600175_ 美都控股年报摘要.ppt

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1、美都控股股份有限公司 2011 年年度报告摘要美都控股股份有限公司2011 年年度报告摘要1 重要提示1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。1.2 公司全体董事出席董事会会议。1.3 公司年度财务报告已经中汇会计师事务所有限公司审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。1.4 公司负责人闻掌华、主管会计工作负责人王爱明及会计机构负责人（会计主管人员）陈东东声明：保证年度

2、报告中财务报告的真实、完整。2 公司基本情况2.1 基本情况简介,股票简称股票代码上市交易所2.2 联系人和联系方式,董事会秘书,美都控股600175上海证券交易所证券事务代表,姓名联系地址电话传真电子信箱,王勤杭州市密渡桥路 70 号美都恒升名楼 4 楼,张莉杭州市密渡桥路 70 号美都恒升名楼 4 楼057188301615057188301607zhangl_,3 会计数据和财务指标摘要3.1 主要会计数据单位：元 币种：人民币,2011 年,2010 年,本年比上年增减（%）,2009 年,营业总收入,2,804,983,006.77,2,827,533,019.44,-0.80,2,

3、044,714,699.06,1,美都控股股份有限公司 2011 年年度报告摘要,营业利润利润总额归属于上市公司股东的净利润归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润经营活动产生的现金流量净额资产总额负债总额归属于上市公司股东的所有者权益总股本,141,760,414.19136,624,556.21124,322,325.49114,906,324.077,063,491.482011 年末4,140,186,707.832,084,308,282.451,969,858,043.421,246,617,504.00,174,353,698.95183,771,803.41151,174,

4、690.67144,170,267.70-616,057,365.172010 年末3,632,224,110.941,685,670,330.411,862,533,904.091,133,288,640.00,-18.69-25.66-17.76-20.30不适用本年末比上年末增减（%）13.9823.655.7610.00,147,626,965.00145,685,224.86123,412,783.7280,731,009.5875,572,943.212009 年末3,387,176,021.821,580,682,982.601,707,890,660.52515,131,200

5、.00,3.2 主要财务指标,2011 年,2010 年,本年比上年增减（%）2009 年,基本每股收益（元股）稀释每股收益（元股）用最新股本计算的每股收益（元/股）扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股）加权平均净资产收益率（%）扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）每股经营活动产生的现金流量净额（元股）,0.100.100.100.096.496.000.01,0.120.12/0.128.478.08-0.54,-16.67-16.67/-25.00减少 1.98 个百分点减少 2.08 个百分点不适用,0.100.10/0.0610.606.930.15,2011年末 2010

6、年末 本年末比上年末增减（%）2009年末,归属于上市公司股东的每股净资产（元股）资产负债率（%）,1.5850.34,1.6446.41,-3.66增加 3.93 个百分点,3.3246.67,3.3 非经常性损益项目适用 不适用单位：元 币种：人民币,非经常性损益项目非流动资产处置损益,2011 年金额6,614,914.00,2010 年金额-83,086.99,2009 年金额58,827,867.78,计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业,务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准,36,402.00,12,078,993.35,692,000.00,定额或定量持续享受的政府补

7、助除外除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交,易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益对外委托贷款取得的损益,10,991,666.74,41,424.65,360,185.11,除上述各项之外的其他营业外收入和支出少数股东权益影响额,-5,012,915.99-722,463.76,-2,384,286.0055,148.67,-2,701,376.94-53,505.96,2,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,美都控股股份有限公司 2011 年年度报告摘要,所得税影响额,合计,-2,491

8、,601.579,416,001.42,-2,703,770.717,004,422.97,-14,443,395.8542,681,774.14,4 股东持股情况和控制框图4.1 前 10 名股东、前 10 名无限售条件股东持股情况表单位：股本年度报告公布日,2011 年末股东总数,127,927 户,前一个月末股东总,125,052 户,数前 10 名股东持股情况持有,股东名称,股东性质,持股比例(%),持股总数,有限售条件股份数,质押或冻结的股份数量,量,美都集团股份有限公司北京首都开发控股（集团）有限公司浙江天成投资管理有限公司京华房产有限公司何学智佛山市鼎胜房产开发投资有限公司中信建

