上海及太仓别墅项目调查及相关趋势分析(1).ppt

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1、上海及太仓别墅项目调查及相关趋势分析,2009年6月,第1篇2009年5月上海别墅成交TOP10,2009年5月上海别墅成交TOP10（TOP20）,物业类别：多层、联排别墅装修状况：毛坯建筑价格：9600元/平米起 均价11000/平米主力面积：191-233平米 地址：松江区文翔路3088弄交通状况：轨道交通9号线，松江12路，15路，17路，沪松线，松梅线，松昆线等开 发 商：宁波银亿上海银嵘房地产开发有限公司,项目区位图,基本信息,文翔名苑2期（剑桥风范）三 河 一 静 界，一 墅 一 庭 院,公园绿化:佘山旅游度假区就医条件:第一人民医院就学条件:上海松江大学城、教师进修学院附属幼儿

2、园、恒杰幼儿园、三新路学校、华师大实验中学、立信会计学校、龙源路学校、三新中学、松江图书馆商业环境:乐购、易初莲花、开元地中海商业广场、嘉和休闲 广场、兰桥商业街、黎明商业广场、安信生活广场、工商银行、交通银行、建设银行,项目效果图,项目配套及卖点,文翔名苑2期（剑桥风范）三 河 一 静 界，一 墅 一 庭 院,文翔名苑2期（剑桥风范）三 河 一 静 界，一 墅 一 庭 院,物业类别：独院别墅装修状况：毛坯建筑价格：15000元/平米主力面积：160280m2独院别墅地址：松江莘砖公路399弄交通状况：莘闵高级别墅区内地铁1号线5号线（莘庄站）开 发 商：上海精文南部置业发展有限公司,项目区位

3、图,基本信息,英郡雷丁定位：经济型独院小独栋,轨道一号线、五号线、沪闵高架等多条交通，商场：欧尚大卖场、千代广场、乐购、南方商城等。公园：闵行公园、西郊公园等。医疗：瑞金医院闵行分院、第五人民医院等。教育：颛桥幼儿园、颛桥中学、上海市闵行中学、闵行四中、七宝中学、交大二附中等。,项目效果图,项目配套及卖点,英郡雷丁定位：经济型独院小独栋,物业类别：双拼别墅、联排别墅装修状况：毛坯建筑价格：12000-20000元/平米主力面积：180-250 平米地址：松江泗陈公路1888弄 交通状况：紧邻轻轨9号线泗泾站，往东25分钟即可畅通无阻抵达繁华徐家汇开 发 商：新加坡星狮地产集团,上海仲骏房地产开

4、发有限公司,项目区位图,基本信息,山语原墅定位：经济型别墅,紧邻轻轨9号线泗泾站；紧邻的泗凤路、鼓浪路成熟配套：医院、邮政、银行、菜场，幼儿园、中小学应有尽有；紧邻的佘山风景区内度假区、高尔夫、星级酒店，满足高端消费需求；紧邻的规划中的泗泾商业中心，百货店、大超市、购物中心等都将进驻。,项目效果图,项目配套及卖点,山语原墅定位：经济型别墅,达安 河谷3号90平米小户型花园别墅,物业类别：联排别墅装修状况：毛坯建筑价格：总价约155万元/栋主力面积：90、120 平米地址：莘闵别墅区月台路18号（明中路路口）交通状况：松莘线、沪莘线区间、700路、747路、953路、91路。徐家汇-沿漕溪北路直

5、行-沪闵高架 开 发 商：上海达安企业发展有限公司,项目区位图,基本信息,两大原生河道，西班牙和意大利两种阳光地中海建筑风格,纯正别墅居所。莘庄众多中学、小学、幼儿园。商场：巴比伦生活广场、新闵生活广场、世纪联华，华联吉买盛、乐购 医院：瑞金医院闵行区分院、华康医院,项目实景图,项目配套及卖点,达安 河谷3号90平米小户型花园别墅,达安 河谷3号90平米小户型花园别墅,物业类别：联排别墅装修状况：毛坯建筑价格：11000-17000元/平方米 主力面积：180-270 平米地址：南汇区航头镇航鹤路1699号 交通状况：沪南路、已规划的轨道11号线开 发 商：上海南郊中华园房地产开发有限公司,项

