二手写字楼（深圳、广州）楼价指数报告.ppt

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1、,美联物业二手写字楼楼价指数报告 深圳租金回报率稳步回升，写字楼售价得到支持广州二手甲级写字楼售价、租金平稳增长编制对象：典型甲级写字楼物业（均在二手市场流转）样本范围：主要行政区域 发布内容：楼价指数价格、楼价指数租金及租金回报率等 投资回报率：当期租金回报率当期平均租金当期均价 样本来源：深圳美联物业甲级写字楼二手成交,版权声明：美联物业写字楼楼价指数报告版权归美联物业所有。所有数据、观点及预测仅供参考，投资者据此所作出的投资决策，其投资结果与本司无关。美联物业二手写字楼楼价指数报告 年 月第页,指数基期：年 月，基值为 指数计算：当期指数当期均价（均租）基期均价（均租）更新频率：次月,深

2、圳,美联物业（深圳）二手写字楼价格指数,二手写字楼价格指数 年 月美联物业（深圳）二手写字楼价格指数为，样本的成交均价为 元平方米，环比下跌，同比,（）（）,（元）,上涨，较 年基期上涨。本月二手甲级写,字楼的价格在上月的基础上继续小幅下滑，其中卓越大厦成为本月跌幅最大的样本，其价格下跌了，该楼盘价格下跌由部分业主降价造成，但属个别现象，市场上未出现大规模降,环比,同比,价潮。美联物业（深圳）二手写字楼租金指数,二手写字楼租金指数 年 月美联物业（深圳）二手写字楼租金指数为，,（元 月）,样本的平均租金为 元平方米月，环比上升，同比,（）,上升。租金的同比升势有所放缓，部分样本楼盘的租金价格出

3、现了高位回调的现象。,环比,同比,二手写字楼租金回报率 年 月美联物业（深圳）二手写字楼租金回报率为，,比上月回升了，租金回报率稳步上升，售价得到支持。,美联物业（深圳）二手写字楼租金回报率,美联物业二手写字楼楼价指数报告 年 月第页,广州,美联物业（广州）二手写字楼价格指数,（元）二手写字楼价格指数 年 月美联物业（广州）二手写字楼价格指数为，,样本楼盘的成交均价为 元平方米，环比上升，同比上涨，较 年基期上涨。本月广州二,（）,手甲级写字楼的价格与上月基本持平，各样本楼盘的价格没有大幅变动。,环比,同比,二手写字楼租金指数,美联物业（广州）二手写字楼租金指数,年 月美联物业（广州）二手写字

4、楼租金指数为，样本的平均租金为 元平方米月，环比上升，较基期上升。写字楼租金维持小幅上升趋势，虽然珠江新城的国际金融中心月租金已突破 元月，但市场未出现跟,（元 月）,涨潮，整体租赁情况保持稳定。二手写字楼租金回报率,环比,（）,年 月美联物业（广州）二手写字楼投资回报率为，,与上月相比轻微回升。美联物业（广州）二手写字楼租金回报率,美联物业二手写字楼楼价指数报告 年 月第页,后市预测深圳二手写字楼的销售面积在下滑 个月后出现回升，月全市成交了 套物业，合，环比分别上升了 和，面积在 区间的写字楼成交比例有所增加，使本月成交面积的增速明显高于成交套数的增速。二手写字楼放盘量稳定，部分割价转让的

5、笋盘有效地吸引买家出手，成交量得到支持。然而受一手住宅市场降价潮的影响，写字楼市场的观望气氛变得越来越浓厚，买家承接意欲偏低。广州二手甲级写字楼的平均售价及租金均稳步小幅上升，写字楼市场表现稳定。位于珠江新城的国际金融中心写字楼租金创出 元月的新高，成功刷新了优质写字楼租金的新高度，具有一定的标杆意义。随着更多国内外知名企业进驻珠江新城，将进一步巩固其 地位，从而对租金形成有力的支持。随着欧债危机解困，外围股市回升，我国经济也吹来了暖风：月份（制造业采购经理指数）指数达到，是自今年 月份以来首次出现显著回升，并接近。而且，小企业生产指数、新订单指数、从业人员指数也有明显回升。另外，住建部部长提

