724171931无锡五洲国际广场银河城招商手册.ppt

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1、,五洲国际广场银河城招商简介,谨呈：无锡市龙祥投资有限公司,目 录,Section 1,Section 3,Section 4,五洲集团简介,银河城项目优势,Section 2,五洲项目介绍,Section 5,五洲银河城项目简介,常用问题解答,一、五洲集团,五洲国际集团投资有限公司（以下简称“五洲国际集团”），创立于1997年，2004年在江苏无锡市设立大陆总部，是一家以商业地产开发运营为主，以品牌商业自主经营以及金融业务为补充的企业集团，目前在无锡、重庆、杭州、南通、盐城、淮安、大理、烟台、德州等多个城市进行19个商业地产项目的开发和运营。截止2011年6月30日，五洲国际集团正在开发和运

2、营的商业地产面积超过1000万平方米，先后荣获“2008年中国专业市场最佳运营商”和“2009年中国最具竞争力商业地产开发运营商”等殊荣。在中国经济发展转型的历史进程中，五洲国际集团以“创新、合作、共赢”的理念，对中国商业地产的两种模式：即以五洲国际装饰城、五洲工业博览城为代表的专业市场模式和以五洲哥伦布广场、五洲中华美食文化博览城为代表的购物中心模式，进行了创新和升级，将专业市场由传统单一的交易区升级为包括街铺和展厅组成的交易区、为经营户提供办公、住宿和生活的“五米阳光”公寓区；将购物中心升级为集购物、商务办公、休闲娱乐等多功能于一体的城市综合体，成功打造了政府、投资者、经营户、消费者和开发

3、商共赢的机制。,五洲国际集团深知商业地产的核心在于经营，从开发第一个项目五洲国际装饰城起，就重金聘请国内外著名上市公司和世界500强商业零售企业的经营管理人员组建了专业、强大的经营团队；今天，又充分利用现代科技的成果，先后与阿里巴巴等网络交易平台进行了对接，使专业市场从传统运营方式向网络化、信息化、国际化的运营方式转变，实现了实体市场与虚拟市场的结合。在购物中心的经营上，坚持用国内一流购物中心的管理标准进行管理，积极发展“订单地产”、“连锁商业”，积累了一大批国际、国内知名的商业合作伙伴。未来，五洲国际集团将秉承“为客户创造价值、为员工创造平台、为社会创造财富”的价值理念，坚持“专注赢得信任、

4、专心成就事业、专业创造价值”的经营理念，采用租售结合，用五洲自有的、在全国范围内有知名度的连锁品牌主力店直接配套开发的商业地产的经营模式，稳步推进“依托长三角、开拓中西部、深耕中等城市”的全国化发展战略和上市战略，为成为中国商业地产领域里最值得信赖及最具有投资价值的企业而不懈努力。,二、五洲项目介绍,1、大型专业市场,东亚商品博览城:五洲国际东亚商品博览城项目位于山东省烟台市莱山区迎春大街和轸 大路西南角，是市区两级重点服务业项目，由香港五洲国际集团投资兴 建，总投资30亿元，占地420亩，规划总建筑面积约55万平方米，主要定位为山东半岛超大型一级商品批发基地、商品集散地和物流中心，建成后将成

5、为胶东地区规模最大、最具国际化和现代化的商贸综合体。,五洲国际工业博览城（烟台):本地块位于山东省烟台市福山区奇泉路以西和凤凰山路以北，总投资20亿元，占地面积350亩。规划建设以汽车零配件、五金机电、写字楼、星级酒店、风情街为主70万平方米，回迁安置住宅小区8万平方米，共计78万平米。,无锡五洲国际装饰城70万苏南超大规模建材家居交易中心,无锡五洲国际红星美凯龙家居生活广场,总建筑面积12万平方米红星美凯龙国际家居生活体验式广场,烟台市五洲国际工业物流园总投资50亿元，占地面积720亩。规划建设工业品展示交易中心、写字楼、星级酒店和配套设施150万平方米。,山东（乐陵）五洲国际家居物流城项目