6、目区位图,基本信息,南郊中华园一期 两河流域原生态水岸纯联排别墅社区,沪南路、已规划的轨道11号线中、小学：下沙学校 商场：沪航家具城、农工商超市、永乐家电、捷强连锁烟草糖酒超市、迪亚天天连锁折扣超市、航头中心镇商业街 银行：农业银行、中国银行 医院：航头医院,项目实景图,项目配套及卖点,南郊中华园一期 两河流域原生态水岸纯联排别墅社区,物业类别：独栋别墅、双拼别墅、联排别墅装修状况：毛坯建筑价格：185-210万/套；9000-12000元/平米主力面积：200-242平方米地址：嘉定区外冈镇百安公路2999弄交通状况：轨道交通11号线，沪宁城际，私家车比较方便开 发 商：上海顺驰方城置业有

7、限公司,基本信息,项目区位,顺驰兰郡名苑定位：嘉定经济型别墅,顺驰兰郡名苑定位：嘉定经济型别墅,项目卖点,项目效果图,属于经济型别墅，单价低，总价也低。11号线，沪宁城际双轨并行；距新城生态园约3公里，千亩腊梅园1公里；项目规划不错，容积率0.64，1.1万平米内斯湖，连接两条原生河道；上海12年制外国语学校及众多中小学；伊豪高尔夫球场配套，F1国际赛车场；40-100平米前庭后院，户户风景大露台，6.9米大面宽，12.9米短进深，创意挑空设计。,物业类别：多联体别墅、双联体别墅 小高层 多层装修状况：毛坯建筑价格：15000元/平方米 主力面积：未知 平米地址：宝山电台路378号交通状况：7

8、02、761、A20外环线、M7延伸段，沪台路开 发 商：上海世纪长江产业发展有限公司,项目区位图,基本信息,世纪飞凡锦城(世纪长江苑)定位：宝山经济型别墅,702、761、A20外环线、M7延伸段，沪台路顾村板块生活配套：天润发,周浦地段医院,东方医院,仁济医院，秀沿路商业街。教育配套：中福会幼儿园,尚德实验学校,上海英国学校，长宁国际学校。,项目实景图,项目配套及卖点,世纪飞凡锦城(世纪长江苑)定位：宝山经济型别墅,物业类别：联排别墅 酒店公寓 小高层装修状况：毛坯建筑价格：15000元-17000元/平方米主力面积：170-230平米地址：松江九杜路1000弄（近涞坊路)交通状况：九号线

9、，沪青平、沪青平公路、漕宝路连接东西，外环线开 发 商：中大房地产集团,项目区位图,基本信息,中大九如堂(中大九里德)定位：松江经济型别墅,松江北九亭板块，A9高速、沪松公路、地铁九号线中、小学：近邻英国学校、美国学校、新加坡学校、韩国学校,周边均为高品质低密度国际化住宅区。九亭中学、九亭小学 幼儿园：九亭幼儿园 商场邮局医院：大卖场（规划）,联华超市,九亭镇邮政所,上海市第二人民医院九亭分院、九亭镇卫生院,项目实景图,项目配套及卖点,中大九如堂(中大九里德)定位：松江经济型别墅,物业类别：独栋、联排、双拼别墅 装修状况：毛坯建筑价格：400万-800万/套；21000-36000元/平方米主

10、力面积：228233平方米地址：嘉定南翔芳林路798弄交通状况：公交822、562、517、北嘉线、沪唐线、旅游6号线；轨道交通11号线开 发 商：上海格林风范房地产发展有限公司,基本信息,项目区位,金地白金果岭（金地格林风范城）定位：上海西中环百万平方米新国际住区,项目卖点,金地白金果岭（金地格林风范城）定位：上海西中环百万平方米新国际住区,配套成熟：临近大型卖场“家乐福”，拥有三公里长的风情街。教育配套有英国学校、马荣双语幼儿园。高尔夫公园：联体别墅围绕着约33000平米的高尔夫公园，南北相对，贯穿水系，呈宽景围合状。整个高尔夫景观尽收眼底。交通便利：三轨（7、11、17号线）两环（中、外