6、出限购令撤销的条件，部分地区提高了住房公积金的贷款额上限，这些住宅市场的利好消息能同时能缓和投资者对写字楼后市看淡的情绪。写字楼租金屡创新高，是良好经济环境下的产物，可以预期的是，对写字楼市场的观望情绪虽仍将持续一段时间，写字楼的成交量也会维持在低位，但售价与租金都还将处于稳步上升的通道。深圳二手甲级写字楼典型成交案例（年 月）,成交类别买卖租赁,区域人民南福田中心区人民南福田中心区中心西,物业名称深房广场天安国际大厦中心商务大厦嘉里中心诺德中心 绿景纪元大厦,楼层高层中层中层高层中层高层,面积（）,成交单价（元 或元月）,美联物业二手写字楼楼价指数报告 年 月第页,深圳楼价指数样本楼盘,嘉里

7、中心价格指数,信兴广场价格指数,（元）,（元）,（）,（）,较上月租金指数,较去年同期（元 月）,较上月租金指数,较去年同期（元 月）,（）,（）,较上月租金回报率,较去年同期,较上月租金回报率,较去年同期,美联物业二手写字楼楼价指数报告 年 月第页,赛格广场价格指数,诺德中心价格指数,（元）,（元）,（）,（）,较上月租金指数,较去年同期（元 月）,较上月租金指数,较去年同期（元 月）,（）,（）,较上月租金回报率,较去年同期,较上月租金回报率,较去年同期,美联物业二手写字楼楼价指数报告 年 月第页,安联大厦价格指数,国际商会中心价格指数,（元）,（元）,（）,（）,较上月租金指数,较去年同

8、期（元 月）,较上月租金指数,较去年同期（元 月）,（）,（）,较上月租金回报率,较去年同期,较上月租金回报率,较去年同期,美联物业二手写字楼楼价指数报告 年 月第页,卓越时代广场价格指数,中心商务大厦价格指数,（元）,（元）,（）,（）,较上月租金指数,较去年同期（元 月）,较上月租金指数,较去年同期（元 月）,（）,（）,较上月租金回报率,较去年同期,较上月租金回报率,较去年同期,美联物业二手写字楼楼价指数报告 年 月第页,新华保险大厦价格指数,卓越大厦价格指数,（元）,（元）,（）,（）,较上月租金指数,较去年同期（元 月）,较上月租金指数,较去年同期（元 月）,（）,（）,较上月租金回

9、报率,较去年同期,较上月租金回报率,较去年同期,美联物业二手写字楼楼价指数报告 年 月第页,经贸中心价格指数,新世界商务中心价格指数,（元）,（元）,（）,（）,较上月租金指数,较去年同期（元 月）,较上月租金指数,较去年同期（元 月）,（）,（）,较上月 租金回报率,较去年同期,较上月 租金回报率,较去年同期,美联物业二手写字楼楼价指数报告 年 月第页,大中华国际交易广场价格指数,天利中央商务广场价格指数,（元）,（元）,（）,（）,较上月租金指数,较去年同期（元 月）,较上月租金指数,较去年同期（元 月）,（）,（）,较上月 租金回报率,较去年同期,较上月 租金回报率,较去年同期,美联物业二手写字楼楼价指数报告 年 月第页,海岸城西座价格指数,（元）,（）,较上月租金指数,较去年同期（元 月）,（）,较上月 租金回报率,较去年同期,欢迎联络美联物业全国研究中心何 倩 茹电话：电邮：,传真：地址：中国广东省深圳市罗湖区深南东路 号世界金融中心 座 楼邮编：更多请浏览：美联物业二手写字楼楼价指数报告 年 月第页,