6、总投资50亿元，占地1118亩；五洲国际东盟商贸城130万平方米东盟商品采购第一站；共计有10座大型商业市场；,2、城市综合体,五洲国际广场（南通）南通五洲国际广场，总建筑面积达25万平方米，是集大型商业街、五星级酒店、顶级写字楼、高档住宅为一体的大型商业综合体，打造成南通城市中央商业地标。,五洲国际广场（淮安）20万平方米国际商业体验街区、盱眙新商业中心,五洲国际城市广场（盐城）一个城市的国际级商业中心位于盐城市中央商业核心地段建军中路，总建筑面积15万平方米,五洲国际广场（杭州）城市乐活购物、旅游度假复合街区,无锡五洲国际广场银河城：15万平米世界美食、文化、娱乐、购物旅游；项目位于无锡崇

7、安新城核心地段，广益路与江海东路交汇处，地处城市交通枢纽。总占地面积44420平方,总建筑面积15万平方米，着力于打造中国最具特色的美食、文化、娱乐、购物街区，以独创天街、天幕、天桥，中西合璧特色建筑景观设施，使之成为游客来无锡必到的旅游景点。,无锡五洲国际哥伦布广场20万平米美洲海洋风情一站式休闲购物乐园；,五洲其它综合体，新区哥伦布广场、洛社五洲广场、羊尖五洲广场、梅村五洲广场、盱眙五洲广场、建湖五洲广场等共计12座五洲国际广场,五洲国际广场银河城夜景图,三、无锡银河城项目简介,1、无锡概况,苏州,上海,无锡,常州,苏锡常区域地图,无锡市地图,无锡，江苏南部、中国经济最发达的长三角中部，下

8、辖两市七区，行政管理区域1632万平方公里；城镇人口近800万；是享誉国际的工商名城、制造业中心、商贸物流中心，中国15大经济中心城市之一，是名副其实的“小上海”。无锡东接苏州50公里、上海128公里；西连常州40公里、南京163公里，其区位优势明显，战略意义突出。,五洲国际广场-银河城,无锡市政府投入巨资建设，再造锡城一条“中山路，崇安新城（广益片区）是无锡市政府重点建设的城市新中心。在2008年2月26日公布的20082010年无锡城市建设规划中，政府明确将把崇安新城（广益片区）打造成为无锡的第二核心商务圈和购物休闲娱乐中心，总建面约15万平方；崇安新城五洲国际广场，由两幢高21、23层公

9、寓甲A级写字楼及五层商业裙房组成，其中公寓式酒店面积约为1万平方米，内部步行街面积约为4万平方米，其余写字楼公寓约占10万方；崇安国际区（崇安新城广益片区）是无锡市新三年城市规划中重点建设的城市副中心，依托无锡最具规模和影响力的锡沪家居装饰市场集群，建设无锡新商贸中心和国际商务居住区。行政中心：2大行政中心（崇安区、锡山区政府），300多家政府事业单位商业中心：五洲国际城、哥伦布广场、零售商业面积逾30万平方米星级酒店：2大高星级酒店（5星级金科大酒店、4星级新民航大酒店）居住社区：80万常住人口，100多个住宅小区，300多万平米新增高档住宅区（如金科观天下、东方王榭、中大诺卡小镇等）市场集

10、群：220万平米专业市场集群（月星家居广场、华夏家居城、东鹏国际、好艺家、锡沪名品城等、广益汽配城、华东不锈钢城、华东商贸城等），近2万家私营企业主,2、项目简介,五洲国际广场银河城,周边市场数据,四、项目优势,1、交通优势,五洲国际城地处无锡内环交通江海高架出口，紧临江海东路、广益路、广南路、等多条城市快速干道。6分钟直上沪宁高速、沪宁铁路、京沪高铁、；5分钟即达崇安区、锡山区行政中心；8分钟即可抵达中山路商圈、火车站、新区旺庄路；15分钟直达安镇高铁站、硕放苏南国际机场。立体化交通网络，形成了无锡城市格局中最为独特的、内聚封闭式的扇形商圈。无论商务消费往来，还是员工上下班，出行均快捷便利。

11、双地铁线上商业中心，消费人潮滚滚而来五洲国际城，紧临无锡“十一五”规划建设的地铁2号线广益新城站，地铁3号线靖海公园站。二大线路在此交汇。是无锡首个大型双地铁商业，黄金交通成就人气中心王，滚滚人潮造就无限商业前景。必是无锡头号商业经营桥头堡，财富潜力，势不可挡！五洲国际广场约有1500车辆停车位，总停位约4万方平方米，为每一位有车的客人提供一个舒适的停车环境,途经项目的主要公交线路：,28路 火车站新世界国际总站 713路 周山浜客运总站厚桥镇80路 火车站东方国际轻纺城 102路 盛岸公交停车场春江花园100路 火车站红星美凯龙 55路 招商城汽车南站桑达园722路 崇安寺安镇 13路 公交