11、环线）三高速，立体直达交通网络 七重生活空间：1 会呼吸的阳光地下室3花语庭院3情趣露台,物业类别：双拼，三院联排别墅装修状况：毛坯建筑价格：联排11000元/平方米，双拼13000元/平方米主力面积：170-230m2阔院双拼，联排别墅地址：松江新城辰塔路弘翔路路口交通状况：九号线，沪青平、漕宝路连接东西，外环线开 发 商：上海安裕置业有限公司,项目规划图,基本信息,红墅1858定位：松江经济型别墅,中、小学：上海师大附属外国语小学、市重点松江二中、江海学校、上师大附属外国语中学幼儿园：恒杰幼儿园、新城实验幼儿园 商场：易初莲花，乐购，开元商业广场、苏宁电器，黎明商业广场、嘉和休闲广场 医院

12、：上海第一人民医院,项目效果图,项目配套及卖点,红墅1858定位：松江经济型别墅,第2篇2009年6月嘉定别墅调查,物业类别：独栋、联排、双拼别墅 装修状况：毛坯建筑价格：400万-800万/套；21000-36000元/平方米主力面积：228233平方米地址：嘉定南翔芳林路798弄交通状况：公交822、562、517、北嘉线、沪唐线、旅游6号线；轨道交通11号线开 发 商：上海格林风范房地产发展有限公司,基本信息,项目区位,金地白金果岭（金地格林风范城）定位：上海西中环百万平方米新国际住区,项目卖点,金地白金果岭（金地格林风范城）定位：上海西中环百万平方米新国际住区,配套成熟：临近大型卖场“

13、家乐福”，拥有三公里长的风情街。教育配套有英国学校、马荣双语幼儿园。高尔夫公园：联体别墅围绕着约33000平米的高尔夫公园，南北相对，贯穿水系，呈宽景围合状。整个高尔夫景观尽收眼底。交通便利：三轨（7、11、17号线）两环（中、外环线）三高速，立体直达交通网络 七重生活空间：1 会呼吸的阳光地下室3花语庭院3情趣露台,物业类别：联排别墅装修状况：毛坯建筑价格：250-350万/套；15000元/平米主力面积：200平方米左右地址：嘉定区菊园开发区永靖路899弄交通状况：郊环以外 轨道交通11号线 开 发 商：上海保利建锦房地产有限公司,基本信息,项目区位,保利海上五月花定位：一次改变生活的航行

14、,保利海上五月花定位：一次改变生活的航行,项目卖点,项目规划图,现在最大卖点：现房，购买即可入住 配套：3000平方米公园，6.8万平方米商业配套，3000平方米运动会所。居住：联排别墅，花园水景洋房，英伦优雅生活 品牌：16年保利地产，央企地产综合实力第一。业绩：别墅剩余不到30套房源，整个项目为2008年销售冠军利空：小区规划、楼间距及户型及地下室都比较紧凑.,物业类别：独栋别墅装修状况：毛坯建筑总价：1100万/套起；1000-3000万/套 单价：30000元/平米主力面积：400600平方米地址：嘉定区博园路6555号交通状况：轨道交通11号线；私家车比较方便 开 发 商：上海新安亭

15、置业有限公司,基本信息,安亭颖奕高尔夫别墅定位：不一样的上海第一 国际五星级管家服务,安亭颖奕高尔夫别墅定位：不一样的上海第一 国际五星级管家服务,项目卖点,项目实景,现在最大卖点：1200亩的高尔夫球场以及1150亩的汽车博览公园环绕身旁，18洞的高尔夫球场 CROWN PLAZA 五星级酒店 8000平方米的颖奕休闲会所 五星级管家服务 容积率低，绿化率80%；视野开阔，自然环境好居住的尊贵性，私密性备注：该项目周围有安亭高尔夫别墅等其他高档项目，该项目在此，具备集群效应。,物业类别：独栋别墅、双拼别墅、联排别墅装修状况：毛坯建筑价格：185-210万/套；9000-12000元/平米主力

