北京华联常营购物中心调研报告（43页） .ppt

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1、,常营天鸿项目调研报告,北京华联商厦股份有限公司,华联购物中心常营天鸿,常营天鸿B1平面图,常营天鸿1F平面图,常营天鸿2F平面图,常营天鸿3F平面图,常营天鸿4F平面图,项目所在区域概况,项目所在区域概况,BHG MallsChang Ying,本项目坐落于北京市朝阳区朝阳北路与管庄路交叉口东北角。项目总建筑面积85,000平方米，可出租面积55000平方米。西面紧邻常营清真古寺，南面为朝阳北路沿线，东面为保力、富力超大社区。北面为万象新天及常营超大社区。位于地铁6号线常营站上方，直通地铁站。,项目所在公里区域概况,一、常营的历史 常营回族乡历史悠久，明初回族大将常遇春北攻元大都曾在乡域内屯

2、兵扎营，成村后名常营，为回族聚居地。乡政府驻常营村，故名。修建于明朝正德年间的清真古 寺，距今已有500多年历史，是穆斯林群众进行宗教活动的场所，每年都有来自伊朗、伊拉克、沙特阿拉伯等国家的国际友人到清真寺进行参观和礼拜，是对外进行文化交流的窗口,华联购物中心常营天鸿,常营乡介绍：,北京地铁位置图（地铁六号线常营站）,BHG MallsChang Ying,项目所在公里区域概况,北京华联天鸿常营购物中心,距离朝阳大悦城6公里,边缘商圈5公里,次商圈3公里,主商圈1公里,1.区域人口约15万,2.区域人口约25万,3.区域人口超过45万,BHG MallsChang Ying,1.区域人口约14

3、万,2.区域人口约27万,项目所在公里区域概况,北京华联天鸿常营购物中心,边缘商圈5公里,次商圈3公里,主商圈1公里,BHG MallsChang Ying,一、地域与人口 北京华联购物中心常营天鸿项目位于北京市城市东北部边缘，常营乡，其商圈范围涵盖东坝、常营、五里桥、草房、东十里堡五个镇。该五个镇地域面积共40平方公里，常住人口超过60万。在北京市新的总体规划中，常营地区已经被列入城区建设重要部分。,项目所在公里区域概况,该地区人口分布：,BHG MallsChang Ying,3.区域人口超过45万,1.社区人口约14万,2.周边人口约27万,项目所在区域客群分析,项目所在区域人口情况分析

4、,分析：常营地区常住居民达到约140000人。常住居民受到大学专科（含本科）以上教育人群，占到65%以上，在15-65岁的年龄段中，占总人口的80%，其中30-40岁的人，有将近50%。此区域内人群受教育程度较高，年龄又以年轻人为主，人均年收入达到80000以上，可支配收入已经超过北京市平均水平，区域内人口具有很强的消费能力和消费潜力。,项目所在区域人群消费情况分析,分析：综上所述，该地区人群有以下特点：男、女比例基本持平，男性略微高于女性，区域中人口主要集中在30-40岁这个年龄段，以青年人和中年人为主，文化层次、个人修养较高，拥有较高的收入和稳定的工作，具有较高的消费潜力和消费欲望。1）需

5、求似的购物已经不能满足区域内的人群，购物时所带来的附加值才是他们的追求2）拥有前卫的消费理念，消费能力较强，追求时尚3）注重餐饮、休闲、娱乐、健身等业务4）成为一些品牌的固定消费群5）有进行中、高档消费的需求和能力6）追求有品质、有品位的事物,商品房保障房,朝青住宅区,绿地、厂房、住宅,四惠住宅区,商品房保障房,5公里半径辐射范围内住宅成熟度较高,通州传统住宅区成熟度高,通州新兴居住区成熟度高,传统住宅区,东坝保障房+商品房,注：以项目开业时间为节点统计,金盏商务区10年“一环两廊”规划,通州新城,区域商务规划长期向好，必将引导区域人群结构升级,CBD-定福庄传媒产业区发展刚刚起步于于CBD区

6、域,东坝北区高端商务、使馆区,运河北京新商务区、商务园金融服务后台、宋庄文化创意产业功能区,福临家园,苹果派20108300,经适房,新天际SPACE+(万象新天),金隅丽景苑,保利、富力、北辰、住总、金隅、首开,中弘北京像素,8哩岛,首开东都汇,CROSS朗廷,金隅康惠园,远洋一方,住总住欣家园,远洋润园限价房,东一时区,天时名苑,世纪星城,康城(暖山),柏林爱乐(上线6号),乐栋300,财富东方,翠福园(翠福星城),常营BHGMalls,北京新天地,项目所在3公里区域住宅情况,万象新天二区,苹果派,优点社区,万象新天一区,万象新天四区,新天际SPACE,卡夫卡公社,定福家园,福怡苑,美然动

7、力街区(英郡),叠彩园,定福景园,金福家园,万象街,绿岛苑,定福庄北里18014,定福庄北里,定福庄南里,珠江绿里,珠江绿洲,水郡长安,天泰北双苑,天泰新房苑,双桥铁路小区,金隅可乐+,双柳新居,雅舍香桥,朝阳旺角,三间房南里,北岸1292,尚东阁,万方家园,荟康苑,柏林爱乐,管庄西里,京东丽景,京通苑,京通新城,双桥小区,北京新天地,东会新村,旺角.福邸,远洋一方,零点特区,东一时区,双桥六号,康城,世纪星城,杨庄小区1,鑫苑小区,芳洲花园,天时名苑,八里桥南街,长桥园公寓,通典铭居,西马庄小区,华兴园,复兴南里,怡佳家园,天赐良园品德,至善家园,帅府小区,复兴里小区,万福家园,东阁雅舍,上