12、三场广益佳苑6路 周山浜客运总站查桥 75路 锡惠公园向阳,项目到主要辐射区域的交通距离：,第一核心商圈：中山路商业大厦 4KM 约8分钟车程新区行政审批中心 6KM 约8分钟车程锡东新城：东亭友谊桥 3KM 约5分钟车程,2、专业的管理及后期运营优势,专业管理：五洲集团商业运营公司统一营运规范，统一营销策划、调整品牌升级、优化经营布局，健全客服体系，保障物业管理，树立和提升了五洲的整体经营形象和档次，为商场经营者和消费者营造了时尚、舒适、安全的营商环境和消费环境。六个统一：同时统一形象管理，统一招商管理，统一经营主题，统一营销管理，统一物业管理，统一服务监督的优势彻底打破了以往步行街经营混乱

13、，鱼龙混杂的诟病。强大的广告支持优势：五洲国际广场将充分利用电视、电台、报纸、网络、户外、平面以及广场现场的大型液晶屏等媒介，联合商家强势宣传五洲广场及各商家品牌。,3、主力店优势,主力店业态丰富:开元四星级酒店、五洲龙安百货、嘉禾国际影城、米乐星KTV、大玩家、哈动员儿童天地、苹果体验中心、宴会酒楼、家乐福大型超市、精品超市等，以及全国八大菜系、国内一线连锁快餐、个人护理店、简餐咖啡餐厅等次主力店。五洲广场商业业态齐全、规模巨大，对消费者具有强大的吸引力，造就万千人流，从已开业的综合体看，平均每天客流量4万人次左右,人气就是财气；丰富的业态能满足不同年龄段、不同性别、不同时间的客户需求；已开

14、业的一期哥伦布广场、二期中华美食城至今人气居高不下，成为无锡名副其实除市中心外最有号召力的商业副中心。,五、五洲广场常用问题解答,1、五洲广场三期-银河城建筑物总面积15万平方米，其中室内负一层至五层商业步行街为4万平方米。2、五洲广场是五洲集团第三代城市综合体、全部建筑为框架结构。3、商业停车场位置、数量，地下负一、负二层，总量为1500辆。4、停车场负一层层高6.1米，负二层层高5.1米，设专用货车卸货车道，净高3.9米；收费系统先进，进出车库快速有效。5、五洲广场设有货车专用进出口，现规划图纸上有仓库规划。6、在规划业态确定的范围内能提供上下水、煤气、隔油池等设施。7、五洲广场内部设有室

15、内中央空调，集中制冷，制热。8、商业步行街总建筑面积为4.00万平方米。9、步行街柱间距大约为8.4米，柱尺寸基本是740*740，局部地方有改动。10、步行街层高为：1层层高为5.5米，2，3、4、5层层高为5.1米。11、步行街每个商铺均可独立开门。,12、每个商铺按照统一营业时间经营。13、步行街各楼层、每个商铺租金价格都不一样，以最终招商公布的价格为准。14、商铺内的水、电等能源费采取分户计量，商户自行承担费用。15、餐饮、娱乐一般都是三到五年以上，合同年限最长不超过15年。16、租金支付方式为押二付三。17、承租者所经营品牌在国内或地区享有一定声誉和知名度。18、对承租商户有什么要求

16、？能够提供与所经营商品有关的营业执照、税务登记证、商标注册证、品牌代理证明、产品合格证、商品质量检验合格报告、法人授权委托书、地址、电话等。进口商品能提供海关检验手续、完税证明及中文标识。承租者所提供必须是品质优良、价格合理、最新流行的商品。承租者应提供所经营商品的文字和图片资料。承租者需提供品牌统一装修图纸进行统一形象装修，并符合五洲广场形象装修要求。,19、项目开业时间暂定为2013年5月28日。20、步行街主要有三大业态：服饰、配套和餐饮、娱乐。21、步行街定位是中高档消费，一层是国际品牌连锁店，知名品牌旗舰店和洋快餐，二层以流行时尚服饰为主，辅以特色服务和休闲餐饮，三层娱乐、服饰等。2

