600606_2011金丰投资半年报.ppt
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1、上海金丰投资股份有限公司,二 O 一一年半年度报告,二 O 一一年八月,目,录,第一节第二节第三节第四节第五节第六节第七节第八节,重要提示2公司基本情况3股本变动及股东情况5董事、监事和高级管理人员7董事会报告8重要事项11财务报告16备查文件941,否,否,一、重 要 提 示,1、本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。2、公司全体董事出席董事会会议。3、公司半年度财务报告未经审计。,4、公司董事长王文杰先生、总经理滕国纬先生、总会计师安民女士及财务,部经理张琰女士声明
2、:保证半年度报告中财务报告的真实、完整。5、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况?6、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况?,2,JF,联系地址,二、公司基本情况(一)公司信息,公司的法定中文名称公司的法定中文名称缩写公司的法定英文名称公司的法定英文名称缩写公司法定代表人(二)联系人和联系方式,董事会秘书,上海金丰投资股份有限公司金丰投资Shanghai Jinfeng Investment Co.,Ltd.王文杰证券事务代表,姓名电话传真电子信箱,包永镭上海市南京西路 338 号(天安中心大厦)29 楼021-63592020021-,李雪琳上海市南京西路 338 号(天安
3、中心大厦)29 楼021-63592020021-,(三)基本情况简介,注册地址注册地址的邮政编码办公地址办公地址的邮政编码公司国际互联网网址电子信箱(四)信息披露及备置地点,上海市浦东新区松林路 111 号200120上海市南京西路 338 号(天安中心大厦)29 楼200003Http:/,公司选定的信息披露报纸名称登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址公司半年度报告备置地点,中国证券报、上海证券报http:/董事会办公室,(五)公司股票简况公司股票简况,股票种类A 股,股票上市交易所上海证券交易所,股票简称金丰投资,股票代码600606,3,(六)主要财务数据和指标1、主要会计数据和财
4、务指标,单位:元,币种:人民币,主要会计数据总资产所有者权益(或股东权益),本报告期末5,208,333,698.762,005,575,583.44,上年度期末4,465,521,345.071,932,269,381.49,本报告期末比上年度期末增减()16.633.79,归属于上市公司股,东的每股净资产(元,4.06,3.91,3.84,股),报告期(16 月),上年同期,本报告期比上年同期增减(),营业利润利润总额归属于上市公司股东的净利润,99,284,763.2799,308,991.7093,226,898.60,123,178,545.04126,695,392.1584,11
5、1,291.41,-19.40-21.6210.84,归属于上市公司股,东的扣除非经常性,90,409,233.52,78,865,216.24,14.64,损益的净利润,基本每股收益扣除非经常性损益后的基本每股收益稀释每股收益加权平均净资产收益率(%)经营活动产生的现金流量净额每股经营活动产生的现金流量净额,0.190.180.194.71-425,389,279.04-0.86,0.170.160.174.56-1,156,925,059.71-2.34,11.7612.5011.76增加 0.15 个百分点63.2363.25,2、扣除非经常性损益项目和金额单位:元 币种:人民币,非经常
6、性损益项目非流动资产处置损益计入当期损益的政府补助计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费处置金融资产取得的投资收益对外委托贷款取得的损益除上述各项之外的其他营业外收入和支出所得税影响额少数股东权益影响额(税后)合计4,金额244,582.11508.022,080,183.49153,577.151,492,700.00-220,861.70-937,757.014,733.022,817,665.08,0,0,三、股本变动及股东情况(一)股份变动情况表单位:股,本次变动前,本次变动增减(,),本次变动后,数量,比例,送股,其他,小计,数量,比例,一、有限售条件股份1、国家持股2、国有法人