16、面积：200-242平方米地址：嘉定区外冈镇百安公路2999弄交通状况：轨道交通11号线，沪宁城际，私家车比较方便开 发 商：上海顺驰方城置业有限公司,基本信息,项目区位,顺驰兰郡名苑定位：嘉定经济型别墅,顺驰兰郡名苑定位：嘉定经济型别墅,项目卖点,项目效果图,属于经济型别墅，单价低，总价也低。11号线，沪宁城际双轨并行；距新城生态园约3公里，千亩腊梅园1公里；项目规划不错，容积率0.64，1.1万平米内斯湖，连接两条原生河道；上海12年制外国语学校及众多中小学；伊豪高尔夫球场配套，F1国际赛车场；40-100平米前庭后院，户户风景大露台，6.9米大面宽，12.9米短进深，创意挑空设计。,物业

17、类别：独栋别墅,双拼别墅状况：毛坯建筑 价格：独栋售价2.3-2.4万元/平米，双拼别墅最低15800元/平米主力面积：330-405平米 地址：嘉定仓场路118号交通状况：轨道交通11号线，沪嘉高速出口处、嘉金高速、郊区环线 开 发 商：上海新望房地产经营有限公司,基本信息,项目实景图,嘉怡别墅,区位及交通：轨道交通11号线，沪嘉高速出口处、嘉金高速、郊区环线 配套：嘉怡别墅是嘉定到目前为止唯一一个超大型纯别墅社区，内设会所、高尔夫推杆场、小型游艇（可通外水流域）、网球场等。楼盘绿化率60%，以新江南风情为主题。以小溪流贯穿整个南区，以大河流贯穿整个北区，且两条水系串通，使整个小区在一个动态

18、的环境下运转。,嘉怡别墅,项目卖点,项目实景图,物业类别：多层,独栋别墅,双拼别墅状况：毛坯建筑 价格：14000-17000/平米（别墅）主力面积：双拼240-290平米，独栋300-380平方米 地址：嘉定区北安德路355号交通状况：轨道交通11号线，沪宁高速、博园路、曹安路公交线路：旅游6号线B线开 发 商：上海国际汽车城置业有限公司,基本信息,项目区位图,魏玛原墅(安亭新镇),区位及交通：轨道交通11号线，沪宁高速、博园路、曹安路公交线路：旅游6号线B线配套：颖奕高尔夫球场、汽车博览公园、五星级酒店、展览中心、大型体育馆、办公中心、楼盘绿化率55%，拥有三江交汇的自然水系景观和四通八达

19、的交通网络.是“一城九镇”率先启动的第一镇，德国风貌的低密度住宅。,魏玛原墅(安亭新镇),项目卖点,项目实景图,第3篇2009年6月上海岛居别墅调查,物业类别：独栋别墅装修状况：毛坯建筑价格：1300-6000万/套；现在三期：6-7万元/平米主力面积：300600平方米地址：华漕镇金丰路588弄交通状况：轨道交通2号，9号，位于虹桥机场以西5公里，距市中心人民广场仅17公里，距古北新区8公里，驱车十五分钟即可抵达古北家乐福，十分钟内便可直达沪宁、沪杭、沪嘉高速公路的主干道 开 发 商：上海西郊庄园置业发展有限公司,基本信息,项目实景,西郊庄园定位：豪宅中的豪宅,西郊庄园定位：豪宅中的豪宅,项

20、目卖点,交通便利，国际社区氛围：西郊庄园.兰乔圣菲.瑞生花园.配套成熟：8003800平米的花园，上海网球俱乐部和公寓的会所，众多高档餐厅、酒吧、银行。名校住宅：美国学校，英国学校，韩国学校，台湾学校，新加坡学校高尔夫公园。临水别墅，70%的水景：18座精巧岛屿及半岛、3条自然河和覆盖全区的 若干支流，整座庄园似一座世外桃源。,物业类别：独栋别墅装修状况：毛坯建筑价格：13000-25000/平米 现在：3-4万/平米主力面积：435-711平米地址：南汇区航头镇鹤立西路183弄交通状况：郊环以外，外环线沪南路出口或杨高南路出开 发 商：上海航头高夫置业有限公司,基本信息,项目区位,绿洲千岛花

