天津空港东丽区域市场报告80p.ppt

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1、1,东丽湖,金钟公路,张贵庄,空港,华明,保利玫瑰湾当期建面9.8万,远洋风景当期建面26万,东丽开发区,金隅悦城当期建面29万,金色雅筑当期建面17万,万科魅力之城当期建面13.8万,东丽1号当期建面22.9万,远洋新干线当期建面15万,华润置地华明项目土地建面：70.9万,首创溪堤郡当期建面28万,万通金府国际 当期建面15.7万,复地温莎堡当期建面26.6万,东丽湖万科城 当期建面39.5万,米兰东湖湾当期建面8.5万,恒大绿洲当期建面120万,朗钜天域当期建面10.2万,恒大名都当期建面32万,项目竞争环境现有竞争分布,华润橡树湾土地建面70万,中兴置地项目土地建面约30万,华富家园当

2、期建面32.1万,海航YOHO湾当期建面30万,天津汇津广场当期建面13.1万,凤凰墅当期建面26.6万,万科新里程当期建面20.5万,天保滨湖城当期建面1.3万,皇冠国际公寓当期建面15万,东湖小镇当期建面1.77万,天津华侨城土地建面约160万,东丽湖北岸别墅当期建面3.3万,华纳景湖花园当期建面0.92万,夏阳溪韵风景湾当期建面5.4万,渤龙国际公寓当期建面31万,海航YOHO湾,湾项目地块位于空港经济区商务服务区的核心区。在东二道和东三道之间，西侧紧邻空港经济区的主干道中心大道，与空港管委会和海关大楼相对；南面为空港唯一的景观湖。周边有白云酒店、皇冠国际广场、高尔夫球场、金融街、4S汽

3、车服务中心等商业配套。,10年5月,10年9月,11年3月,11年4月,外展场在图书大厦广场一层开放,预计先推酒店式公寓，9层到顶的小高层,预计酒店式公寓10000元/以下,现在认购，5000块钱联合购物卡,市内外展场，网络，短信,预推40-80的loft,全精装复式及平层公寓主力户型单套总价35-55万,预推40-120酒店式公寓,推售节奏,预推4复式和平层公寓，复式买一层送一层,预推loft,开盘时间未定，现在认购,现均价11000元/,11年6月,40-60平米loft，验资后800元/优惠,时间,分期,房源,主力户型,价格,优惠措施,宣传推广,户型配比,客户分析,周来电来访,媒体分析,

4、预计7月开盘，推出4#楼,因为以海航内部购买较多，故主要以搜房网为主的网络宣传，附以短信、围挡等宣传。现阶段在逐渐加大宣传力度。,客户以海航内部人购买为主，也有在空港当地上班首次置业年轻白领和部分投资客，项目为商业地产，不限购。户型小，简约，总价合适，比较吸引主要客群。,万通金府国际,万通金府国际占地42000多平方米，建筑面积大约15万平方米，建筑风格为现代简约风格，产品为10层到13层的精装公寓。项目一期主推34-40平方米的一居和60-75平方米的二居公寓，均为精装。,10 年12月,10年12月,11年1月,11年2月,10年12月11日开盘,颐景公寓6、7号楼，分别10层，13层到顶

5、,起价7000元/平，最高价8000元/平,办理置业卡开盘当天优惠2个点,34-75平一室到两室，全部为精装公寓,开年优惠大行动，空港精装行政公馆限时拼团，最高可享受89 折优惠,60-90平米的精装两居,11年3月,11年4月,11年5月,11年6月,推出“天津投资蓝筹计划”两居不限购推出,开盘最高价9000-10000元/平,均价7500元/平,推出120平三室和130平四室,时间,分期,房源,主力户型,价格,优惠措施,宣传推广,推售节奏,户型配比,媒体分析,客户分析,周来电来访,该项目主打媒体以短信（主打）、网络、等为主。短信的效果较好，客户获知渠道主要也是通过短信，同时也有通过报广获知