9、投证券有限责任公司客户信用交易担保证券账户仇棋张国宝刘玉琴,境内非国有法人国有法人境内非国有法人境内非国有法人境内自然人境内非国有法人未知境内自然人境内自然人境内自然人,29.349.112.721.480.180.160.150.120.090.08,365,728,784113,623,84033,874,22118,490,2262,189,5701,968,2301,897,8791,462,1301,141,4201,038,800,质押未知未知未知未知未知未知未知未知未知,249,497,500,前 10 名无限售条件股东持股情况,股东名称美都集团股份有限公司北京首都开发控股（集团

10、）有限公司浙江天成投资管理有限公司京华房产有限公司何学智佛山市鼎胜房产开发投资有限公司中信建投证券有限责任公司客户信用交易担保证券账户仇棋张国宝刘玉琴,持有无限售条件股份数量365,728,784113,623,84033,874,22118,490,2262,189,5701,968,2301,897,8791,462,1301,141,4201,038,8003,股份种类人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股,美都控股股份有限公司 2011 年年度报告摘要,上述股东关联关系或一致行动的说明,1、北京首都开发控

11、股（集团）有限公司与京华房产有限公司存在关联关系。2、公司未知其他股东之间是否存在关联关系或一致行动的情况。,4.2 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图5 董事会报告5.1 管理层讨论与分析概要一、报告期内总体经营情况回顾2011 年，欧美主权债务危机持续升级，全球经济低迷。中国经济既要面对外围经济不确定性的冲击，又要应对国内通胀持续加大的压力，形势复杂多变。国内经济实现了“控物价、稳增长、调结构”的整体发展目标，全年宏观调控持续收紧，连续六次提高存款准备金率，三次加息，调控政策相继出台，市场环境和格局发生重大变化。公司密切关注国家宏观调控政策，沉着应对，及时调整经营策略，通过董事会

12、、经营管理层和全体员工的共同努力，使公司保持了较好的发展态势，产业结构调整方案稳步推进，公司运营状况正常稳健。1、主要经济指标公司是一家多元化经营的综合类上市公司，业务涉及商业贸易、股权投资、房地产开发、旅游服务等。2011 年度，公司取得营业收入 280,498 万元,利润总额 13,662 万元，归属于母公司的净利润 12,432 万元，基本每股收益 0.10 元。2011 年末，公司总资产 41.4 亿元，净资产 19.7 亿元，资产负债率 50.3%。商业贸易：本年度完成营业收入 225,789 万元。股权投资：本年度公司所投资的首开股份（证券代码：600376）、湖州银行股份有限公司

13、及中新力合股份有限公司均取得了良好的效益。其中：首开股份实现投资收益 5,123 万元；湖州银行实现投资收益 4,638 万元；中新力合实现投资收益 1,574 万元。房地产业：本年度累计在建面积 82.6 万平方米,竣工面积 8.1 万平米。完成营业收入 47,575万元，实现利润总额 9,009 万元，净利润 7,305 万元，主要来源于房地产项目美都置业、杭州中梦等项目的结转。旅游服务：本年度完成营业收入 5,920 万元，实现利润总额 390 万元，净利润 390 万元，与上年同期相比，分别增长 6%、26.6%和 26.6%。4,1,2,3,4,5,6,7,9,51,美都控股股份有限

14、公司 2011 年年度报告摘要2、报告期内公司房地产业务在建与待建项目情况表,序号,规 划的 建,项目状态,项目名称,负责开发的公司,区域,筑面 积,进度情况,（万m2）项目一、二期 11.9 万 M2 已竣工并交付使用；三期,宣城美都新城 宣城美都置业有限公司,安徽宣城,35.7,11.5 万 M2，已基本完成，大部分已销售；四期 9.1万M2，地下室完成，主体局部已达8 层，部分销售；,五期3.2 万M2 年内将全部开工。一期5.1 万M2 已交付；二期8.2 万M2，其中多层,灌云美都新城 灌云美都置业有限公司,江苏灌云,26.2,4.2 万M2 即将交付，高层4.0 万M2 基本完成，

15、计划年内交付；三期11.2 万M2，主体完成，部分外架拆,在 建项目,半岛花园良渚望城,海南美都置业有限公司杭州鼎玉房地产开发有限公司,海南琼海浙江杭州,13.48.5,除，四期1.7 万M2 已开工，部分基础完成。一期4.4 万M2 已基本完成；二期5.7 万M2，完成基础层；三期3.3 万M2 待开工。一期2.1 万 M2 已完工，基本销售完毕；剩余二期预计2012 年上半年可以全部预售。,德清美都御府 美都控股德清置业有限公司,浙江德清,20.2 已开工，部分预售,8,德清美都中心 美都控股德清置业有限公司良渚石榴派 杭州鼎成房地产开发有限公司,浙江德清浙江杭州惠州,8.98.4,已开工

