214盐城阜宁县馥桂园市场报告40p.ppt
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1、盐城阜宁县馥桂园市场报告,市场分析,整体市场个案分析,成交面积:阜宁县近6年来成交面积上升幅度很大,但2011年相对2010年土地成交涨幅开始有所放缓,涨幅仅有2%。成交均价:2009-2010年三年时间阜宁县土地成交均价上涨幅度惊人,2009年相对2008涨幅甚至达到了72%,2010年也有着24%的涨幅。但是在2011年土地成交均价开始停滞,与2010年持平。,【土地市场】一级市场经历了08-11年近三年的疯涨后,2011年阜宁土地市场成交面积与成交均价基本没有涨幅,拿地态度逐渐开始谨慎。,【成交均价TOP10】2011年阜宁土地成交均价最高的扬州路南侧地块,为商住用地,平均地价达4248
2、元/平米,为江苏申达电气竞得。,【成交均价TOP10】2011年阜宁土地溢价率高的基本为乡镇地块,面积都比较小。而阜宁县城区地块中溢价率最高的为北京路南地块,溢价率为63.68%,土地面积6.7万平米,供应量分析:2011年阜宁房地产市场供应量共106.9万平米,全年供应量不断增大,尤其为12月份,供应量激增到40.8万平米,远远超过其他月份。成交量分析:2011年阜宁房地产市场共成交88.5万平米,成交量持续在低谷波动,供应量最高的12月仅成交17.3万平米。供销比:在调控的大前提下,阜宁2011年下半年房地产市场呈现为供大于求的局面。,【住宅供求分析】虽然成交量呈缓慢上升趋势,但供应量增幅
3、远远大于成交,阜宁2011年房地产市场供销比不断增大,市场供大于求的趋势愈发明显。,2011年阜宁住宅成交重点板块为城南板块,年度成交59万平米,占全县的67%。其次为乡镇及城东板块,其中城东板块年度成交共9.7万平米,占全县的11%,远远低于城南板块。其他板块的成交量也基本在1-3万平米左右,基本可以忽略。,【住宅成交区域分布】阜宁房地产成交以城南板块为绝对主力板块,占全县成交的67%,其他板块成交远远低于城南。,综合分析整体市场,土地市场:2011年阜宁土地市场成交量及成交价格与去年持平,拿地态度逐渐开始谨慎。住宅供求:供应量增幅远远大于成交,阜宁2011年房地产市场供销比不断增大,市场供
4、大于求的趋势愈发明显。区域分析:阜宁房地产成交以城南板块为绝对主力板块,占全县成交的67%,其他板块成交远远低于城南。,开发商拿地开始谨慎,2011年住宅市场供大于求的趋势愈发严重,市场风险增大,市场分析,整体市场板块分析,板块划分:城中:射阳河以北至城河路区域,阜宁老城区,成熟生活区,各种配套齐全;城南:射阳河以南区域,涵盖阜宁经济开发区,目前城市发展方向,着力打造城南新区;城东:射阳河以东,临近港口,贸易发达;城北:以射阳河为中轴线,两岸对称发展,加快城北发展;,【板块划分】以射阳河为中轴线,两岸对称发展,重点加快城南新区建设,改造旧城;突出县城连接城乡的龙头作用,城南,城北,城东,城中,
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