6、的。,客户置业目的主要分为投资以及自住，投资客占70%左右，该项目目前主要推出小户型公寓，总价在40万左右。项目位于空港中心区，价格相对较低，且精装，对空港职员有较大吸引力。其中一室和二室销售率已达95%。,价格走势,1、起价为7000元/，开盘最高价为9000-10000元/。2、现阶段均价为7500元/左右。,复地温莎堡,复地温莎堡位于天津空港经济区核心位置，项目规划总用地面积26万平方米，复地温莎堡预计分为三期开发，一期预计销售的产品包括，联排别墅300平米-330平米左右（含地下室面积），双拼480平米-500平米左右（含地下室面积）。,周来电来访,客户分析,媒体分析,该项目主打媒体以

7、短信为主、配合网络、围挡等手段，客户获知渠道还包括朋友介绍，由于中心大道进来车流量增加较快，路过人群售楼处咨询的较多。,主要为空港当地的企业家和企业高管，以空港区域为主（40%），塘沽（15%），市区（30%），外地（15%）。项目开盘时价格相对不高，因此有部分看中项目升值潜力的投资客户。高尔夫球场也是吸引客户因素。整体销售达5%。,产品信息,11年4月,11年5月,11年6月,11年7月,11 年8月,11 年9月,11年10月,11 年11月,二期预计7月中开盘,联排250-300，双拼460-520,一次性3点，贷款2点,网络，房展会，报纸，短信,和平区南京路君隆广场底商设立外展场,别墅

8、，洋房,别墅，联排,现在排卡期，开盘时额外3个点,别墅1.2万/，洋房1万/,时间,分期,房源,主力户型,价格,优惠措施,宣传推广,推售节奏,天保汇津广场,天保汇津广场项目地处天津空港经济区核心，集办公写字楼、商务公寓及开放式商业街多种建筑形态组成13万平方米商务综合体。项目整体分为写字楼、商业、公寓三个部分；其中写字楼总建筑面积为79641。天保汇津广场首推阶梯式建筑，层层平台培养花草。,周来电来访,产品信息,价格信息,媒体分析,写字楼，底商6月初开盘，公寓11层左右，打算精装修，预计年底推出，户型面积在80-100平左右。,主要通过短信、日报以及交通台，由于主要以底商以及写字楼为主，相对客

9、户群较为集中。其中写字楼以绿色生态办公为主要卖点。,皇冠国际公寓,皇冠国际公寓位于空港CBD中央商务区，与空港物流加工区行政中心一街之隔，毗邻18洞温泉高尔夫球场、50万平米人工湖。容积率：3.21（不含地下一层）。皇冠国际公寓土地使用年限：40年。室内空间全部采用品牌精装并附赠全套家具家电。,10 年9月,10年10月,10年11月,10年09月开盘,皇冠广场,19000元/平米，最高价20000元/平米,两室103-159平米户型，三室159平米户型,预交1000元排号中，开盘享受优先选房权以外，还将享受一定优惠,赠送全套国际品牌家具家电,11年5月,11年6月,11年7月,11年8月,5

10、月9号前认购优惠8个点,时间,分期,房源,主力户型,价格,优惠措施,宣传推广,推售节奏,周来电来访,户型配比,客户分析,媒体分析,该项目主打媒体以短信（主打）、报纸、网络等为主。主诉求语：空港五星级酒店式公寓,项目产品以小户型为主，总价相对较低，较受具有投资意向的客群欢迎；客户主要来自河东、南开区域；客户获知项目信息主要通过短信以及朋友介绍。,价格走势,天保滨湖城,天保滨湖城为限价房，面向保税区注册企业员工。天保滨湖城位于天津东丽区空港中心大道与东五道交口西侧，项目总建筑面积住宅14.17万平米、商业8700平米。项目由30栋花园洋房和小高层组成。,价格走势,10年8月,10年9月,10年10

11、月,10年11月,11 年3月,11年4月,11 年5月,8月25日开盘,4栋商业住宅和26栋小高层组成1493户,主推分别为60、90、120平米的户型,均价5600元/,时间,分期,房源,主力户型,价格,优惠措施,宣传推广,推售节奏,万科新里程,万科新里程是天津万科房地产公司在天津开发的首个限价房项目，总建筑面积20万平米。需持有空港限价房证方可购买。万科新里程建筑规划以多层和小高层为主，精装社区。万科新里程项目已正式动工，2010年底有2200余户空港员工入住。万科新里程装修情况：800元/平方米。,远洋心境,远洋心境总建筑面积为12万，共34栋楼，1024户。4层叠拼别墅，南北双侧花园

