2012年山东威海韩乐坊项目招商手册（32页） (1).ppt

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1、,威海韩乐坊项目推介书,威海经区标志性商业中心携手韩乐坊 财富共赢,2,威海市宏观情况介绍,3,城市总体情况,威海市宏观情况介绍,威海地处山东半岛最东端，是“中日韩黄海经济圈”和“青、烟、威环黄渤海经济圈”的重要支点。总面积5698平方公里，总人口280万，辖荣成市、文登市、乳山市、环翠区和威海火炬高技术产业开发区、威海经济技术开发区和威海出口加工区三个国家级开发区。威海作为中国首批对外开放的沿海城市，目前已与160多个国家和地区建立了经贸合作关系，包括韩国三星、日本三菱、美国美林、库珀、英国英维思等世界500强企业在内的3000多家外资企业落户威海，累计实际利用外资超过60多亿美元，2011

2、年外贸进出口总值达198.8亿美元。,威海城市功能完备，基础设施完善，被世界银行列为中国投资环境20优城市。拥有6个专业港口和龙眼港等85家货运码头，已逐步形成通用码头、集装箱码头、液体码头、旅游码头配套，各种设施齐全的多功能港口体系；公路密度是全国平均水平的3倍，与周边城市以及山东其他城市全部实现了高速公路连接，以威海市区为中心，辐射荣成、文登、乳山，连接周边地区的高等级公路网络已经形成；威海机场按国际4D标准建设，可起降各种机型的民航客机，已开通了至北京、上海、广州、哈尔滨、沈阳、海口等中国主要城市的航班，开通了直达韩国首尔、釜山的国际航线，每周有30多个航班，飞行时间只需1个小时。全市建

3、有多处火车客运站及货运站场，开通了至济南、北京、武汉等多条国内客运列车，通过港口铁路专用线与威海港形成了货物联运，并通过国家铁路网络方便地将货物运送到中国各地。邮电、通讯、供电、供水、供汽、供热等各种现代化的基础设施全部配套，满足供应。,4,威海市宏观情况介绍,区位,城市总体情况,5,环境,威海市属温带季风型气候，冬无严寒，夏无酷暑，四季分明，气候宜人。威海是中国第一个“国家卫生城市”、第一个“国家环境保护模范城市”群、第一个“中国优秀旅游城市”群和首批“国家园林城市”。2003年荣获全球改善人居环境最高奖-联合国“人居奖”，被国内外朋友誉为“最适合人类居住和创业的城市”。,威海市宏观情况介绍

4、,城市总体情况,初步测算，2011年山东省威海市实现GDP为2110.95亿元，按可比价格计算比上年增长10.7%。其中，第一产业增加值171.18亿元，增长1.4%；第二产业增加值1139.36亿元，增长12%；第三产业增加值800.41亿元，增长10.8%。三次产业结构继续优化，由上年的7.9255.8936.19优化为8.1153.9737.92，第三产业所占比重提高了1.73个百分点。,6,经济,威海市宏观情况介绍,城市总体情况,7,威海城市发展规划及趋势,总体城市发展规划山东半岛制造业基地、区域教育科研基地、旅游度假地和修造船基地是威海市建设的重点。规划借助日韩经济向山东半岛大规模转

5、移这一历史机遇，立足传统工业、特色渔业、农业资源以及旅游资源等基础优势，争取通过规划引导，促进威海市加工制造、教育科研、农产品加工和旅游度假等产业均衡发展。,8,威海城市发展规划及趋势,9,项目规划定位发展情况概述,10,项目夜景效果图,韩乐坊为乐天世纪城四期项目，项目占地面积约5.6万平米，总建筑面积约8.6万平米。位于乐天世纪城核心商业区，是乐天世纪城2010年倾力打造的恢弘力作。韩乐坊片区周边现已经落户了大量的世界500强企业：韩国乐天玛特、佳世客、肯德基、中国银行、建设银行、农业银行、中国移动、中国电信、中国联通等，项目周边商业、交通、金融、行政、教育、医疗等配套醇熟，与世界500强同

6、台共舞，共享尊崇。韩乐坊PARK MALL，坐落于威海经区商业核心位置，是集购物中心、主题街区、韩式景观广场为一体的中国首个“PARK MALL主题商业街”。属于一种复合型商业业态，是继超市、购物中心、shopping mall之后在商业地产领域兴起的最新业态。韩乐坊是集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、商务等功能于一体的大型中央商业集群，区域内设置了大型百货和超市大卖场及各类专卖店、文化广场、旅游观光、休闲餐饮，以求满足各个层次、不同类型的顾客的需求，为威海及整个胶东地区消费者提供了包罗万象的一站体验式休闲服务,11,韩乐坊项目整体情况概述,12,项目优势分析,Strengths优势,市场前景优