17、2、步行街每个商铺均有独立的店招和入口，门为玻璃地弹门。23、步行街交房标准：店铺内部不装修为结构交付状态。公共区域部分：地面天然石材；墙、柱为天然石材，玻化砖，不锈钢等；造型吊顶，玻璃顶棚，LOE玻璃，遮阳系统。设置中央空调系统、通风、消防系统、应急照明、智能化楼宇自控及安防系统。24、隔断墙为砌块，按公司最后确定的装修标准定。26、原则上不可以拆改隔断墙和玻璃门，但在租赁时，如发生连租而引致面积调整的，可视实际情况而定。27、广场内部设有室内中央空调，集中制冷，制热，保证适宜的温度。28、步行街商铺有统一的营业时间，个别店铺根据市场需求会延长营业时间。29、步行街各楼层、每个商铺租金价格都

18、不一样，以最终招商公布的价格为准。30、商铺内的水、电等能源费采取分户计量，商户自行承担费用。,31、进场装修：须办理设计图纸报批手续、施工队资质审核及进场施工报批手续，并纳进场施工押金。32、大型餐饮合同可以签5年以上，最多年限不超过8年，前三年不递增，以后每年租金较前一年年递增不少于5%。33、在租期届满前90天内，如我方得悉有第三者愿意于租期届满后租用场地或其任何部分，我方会以书面形式通知租赁商户，租赁方可于收到该书面通知后的三十天内，以书面通知甲方，同等商务条件下，可选择行使其续约优先权。34、租金价格和物业管理费分离，租金中不含物业费。35、对影响力较大的龙头性品牌，经上报集团批准后

19、可予以适当的政策扶持。37、商铺原则上按甲、乙双方签订的品牌经营，如乙方需要调整或增加，须报管理公司协商认可。38、商场采取独立收银的方式，不统一收银。,39、物业管理费是暂定18元/平方米（套内建筑面积）/月。主要包含的服务项目有：1、公共设施、设备日常运行、维修及保养；2、绿化养护管理；3、公共区域清洁；4、保安；5、商场公共区域水、电等能源费以及商场所有区域的中央空调费等。,40、物业管理费的支付方式为每季一交。41、物管费起始收取按合同约定的计租日或开业日。42、进驻五洲广场的商户均需办理工商营业执照和税务物业登记证。43、入驻商户不得私自转租或转让店铺。44、管理公司有专业的企划部门

20、，将针对商场的实际经营情况制定各类宣传推广活动，具体详见当时推广计划45、开业后发生的退换货工作由商家与顾客自行协商，如发生投诉情况，管理公司可根据消费者权利法及其他国家相关规定，协同商家处理。46、各商户营业员自行培训专业技能，管理公司在开业前会统一组织各商户进行相关经营培训。47、五洲广场内采用24小时保安值班制度。,48、商铺丢失如在商场营业时间内，由于商户自身疏忽，而造成财产损失的，由该商户自行负责。如在非营业时间发生的财产损失，则由管理公司与商户共同协商处理。49、商铺店招有统一指定位置，具体制作由商户上报审批合格后，方可施工。50、装修期免收租金和物业管理费，但应支付水电等能耗费和

21、装修管理费。51、五洲广场设有户外、场内广告和大型LED为品牌做宣传。52、餐饮店铺内可以提供上下水、煤气、隔油池等设施。53、消防设施：提供符合商场交房标准的消防设施（公共区域设火灾自动报警系统、喷淋系统、消火栓系统、紧急广播系统）。54、商场设有总服务台，为顾客提供服务。55、商场营业后由五洲经管管理公司统一管理。56、须自行申报二次装修的消防报批，装修完成后由管理公司验收合格批准后投入使用。装修费用由商户自行承担。57、客户进场装修时根据店铺的大小需要交纳相应的装修押金。,招商范围 国际国内一、二线品牌男女、儿童服装、鞋、皮具、童装、黄金珠宝、化妆品、名表、婚纱摄影、特色/各色餐饮、咖啡厅、连锁KTV量贩、电玩中心、儿童游乐场等，五洲集团愿携各方品牌商家共同进取，互利共赢，打造无锡第五座五洲国际广场的神话。,地址：无锡市崇安区江海东路与广益路交汇处招商电话：宋文龙 15951585075,THE END,