(占67.3%)是最主要的家庭结构。,Page 7,高级白领的基本特征,人口背景 社会背景 经济背景 生活方式,Page 8,附图 受访者工作单位性质(n=55),附图 受访者职业分布(n=55),40%在私营/民营企业工作,30.9%在国有企业,21.8%在外企;主要的职业类型是管理人员(中层和高层管理者分别占45.5%和29.1%),工程师/高级技工和专业人士较少,仅占14.5%和10.9%。,四成在私企/民营企业,三成在国企;绝大多数的职位是中高层的管理人员,Page 9,高级白领的基本特征,人口背景 社会背景 经济背景 生活方式
4、,Page 10,近八成是本科学历,八成以上的个人年收入是26-30万元,附图 受访者收入水平(n=55),附图 受访者学历背景(n=55),本科学历占绝大部分(78.2%),硕士占12.7%,博士最少仅占9.1%;个人年收入达到26-30万的占绝大多数(83.6%),31-40万的占9.1%,41-50万的占7.3%。,Page 11,高级白领的基本特征,人口背景 社会背景 经济背景 生活方式,Page 12,附图 家庭拥有车辆数(n=55),九成以上拥有私家车;八成以上自驾车出行,附图 上班采取的交通方式(n=55),附图 休息外出采取的交通方式(n=55),在接受调查的长春高级白领的家庭
5、中,仅有极少数(1.8%)没有私家车,七成(70.9%)的家庭拥有一辆车,近三成(27.3%)的家庭拥有两辆车;在上班和休息时,绝大多数高级白领都选择自驾车出行(分别占83.6%和89.1%),选择乘坐出租车的仅一成左右;可以接受的花在上班路上的平均时间是26.5分钟。,Page 13,附图 获取日常信息主要渠道(n=55),附图 获取楼盘信息主要渠道(n=55),房地产报和搜房网是获取楼盘信息的最主要途径,长春高级白领人群获取日常信息的主要渠道来自:网络、电视及报纸。而房产和楼盘的信息却主要来自:报纸(房地产报)、网络(搜房网)和实地考察;网络已经成为目前高级白领主流的信息渠道,房地产报是获
6、取楼盘信息最重要的渠道,实地考察也是不可忽视的楼盘信息获取方式。,Page 14,Contents,一 高级白领的背景特征二 居住现状及特征三 居住更换意愿四 酒店式公寓的需求五 日常消费特征,目 录,Page 15,长春高级白领目前主要分布在朝阳区和绿园区,主要是因为居住环境好;绝大多数人住普通住宅,主要是因为空间大,居住舒服;面积集中在101-120平米,多是3居室并配有储藏室,南北通透;绝大多数为平层封闭式格局;入住前大都是毛坯房,装修风格中式现代为主;普遍提供保安等基本物业服务,六成配有家政收费服务;绝大多数选择自己买房,总价在51-70万元。,核心发现,Page 16,居住现状及特征
7、,居住区域分布 居住现状及偏好 住所获取方式及成本,Page 17,附图 居住城区分布(n=55),附图 选择居住地的关注要素(n=55),朝阳区和绿园区分布较多,主要原因为居住环境好,接受调查的长春高级白领居住城区的分布相对均匀,其中朝阳区和绿园区分布较多(分别为18.2%和16.4%);在选择目前居住地时,最主要考虑居住环境好,周边有较好的自然景观,并且周边人少,较安静。,Page 18,朝阳区居住环境好,绿园区安静、配套全,南关区居住环境好、繁华热闹,附图 选择不同居住城区的原因(n=55),绿园区和朝阳区最受欢迎是因为各项功能都比较均匀,其中选择绿园区最主要的原因是周边人少安静,配套设