7、持股3、其他内资持股其中:境内非国有法人持股境内自然人持股4、外资持股其中:境外法人持股境外自然人持股,二、无限售条件股份1、人民币普通股,429,250,591429,250,591,100100,64,387,58964,387,589,64,387,58964,387,589,493,638,180493,638,180,100100,2、境内上市的外资股3、境外上市的外资股4、其他,三、股份总数,429,250,591,100,64,387,589,64,387,589,493,638,180,100,股份变动的批准情况2011 年 4 月 12 日,公司 2010 年度股东大会审议通
8、过了公司 2010 年度利润分配方案:以 2010 年末总股本 429,250,591 股为基数,向全体股东每 10 股送红股 1.5 股并派发现金红利 0.50 元(含税)。相关决议公告刊登于 2011 年 4 月13 日的中国证券报、上海证券报和上海证券交易所网站 上。(二)股东情况1、股东数量和持股情况单位:股,报告期末股东总数,前十名股东持股情况,60,748 户,股东名称上海地产(集团)有限公司,股东性质国家,持股比例(%)38.96,持股总数192,341,067,报告期内增减25,087,965,持有有限售条件股份数量,质押或冻结的股份数量无,兴业银行股份有限公,司兴全有机增长灵
9、活配置混合型证券投,其他,1.21,5,950,607,未知,资基金5,0,0,0,胡柏君胡云菁吴丹红叶立棋中信信托有限责任公司建苏 749,其他其他其他其他其他,1.070.440.230.220.21,5,300,0002,160,0001,141,8441,105,1821,060,794,0000,未知未知未知未知未知,中国工商银行股份有,限公司嘉实量化阿尔法股票型证券投资,其他,0.21,1,014,435,未知,基金江西国际信托股份有,限公司金狮 192 号,其他,0.18,882,986,未知,资金信托合同,陈小清,其他,0.18,869,946,0,未知,前十名无限售条件股东持
10、股情况,股东名称上海地产(集团)有限公司兴业银行股份有限公司兴全有机增长灵活配置混合型证券投资基金胡柏君胡云菁吴丹红叶立棋中信信托有限责任公司建苏 749中国工商银行股份有限公司嘉实量化阿尔法股票型证券投资基金江西国际信托股份有限公司金狮192 号资金信托合同陈小清,持有无限售条件股份数量192,341,0675,950,6075,300,0002,160,0001,141,8441,105,1821,060,7941,014,435882,986869,946,股份种类人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股,上
11、述股东关联关系或一致行动关系的说明,上海地产(集团)有限公司与其他股东间不存在关联关系或一致行动人关系,其他股东间未知是否存在关联关系或一致行动人关系。,2、控股股东及实际控制人变更情况本报告期内公司控股股东及实际控制人没有发生变更。6,0,四、董事、监事和高级管理人员(一)董事、监事和高级管理人员持股变动单位:股,姓名包永镭安民,职务副总经理兼董事会秘书副总经理兼总会计师,年初持股数201326118,本期增持股份数量3020918,本期减持股份数量0,期末持股数231527036,变动原因利润分配利润分配,(二)新聘或解聘公司董事、监事、高级管理人员的情况本报告期内公司无新聘或解聘公司董事
12、、监事、高级管理人员的情况。7,五、董事会报告,(一),报告期内整体经营情况的讨论与分析,2011 年上半年,房地产宏观调控继续升级和深化,以限购、限贷为标志的新一轮调控政策使住房市场迅速降温,成交大幅回落。面对严峻的市场形势,公司立足自身实际,按照“创新驱动,转型发展”的要求,大力拓展新的业务模式,加快业务结构调整;同时抓住商业地产向好契机,积极去化大宗存量资产,确保预定的经营目标顺利完成。上半年共实现营业收入 25,629.45 万元,营业利润9,928.48 万元,归属于母公司所有者的净利润 9,322.69 万元。报告期内,公司房地产流通服务业务共实现收入 18,255.04 万元,其
