2010年9月牙克石市市场情况调研.ppt

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1、牙克石市市场情况调研 2010年9月,1,2,牙克石简介,（1）岭上经济区域中心 促进满洲里海拉尔牙克石扎兰屯之间的合作，成为承接岭东、岭西经济区，面向东北和俄蒙市场开放，具有较强竞争力和发展潜力的区域性中心城市。（2）森林工业之都 确立新的森林工业理念，把森林工业向精深加工及林上林下特色产品方向发展，挖掘森林文化底蕴，确立森林文化之都的城市文化定位。（3）生态旅游城市 充分利用牙克石得天独厚的森林资源和冰雪资源，把牙克石打造成为北方独具魅力的生态森林冰雪旅游城市。（4）重要能源后备基地 牙克石是内蒙古大兴安岭林区中心城市，是振兴东北老工业基地的重要能源后备基地。,牙克石市是大兴安岭林区的中心

2、城市，大兴安岭林区的政治、经济、科技、文化、教育、旅游中心，区域性经济中心，滨洲铁路重要交通枢纽，以资源加工业和生态旅游业为主的城市。,3,城市属性,牙克石市是大兴安岭林区的中心城市，大兴安岭林区的政治、经济、科技、文化、教育、旅游中心,医疗：牙克石市医疗卫生系统是以内蒙古林业总医院(国家三级甲等医院)、市人民医院(国家一级甲等医院)、中蒙医院(综合性国家二级甲等医院)三家重点医院共设有病床1200余张，具有院前、院内急救等大批设备，极大提高了医院的诊断和治疗水平。形成了设施完备、环境优美、方便快捷、流程服务合理的整体格局，构成了牙克石市完整的医疗卫生支撑系统。科技：牙克石市连续多年为国家科技

3、部确定的“全国科技进步市”之一，构建了以企业、农场为主体、科研院校为支撑、市场为机制、政府为主导，产、学、研结合的科技创新创业体系。目前，拥有自治区级优质麦科技示范基地1个，农业机械生产和研发基地1个，野生浆果生产与研发基地1个，自治区级生态示范农场1个，创建了呼伦贝尔市科技示范乡镇8个，牙克石市级科技示范户165个，科技示范村（居委会）45个，示范农场20个，民营科技企业26家。教育：全市各级各类学校(及单位)共有70所(个)。其中，普通高中2所，综合高中1所，完全中学5所，综合中学1所，初级中学11所，九年一贯制学校7所，完全小学28所，幼儿园11所，民办学校2所。全市教职工总数4800人

4、,专任教师2087人,在校生近4万人。牙克石市第一中学为“自治区级普通高中管理先进校”，牙克石市综合高中获得呼伦贝尔市级“六个一工程杯”学校称号,2009年牙克石市经济社会情况一览表,4,经济指标,人口438747人少数民族个数及占人口比重24个比重10.73%面积27590平方公里地区生产总值及年增长率 90.2亿元增长率19.8%产业结构（三次产业比重）22%37.2%40.8%财政总收入、支出 收入11.1亿元支出20.2亿元工业现价总产值及增加值 55.5亿元增加值20.6亿元社会消费品零售总额及年增长率24.1亿元增长率20.7%地方系统固定资产投资及年增长率 42.6亿元增长率68

5、.7%城镇居民人均可支配收入12210元/年农民人均纯收入 5715元/年,建筑工程成本,一、建筑工程管理1、城市配套费：40元/平方米（二级：15元/m2，三级：10元/m2）成片50%收取。2、人防费：总投资额3%0.5%（上交呼伦贝尔市的费用）3、房屋公共部位维修费销售价2%。4、占道费：4元/平方米，按月收取。5、经济适用房费：0.2%。6、房屋交易管理费0.050.1%。7、商品房初始登记费：0.05%。8、房产交易手续费6元/平方米，商业用房8元/平方米，安居5.5元/平方米。9、垃圾平整费：5元/平方米（环保局收费）。10、质量监督费：0.35%（千分之三点五）。11、招标管理费