8、施齐全,生活方便;而朝阳区最突出的优势是周边自然环境好,缺陷是人多不够安静;南关区的优势是周边自然环境好,地段也好,位于市中心,缺陷主要是缺乏配套设施,治安不好,上班距离远,学校少等;高新区虽然离学校近,孩子上学方便,但远离市区。,Page 19,居住现状及特征,居住区域分布 居住现状及偏好 住所获取方式及成本,Page 20,附图 步行5分钟,交通设施(n=55),附图 步行5分钟内的配套设施(n=55),交通设施非常方便;生活配套设施普遍齐全,住所周边步行5分钟围内,80%的配有公交车站点,56.4%的临近城市干道;近九成(89.1%)的住所周边具有生活配套设施,五成以上具有公共服务设施、
9、运动设施和教育设施。,Page 21,附图 所住居所的类型(n=55),绝大多数人住普通住宅,主要因为空间大,居住舒服,本次调查的55名高级白领的住所中基本(96.4%)是普通住宅;住酒店式公寓和酒店客房的比例人数非常少。,附图 选择普通住宅的主要原因(n=53),选择普通住宅的最主要原因是空间大,居住舒适。,Page 22,近四成的面积是101-120平米,3居室居多,近四成(39.6%)的住宅面积为101-120平米,其次是121-150平米的(26.4%),151-180平米的(18.9%),100平米以下的不足一成(9.4%),180平米以上的仅为5.7%;户型以2居和3居为主,3居最
10、多(64.2%),其次是2居(42.1%)。,附图 普通住宅的建筑面积(n=53),附图 普通住宅的卧室数量(n=53),Page 23,六成住宅配有储藏室,七成的窗户是南北朝向,在额外的功能间中,近六成的配有储藏间;其次是书房和衣帽间(均为二成左右);绝大多数窗户朝向为南北朝向(71.7%)。,附图 普通住宅需要的功能间(n=53),附图 普通住宅房屋朝向(n=53),Page 24,绝大多数是平层封闭式格局,绝大多数(71.7%)住宅为平层,复式和错层较少(分别为17%和11.3%);近八成(81.1%)的住宅为封闭式结构,开放式结构仅占18.9%。,附图 普通住宅的空间形式(n=53),
11、附图 普通住宅的格局(n=53),Page 25,入住前大都是毛坯房,装修风格主要是中式现代,绝大多数(81.1%)住宅入住前为毛坯房,仅有不足二成(18.9%)为简装;目前近七成(69.8%)的住宅装修风格为中式现代,其次是欧式现代风格(13.2%)。,附图 普通住宅的交付形式(n=53),附图 普通住宅的装修风格(n=53),Page 26,附图 提供的物业服务(n=55),附图 收费服务(n=55),以保安、清洁、维护等基本物业服务为主,大多的物业服务基本都配备了,其中保安服务最多(98.2%);25.5%的住宅没有收费物业服务。在收费服务中,主要为家政服务(58.2%)及送货上门(32
12、.7%)服务。,Page 27,居住现状及特征,居住区域分布 居住现状及偏好 住所获取方式及成本,Page 28,九成以上自己买房,房价集中在51-70万,多无购房补贴,附图 现住所获得方式(n=55),附图 购买价格(n=54),附图 现单位/公司补贴情况(n=54),绝大多数(96.4%)高级白领选择自己购买住宅;房价的主要区间为51-70万元(40.7%),其次是31-50万元(22.2%),71-100万元(16.7%),30万元以下和100万元以上的分别仅占一成左右;绝大多数(87%)公司或单位没有购房补贴。,Page 29,Contents,一 高级白领的背景特征二 居住现状及特征
13、三 居住更换意愿四 酒店式公寓的需求五 日常消费特征,目 录,Page 30,核心发现,绝大部分的高级白领对居住现状表示满意,但三成的人未来5年仍想更换住所;普通住宅仍是未来5年更换的首选,选择酒店式公寓的不到一成;想更换住宅的最大动机是想要更大的面积和更好的环境,而不想换主要是因为现在住所能满足需求。,Page 31,居住更换意愿,居住满意度&更换意愿 更换住所的类型&方式 更换原因分析,Page 32,附图 未来5年是否要更换住所(n=55),九成的人满意居住现状,但三成的人未来5年仍想更换,附图 未来5年不同满意度的受访者更换的情况(n=55,p=0.033),附图 对目前住所的满意度(