16、，正处于施工阶段已开工，正处于施工阶段,金尚海湾,惠州健风置业有限公司,大 亚 24.0 待开工,待 建项目,宣城（2009）028 号地块,宣城美都置业有限公司,湾安徽宣城,15.4 待开工,10 德 清（2009）010-2 号地块,美都控股德清置业有限公司,浙江德清,6.0,待开工,3、报告期内公司主要控股、参股公司的经营情况及业绩表单位：万元 币种：人民币,公司名称,注册资本,经营范围,资产规模,持股比例%,营业收入,净利润,海南美都置业有限公司,1,200.00,房地产开发、经营 15300,99.5,-242,美都置业浙江有限公司杭州美都房地产开发有限公司,2,000.008,00

17、0.00,房地产开发、经营 4599房地产开发、经营 9860,97100,1901831,2897964,美都健风置业(惠州)有限公司,5,000.00,房地产开发、经营 19981,灌云美都置业有限公司美都千岛湖旅游房产浙江有限公司,7,000.003,000.00,房地产开发、经营 43422房地产开发、经营 3466,10099.17,1803,520171,5,60,60,75,9,-1,美都控股股份有限公司 2011 年年度报告摘要,宣城美都置业有限公司杭州中梦置业有限公司杭州鼎成房地产开发有限公司杭州鼎玉房地产开发有限公司海南宝华海景大酒店管理有限公司,3,000.00USD30

18、0.005,000.005,000.00USD1,200.00,房地产开发、经营 44547房地产开发、经营 10638房地产开发、经营 20575房地产开发、经营 44392旅游资源开发经营、5934旅游宾馆开发经营等,100100,17343109575758,2182551-14-665389,美都经贸浙江有限公司德清美都控股投资有限公司上海美能石油化工有限公司,5,000.002,000.00100,建筑材料、电子产品等销售实业投资、资产管理及咨询服务石油制品、化工产品等销售,5423424927723,909931.5,5830914481,2800192,美都控股德清置业有限公司浙

19、江美成创业投资有限公司,10,000.003,000.00,房地产开发、经营 35978实业投资、投资咨询2999,100100,223,浙江美都投资开发有限公司浙江恒升投资开发有限公司北京首都开发股份有限公司浙江中新力合担保有限公司湖州商业银行有限公司,20002000149467.54500054702,房地产业房地产业房地产金融金融,6936996961792431657032282227,991002.7116.7713.89,724433339042482267089212,-274804187668941633621,4、其他经营情况报告期内，公司经营管理层在董事会的授权范围内，主

20、要行使了以下职权：（1）同意下属全资子公司浙江恒升投资开发有限公司（简称“恒升投资”）投资成立浙江德清盈石装饰工程有限公司，注册资本为 100 万元，恒升投资占 100%股权。（2）同意公司受让德清金盛典当有限责任公司（简称“金盛典当”）部分股权：其中：同意公司以人民币 200 万元收购自然人张为民为德清美都控股投资有限公司代为持有的金盛典当 20%的股权；同意下属控股子公司美都经贸浙江有限公司（以下简称“美都经贸”）以人民币 310 万元收购德清县电力实业有限责任公司为德清美都控股投资有限公司代为持有的金盛典当 31%的股权；同意美都经贸以人民币 290 万元总价分别收购德清县电力实业有限责

21、任公司 20%（200 万元）、德清县莫干山珠宝金行有限公司 4%（40 万元）、自然人付海洪 5%（50 万元）这三家持有的金盛典当 29%的股权。本次股权转让完成后，公司与美都经贸将分别持有金盛典当 20%和 60%的股权。（3）同意公司控股子公司美都经贸与浙江新湖集团股份有限公司（简称“新湖集团”）及渤海银行股份有限公司杭州分行签署委托贷款借款合同：同意美都经贸向新湖集团提供委托贷款人民币 10,000 万元整，用于公司经营，委托贷款期限 12 个月，年利率 13%，按月结息，到期一次还本。合同项下借款由自然人黄伟、李萍夫妇作连带保证责任担保。（4）同意公司投资成立浙江美成创业投资有限公