12、入户。门前预留停车位；叠上3-4层，赠送露台。每户建筑面积在180平米左右，成品房赠送精装。住宅社区定义：别墅级花园社区；叠拼别墅定义：空港首个私家别墅。,10年5月,10年6月,10年7月,10年8月,10年10月,10 年11月,11 年3月,10年5月15日一期,14#13门高层、15#13门洋房和33#12门别墅,别墅：170190；洋房：140160，三室；小高层：主力面积90128,可办蓝印,小高、洋房均价11000，别墅均价17000-18000元/平米,10年7月10日二期,小高层11、13层到顶,均价9000元/平米,洋房、别墅在售,全款94折优惠，贷款96折优惠,洋房100

13、00-13000元/平米、别墅16000-22000元/平米,90多平米两室，和130平米三室户型,洋房，主推150平米左右户型,在9.8折优惠基础上首付3成1个点；6成2个点；一次性付款3个点,11 年6月,时间,分期,房源,主力户型,价格,优惠措施,宣传推广,推售节奏,产品信息,周来电来访,客户分析,媒体分析,媒体以短信（主打）、网络、围挡等为主。主要宣传高附加值窗外风景的私家宅邸。主诉求语：外有大千世界 内有远洋心境；居有境 心无界,主要客户来自于河东、南开以及空港当地，以及部分北京客户；小高层、洋房主要面向在空港当地上班的年轻白领，别墅项目主要为当地企业的高管。项目位于空港主中心，配套

14、全，周边多为限价房，凸显优势，但价格相对较高。,价格走势,凤凰墅,凤凰墅项目位于空港经济区之中，紧邻天津国际温泉高尔夫俱乐部。凤凰墅主要的建筑形式为独栋别墅，仅只88席。占地面积663万平米，建筑面积5.03万平米。采用北美草原式建筑风格，容积率0.52，低建筑密度，绿化率46.35%。每户均有独立庭院，赠送庭院面积。,媒体分析,客户分析,周来电来访,项目主打媒体以短信、DM单、网络、房展为主，广告效果不佳，目前不做推广活动。主诉求语：代表空港，举杯世界，凤凰墅,面向空港当地私营业主以及当地企业高管等高经济收入人群，区域包括和平、河西、南开等，以及华明镇、侯台、张贵庄区域的客户。,产品信息,价

15、格信息,凤凰墅项目由88套别墅组成，目前剩余42套房源，以独栋为主，面积区间在500-720，二三层带地下室；其中，61-63#为双拼别墅，27、28#不带地下室。,现均价在12500元/平方米，靠近西七道别墅价格在11000 元/平方米左右；靠近小区景观13000 元/平方米左右；靠近高尔夫球场在15000元/平方米左右。,10年9月,10年10月,10年11月,10年12月,11 年1月,11 年2月,11年3月,11 年4月,时间,分期,房源,主力户型,2010年9月18日月开盘,仅88套别墅产品,300-500平米独栋及少量联排,价格,优惠措施,宣传推广,均价10000元/平米,均价1

16、2500元/平米,一次性付款优惠2%，贷款1%,推售节奏,价格走势,渤龙国际公寓,项目地处滨海高新区渤龙湖总部经济区内，属于滨海十大战役领航区核心起步区。渤龙国际公寓交通便利，驻守天津滨海之间的城市发展主轴之上，连接京津超级双子城双核发展效益，机场、港口、轨道交通、公交体系健全。住区北临东丽湖风景区，东倚黄港水库。,11年4月,11年5月,11年6月,4月一期开盘,8栋176套4层到顶电梯洋房,118-156两室两厅和三室两厅,均价13000元/平米,2、3号楼4层到顶电梯洋房,121-260两室和三室,均价13000元/平米,时间,分期,房源,主力户型,价格,优惠措施,宣传推广,推售节奏,恒