7、势：韩乐坊位于威海市青岛中路九隆大厦东30米，可以说是处于“大威海”城市规划中心，扼守交通、信息、物流中心市场前景良好。,交通优势：领袖威海汽车站、火车站、威海轻轨站三站，紧邻威海新港，距飞机场仅20分钟车程。1路、10路、11路、12路、20路、21路、24路、26路、31路、32路、33路、35路、36路、37路、38路、39路、40路、41路、49路均可到达。,自身规模优势：本案总建筑面积近8.6万平米，可以容纳大型主力店及众多精品商铺经营，完全可以形成区域内核心商业竞争力。,13,项目机遇分析,Opportunities机遇,区域开发机遇：韩乐坊是中国首家韩文化主题商业公园，为乐天世纪

8、城四期项目，项目占地面积约5.6万平方米，总建筑面积约8.6万平方米。位于乐天世纪城核心商业区，是乐天世纪城2010年倾力打造的恢弘力作。,整体市场走势机遇：房地产调控政策短时期内难以放松，住宅市场持续低迷，商业地产市场未受政策影响，其市场发展潜力及自身优势巨大。,医院：经区医院、海大医院、光华医院学校：山大、哈工大、威海二中、皇冠中学、新都中学、皇冠小学、皇冠幼儿园银行：中国银行、建设银行、农业银行、工商银行快餐：肯德基、神龟馅饼、美食广场购物：韩国乐天玛特、佳世客、银座广场、特乙甲家居广场、乐天家居广场、每美商城、时代广场、韩国风情街等,14,项目分析项目周边情况介绍,韩乐坊位于威海市青岛

9、中路九隆大厦东30米，可以说是处于“大威海”城市规划中心，扼守交通、信息、物流中心；领袖威海汽车站、火车站、威海轻轨站三站，紧邻威海新港，距飞机场仅20分钟车程。1路、10路、11路、12路、20路、21路、24路、26路、31路、32路、33路、35路、36路、37路、38路、39路、40路、41路、49路均可到达。,15,项目分析交通通达性分析,16,项目分析商业内部分析,韩乐坊是中国首家韩文化主题商业公园，为乐天世纪城四期项目，项目占地面积约5.6万平方米，总建筑面积约8.6万平方米。位于乐天世纪城核心商业区，是乐天世纪城2010年倾力打造的恢弘力作。,项目日景效果图,17,项目的方向问

10、题,项目属性定位,项目功能及形象定位,项目业态定位,18,项目整体定位出路，将围绕在如何满足威海经区区域内日常生活用品消费需求的同时，紧紧锁定威海地区的旅游消费需求。进而树立良好的商业形象和社会效应。,19,项目的方向问题,项目属性定位,项目功能及形象定位,项目业态定位,20,项目功能定位,综合性购物（百货、商超主力店）专业卖场、专业店精品店铺特色餐饮美食休闲娱乐、健身旅游购物商业配套,时尚消费体验消费城市窗口,基本功能,衍生功能,发展功能,城市新形象,21,项目形象定位,威海地区标志性商业中心,22,项目功能板块定位,一座商业中心六大功能板块,23,业态功能板块定位,24,25,26,27,

11、项目的方向问题,项目属性定位,项目功能及形象定位,项目业态定位,背靠大树好乘凉，依托商圈有钱赚。韩乐坊科学定位，准确市场把控，针对威海地区消费者需求设置了多功能、多满足的商业业态规划。既满足了众多消费者日常生活消费需求，同时大大聚揽人气，保障商家经营无忧。,核心商圈揽海量人潮投资开店“双保险”,28,精品酒吧/特色餐饮/商务休闲/健身洗浴/娱乐机构/咖啡酒吧/旅游产品/地方特产/社区配套等,招商合作范围：,29,招商合作模式：,商铺租赁、品牌合作等合作模式,核心主力店保障：拥有核心主力商家，有利于长期经营；保障与其他商户合作的信心。人流保障：确保商户资源稳定。商户招商政策优惠保障。特色经营保障

12、：特色经营是项目的经营特点。能够起到增强文化氛围，活跃商业气氛之作用。租赁经营的优惠政策保障，保护商户的合理利益。统一招商的管理保障。完善的信息系统金猪年保障：为广大商户提供信息技术支持服务，建立统一的信息平台。保障消费市场规模不断扩张，确保品牌结构不断优化。,30,保障支持模式：,项目名称：威海韩乐坊项目地址：威海市青岛中路乐天世纪城招商热线：,31,敬请垂询：,品牌合作负责人：卢宁 电话：18353164470邮箱：,韩乐坊将成为威海的商业代表，为威海地区社会消费提供保障，为地区经济发展提供动力。韩乐坊欢迎您与我们携手，打造威海地区商业新形象，共创美好明天。谢谢观看，期待与您的合作！,32

13、,MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XPJMvodPFWcpiYJgZazNSEPNIaklYSu7qSd1UpaxmZDlpN9zW7kljfsLCLi26Yv109ffbnDH8LbUN1G6ACURQ39eG12KHL9tXsZ1jzgoCK8g1kuNOh5eFvcmVT5ZYVQt9zk3rp3qLnf02FovEXxVRx

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