22、司，注册资本 3000 万元人民币，公司占100%股权。（5）同意公司与浙江恒诚供应链发展有限公司（简称“浙江恒诚”）及宁波银行股份有限公司杭州城西支行签署委托贷款合同。同意公司向浙江恒诚提供委托贷款人民币 10,000万元整，用于公司经营周转，委托贷款期限 12 个月，年利率为 16%，利息计付方式为：2012年 6 月 20 日计息并支付首次利息，剩余利息在归还本金时利随本清。杭州天泽实业有限公司同意将其所有的下列财产抵押给宁波银行杭州城西支行，为浙江恒诚向公司的借款提供抵6,品,美都控股股份有限公司 2011 年年度报告摘要押担保。抵押物为：抵押房产总面积为 14191.54 平方米，位

23、于杭州市西湖区西斗门路 18 号1-8 层的非住宅用房，房产证号为：杭房权证西移字第 06495835 号，建筑面积为 14191.54平方米。与抵押房产面积占比相应的土地使用权面积 5680.00 平方米，土地证号为：杭西国用（2006）第 000316 号，土地面积 5680.00 平方米。（6）同意将公司持有的上海美都太盈创业投资有限公司 45%的股权转让给自然人高江，经双方协商确定，本次股权转让的总价款为 1620 万元人民币。本次股权转让完成后，公司将不再持有该公司的股权。（7）同意下属全资子公司浙江美成创业投资有限公司（简称“浙江美成”）出资 1600 万元人民币，以每股 2 元的

24、价格分两次以增资扩股的形式向浙江图讯科技有限公司（简称“图讯科技”）进行投资，浙江美成在图讯科技的持股比例根据持股数在图讯科技总股本数中的比例确定。本次股权投资的具体内容以股权投资各方签署的正式协议书为准。二、财务状况分析,1、主营业务分行业、产品情况表,单位:元,币种:人民币,分 行 业 或 分 产 营业收入,营业成本,营业利润率 营 业 收 营业成本比上年 营业利润率,(%),入 比 上 增减（）,比上年增减（%）,年增减（）分行业,贸易房地产业服务业,2,257,893,469.37475,747,434.4559,201,733.93,2,251,200,703.92343,280,9

25、43.0211,659,531.45,0.3027.8480.31,4.42-20.545.40,4.24-16.6414.63,0.18-3.38-1.58,2、主营业务分地区情况表单位:元 币种:人民币,地区浙江上海,营业收入470,987,434.662,011,917,747.793、报告期内公司资产构成同比发生变动的说明,营业收入比上年增减（）-46.8728.97,报表项目应收账款预付款项应收股利其他应收款在建工程长期待摊费用递延所得税资产应付账款预收款项应交税费,期末数较期初数变动幅度增长 73%增长 55%大幅度下降大幅度增长大幅度增长大幅度增长增长 52%增长 56%大幅度增

26、长大幅度增长,变动原因说明主要系销售回款信用期延长所致。主要系预付工程款项增加所致。主要系上期应收股利本期均已收回所致。主要系往来款增加所致。主要系本期装修工程增加所致。主要系楼房装修完工转入所致。主要系可弥补亏损增加所致。主要系本期应付工程款项增加所致。主要系本期房产项目预售增加所致。主要系本期预缴税费增加所致。7,美都控股股份有限公司 2011 年年度报告摘要,应付利息应付股利,大幅度增长大幅度下降,主要系借款增加及贷款利率上升所致。主要系期初股利已支付所致。,4、报告期内主要财务数据同比发生变化的说明,报表项目营业税金及附加销售费用财务费用投资收益营业外收入营业外支出所得税费用,本期数较

27、上年数变动幅度增加 63%大幅度增加增加 42%增加 95%大幅度减少增加 63%减少 69%,变动原因说明主要系本期应交税费增加所致。主要系本期广告宣传费、维修费等增加所致。主要系本期贷款增加及利率上升所致。主要系本期被投资单位净利润增加所致。主要系本期政府补助大幅减少所致。主要系本期对外捐赠及违约金增加所致。主要系本期利润总额减少所致。,三、公司未来发展的展望1、行业形势分析商业贸易：商业贸易以石油、化工产品、钢材等原材料为主。中国虽然地大物博，石油资源却是捉襟见肘，人均石油拥有量只有世界平均水平的 25%。按照国际能源署（IEA）2011年报告的预测，石油需求在今后一段时间内持续增长，但