21、园定位：高档别墅,绿洲千岛花园定位：高档别墅,项目卖点,项目实景,由数个生态型岛屿或半岛组成，总建筑面积约6万平方米，共建造143幢独立式别墅，为典型的地中海式建筑风格“低容积率（0.156%）、高绿化率（75.2%）、大面积水体（9.4万平方米）”的整体优势。户型435-711平方米，花园830-3000平方米。配套：农工商超市、英国学校、航头镇上的商业设施,物业类别：独栋别墅装修状况：毛坯建筑单价：15300元/平米主力面积：322-341平米地址：松江区九亭镇沪亭南路159号交通状况：轨道交通9号线；92B.748.759.松龙线，私家车车比较方便 开 发 商：上海银佳房地产有限公司,基

22、本信息,环岛翡翠湾定位：松江高档别墅,环岛翡翠湾定位：松江高档别墅,项目卖点,项目实景,岛翡翠湾位于松江九亭沪亭南路，紧邻大型河道淀浦河，是目前别墅板块中离市区较近的地区。.该案是九亭地区规模比较大的一个独立别墅项目，小区内部利用水系划分成15个岛屿，每个岛屿上分布了510栋的别墅别墅采用日式风格，房屋整体的采光好，内部结构合理。此外小区周边的多条交通干道，方便了业主的出行社区内建有一座4800平米的专业SPA会馆,物业类别：独栋别墅、双拼别墅、叠加别墅状况：毛坯建筑价格：16000元/平米:250-600万元/套 主力面积：374-580/600平米 地址：宝山区罗店镇美兰湖路333弄交通状

23、况：轨道交通1号线，私家车比较方便开 发 商：上海西部企业集团和上海星兴建设发展有限公司：上海金彩置业有限公司,基本信息,项目区位,美兰金邸定位：宝山高档别墅,美兰金邸定位：宝山高档别墅,项目卖点,项目规划图,交通：抵达上海市中心区只需23分钟车程，车行上海浦东机场仅25分钟，到虹桥机场20分钟。、汽车城、沪嘉浏公路、外环隧道、A4高速同时可透过沪宁高速公路、沪杭高速公路直达苏杭。地铁1号线的规划延伸段终点亲水别墅：毗邻300亩美兰湖，依托荻泾河及其支流作为天然屏障配套：7万平米的商业会所和小区公建配套，高尔夫球场、游艇俱乐部，嘉定F1赛车场,第4篇2009年6月太仓别墅调查,奥森尚东新区版块

24、，多元复合，宜商宜住,物业类别：独栋、双拼、联排别薯，小高层装修状况：全装修价格：独栋单价7500元/，双拼、联排单价7900元/主力面积：联排（边套泳池，中间套景观池）、双拼298-303；独栋（配泳池）470地址：太仓郑和东路富达路口开发商：江苏奥森房地产开发有限公司,项目效果图,基本信息,医院：新安医院、人民医院；休闲：艳阳山庄、海天禅寺；购物：宝龙城市广场、苏果超市；学校：中小学幼儿园均有,项目效果、实景图,项目配套及卖点,奥森尚东新区版块，多元复合，宜商宜住,项目广告演绎,奥森尚东新区版块，多元复合，宜商宜住,最新销售动态,奥森尚东新区版块，多元复合，宜商宜住,时间：2009年5月奥

25、森尚东酒店式公寓已建好，目前未去领取预售许可证，开盘时间为09年3、4月，5.5米层高，小复式房源。奥森尚东目前一期在售公寓小高层，双拼、联排别墅，均价3800元/平方米，目前在售前期公寓小高层均价也为3800元/平方米，双拼、联排别墅均价6600元/平方米。,景瑞荣御蓝湾湾域生活，手感建筑；种在坡地上的地中海风格群落,物业类别：独栋、联排、叠加别墅，高层（规划中）装修状况：毛坯价格：二联院总价600-700万，联排总价220-350万，叠加别墅总价160万；均价为11000-12500元/（不含赠送面积）或6600-8000元/（含赠送面积）；赠送面积比例约为1/3-1/2主力面积：二联院6

