上海新场报告_城乡园林规划_工程科技_专业资料.ppt

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1、,新场区域报告,新场区域报告,区域概况,区域配套,区域项目详情,1,区域概况,区域概况,上海市东南端（外郊环，原南汇区中部板块北接周康板块，西临航头板块，东接惠南板块，东南临靠临港新城板块距市中心徐家汇36km，80分钟距迪士尼16km，20分钟距浦东国际机场30km，30分钟,市中心,36公里80分钟,迪士尼,16公里20分钟,浦东国际机场,30公里30分钟,区域概况,新场古镇,新场镇是上海最早建制镇之一，“十三牌楼九环龙，小小新场赛苏州”的民谣名闻遐迩。经专家认定，新场是目前上海保存最好的历史文化名镇，其典型的江南水乡河网系统完整畅通，小桥流水人家的民居格局风貌依旧，南山寺700年历史的古

2、树依然郁郁葱葱，一千多年前保存完好的国内少见的河埠石岸堪称江南之最。目前，1200公顷古镇生态片林和82公顷的旅游综合服务项目建设在古镇南端，是休闲旅游的好去处。,区域概况,聚落民居新房/次新房老公房工业旅游区农业商业科技园,新场发展规划：形成古镇旅游区和画家村，开发利用境内干河沿岸，建设低密度居住区，依托宣桥社区加强产业和环保导向管理。,2,区域配套,区域配套,新芦专线1068路龙大专线628路沪南线塘南专线新场1路,line16,轨道交通16号线（新场站）,区域配套,新场镇交通较为便利，沪南公路、新奉公路、康新公路、申江路、沪芦高速等多条交通干道途经。轨道交通16号线直达龙阳路经龙阳路站可

3、换乘2号线、7号线和磁悬浮，到达市中心、虹桥火车站和浦东国际机场都很方便。,康新公路,申江路,沪南公路,新奉公路,沪芦高速,区域配套,4,2,3,5,6,1,8,7,9,浦东新区新场幼儿园莎沙双语幼儿园石笋幼儿园石笋中学上海浦汇艺术幼儿园浦东新区新场镇石笋中心小学浦东新区新场小学新场中学新城幼儿园,1,2,3,4,5,6,7,8,9,1,2,3,中国人民解放军第85医院新场分院新场社区卫生服务中心东北中心卫生室,1,2,3,区域配套,石笋小学,新场小学,解放军85医院新场分院（三乙医院）,新场镇教育资源较为一般，教育水平属中下层次。医疗配套多为地方性医院，就医便利度不高，整个镇区仅有一家三乙医

4、院，居民基本还是要靠周浦、惠南的医疗资源。,区域配套,邮局,华联,农工商,百佳,如海,如海,商业配套围绕着新场古镇农工商超市、联华超市、华联超市是主要购物场所，但都属于中小型超市,联华,3,区域项目详情,区域项目详情,汇锦城,在售新房：中州里程（LOFT公寓）次新房二手：汇锦城、东方冠郡、丝庐雅苑、万科清林径老房二手：洪园新村、石笋一村、石笋二村、工农新村等,中州里程,东方冠郡,丝庐雅苑,新场古镇,石笋一村石笋二村工农新村古佳苑等,古馨苑,安广苑,万科清林径,洪园新村,区域项目详情,区域项目详情,区域项目详情,区域项目详情,区域项目详情,万科清林径东方冠郡 东方冠郡别墅,区域项目详情,丝庐雅苑

5、,区域项目详情,新场板块项目户型多集中在二房，主力面积段60-120m2。大户型主要是两个别墅项目。,单位m2,区域项目详情,均价25000,均价32000,均价1800020000,均价27000,均价17000,新场古镇,区域项目详情,新场及上海二手房项目均价趋势图,价格/元,时间,由于新场地处较为偏远，所以与上海整体均价有较大差距，比较适合购买力不高的新市民购置房产。2016年6月底，中粮溢价236%拍下新场地块，强势拉高新场房价。,新场板块定位文化旅游区，项目多围绕古镇拓展，相关配套除交通外都较欠缺新场较新的项目大多位于新场古镇东西两侧，最新的楼盘位于板块西北方向新场项目以刚需紧凑型2-3房为主，大户型别墅为辅新场大部分项目处于清盘状态，仅剩中州里程LOFT公寓在售新场项目均价与整个上海市的均价有较大差距，适合购买力稍弱的年轻置业客或老年养老人士,小结,