28、目前已探明的石油储量可能仅够再开采 40 多年，稀缺性和不可再生性预示着石油价格的强势。十二五期间，中国政府继续扩大内需、调整经济结构和改善民生，实行积极的财政政策和稳健的货币政策，中国经济仍将继续保持平稳较快增长，境内对成品油、化工产品需求将稳步增长。钢铁工业作为重要基础产业，在今后相当长时间内，依然要为我国工业化、城镇化的发展做出贡献。2011 年是十二五开局之年，国家将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，国内经济仍将保持一定增速，刚性需求依然强盛。主要用钢行业如建筑、机械、交通、家电、造船等下游制造产业仍呈发展态势，为钢铁工业发展提供了市场空间；联合重组、淘汰落后、节能减排、行业规范

29、等政策措施的推进和实施，为钢铁行业和钢铁市场的平稳运行创造有利条件，都将给公司发展带来新的机遇。商贸行业长期受益于中国经济转型，“十二五”期间还将陆续有相关刺激消费、扩大内需的具体政策出台,行业增长潜力有望得以进一步发掘。公司对商贸行业的前景长期看好。房地产业：2011 年，国内房地产调控持续收紧。一方面，通过限购、限价、开征房地产税、取消房产交易税收优惠等方式抑制投机和投资需求，延缓改善性需求，下半年首次购房贷款利率的上浮更是压制了部分刚性购房需求；另一方面，通过 6 次上调存款准备金率、3 次加息收紧货币政策，严控房地产开发信贷规模，收紧房地产企业资金链，行业政策环境日趋严峻。受政策调控影

30、响，2011 年房地产市场出现一定调整，过热势头得以遏制。房价在市场持续调控的情况下开始松动。在销售和资金回笼速度趋缓、开发贷款总量同比大幅下降等因素综合影响下，房地产企业资金日趋紧张，投资热情减退，全年土地购置面积同比增速大幅回落 23 个百分点至 2.6%。随着调控政策的持续深入，行业调控效果已逐步显现，房地产市场正朝着政府调控预期的方向发展。公司认为本轮调控的根本目的是抑制投机，促使房地产市场回归刚性居住需求和合理投资需求，促进行业的长远健康发展。旅游服务：随着社会的发展，旅游服务业已成为全球经济中发展势头最强劲和规模最大的产业之一。旅游服务业在城市经济发展中的产业地位、经济作用逐步增强

31、，对城市经济的拉动性、社会就业的带动力、以及对文化与环境的促进作用日益显现。旅游服务业是中国经8,美都控股股份有限公司 2011 年年度报告摘要,济发展的支柱性产业之一。在内需启动、消费升级以及国民收入不断提高的背景下，中国旅游服务业正步入黄金发展期。根据“十二五”规划，未来五年中国政府将多策并举，把旅游服务业培育成国民经济的战略性支柱产业。国内旅游行业之政策环境获得持续改善，行业也将迎来一个崭新的发展阶段。,2、公司的优势与风险分析（1）公司的优势多业态经营优势,公司经过多年的经营，逐步形成了商业贸易、股权投资、房地产开发、旅游服务等多元化的经营格局。有效的规避了单个行业的风险，有效的利用了

32、公司资源，实现了资源的共享和互补，加强了公司对行业波动的风险抵御能力。特别是在经济下行和行业调控的情况下，多元化的经营体现出了优势。,丰富的房地产开发经验,公司拥有较为丰富的行业经历，地域分散性较广、产品类型较为齐全、住宅商业地产相结合的房地产运作模式，并且形成了较好的品牌知名度和行业竞争能力。其相对丰富的行业经验与项目开发经验将有助于降低行业波动对公司经营产生的不良影响，增加抵御风险的能力。近年来，公司根据自身实际情况出发，逐步确立了房地产二、三线城市的发展战略，避免了房地产竞争激烈的一线城市，立足于经济发展迅速、目前房价相对较低、发展潜力较强的二、三线城市。目前公司的平稳发展正是得益于明确