6、：0.2%（千分之二）。12、劳保费：3.5%2%。13、质量保证金3%。14、测定费0.15%（千分之一点五）15、开槽费：10-15/m216、工商管理费：减三分之一（0.53%）二、土地部门1、土地评估费0.4%（千分之四）2、土地出让金，平均价格按基准地价一级：510元/平方米，二级：226元/平方米，三级：148元/平方米。3、土地划拨管理费：2元/平方米三、水利部门水资源补偿费、施工用水现行价格四、地税局营业税：5%，土地增值税：超率累计税率3060%。,牙克石市建材价格,单位：元,城市规划,牙克石市新规划城区面积为35平方公里，老区面积16平方公里。新区规划11.98平方公里。未

7、来常住人口增加到35-45万人,老区,新区,新区规划,新区详规在九月中旬公布门都河大桥到新区距离大概为1.5公里,旧城改造工程一期开展时间为2年前,9,中央老区旧城改造建设拨款50亿给内蒙古政府，批给牙克石市的资金为约5亿元。,老城改造二期总建面积55万，129栋楼，9854户。面积段50-70，商业网点100左右。网点售价：3500-5500元老城二期改造共分为A-E五块开发，大部分为林业局个分局职工。,二期工程进度及公示信息,C区占地：69789平米总建筑面积131400平米住宅建面95700平米,棚户改造区最大地块占地不超过9万平米。,D区占地54567平米总建筑面积102210平米住宅

8、建面90898平米,二期棚户区建设以接近尾声。,E区占地52606平米总建筑面积107310平米住宅建面73764平米,三期棚户改造区域,三期工程明年启动，改造面积达到120万平方米商业规划面积约为50万平米，棚户改造约为50万.其他为市政基础设施,二期,一期,三期,三期棚户改造地块现状,宏岭花园,三期棚户改造还在拆迁中，部分楼盘已经进行开始宣传规划11栋住宅，4栋回迁房，7栋7F电梯房，2012年入住面积79、91、118、137、1573层价格为2798元/，每层加100元/，可收全款。小区位于门都大桥西南岸，正在建设中,天悦城，为牙克石市内品质最高的楼盘，本地开发商。,项目建筑面积35万

9、，分三期开发，目前推出D1-D8(D1-D4为2F)、D19-D20为7F、D24-D26、为6F D32-D34为7F面积段为90-160平米销售价格最高3100元,牙克石市第一中学,牙克石市第一中学以培养过硬的师资队伍作为立校之本。拥有一支结构合理、业务精湛、作风顽强的师资队伍。特级职称教师4名，高级职称教师61名，全国优秀教师1名，自治区骨干教师9名，自治区教学能手及基本功大赛获得者17名，呼伦贝尔市骨干教师34名。近5年学校教师累计发表论文600余篇，申报的3个国家级、自治区级教科研课题顺利结题，教师科研成果居呼伦贝尔市首位。,牙克石林业一中,学校现占地面积85716.23平方米，校舍

10、建筑面积为33758平方米，另规划预扩用地6000平方米，总建筑面积将达41000多平方米。有标准400m环形跑道的运动场；学校的教育、教学生活设施基本完善。学校总体布局合理，学校教育教学设施完备，服务、生活设施齐全；教学区、活动区、生活区相对独立，互成体系，功能齐全。教学楼、实验楼与综合楼内设有标准教室、教师办公室、教学专用教室，包括理化生实验室、四个计算机网络教室、和两个多媒体语音室、音乐教室、美术教室、舞蹈教室等,19,新区目前现状,目前除门都河大桥外新区内没有任何配套，据招商局人员介绍，新区的开发周期为3-5年。土地出让形式主要为市政建设置换，预计每平方公里配套费约为1亿元。未来政府也将进驻新区，将在新区建设公务员小区，政府将补助开发商400-500元/,推荐地块,地块规划6.7公顷，总建筑面积61万地块位于火车站南侧，地形为坡地形式。火车道对地块形成阻隔，行人和非机动车可以通过天桥进入该区域，机动车则要通过立交桥，每次收费10元,地块现状,实拍城市现况,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,41,42,43,44,谢谢,