重庆融城华府休闲商业街商业营销全年推广计划方案.ppt
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1、融城华府商业营销推广计划,【金融街融城华府】,立业地产顾问 2010.8.23,目标,1营销目标,2对项目自身的认识,3面临的营销 问题,4营销策略,5营销推广,竞争项目分析自我分析,项目定位铺位划分工程问题,价格策略推盘节奏,媒体计划活动支持,10月底实现0.6个亿的销售,树立企业口碑,建立忠实品牌追随者,1、销售目标商业街近4000平米,回款0.6个亿快速消化商业,10月底,2、企业品牌目标提升金融街品牌知名度;树立企业口碑,为业主创造利润价值,持续共赢,从而建立忠实的品牌追随者。,目标,1营销目标,2对项目自身的认识,3面临的营销 问题,4营销策略,5营销推广,竞争项目分析自我分析,项目
2、定位铺位划分工程问题,价格策略推盘节奏,媒体计划活动支持,Lifestyle情景体验模式,大学城260万方商圈核心,符合大学别墅商业的特色1、学府区人文特色浓郁2、英伦历史渊源,异域风情感受3、安静商业氛围(高质美感,品味商业业态),英伦风情休闲商业街,项目形象定位,王子商业街,Lifestyle Street,在21世纪来临之即,美国率先兴起了Lifestyle 的开发热潮。据估计,这种增长趋势可能会一直延续到2008年,在这4年期间Lifestyler的增长将达到20%。而在国内,随着中产阶级人群的壮大,促进了Mall商业地产的开发,这一业态在这些国家正进入高速开发的阶段。Lifestyl
3、er的开发还一直处于空白。国内外中高档品牌租户稳定发展,新的消费观念呼之欲出,Lifestyle Shopping Center的模式也被消费者所追宠。,项目案名建议,餐饮,休闲,生活服务,西餐厅中餐厅儿童餐厅料理店面包店牛排店饮料店,咖啡书店画廊红酒雪茄野营手工坊,便利店CD店美发银行网点,三大业态定位,目标,1营销目标,2对项目自身的认识,3面临的营销 问题,4营销策略,5营销推广,竞争项目分析自我分析,项目定位铺位划分工程问题,价格策略推盘节奏,媒体计划活动支持,商业街A区一层,海鲜火锅,料理店,198平米,商业街A区二层,1#,2#,71平米,78平米,259平米,儿童餐厅,红酒酒窖,
4、糕点餐厅,香水香薰,画廊,书店,鲜花店,糖果店,星巴克咖啡,83平米,63平米,72平米,73平米,70平米,72平米,68平米,19平米,21平米,商业街B区一层,17#,22#,23#,24#,25#,19#,20#,21#,18#,法国餐厅,510平米,商业街B区二层,3#,142平米,64平米,196平米,206平米,1F商业平面图,2F商业平面图,商业街C区(售房部)(方案一),26#,27#,28#,29#,4#,206平米,400平米,1F商业平面图,2F商业平面图,600平米,商业街C区(售房部)(方案二备选),目标,1营销目标,2对项目自身的认识,3面临的营销 问题,4营销策
5、略,5营销推广,竞争项目分析自我分析,项目定位铺位划分工程问题,价格策略推盘节奏,媒体计划活动支持,烟道,给排水,空调位,一层:除9-16#和6#、7#、23#、24#外,建议配置烟道;二层:全部配置烟道,除6#、7#、23#、24#只配置给水外,其余均配置给排水。,按确定后的划分方案,工程部统一考虑空调机位,并做统一装饰。,工程问题,门楣,请商业街包装公司结合工程情况,统一规划门楣位置,并统一尺寸。,目标,1营销目标,2对项目自身的认识,3面临的营销 问题,4营销策略,5营销推广,竞争项目分析自我分析,项目定位铺位划分工程问题,价格策略推盘节奏,媒体计划活动支持,竞争项目-花千树,花千树 商
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