14、n=55),对目前住所63.6%受访者表示比较满意,30.9%表示非常满意,仅有5.5%表示不太满意;未来5年,大部分受访者(67.3%)不打算更换住所,但仍有三成(32.7%)打算更换;其中,不太满意的受访者100%打算更换,比较满意的人中31.4%打算更换,非常满意的人中23.5%打算更换。,Page 33,居住更换意愿,居住满意度&更换意愿 更换住所的类型&方式 更换原因分析,Page 34,附图 更换住所的类型(n=18),附图 更换住所的方式(n=18),18个受访者均表示购买,普通住宅仍是未来换房首选,更换酒店式公寓的不到一成,未来5年更换住所的类型中,普通住宅仍是首选(66.6%
15、),其次是别墅(27.8%),酒店式公寓最少,仅占5.6%;更换住所的方式方面,受访者100%表示会采取购买的方式。,Page 35,居住更换意愿,居住满意度&更换意愿 更换住所的类型&方式 更换原因分析,Page 36,附图 更换住所的主要原因(n=18),附图 不考虑更换住所的原因(n=37),更换的原因主要是期望更大的居住空间和更好的居住环境,不想更换的主要原因是认为现在的住所已满足需求,更换住所的原因中最为突出的两项是:期望更大的居住面积和更好的居住环境;不更换住所的主要原因是现在住所能够满足要求(83.8%),其次是熟悉周围环境不想换陌生的地方。,Page 37,Contents,一
16、 高级白领的背景特征二 居住现状及特征三 居住更换意愿四 酒店式公寓的需求五 日常消费特征,目 录,Page 38,核心发现,购买酒店式公寓最关注要素是区位和生活配套设施,行政分区偏好朝阳区,功能分区偏好纯住宅区;最理想的酒店式公寓面积101-120平米间,两室一厅一厨一卫,封闭式格局,南北朝向,精装修,装修风格中式现代;物业服务中保安最重要,收费服务中家政服务最受欢迎;目前可接受的单价集中在6001-8000元/平米;5年后则集中在8001-12000元/平米、15001-21000元/平米。(备注:此处酒店式 公寓的需求是虚拟需求,即假定他们会选择酒店式公寓。),Page 39,四、长春市
17、高级白领对酒店式公寓的需求,购买关注要素 土地属性 建筑属性 物业服务及公寓配套 价格承受能力,Page 40,附图 选择酒店式公寓关注的方面(n=55),最关注区位,其次是配套设施和交通,在购买酒店式公寓的关注要素中最重要的是所处的位置;其次是公寓周边的配套设施;此外,公寓周边的交通状况也是非常重要的因素。,Page 41,酒店式公寓需求,购买关注要素 土地属性 建筑属性 物业服务及公寓配套 价格承受能力,Page 42,附图 选择酒店式公寓的区域(n=55),从行政区域来看,偏好朝阳区;从功能区域来看,偏好纯居住区,附图 选择酒店式公寓的具体地域(n=55),选择酒店式公寓的区域时,近五成
18、(49.1%)的人偏好朝阳区,选择宽城区的人最少(仅占5.5%);功能区域则是偏好纯居住区(34.5%)。,Page 43,附图 必不可少的交通设施(n=55),附图 必不可少的配套设施(n=55),公交站点和城市干道必不可少,最关注生活配套设施,公寓周边步行5分钟围内,必不可少的交通设施主要是公交站点和城市干道;公寓周边的配套设施则重点突出了生活配套设施,这与之前的普通住宅楼相比,对其他配套设施的要求都相应地降低了。,Page 44,酒店式公寓需求,购买关注要素 土地属性 建筑属性 物业服务及公寓配套 价格承受能力,Page 45,建筑属性,面积&户型 功能间设置 空间格局 入住状态 装修风
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