13、中中介代理业务收入 5,499.35 万元,物业买卖收入 12,723.78 万元。上半年整个上海住宅市场呈现交易萎缩的局面,公司二手中介业务同样面临着困难的经营环境,业务收入与去年同期相比有所下滑。公司一手代理业务在同样的市场背景下,实时调整经营策略和方向,一方面加大市场特别是周边二三线城市的开拓力度,增加项目储备;另一方面在项目营销方面开足马力,努力挖掘每一位客户,签约套数、面积和金额均比去年同期有一定增长,保证了一手代理业务的稳健发展。报告期内,公司物业买卖收入主要来自上海华漕西郊九韵城二期酒店式公寓和商业物业的销售。报告期内,公司房地产投资开发业务共实现收入 5,300.01 万元,主
14、要来源于无锡灵山“印象剑桥”南地块二期项目。公司主要在建项目进展情况如下:无锡灵山“印象剑桥”南地块二期 188 套别墅已全部通过竣工验收,截止报告期末累计销售 184 栋,累计结转 168 栋;无锡灵山“印象剑桥”北地块三期规划总面积为 10.18 万平方米,其中地上面积为 6.39 万平方米,由 158 栋独立别墅组成,首批开工别墅已结构封顶,计划下半年销售;无锡市观湖路与渔港路交叉口西北侧地块(定名“观湖铂庭”项目)规划地上总建筑面积为 21.47 万平方米,第一期工程 5.8 万平方米将以联排和叠加别墅为主,分南北两块施工,其中南块已完成地下室工程,北块已完成桩基工程,计划年内结构封顶
15、;四川省邛崃市临邛镇城北安置小区地块(“金丰雅居”项目)一期 4.78 万平方米已于去年三季度开工,二期 4.85 万平方米已于今年一季度开工,计划年内竣工交付。8,报告期内,公司房地产委托管理服务业务因未到结算节点而未结转收入。截止报告期末,“三林城市广场”项目已全部交付使用,部分商家已开业。“上海馨佳园”项目按既定工期计划推进,预计年内能大部竣工交付。报告期内,金丰 1 号房地产流通服务基金投资集合资金信托计划已顺利成立,并进入运营阶段。同时,公司大力推进房地产金融服务产品创新,加紧保障性住房信托基金的筹划和设计。报告期内,上海浦东新区富豪金丰酒店经营逐步步入正轨,共实现收入1,874.2
16、4 万元,比去年同期增长 7.05%。,(二),公司主营业务及其经营状况,1、主营业务分行业、产品情况表单位:元 币种:人民币,分行业,主营业务收入,主营业务成本,主营业务利润率(%),主营业务 主营业务收入比上 成本比上年同期增 年同期增减(%)减(%),主营业务利润率比上年同期增减(%),房地产流通服务业务房地产投资开发业务房地产委托管理服务业务酒店服务业务,182,550,421.8253,000,066.02018,742,377.08,24,988,869.4433,792,565.3902,624,933.83,79.9323.74-80.33,170.88-89.78-7.05,
17、9100.61-90.79-8.10,减少 13.03 个百分点增加 4.44 个百分点-减少 0.25 个百分点,其中:报告期内上市公司向控股股东及其子公司销售产品和提供劳务的关联交易总金额11,160.92 万元。2、主营业务分地区情况单位:元 币种:人民币,地区上海江苏,主营业务收入201,972,864.9252,320,000.00,主营业务收入比上年同期增减()63.36-89.79,3、参股公司经营情况(适用投资收益占净利润 10以上的情况)单位:元 币种:人民币,公司名称上海市住房置业担保有限公司,经营范围办理个人住房贷款担保和以住房作抵押的其他个人消费贷款担保等,净利润191
18、,889,368.07,参股公司贡献的投资收益76,398,958.49,占上市公司净利润的比重(%)81.95,9,/,/,/,-,(三),公司投资情况,1 募集资金投资情况,(1)募集资金总体使用情况,单位:元 币种:人民币,募集年份2009合计,募集方式公司债,募集资金总额600,000,000600,000,000,本报告期已使用募集资金总额00,已累计使用募集资金总额600,000,000600,000,000,尚未使用募集资金总额00,尚未使用募集资金用途及去向,(2)募集资金承诺项目情况单位:元 币种:人民币,承诺项目,是否变更项目,拟投入金额,实际投入金额,是否符合 产生收益
19、是否符合计划进度 情况 预计收益,偿还银行借款补充流动资金合计,否否-,300,000,000300,000,000600,000,000,300,000,000300,000,000600,000,000,是是-,-,-,2.非募集资金投资情况,单位:万元,币种:人民币,项目名称,项目金额,项目进度,项目收益情况,合作设立“江南信托金丰 1 号房,地产流通服务基金投资集合资金,15000,完成,-,信托计划”,收购上海市住房置业担保有限公,工商变更登记已办,司 10.5%股权,15851.06,理完毕,股权收购款,2014.84,尚未支付完毕,认购上海黑石股权投资合伙企业(有限合伙)有限合伙