17、大名都,项目一期为4#地块，配套幼儿园、综合楼以及影剧院和部分商业，定位为欧陆风情的高品质生态住区。主要产品:3+1多层花园情景洋房、11层小高层，17及18层高层住宅。该区域位于天津市和天津滨海新区的中间位置，处于天津市发展主轴线中部，距市中心10公里，天津机场6公里。,11年1月,11年2月27日,11年3月,11年5月,元旦面市,2#X18F、11#、12#、13#X11F共172套 别墅区共136套,9600元/平起价，均价11000元/平,9600元/平的城市公馆，赠送1600元/平的豪装,T台秀、高尔夫以及一些外展活动,别墅135200平米,别墅14000元/平,96平两室、三室两

18、厅两卫136平米,2月27日开盘,端午节包粽子活动,11年6月,时间,分期,房源,主力户型,价格,优惠措施,宣传推广,推售节奏,高层和小高层户型配比,周来电来访,别墅楼层配比,媒体分析及推广活动,客户分析,1、该项目宣传媒体有短信、网络、DM单页、房展、报纸等。2、以DM单、报广、短信为主，报广和短信每周都有12次。短信的效果不理想，报纸卫早晚报，效果比较好。3、曾用推广活动：T台秀、高尔夫以及一些外展活动；端午节包粽子等,1、项目产品是以96136平米南北通透宜居阳光三室为主，可办蓝印户口落户天津，吸引客户，快速提高了销售率。主力客群为河西、南开区和在空港上班职员为主；东丽区来访多，成交少；

19、还有来自北京部分客户。2、项目是能获取蓝印，且低密度住宅，绿化高，吸引来自市区的部分养老客户。3、限购对项目影响较大。,价格走势,1、9600元/平米为开盘时所主推的城市公馆价格；2、11000元/平米为高层和小高层的均价，较开盘时价格下降500元/平米；3、14000元/平米为别墅均价。,华润橡树湾,华润橡树湾坐落于华明镇。面对空港经济区，该区域位于中心城区和滨海新区的中间位置，处于天津市发展主轴线中部，作为中心城区和滨海新区的交通走廊，距中心城区10公里，天津机场6公里，紧邻空港经济区，航空城和空客A320项目区。,11年2月,11年7月,联排、双拼、类独栋三层到顶，小高层（11-18层为

20、主，少量20层）。,小高层90-140平二室，三室，别墅350-550平,暂无资料,预计售价10000元/平,网络，报广，周末活动（端午包粽子等）,启动会员招聘，售楼处内部装修，预计11年9-10月份开盘,时间,分期,房源,主力户型,价格,优惠措施,宣传推广,推售节奏,产品信息,客户分析,媒体分析,媒体以短信（主打）、网络、围挡等为主。主要宣传高附加值窗外风景的私家宅邸。项目除了在天津市区和项目所在地举办之外，还有全程接待意向客户到北京举办活动。,客户来自于河东、南开以及空港当地，其中以河东和空港人员为主。低密度住宅，地铁沿线，全法式建筑风格，以及产品种类丰富等卖点吸引顾客。,首创溪堤郡,首创

21、溪堤郡东临天津自然生态环境东丽湖区域，紧邻华侨城生态旅游度假区，南侧为天津空港经济区。周边有京津塘一线、二线和津滨高速三条高速公路。未来地铁二号线延长线将通过外环线延长至居住区的南侧，居住区内规划了两个公交站，平均每个公交站都将引进3条公交线。,户型配比,周来电来访,客户分析,媒体分析,该项目主打媒体以短信、网络、报纸、杂志、DM单页等为主。曾用推广活动：品酒、拼盘、端午节粽子DIY等以及一些外展活动。,项目以196260平米别墅为主，总价段相对较高，附赠车位、阁楼、露台，较受具有改善型的客群欢迎。项目时间长，老带新客户数量较多，大户型总价高，客户一般都是40-50岁有一定经济实力的阶层。客户