26、25-632；联排中间套317-352，沿路套343-357，沿河套489-519；叠加别墅214-268地址：太仓经济开发区常胜路18号开发商：景瑞置业,项目区位图,基本信息,中小学：实验中学、新区三小；幼儿园：娄江幼教中心；综合商场：宝龙商业广场、东盛商业广场、大润发购物中心；邮局：中国邮政；银行：中行、工行、农行、江苏银行；医院：第一人民医院；其他：锦西菜场、世福菜场、加油站、新东海高尔夫球场、御龙湾酒店等,项目规划图,项目配套及卖点,景瑞荣御蓝湾湾域生活，手感建筑；种在坡地上的地中海风格群落,项目广告演绎,景瑞荣御蓝湾湾域生活，手感建筑；种在坡地上的地中海风格群落,景瑞荣御蓝湾湾域生活

27、，手感建筑；种在坡地上的地中海风格群落,最新销售动态,时间：2009年5月5日叠加200-280平米户型，地上8000-10000元/平米，地下5000-6000元/平米。联排300-400平米户型，地上10000元/平米，地下6000-7000元/平米，一期09年年底交房。目前的优惠是在5月20日前认购，在原有基础上再优惠2个点。公寓部分明年动工。,第5篇上海太仓别墅市场政策及未来走势,2009年4月上海银监局：二套房贷首付比例不得低于40%各商业银行竞相推出房贷新品，房贷市场渐趋火爆之际，上海银监局近期发出通知，要求在沪中外资银行严格执行个人住房按揭贷款业务首付款比例和利率规定，严禁变相放

28、宽贷款条件。土地市场开始回暖：23号地块首现溢价拿地，拍的着为金地集团高端住宅持续走热：,上海：,别墅市场宏观政策研究上海与太仓房地产政策新规,上海豪宅成交量4月涨四成 温州炒房团重出江湖？据统计，4月上海3万元/平方米以上的豪宅成交量达到672套，环比上涨了44%。二手房方面，根据中原地产的统计，4月该公司豪宅成交套数为52套，而13月分别成交9套、13套、30套。豪宅成交量的加速上升，导致了楼市均价的止跌回升。,上海：,别墅市场宏观政策研究上海与太仓房地产政策新规,房产资本金比例下调 带给房市五大好处一、减少普通房地产项目15%资本金，用政策更加鲜明的支持了普通民生住宅优先发展。二、降低房

29、地产项目资本金，也是一种政策鼓励新楼盘开工，让更多房源参于市场竞争。以此预防2006年后捂盘和囤积居奇，拱台房价的诸类事件再次发生。,别墅市场宏观政策研究上海与太仓房地产政策新规,上海及全国：,房产资本金比例下调 带给房市五大好处三、减少房地产项目资本金负担，也是刺激开发商积极向银行争取更多的贷款。让金融行业有更大政策空间的放款泄洪依据，这对减少银行22万亿居民存款付负担是个好消息。四、降低房地产项目资本金，让现金流紧张的开发商，有更多的现金支付能力，这对余用钢筋、水泥、建材延期支付政府税费和拖欠民工与建筑商工资等都是很好的缓解帮助。五、国务院出台的5.27新政,再次证明中央政府用政策救房市的

30、决心。同时也透析出中国加快城市化进程和扩大房地产竞争市场的迫切需要。,上海及全国：,别墅市场宏观政策研究上海与太仓房地产政策新规,商品房面积7090政策上海、北京等地松绑从强制推行到不了了之，商品房面积7090政策上海、北京等地松绑，政府政策软化，从一定程度上也看出，政府调整楼市，鼓励楼市发展。70/90政策”松绑，今后产品将最大限度满足改善型需求的购房者,上海及全国：,别墅市场宏观政策研究上海与太仓房地产政策新规,上海别墅类型供需分析2008年至今上海别墅市场分析供求价格走势,2009年3月份上海别墅成交715套，较上月成交239套相比，环比上涨199.2%；成交面积达165795平方米，环

