某著名地产策划公司曼哈顿房地产市场区域特征.ppt
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1、,曼哈顿房地产市场扫描 关于曼哈顿房地产区域特征描述,上东区富翁的天堂,纽约地价最贵的富豪区。今天的曼哈顿岛上,地价最贵的当属纽约市的富豪区上东区。对于纽约人来说,住在这里象征一种特别的生活,就是开着加长型的豪华房车、小孩子穿着昂贵的私立学校制服、保姆推着精致的婴儿车逛街以及大门内深深庭院中的豪宅。第五大道是曼哈顿区的中央大街,道路两旁是玻璃幕墙闪闪发亮的高楼大厦。西装革履的男士和身穿时装的女士,拿着公文包,进出高楼大厦,呈现出一幅高雅、时尚的美国现代生活图景。第五大道可算得上是流行时尚的同义词,世界当红商品才能在这里占有一席之地,各式橱窗设计是街道上的一大特色。著名的大都会博物馆也在这条街上
2、,所以现在的第五大道除了是百万富翁街道,其丰富的艺术资产与高雅幽静的景观也一同被称为上东区之冠。,曼哈顿主要区域,曼哈顿主要区域,上西区高雅艺术的舞台,纽约最令人觊觎的住宅区,高级知识分子和文化人居住区 林肯中心是全世界最大的艺术会场,兴建完成前,这个区域还是纽约的贫民窟,现在却成为表演艺术的重要舞台。这个区的57街 是一条充满艺术气息与高级餐厅的街道,闻名于世的卡耐基演奏厅为57街增色不少。与同为艺术中心的格林尼治村不同的是,这里是高雅和古典艺术的舞台,也是高级知识分子和文化人居住区。,中城区MIDTOWN商业文明之星,曼哈顿的豪华居住区。中城的形成虽晚于曼哈顿老城,但却有后来居上的势头。中
3、城区以栉比鳞次的商业大楼为主,高度现代化的都市设计,让数以百万的人们在此工作、休闲、消费毫无阻碍,帝国大厦,克莱斯勒大厦,洛克菲勒中心等一些著名的建筑都坐落在这个区。进入20世纪后,其他许多非赢利的办公机构,如工会、研究部门、专业团体、政府机构等,也都集中于此,许多相关的专职事务所如房地产、广告业、税务部门等也迅速聚集其周围,原来设在岛南部的保险业及银行也中城良好的环境吸引而来。与此同时,商店,服务业等也渐渐聚集在周围。,曼哈顿主要区域,下城区DOWNTOWN下城区是整个纽约市生命力的发源地,自由女神像矗立在曼哈顿岛的入口处,在长仅1.54公里、面积不足1平方公里的华尔街CBD的金融区,聚集了
4、全球近家外贸、金融、证券、保险公司,以及联合国大厦等。著名的Battery Park City居住区就位于此,曼哈顿主要区域,Luxury apartment奢侈公寓,Semi-luxury apartment 半奢侈公寓,Common apartment 普通公寓,美国CBD公寓客户有明显的等级划分,家族型富豪、闻名世界的财富阶层,金融界、文艺界名人及国际名流。,华尔街的businessman and women,and their families,客户,当地的学生、艺术家、下城区的businessprofessionals及一些名人。,中央公园东区 上品、优雅、保守,CENTRAL PA
5、RK EAST,Luxury apartment,中央公园东区:位于第五大道和公园大道,附近是 顶级商业街麦迪逊和莱克辛顿大道,西面为中 央公园,是传统意义的富豪聚居地。客户:家族型富豪、闻名世界的财富阶层。景观:中央公园843英亩后院,城市核心景观带产品:主力户型为500平米以上,最豪华的为1000 平米以上的3层复式价格:千万美元乃至上亿美元配套:顶级的商业街这里是一个标准意义上的精英贵族区,而且这里的人们除了追求物质生活外,对精神需求的追求层次也是无与伦比的。因此这里聚集着纽约最古老的文化协会忘忧树俱乐部,还有纽约最好的私立学校、多元性的教堂和犹太教会,一切仿佛田园诗般地安静甜美,有教养
6、的邻居、美好的人们、优雅的建筑,她就如同在整个狂乱城市里的一个完美小城。,价值支撑:传统意义的豪宅标签、不可 复制的景观资源及城市资源,中央公园东区 配套,Luxury apartment,麦迪逊商业街,第五大道商业街,博物馆,教堂,Luxury apartment,价格:20000美元/平米,概况:建于1951年,20层,581套公寓,价值点排序:地段Location 景观Landscape 建筑Architecture 产品Features,地段优势:中央公园、CBD、顶级商业街,建筑特色:昭示性强,古朴典雅、品质感、大花园、入户大 堂、花园气派富有吸引力、大露台产品特征:大堂休息厅、顶级
7、私家花园、门房及管家服务、24 小时车库、噪音低、私家车道、工人房、大凸窗、大露抬、天台花园、景观人行道、储藏间,Manhattan House,中央公园西区 宏伟、华丽,CENTRAL PARK WEST,中央公园西区:公寓大多修建于大萧条之前,建筑风 格反映着那个时代的欣欣向荣,宏伟而华丽。居 住者多为美国知名人士,该区域是曼哈顿的顶级 豪宅居住区客户:金融界、演艺界新贵及国际名流景观:中央公园843英亩后院,城市核心景观带产品:主力户型为500平米以上,及整层物业价格:18000美元/平米;配套:附近有剧院,自然历史博物馆,道路两旁没有 太多餐厅和商店,居住环境纯粹。,Luxury ap