22、区域主要分布在南开，河东和空港。目前销售率达到50%。,09年5月,09年11月,10年10月,第一期楼开盘,“首创溪堤岸杯”高尔夫,11年2月,一次性优惠10%，贷款8%,第二期开盘,09年12月,10年6月,11年5月,08年10月,200260平四室,别墅9000元/平洋房6000元/平,主题为端午粽子的活动,3期和4期都是联排，3期100套，4期270套,94平三室,80、94、99平洋房，联排190260,220260平的别墅90135平洋房,第三期开盘,第四期开盘,别墅13000元/平洋房8000元/平,别墅13000元/平洋房8000元/平,品酒,11年6月,时间,分期,房源,主

23、力户型,价格,优惠措施,宣传推广,推售节奏,价格走势,1、1期和2期有洋房，价格较低，09年开盘起价6000；2、3期和4期全部是联排别墅，3期为35联排，4期是68联排；3、3期均价高于4期。,华富家园,华富家园位于华明新家园大型居住区内，紧邻空港物流加工区，南侧为津汉快速路，总建筑面积32.1万平方米，总套数3432套，一次性上市销售。华富家园为安居建设发展开发的限价房项目。,恒大绿洲,恒大绿洲位于天津市东丽区温泉度假旅游区。项目总规模1300余亩，居住区建筑面积约100多万平米，公建配套面积约20多万平米。总建筑面积约120多万平米，距天津中心城区仅20公里、滨海新区仅25公里。,户型配

24、比,客户分析,周来电来访,媒体分析,项目以130-170三室为主，主要针对投资需求型东丽区顾客。同时，随着东丽湖区域的发展提速，项目周边居住氛围及居住环境将得到明显的提升，该楼盘也将吸引看重项目升值潜力的投资客。,目前尚无推广活动，但曾用报纸，广告，电台，网站，围挡基本都有。,1.开盘前主要是预售叠墅公馆和湖星洋房，起价分别是8680元/和7880元/。项目以低起价吸引顾客。2.开盘时成交均价较低，起价低房源销售价格拉低了整体销售价格。10年8月份价格有较大的涨幅，推出的洋房和别墅销售增多。3.6月份推出的房源价格有大幅度增长，是推出了267-291的大三、四房单位户型临江观湖叠式别墅。,价格

25、走势,10年6月,10年7月,10年9月,11年5月,11 年8月,7月29日二期,叠墅公馆，湖星洋房,140-200平洋房,样板间开放,认筹85折，洋房送1600元/豪装,124-185平高层，218平跃层洋房,公馆和洋房分别8880元/平和7980元/平起价,全款2个点、按揭1个点,前10名特享88折,6月23开盘,9月22日雍景湾开盘,11 年6月,新推出高层、洋房,120-220平洋房,叠墅公馆均价11000元/平,13700元/平,到访有电影券，有机会拿到百元加油卡,时间,分期,房源,主力户型,价格,优惠措施,宣传推广,推售节奏,万科城溪岸,万科城溪岸西南侧被环城水系及其岸边绿景环绕

26、，毗邻五期成熟社区。北邻商业配套和规划中的五期中心商街，给业主提供更加便捷的生活环境。五期新品延续了东丽湖万科城生态造城理念，将打造出集亲水、舒适、景色优美的低密度居住社区。,11年2月,11年2月20日开盘,25、30#楼,洋房二室88均价8500元/，二室高层88均价7500元/,搜房卡会员优惠0.5个点（集中开盘除外）,一次性3个点，首付五成1个点,一次性优惠3个点，首付5成以上优惠2个点，首付5成以下优惠1个点,85平二室-120平三室,宠物欢乐季,11年3月,11年4月,11年5月,11年6月,11年7月,时间,分期,房源,主力户型,价格,优惠措施,宣传推广,推售节奏,户型配比,媒体

27、分析,客户分析,周来电来访,该项目主打媒体以短信、网络（主打）、等为主。,项目产品是以85-120平米7层电梯洋房、18层瞰景洋房在售，85-120平洋房，房价及地段吸引大批的投资、旅游、商用客户前来买房，快速提高了销售率。主力客群为空港加工区和高新技术开发区客户。,价格走势,朗钜天域三期意风观湖,朗钜天域三期意风观湖总体风格为欧式风格，容积率为1.338，绿化率40%，车位比例将近1：1，总共694户，日照间距大于1.61。目前开盘销售的是朗钜天域3期意风观湖，首批开发总建筑面积为74000平米，产品为1618层高层产品，主力户型区间为6090平米户型，另特别推出130平米三房。,户型配比,