33、的市场定位。,现金储备较为充足,公司现金储备相对较为充足，作为上市公司其自身融资渠道较为多样化，资金压力相对较小。且公司目前大规模投资项目较少，公司刚性支出压力较小，使其在项目选择方面有较大的决策余地，使公司能进一步保持自身的稳健经营。资金上的优势，支持公司向其他领域积极的拓展。,（2）风险与对策,政策风险,近年以来，政府陆续出台一系列宏观调控措施，特别是 2010 年以来，密集的调控政策在一定程度上将会限制和制约公司业务的快速发展。如果公司不能适应调控政策的变化，则有可能对公司的经营管理、未来发展都将造成不利的影响。公司将密切关注经济形势和政策走向，其次培育符合十二五规划的战略新兴产业，将从

34、战略角度考虑培育新兴产业提上日程。,市场竞争风险,国内快速增长的石油需求市场，为我国石油石化企业进一步拓展市场、做大总量提供难得的战略机遇和良好的市场条件。公司目前作为区域性的公司，特别是公司的石化和钢材作为期货和现货市场的价格联动，面临的市场竞争的风险较大。从安全角度考虑，公司将以打通上下游贸易渠道为主，尽量避免在经济存在下行风险的年份内储存大量的原材料。资金运营风险,2012 年，国家继续保持稳健的货币政策，并根据形势变化适时适度预调微调。公司的快速成长，需要有大量的资金投入，产业政策、信贷政策和资本市场政策的不确定性，将对公司的外部资金筹措产生影响。针对该风险，公司将提高资金统筹调配能力

35、，拓展融资品种和融资渠道，储备相对较为充裕的现金；加大销售力度，加快资金周转，减少资金营运风险。3、公司 2012 年度经营计划,2012 年度，公司将继续采取“稳中求快，顺势而为”的方针政策，不断提高创新能力和经营水平，严控各项经营成本，努力实现经营效益的持续提升。公司将重点做好以下工作：（1）稳步发展化工、钢材贸易，做深、做强商贸业务。,公司将保持目前较为成熟的贸易经营模式，继续根据自身资源优势，拓展客户渠道，优,9,美都控股股份有限公司 2011 年年度报告摘要化贸易业务结构，在巩固已取得的经营业绩的基础上，继续加大销售力度，完善营销策略，寻找和开拓新的收入增长点，实现营业收入稳步增长。

36、（2）寻找合适机遇，开拓消费品商贸业务。“十二五”转型升级的大背景将给消费升级、战略性新兴产业带来前所未有的机遇，也将提供较大的业务发展与盈利增长空间。公司将结合自身条件，积极开拓消费领域的业务，分享消费升级带来的发展空间。（3）稳步做大旅游酒店业务。在消费升级过程中旅游、度假需求将得到大幅提升。公司要抓住旅游业发展的战略机遇，结合酒店经营经验，稳步发展旅游酒店产业。（4）根据政策，有针对性地发展房地产业务。在房地产调控政策背景下，公司的房地产业务需要积极寻找出路。在商业地产和商品房互为补充的大战略下，根据政策，有针对性地发展房地产业务，积极发展商业房地产，保持房地产业务盈利能力的稳定。（5）

37、进一步拓展金融投资业务。一方面公司将搭建内部团队，通过公司自身平台直接参与资本市场；另一方面，公司也将寻找外部合作渠道，间接参与资本市场；公司还将积极开展股权投资，对优质项目进行投资。2012 年是国家实现“十二五”改革发展目标承上启下的关键一年，也是公司保持稳健发展的关健一年。公司将积极抓住新的发展机遇，加大工作力度，稳中求进，实现 2012 年度公司的经营目标。5.2 主营业务分行业、产品情况表请见前述 5.15.3 报告期内利润构成、主营业务及其结构、主营业务盈利能力较前一报告期发生重大变化的原因说明请见前述 5.16 财务报告6.1 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法

38、发生变化的具体说明6.1.1 会计政策变更无6.1.2 会计估计变更受影响的,会计估计变更的内容和原因,审批程序,报表项目,影响金额,名称为了更真实、完整地反映公司的财务状况和经营成果，结合目前公司具体情况，依据企业会,计准则，对公司应收款项坏账准备的确认标准,本公司于 2011 年 8,2011 年度,和计提方法进行变更，审议通过了关于会计估计变更的议案：对应收本公司合并范围内关,月 22 日召开了七届三次董事会会议,母公司利润表,95,342,284.39,联方款项原以账龄为信用组合根据账龄分析法计提坏账准备，现按照单项金额重大或单项金10,美都控股股份有限公司 2011 年年度报告摘要,

