招商地产户型标准化设计.ppt
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1、2012年花冠V1.0户型标准化工作汇报,产品管理中心2012年7月,汇报提纲,研发目标,研发思路,研发要求研发目标,单体选型户型配置户内详细尺寸分级研究研发户型初步成果展示,户内各部分精细化研究户型延展,研发亮点,项目推演,研发目标,研发要求户型研发要求,研发目标,公司产品面积趋势:今明两年公司各地拟开工项目产品区间分布(单位为万m2),125平米以下产品占比68%,是公司未来主力产品区间。数据来源于各城市公司设计部门(数据未包含哈尔滨项目),主力产品线聚焦于首置与首改的刚需产品,目标客户以中等收入白领阶层为主,主力户型面积段为75-125 m2。,研发目标,研发要求主力户型面积,小面积大功
2、能,与家庭生命周期相适应,健康低碳,以有限的购买力,有限的户型面积,获得尽量大的功能面积。,家庭结构12353的人口变化要求住宅设计关注家庭生命周期带来的生活方式的改变,不同阶段的空间需求。,高密城市使板楼成为奢侈,要求塔楼也要有板楼的舒适与享受,密度高但居住健康。,研发目标,研发要求主流客户需求,集中选用标准化产品,在实际的住宅销售上,最大量的销售额来自很少数量的户型,也就是“二八原则”。基于客户需求的、准确精细的产品定位,才能使公司以少量的户型赢得客户的满意购买。,“价值重塑”概念,倡导产品设计上的“价值重塑”概念,主张保留客户的喜好,去除增加成本但没有价值的设计环节,使其具备高性价比。,
3、面积系列化、户型模块化,将户型按照不同类型客户需求进行面积系列分类,整理出不同面积档次的成熟户型。从户型设计中提炼出各个功能模块,与不同面积户型设计相契合。同时,户型还可以自由组合。,研发目标,研发要求标准化需求,2012年花冠V1.0户型标准化研发目标,研发目标,2012年户型标准化研发计划,研发目标,研发思路,2012年2月开始,产品管理中心标准化管理部针对75-125平米进行产品研发,以首置首改产品进行标准化整合。以T形单体作为研发的基本型;以佛山新拿地块作为试点项目。,研发思路,2012年户型标准化研发,研发过程图,研发思路,研发思路,字型(梯),字型(梯),各公司项目单元形式比较,单
4、体选型为什么选择T形单元?,研发思路,实用率:1梯户型实用率均在80%以上达到优秀级别。,每个户型通风好,户型相互干扰小,品质:通风良好相互干扰小日照优秀,日照优秀,Very Good!,单体选型实用率与品质兼优,研发思路,单体选型兼顾成本,结构成本经济:横平竖直,结构形态稳定,成本降低。,对地下部建筑影响小:结构平整,对地下室和商铺影响小,经济最优,商铺地下室,剪力墙,商铺,商铺,商铺,剪力墙,NO!,GOOD!,商铺地下室,研发思路,端头平直:端头平直易于拼接,通过留槽解决卫生间采光通风。,Soeasy!,面宽小:拼接后的面宽满足绝大多数城市规划控制要求。,面宽在60-75米之间,单体选型
5、易拼接,惠州万科金域华庭,深圳万科金域缇香,西安万科金域华府,深圳万科金域缇香,户型配置万科户型配置分析,研发思路,研发思路,户型配置本项目户型配置,研发思路,户内详细尺寸分级研究中海户型分级尺寸,户内详细尺寸分级研究万科户型分级尺寸,研发思路,户内详细尺寸分级研究我们的研发成果,结论:1、在满足面宽基本尺寸的前提下,加大进深比加大面宽重要。2、户内空间尺寸应能适应生活方式变化导致的不同家具(洁具)尺寸要求。,研发思路,户内分级尺寸,研发户型初步成果展示01,研发思路,120平户型,120平户型,75平户型,75平户型,(两端均可拼接),研发思路,研发户型初步成果展示02,120平户型,120
6、平户型,90平户型,90平户型,(两端均可拼接),研发户型初步成果展示03,研发思路,120平户型,120平户型,90平户型,90平户型,(右端用于拼接),研发户型初步成果展示04,研发思路,120平户型,120平户型,90平户型,90平户型,(右端用于拼接),研发亮点,户型各部分精细化研究(核心筒),研发亮点,户型各部分精细化研究(核心筒),研发亮点,优点:对视干扰小 前室明亮 公摊面积小,户型各部分精细化研究(核心筒),研发亮点,优点:对视干扰小 前室明亮 公摊面积适中,户型各部分精细化研究(大堂),1:一字形信报箱在大堂处架空层解决,品字形信报箱安装在大堂入口墙内,外投内取。,2:大堂层
7、高两层通高,大气舒适。,3:大堂方正节省空间。,品字形入口大堂,大堂两层通高,一字形入口大堂,亮点:方正经济!,户型各部分精细化研究(主卧室),预留婴儿床位,预留婴儿床位,90平户型主卧,75平户型主卧,婴儿床,研发亮点,亮点:婴儿床位!,户型各部分精细化研究(主卧室),平户型主卧,婴儿床,研发亮点,亮点1:婴儿床位!亮点2:衣柜长达4M!,户型各部分精细化研究(客餐厅),75平米级客厅,90平米级客厅,1:餐厅净面宽达3.25米可摆餐边柜!,2:餐客厅净进深为6.40米和6.7米。,餐边柜,进深长,90平户型,75平户型,餐边柜,研发亮点,亮点1:餐边柜!亮点2:净进深长!,户型各部分精细化
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