20、人财产份额,不超过 30000万元,已出资 371.55 万元,对无锡灵山房地产投资开发有限公司增资,12000,完成,报告期内,该公司所开发项目仍处于建设期。,10,、,六、重要事项,(一)公司治理的情况,报告期内,公司严格按照公司法证券法上市公司治理准则和中国证监会、上海证券交易所发布的有关公司治理的文件要求,不断完善公司法人治理结构,提升公司治理水平。,报告期内,公司股东大会、董事会及下属各专门委员会、监事会能够按照规定,行使各自的决策、监督职能;公司董事、监事、高管均能忠实、诚信、勤勉地履行职责;公司信息披露真实、准确、完整、及时;公司与控股股东实现了业务、人员、资产、机构、财务的五分
21、开,不存在控股股东违规占用上市公司资金和资产的情况。,报告期内,公司制订了上海金丰投资股份有限公司董事会秘书工作制度,修订了上海金丰投资股份有限公司投资者关系管理制度,进一步促进了公司的规范运作。,(二)报告期实施的利润分配方案执行情况,公司 2010 年度利润分配方案已经 2011 年 4 月 12 日召开的公司 2010 年度股东大会审议通过,并已于 2011 年 5 月实施完毕。利润分配实施公告于 2011 年 5月 6 日刊登于中国证券报、上海证券报和上海证券交易所网站 上。,(三)2011 年中期,公司无利润分配预案或资本公积金转增股本预案。(四)报告期内现金分红政策的执行情况,报告
22、期内,公司认真执行现金分红政策,实施了如下 2010 年度利润分配方案:以 2010 年末总股本 429,250,591 股为基数,向全体股东每 10 股送红股 1.5股并派发现金红利 0.50 元(含税)。,(五)重大诉讼仲裁事项,报告期内,公司无重大诉讼、仲裁事项。(六)破产重整相关事项,本报告期公司无破产重整相关事项。,11,-,-,-,0,0,、,(七)公司持有其他上市公司股权、参股金融企业股权情况1、证券投资情况报告期内公司卖出申购取得的新股产生的投资收益总额-31,737.57 元。2、持有其他上市公司股权情况,证券代码601328,证券简称交通银行,最初投资成本(元)87,023
23、,251.35,占该公司股权比例()0.07,期末账面值(元)206,795,014.80,报告期损益(元)185,314.72,报告期所有者权益变动(元)1,541,832.90,会计核算科目可供出售金融资产,股份来源受让,合计,87,023,251.35,206,795,014.80,185,314.72,1,541,832.90,3、持有非上市金融企业股权情况,所持对象名称上海银行小计,最初投资成本(元)24,784,00024,784,000,持有数量(股)7,800,0007,800,000,占该公司股权比例(%)0.27,期末账面值(元)24,784,00024,784,000,报
24、告期损益(元)0,报告期所有者权益变动(元)0,会计核算科目长期股权投资,股份来源受让,(八)资产交易事项1、重大资产收购情况2010 年 12 月 6 日,公司签约收购控股股东上海地产(集团)有限公司持有的上海市住房置业担保有限公司 10.5%股权,股权收购价格以经审计评估后的净资产值为依据确定为 158,510,567.17 元,评估基准时点为 2010 年 7 月 31 日。上海市住房置业担保有限公司于评估基准日经审计的账面净资产为1,012,790,524.90 元,经评估确认后的净资产值为 1,509,624,449.20 元。上述股权收购事项经过了公司 2010 年度第三次临时股东
25、大会的批准。该事项已于2010 年 12 月 7 日刊登于中国证券报上海证券报和上海证券交易所网站 上。报告期内,上述股权收购事项已办理完毕工商变更登记手续。12,/,(九)重大关联交易事项1、与日常经营相关的关联交易单位:元 币种:人民币,关联方,关联关系,关联交易,关联交易内容,关联交易金额,占同类交易金,类型,额的比例(%),马鞍山市金申置业发展有限公司上海顺驰置业有限公司上海瀛浦置业发展有限公司上海九韵置业有限公司,联营企业/同受母公司控制同受母公司控制同受母公司控制同受母公司控制,提供劳务提供劳务提供劳务提供劳务,提供销售策划和投标服务提供商品房销售代理服务提供商品房销售代理服务提供
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