31、比上升183.6%；成交均价为17104元/平方米，环比小涨8.57%。2009年4月上海别墅持续前三个月的上扬态势，成交量继续稳步上升。4月份上海别墅共成交1010套，较上月715套环比上扬41.3%，较去年同期增长96.5%。成交均价19173元/，环比上涨12.1%，同比下浮41.1%。由此可见，在房产市场整体繁荣下，别墅市场也在持续回暖。并且，从今年几个月别墅成交排名情况来看，经济性别墅所占的比重日益加重。,上海别墅类型供需分析2008年至今上海别墅市场分析供求价格走势,5月份，上海市独立别墅供应面积为5.09万平方米，虽然环比4月翻了一倍还多，但是最终成交面积达到了9.45万平方米，

32、环比增加了40.7%，创近一年来的新高。5月份独立别墅成交均价为30173元/平方米，其中成交价格在40000-45000元/平方米的独立别墅占到成交总量的28%，这意味着高价别墅受市场关注度开始上升。5月份，上海联排别墅成交量达到19.72万平方米，是今年1月份3.59万平方米的4.64倍，甚至接近了2007年6月份20.78万平方米的最高点，创造近两年来的新高。,上海别墅类型供需分析2008年至今上海别墅市场分析供求价格走势,6月份第一周，高端别墅促进楼市总成交量继续上涨的贡献率增加。数据显示，该周别墅市场成交份额占总成交量的11%，比前一周增加了近三个百分点，对比同期普通公寓的成交份额5

33、6%，比前一周增加一个百分点。数据还显示，截至6月2日，上海别墅市场库存量为178.59万平方米，其中独立别墅812671平方米，联排别墅973239平方米，各自存量套数分别为2144套和4244套,上海别墅类型供需分析2008年至今上海别墅市场分析供求价格走势,4-5月，成均价格与量走高，主要原因是高端别墅拉动，改善投资需求已经入市。,别墅市场宏观政策研究上海别墅成交类型分析,别墅市场宏观政策研究上海顶级别墅主流面积、价格与热点区域,松江：佘山浦东：周康板块/迪斯尼/世博会周边别墅项目青浦：朱家角,主流面积：400-800平米,主流价格：均价：40000-70000万/平米；2000-500

34、0万/套,热点区域,别墅市场宏观政策研究上海经济型别墅主流面积、价格与热点区域,松江：松江新城、泗泾浦东：周康板块 闵行：颛桥板块宝山：顾村板块嘉定：南翔、外冈也比较突出,主流面积：180-260平米,主流价格：均价：10000-20000万/平米；200-350万/套,热点区域,上海别墅类型供需分析上海别墅类型供需市场的启示,改善投资需求入市，别墅市场升温,上海独立别墅供不应求的矛盾将会进一步加剧，会直接促使其价格再次拉升，凸现其“物以稀为贵”的市场价值。但是，同时，也面临通涨与价格上涨后市场的压力。,上海别墅类型供需分析上海别墅类型供需市场的启示,联体别墅及紧凑型、实用型的小独栋别墅就是以

35、其产品自身特色和较好的性价比而颇受市场青睐，如同黑马般地异军突起，持续热销。,改善投资需求入市，别墅市场升温,太仓别墅价格走势分析2008年12月至今太仓别墅市场价格走势及未来趋势,太仓别墅类型供需分析2008年太仓别墅市场分析供应结构,180260平米联排别墅总面积控制较合理，降低了总价。联排别墅的区域供应量为最大，占据近一半别墅市场；独栋高端别墅400600平米在本区域仍然是稀缺产品。总价300万元以下的经济型别墅保持较好的去化态势。,上海别墅类型供需分析（现有项目）上海别墅类型供需市场的启示,太仓别墅类型供需分析（现有项目）太仓别墅类型供需分析,总体仍以经济型别墅为主，联排别墅及叠加别墅居多；面积集中在180-260多平米，总价集中在180-300万；独栋别墅、豪宅在此阶段也大量出现，总价在800-1000万，甚至1000万以上。其他类型如双拼别墅等也有出现。,从产品类型角度来分析：,太仓别墅类型供需分析（现有项目）2005-2009年太仓别墅市场供求结构及未来走势,上海及周边别墅楼盘调查,谢谢！,