京沪杭豪宅调研报告.ppt

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1、京沪杭豪宅调研报告,二OO九年豪宅聚焦京沪杭鲸山九期拟定位“顶级豪宅”。区域对标锁定北京、上海、深圳、香港。此次主要考察京、沪两地豪宅项目，另考察杭州两个楼盘。,豪宅产品创新设计模式讨论课题,1、如何通过设计创新创造个性化的精品楼盘2、中国最人性化京沪深住宅设计智慧3、京沪豪宅概念设计与产品创新之迷4、境外住宅设计在国内的创新应用与成功案例5、地产景观设计的热卖元素6、新世纪豪宅的规划设计要点,京沪杭豪宅参观考察汇报提纲 1、北京顶级豪宅建筑考察 2、上海顶级豪宅建筑考察 3、杭州豪宅一瞥 4、豪宅考察印象,第一部分 北京顶级豪宅建筑考察,中赫 钓鱼台七号院地脉承袭，世传宅邸,建筑类型：多层、

2、小高层板楼套 数：96套（出售）层 数：地上6、8、13层，地下2层装修标准：精装宅邸，室内风格多样（东方文化、传统古典、新古典、时尚经典）户型售价：A1、A2、A3、B、C户型7万/平方米;一、二层复式户型8万/平方米 顶层平层户型（7001200平方米）1520万/平方米,门厅入口,顶部细部,手工砌砖,水晶龙头,售楼处实景,感应垃圾桶,钓鱼台七号院八大特征：地段：坐拥玉渊潭“临水而居”土地：长安街北，钓鱼台旁“皇脉”规划：雍容庄重、低敛平实建筑：手工砌筑材料：优质材质，精心打造，选用红砖、原铜、石材技术：四大系统，开启生活新传统户型：100席湖景大宅，3.4米层高，14-21米南向面 宽，

3、270度瞰景，首层复式与顶层超大平层会所：私属会所，双重服务,龙湖 颐和原著,建筑类型：独栋别墅套 数：91套层 数：地上二层，地下二层装修标准：室内毛坯，中央空调户型售价：D2户型1615平方米/9000万；E1户型1052平方米/4500万,龙湖 颐和原著颐和园东宫门外的九十一座独栋别墅,项目用地,颐和原著五大特征：地段极其稀缺原创的中西合璧“西技中魂”营造整体浓重的盛唐建筑风格用材与工艺追求材料的象征意义与工艺的创造性价值 盛邀美国最顶级的豪宅设计事务所巴沙尼亚（Bassenian）,龙湖 唐宁ONE中国国家教育区,占地面积:50000平方米总建筑面积:170000平方米装修标准：楼体名

4、贵石材为表，府内顶级品牌精装，两梯一户 产 品：CEO官邸/180平方米；世家大宅/230-360平方米；空中别墅/550平方米 小户型8795平方米/2梯4户；商住小户型1052平方米/4500万建筑风格：ART-DECO风格,唐宁ONE六大特征：地段：最后的清华/北大所在的中国国家学区资产中关村酒店与公寓的极度稀缺，有庞大的消费人群理念：为中国隐领者缔造终极藏品风格：无数筛选与对比，ART-DECO成为最自然的选择 园林：世界级造园大师户田芳树打造城市中央森林溪谷室内：世界顶级室内设计美国HBA设计事务所定制,首创 禧瑞都CCTV旁的私人行宫,占地面积:40000平方米装修标准：精装官邸房

5、 型：109400平方米售 价：5800075000元/平方米建筑风格：现代简约风格,禧瑞都几大特征：地段：坐落于规划系统化、完备性最高的区域配套：尽享CBD国际化品质生活资源理念：“中国结”红色建筑温暖CBA规划：全球顶级事务所美国GENSLER建筑规划设计事务所（代表作：上海中心大厦，632米）建筑：美国GBBN建筑设计事务所（北京西山庭院、万科紫台、龙湖别墅）景观：CCTV大厦+CCTV媒体公园+私属园林室内：王大君流动的奢华,第二部分 上海顶级豪宅建筑考察,海铂日晖卢湾滨江国际新豪宅,占地面积：5.4万平方米建筑面积：28万平方米容积率：5层 数：18层户型面积：250610平方米装修

6、标准：10000元/平方米总价范围：25006000万均价：精装10万/平方米,海铂日晖鸟瞰图,海铂日晖样板房实景,海铂日晖样板房实景,海铂日晖样板房实景,海铂日晖建造标准,海铂日晖建造标准,意大利卡门,意大利卡门进户门,德国西曼帝克厨柜,德国嘉格纳厨房电器,德国当代龙头,瑞士劳芬整体卫浴,德国唯宝整体淋浴,利勃海尔冰箱,意大利teuco按摩浴缸,杜邦台面,瑞士ABB EIB系统,美国百诺肯中央净化饮水,日本大金中央空调,美国伊莱克斯中央吸尘,美国伊莱克斯中央吸尘,海铂日晖几大特征：地段：紧邻上海世博西会址，位居世博观景“贵宾席”配套：国际豪宅+新奢华商业体+五星级酒店+超5A级办公楼豪宅定位

7、：仅63套滨江平层大宅室内：新古典主义，由创作过纽约川普豪宅的国际设计大师 葛乔治担当主创建筑：美国凯里森建筑事务所景观：坐拥市中心8万滨江公园标准：极致细节，极致技术，极致服务,第三部分杭州豪宅一瞥,九树公寓“非经验住宅”,九树公寓项目概况,关键词：12栋多层，60套房，360度围廊层 数：地上5层，地下1层装修标准：精装户型售价：1200万/套，杭州目前在售的价格最高的公寓开发商：杭州公元控股有限公司,九树公寓几大特征：地段：位居杭州之江国家旅游度假区五云山山谷定位：非经验住宅理念：欧洲建筑理念与东方文化背景的奇妙融合 建筑及室内：戴卫奇普菲尔德及其领导的DCA事务所 景观：山景、院景、静

8、景标准：极致简约，极致材料，极致体验,公元沐桥“经典经验，美国公寓”,公元沐桥项目概况,建筑类型：多层，小高层层 数：一期：地上6层；二期：地上12层装修标准：精装官邸户型售价：约4万/平方米开发商：杭州公元控股有限公司,公元沐桥样板间实景,第四部分 豪宅考察印象,关于豪宅的五大属性1）稀缺性地段稀缺、环境稀缺、人文资源稀缺。2）私密性低调、隐秘、高绿视率。3）创新性追求卓越品质，唯有创新。4）安全性采用安全系数较高得家具智能系统。5）注重精神性体现尊严性、人文性、艺术性、历史性和时代性的要求。,豪宅产品的标准八个极致标准,极致土地 极致历史 极致时代 极致环境 极致创造 极致建筑 极致园林 极致品质,豪宅十大特征稀缺：坐拥绝版地段，享有最稀缺资源超前:理念代表了中国地产的最前沿园林:境外风格、人文气息的完美揉合风格:以各式洋派住宅新潮为主，少有简约、中式风格产品:产品线单一，或者较短经营:最稳健的房地产企业经营理念设计:最精细、最人性化的住宅产品设计营销:最低敛、最有文化内涵的营销策略买家:征服中国最挑剔的购房者品质：追求奢华的人文品质、技术品质、服务品质,谢 谢!,