28、客户分析,媒体分析,周来电来访,该项目主打媒体以报纸、短信、围挡等为主。,项目产品为1618层高层产品，主力户型区间为6090平米户型，另特别推出130平米三房，总价段相对较低，较受本地投资、居住型的客群欢迎。,10年1月,16至18观景层,全款优惠1个点，贷款无优惠,09年10月,63-94，另推130三室,5500-6000元/平,十一第三期开盘,10年4月,10年12月,11年3月,10年7月,交5000元/即可办会员卡，开盘时凭卡购房享受2%优惠,10年10月,10年5月,7500元/平,11年7月,2层、4层、12层、14层,3月27日开盘,21号楼,10月26日，,21#开盘,时间

29、,分期,房源,主力户型,价格,优惠措施,宣传推广,推售节奏,价格走势,朗钜天域四期香堤意墅,朗钜天域四期香堤意墅地处天津市东丽湖温泉旅游度假区内。总开发面积约200万平方米。一期总建筑面积 10.09万平方米，包括独体、双拼、联排、合院别墅等产品。二期产品维尔蓝堤，总建筑面积约30万平米。先期开发的产品以洋房、公寓为主。朗钜天域三期意风观湖总体风格为欧式风格，特点是10米进深设计，产品采用了大露台、花园、退台户型设计，出房率80以上。,户型配比,客户分析,媒体分析,周来电来访,该项目主打媒体以报纸、短信、围挡等为主。,项目产品以三拼四拼别墅为主，总价段相对较高，较受投资、居住型的客群欢迎。,1

30、1年4月,双拼别墅,三联四联别墅,赠送80-260平米小院以及20平米私家车库,10 年10月,206-266,230万起,11年7月,10月16日第四期,11年4月16推新品,11000-14000元/平米,时间,分期,房源,主力户型,价格,优惠措施,宣传推广,推售节奏,价格走势,米兰东湖湾,米兰东湖湾位于东丽湖东丽之光大道，毗邻东丽欢乐谷，周边有东丽湖万科城、朗钜天域等较成熟社区及相应商业配套。米兰东湖湾占地面积12.12万平方米，建筑面积8.48万平方米，容积率0.7，绿化率45%。,户型配比,周来电来访,客户分析,媒体分析,该项目主打媒体有网络、报纸、短信、围挡等为主。,项目产品以三拼

31、四拼别墅为主，总价段相对较高，较受投资、居住型的客群欢迎。,10 年9月,11 年1月,11年4月,11年7月,2010-09-12开盘,12348 9号楼，10号楼1门,31#、5#楼,90,72000元/平,90,7500元/平,送面积，大小不一定,持搜房卡购买5号、31号楼可享受2个点优惠,83-150,7#、32#楼,11年1月加推,时间,分期,房源,主力户型,价格,优惠措施,宣传推广,推售节奏,价格走势,东湖小镇,东湖小镇位于天津东丽区东丽湖旅游度假区内。项目周边的京津二线高速、津汉公路等。东湖小镇东至规划路，南至东丽之光大道，西至夏湖路，北至情景大道。东湖小镇的楼体摆位参考建筑间距

32、、日照时长、居住朝向等条件，地块形成南向设计为花园洋房产品，北侧为景观高层。,周来电来访,户型配比,客户分析,媒体分析,该项目主打媒体报纸（城市快报、每日新报）、网络、路牌、围挡等为主。主诉求语：原生湿地，自然成长,项目产品以小户型为主，总价段相对较低，较受具有投资、度假意向的客群欢迎。主力客群有本土及北京等周边城市人群,11年4月,11年5月,11年6月,11年7月,暂未开盘,南部区域17栋5层洋房及8栋电梯洋房，北部区域由10栋18层高层,南部90-160平米两室到三室，北部90平米左右两室,价格未定,办会员卡，送一万现金，举行活动有积分，送电器,粽情友宜嘉年华,时间,分期,房源,主力户型