8、artment,价值支撑:社会名流及豪宅标签、不可 复制的景观资源及城市资源,Luxury apartment,价格:4 bedrooms from$3,599,0003 bedrooms from$2,690,000,455 Central Park West,概况:建于2002年,26 层,100套公寓,价值点排序:地段Location 建筑Architecture 产品Features,地段优势:中央公园、CBD、顶级商业街,建筑特色:昭示性强,外立面典雅、品质感、露天广场、中 庭、花园气派富有吸引力产品特征:大堂休息厅、顶级私家花园、门房及管家服务、24 小时车库、噪音低、私家车道、工
9、人房、凸窗、高 级健康会所、天台花园,建筑概况:红色砖,16 层公寓建于1985 建筑特色:大厦有一个一层石灰石基地,a canopied 入口与 看门人、一致的开窗法、分离空调器、尖边路环境 美化,屋顶舱板和车库。它没有阳台、壁炉,和健身 俱乐部。地段优势:他位于林肯中心,临近地铁站,临近CBD 景观资源:中央公园、北部临近河沿公园产品特征:大堂休息厅、顶级私家花园、门房及管家服务、24 小时车库、噪音低、私家车道、工人房、凸窗、高 级健康会所、天台花园,The Lincoln Park,建筑概况:12 层的战前公寓与2005 年修造了,外立面建筑特色 主要以双玻璃面窗口和檐板。地段优势:优
10、秀公共交通在Broadway,著名的商业街。它并 且是紧挨河沿公园景观资源:中央公园、北部临近河沿公园产品特征:大厦有一副有角度的玻璃入口大门罩和一个非常宜 人的桃花心木大厅进口、板岩地板和白色石华和梨 木头墙壁。公寓天花板是9 脚二英寸高并且单位单 独地控制了热化和冷却,录影对讲机、聪明的接线和 洗衣机和烘干机。大多单位有气体壁炉并且多数有一 些室外空间。,建筑概况:7 层,战后公寓,82 栋合作公寓,外立面为白色砖地段优势:是在地铁站的108th 街道南部,临近哥伦比亚大学 临近商业街景观资源:中央公园、北部临近河沿公园、产品特征:它有一个一层灰色花岗岩、基地、防火梯和一致的 开窗法。大厦
11、没有门房、车库、边路环境美化,和 健身俱乐部。,建筑概况:1923 年建,在阿姆斯特丹大道上的16 层的146栋合 作公寓,外立面为红砖形式,有三层石灰石基地地段优势:林肯中心南部,临近地铁站及著名的Broadway商业 街,距离CBD近景观资源:中央公园、北部临近河沿公园、产品特征:天蓬式入口、一致的开窗法、推出的空调器,和屋 顶舱板。它没有一些防火梯、门房,健身俱乐部,边 路环境美化和车库,建筑概况:1903 年建的13层112栋公寓地段优势:林肯中心南部,临近地铁站及著名的Broadway商业 街,距离CBD近景观资源:俯视美国自然历史博物馆,后方为曼哈顿广场,东 部为中央公园产品特征:
12、一个被环绕的角落。棕色砖大厦有一个粗面大理石 大厅,看门人,天蓬式入口、二层为 石灰石基地、边路环境美化,推出式空调器,和它没有车库,没有 阳台,没有健身俱乐部。,Luxury apartment,曼哈顿奢侈型住宅要素,名师设计,昭示性和质感极强;户型3居以上、面积300平方米以上,有酒窖、私家车道等;中庭花园、私家花园、大堂休息厅;门房、管家服务、24小时车库、高级健康会所;,1.中央公园,无可复制2.战前的历史渊源3.提供配套的第五大道4.博物馆、艺术中心、歌剧院5.家族生活的历史,核心竞争力:,产品:,林肯中心住宅区 功能复合、活力,LINCOLN CENTER,林肯中心:中城通向上西区
13、的门户。它既有繁华和优雅的住宅区,也有贫穷和喧嚣的角落。因此这里的房价也很坚挺走高。它的复合使之成为充满活力的社区。客户:各种各样的有钱人,从艺术家甚至到下城区的businessprofessionals,以及许多名人都在这里购置他们在纽约的房产,但他们的财富远不如第五大道上的富豪。而且没有对房屋要求过于一丝不苟、过于完美的富豪。产品:studio到 3 bedroom的产品形式多样价格:10000美元以上/平米;配套:Alice Tully Hall、Avery Fisher Hall、茱丽亚音乐学院 纽约大都市剧院、New York State Theater。这里的商店叫做“chic”而
14、不是麦迪逊广场的”boutique”,购物者更多的是纽约人。,Semi-Luxury apartment,价值支撑:上西区辐射,交通便利,声望很高的林肯中心,Trump Place 特朗普大厦,LINCOLN CENTER,Semi-Luxury apartment,价值点排序:地段Location 建筑Architecture 产品Features,价格:3 bedrooms from$2,095,000 to$2,850,000 2 bedrooms from$1,299,000 1 bedrooms from$1,200,000 概况:建于1998年,46 层,377套公寓。美国地产大王
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