39、额虽不重大但单项计提坏账准备，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提坏账准备。,6.2 本报告期无前期会计差错更正,6.3 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明,1本期新纳入合并财务报表范围的主体,(1)因直接设立或投资等方式而增加子(孙)公司的情况说明,2011 年 11 月，本公司出资设立浙江美成创业投资有限公司。该公司于 2011 年 11 月 29日完成工商设立登记，注册资本为人民币 3,000 万元，均由本公司投入，拥有对其的实质控制权，故自该公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。截止 2011 年 12 月 31 日，浙江美成创业投资有限公司的净资产为 2

40、9,989,284.65 元，成立日至期末的净利润为-10,715.35元。,2011 年 6 月，子公司浙江恒升投资开发有限公司出资设立浙江德清盈石装饰工程有限公司。该公司于 2011 年 6 月 16 日完成工商设立登记，注册资本为人民币 100 万元，均由浙江恒升投资开发有限公司投入，拥有对其的实质控制权，故自该公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。截止 2011 年 12 月 31 日，浙江德清盈石装饰工程有限公司的净资产为999,522.84 元，成立日至期末的净利润为-477.16 元。,2011 年 2 月，根据子公司湖州凤凰东园建设有限公司股东会决议，湖州凤凰东园建设有限公

41、司进行派生分立，存续公司为湖州凤凰东园建设有限公司，派生公司为湖州百汇建设有限公司，派生公司湖州百汇建设有限公司于 2011 年 3 月 29 日完成工商设立登记，注册资本为人民币 1,000 万元，其中本公司出资人民币 900 万元，占其注册资本的 90%，子公司美都经贸浙江有限公司出资人民币 100 万元，占其注册资本的 10%，本公司拥有对其的实质控制权，故自该公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。截止 2011 年 12 月 31 日，湖州百汇建设有限公司的净资产为 14,900,607.98 元，成立日至期末的净利润为 3,418,776.58元。,(2)本期由于非同一控制下的企

42、业合并而增加子公司的情况说明,根据子公司美都经贸浙江有限公司与德清县电力实业有限公司、德清县莫干山珠宝金行有限公司、付洪海于 2011 年 6 月签订的股权转让协议，美都经贸浙江有限公司以 290万元受让德清县电力实业有限公司、德清县莫干山珠宝金行有限公司、付洪海持有的德清金盛典当有限责任公司 29%股权（子公司德清美都控股投资有限公司原持有德清金盛典当有限责任公司 51%股权，本年分别转让给本公司 20%股权，转让给子公司美都经贸浙江有限公司 31%股权）。美都经贸浙江有限公司已于 2011 年 11 月 3 日支付上述股权转让款 290 万元，德清金盛典当有限责任公司于 2011 年 9

43、月 1 日办妥工商变更登记手续，同时在德清金盛典当有限责任公司新一届董事会中本公司派出董事已占多数，本公司在 2011 年 11 月初已拥有该公司的实质控制权。为便于核算，将 2011 年 10 月 31 日确定为购买日，自 2011 年11 月 1 日起将其纳入合并财务报表范围。,2本期不再纳入合并财务报表范围的主体,因其他原因减少子公司的情况说明,由于项目开发完成，2011 年 3 月 10 日，宁国美都置业有限公司股东会决议公司解散。该公司已于 2011 年 6 月 29 日办妥注销手续。故自该公司注销时起，不再将其纳入合并财务报表范围。,11,美都控股股份有限公司 2011 年年度报告摘要,3母公司拥有其半数或半数以下表决权的子公司，纳入合并财务报表范围的原因,本公司之子公司美都经贸浙江有限公司持有上海美能石油化工有限公司 35%的股权，为该公司的第一大股东，其董事会 3 名成员中美都经贸浙江有限公司派出 2 名，董事长由本公司派出的董事担任，对其具有实质控制权，故将其纳入合并财务报表范围。,4母公司拥有半数以上表决权但未能对其形成控制的原因,本公司之子公司德清美都控股投资有限公司持有德清县民兴担保有限公司 50.25%的股权，但在其董事会 5 名成员中仅派出 2 人，对其不具有实质控制权，故未将其纳入合并财务报表范围。,12,