33、,价格,优惠措施,宣传推广,推售节奏,东丽湖北岸别墅,北岸别墅融合了新东方主义与北欧建筑的精髓，巧妙融合。精致的小镇生活、超大的私家庭院、巧妙的空间布局、共享的公共景观以及真正的亲水湖岸生活都极大的提升了产品竞争力，给客户与众不同的湖岸生活。,09年10月,09年11月,10年1月,11年7月,9月26开盘,80余套,184-298平米,150万-450万,开盘当天一个点,前期认筹客户可再享受2个点,无,10年5月,10年10月,11.7加推,5月加推,1月23加推,10月8期开盘,60余套,11层小高层,样板示范区内别墅,180-400平米,90平米两室,184、225及300平户型,260

34、-400多平米,小高7500元/平，别墅12000元/平,11000-14000元/平米,均价13000元/平米,全款97折，首付五成98折,全款一个点,时间,分期,房源,主力户型,价格,优惠措施,宣传推广,推售节奏,价格走势,夏阳溪韵风景湾,以地中海西班牙风情建筑为载体，依托东丽湖自然景观资源和生态系统，营造出“户户临水家家瞰景”的别墅生活情趣，通过滨水栈道、私家码头、私家庭院、宽景客厅及三段式景观园林造景等手段创建出富有层次感的人本化生活景致。,06年7月,10.7项目开盘,联排，双拼,联排：均价6800，双拼：均价8500,3.10大家的社区.夏阳溪韵2007新品上市暨业主联谊会,开盘期

35、双拼特惠50000,联排180-220平米，双190-250平米,推售节奏,10.1“东丽湖原乡别墅体验”活动,06年10月,07年3月,07年10月,07年5月,别墅项目开盘,7.15西班牙风情酒会,双拼10000元/平方米均 联排8000元/平方米,部分联排特惠10万,时间,分期,房源,主力户型,价格,优惠措施,宣传推广,08年1月,限量加推,联排，双拼，独栋,双拼13000元/平方米均，联排11000元/平米，独栋22000元/平米,3.10大家的社区.夏阳溪韵2007新品上市暨业主联谊会,开盘期双拼特惠50000,联排180-220平米，双190-250平米,08年9月,09年7月,1

36、0年1月,09年9月,2次加推,7.29水晶宫饭店举办“产品鉴赏会”,仅剩10套联排，价格最低在260-270万,10年新年“11111”特惠活动,11年7月,联排196-210平米，双拼187-233平米，独栋320平米,联排8000-9000元/平米，双拼12000元/平米，独栋起价22000元/平米,全款88折优惠，贷款92折,时间,分期,房源,主力户型,价格,优惠措施,宣传推广,推售节奏,价格走势,华侨城,天津华侨城项目交通发达，区位优越。该项目是一个以文化创意、生态环保、休闲娱乐、旅游度假等元素为核心，辅以主题商业开发、主题文化产业开发的大型综合文化旅游主题城区项目，将建成文化内涵丰

37、富、特色风格鲜明、配套设施先进、生态环境优美的世界级都市旅游休闲度假新圣地。,11年6月,11年7月,6月津汇广场首层外展,叠拼、双拼、联排别墅与电梯洋房,90-375平米,价格未定,无,华侨城冰激凌节,7月2日开放展示中心,时间,分期,房源,主力户型,价格,优惠措施,宣传推广,推售节奏,媒体分析,客户分析,该项目主打媒体有短信、网络（主打）、广播，路牌。在天津湾和津湾广场做外展。,本项目的客户主要由滨海，东丽湖，华明镇以及军粮城的人群。其中以改善型住房和投资独家为主要构成。,华纳景湖花园,华纳景湖花园项目位于东丽湖温泉度假旅游区东丽之光大道以北，其东至朗钜，西至温泉度假村，南至天泉宾馆，北至东丽湖用地。毗邻东丽湖。华纳景湖花园沿规划路设地下停车场，并设主出入口，在其西侧设辅出入口。酒店式洋房均为每栋2个单元，共计54户。,11年6月,11年7月,尚未开盘,联排别墅，洋房,120-145平米的两室到三室,价格未定,时间,分期,房源,主力户型,价格,优惠措施,宣传推广,推售节奏,