8、东上品16042,朝阳新城 15844,朝新嘉园15500,金星小区,华龙美树,建东苑小区,艺水芳园,瑞祥里小区?,项目所在5公里区域住宅情况,常营BHGMalls,万象新天1,富力阳光美园16-18号,万象新天2,项目周边公里主要小区图片,北辰小区,北辰小区2区,保利嘉园,北辰福小区南区6号院,北辰福中区,项目周边公里主要小区图片,保利嘉园2期,常营中路2号院,常营中路2号院,住信嘉园,万方家园,瑞详里26号,项目周边公里主要小区图片,民族家园B81号,三间房4号院,管庄西里,管庄东里65号楼,万方家园,项目周边公里主要小区图片,西军庄小区,定福景园,富力小区9-13,项目周边公里主要小区图

9、片,富力小区1-4楼,富力小区5-8楼,富力小区13-16楼,富力小区17-19楼,Colorful apartment,奥林匹克花园3期,奥林匹克花园4期,项目周边公里高档公寓、别墅图片,首开常青藤别墅,柏林爱乐4期1号楼,项目所在5公里区域概况,由于以上小区居民距离BHG Malls较近，故他们就近购物的可能性极大。,BHG MallsChan ying,朝北大悦城,保利社区,万象新天社区,富力社区,常青藤别墅,柏林爱乐公寓,交 通 环 境 分 析,交通环境分析,项目所在区域交通环境分析,朝阳北路东西向主干道,道路宽阔,车流量大,管庄路南北向主路,道路宽阔,车流量大,BHG MallsCh

10、an ying,项目所在区域交通环境分析,为本案,轨道交通地铁六号线:五路-东小营 常营站 本项目直通地铁,交通环境现状项目周边有5个公车站，地铁6号线常营站,交通便利，本项目B2层预留700停车位满足顾客需要。,项目所在区域交通环境分析,公交站E,公交站A,公交站D,公交站B,公交站C,项目周遍公交车次,项目所在区域交通环境分析,公交站A:常营站,项目周遍公交车次,项目所在区域交通环境分析,公交站B:常营路口东站,项目周遍公交车次,项目所在区域交通环境分析,公交站C:常营路口南站,项目周遍公交车次,项目所在区域交通环境分析,公交站D:万象新天一区站,公交站E:万象新天一区站,重 点 商 业

11、介 绍,交通环境分析,11,11,12,项目周边商业氛围尚未形成5公里辐射半径及周边区域商业亟待升级,项目周边主要商业分布图示,为本项目,朝北大悦城,富力阳光南侧底商,京客隆超市（管庄店）,美廉美超市（管庄店）,京通苑商业广场,京客隆超市（常营店）,叠泉乡村俱乐部,商业广场,商业街底商/购物广场该地区有两个商业项目，1）项目东侧富力阳光底商，主要以便利店，社区服务配套以及餐饮商铺组成，主要针对周边小区人群需要。2）项目南侧京通苑商业广场，定位于社区大卖场，不属于购物中心范围。档次较低、客单价较低，品牌知名度差，针对主要购物人群为地铁八通线周边人群。,项目周边主要商业分析,超市,超市,超市,商业

12、街底商,朝阳大悦城购物中心,为本项目,超市在常营地区，分布着三家大超市，分别为：京客隆超市（常营店）、美廉美超市（管庄店）、京客隆超市（管庄店），面积达到几千平米，购物环境一般，产品档次较低，由于周边人口密集，没有商业竞争，经营状况良好。,度假村,商业广场,项目所在区域交通环境分析,朝阳北路东西向主干道,道路宽阔,车流量大,管庄路南北向主路,道路宽阔,车流量大,BHG MallsChan ying,餐饮大多集中在三个区域：A区域：为定福庄/三间房地区B区域：为管庄地区C区域：为常营地区D区域：双桥地区,A,B,C,项目周边重点商业介绍（餐饮）,D,BHG MallsChan ying,A区域代

13、表性餐饮：馅食主题餐厅（家常菜）、蒸爱鱼味无穷（川菜/湘菜）、味彩（烧烤/日本料理）、刘一锅（火锅）、双福阁（私家菜）、一洋食府（私家菜）、田源鸡（火锅）、聚缘轩（川菜）、仁和餐厅（湘菜/家常菜）、紫霞火锅（火锅/烧烤）、金祥阁（鲁菜/家常菜）、主题空间（西餐）、福华肥牛（三间房）、味香楼（湘菜）、江山城烤鸭（粤菜）、乐聚干锅鸭头（川菜）、仁和长沙湘菜（湘菜）、渤盛园胶东海鲜（粤菜/家常菜）、阳坊胜利涮肉（火锅）、蒙西羊蝎子（火锅）B区域代表性餐饮：洁海饭店（川菜/粤菜）、锦馨阁梭边鱼（火锅）、德丰轩（湖北菜）C区域代表性餐饮：紫光园（清真）、海天一色（川菜/粤菜/湘菜）、东来顺（火锅）、金老三家常菜（家常菜）D区域代表性餐饮：沸点109（川菜）、来旺阁（川菜/湘菜）、北海明珠海鲜宫（粤菜）,项目周边重点商业介绍（餐饮）,THE ENDThanks!,