龙湖东桥郡别墅项目个案分析.ppt

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2、郡个案分析,典型案例,中国村（Chinese Villa)经典大学别墅,中国村是一所邻近耶鲁大学、康涅狄格州立大学的小型别墅区。设计者亨利.墨菲曾在中国规划设计过北京、清华大学堂总体规划及四大建筑、上海复旦大学等。1935年，亨利.墨菲带着对中国高等教育的偏爱，在美国设计了“中国村”，其经典建筑被后世称道。,龙湖东桥郡个案分析,典型案例,剑桥别墅（Cambridge life)大学别墅生活,剑桥的大学别墅区，距剑桥市中心不过1英里，乘火车45分钟就 能达到伦敦。项目周围有很大的地方市场，充满情调的夜市，特色餐厅，小型博物馆，画廊等遍布街头巷尾。自行车、马术、网球、游泳、高尔夫都是这里盛行的运动

3、方式，,龙湖东桥郡个案分析,项目背景,据了解，在世界上，只有部分名校旁建有大学别墅，比如德国海德堡大学的别墅群，洛杉矶的圣塔莫尼卡大学附近的Ehrlich别墅等。而在中国，更仅有北京沙河大学城的顺驰林溪，上海同济大学对面的莱英郡等不到20处别墅堪称大学别墅，大学别墅对很多城市都还属于“真空地带”，而在重庆，在东桥郡之前，大学别墅可以说绝无仅有。,大学别墅,莱英郡,顺驰.林溪,龙湖东桥郡个案分析,目录,项目简介,产品介绍,物业推广,项目背景,项目区位,区位描述：位于大学城内，龙湖三号地块以北，木鱼石公园旁；,交通状况：道路平整，通达性良好。,龙湖东桥郡个案分析,配套及资源,龙湖东桥郡个案分析,紧

4、邻医药卫生职业技术学院、警官职业技术学院、科技职业技术学院等；项目为两大山系环抱（縉云山、歌乐山）五大主题公园（木鱼石公园、中央公园、西部风情园等）、寨山坪生态农业园、西北高尔夫球场（规划中）规划中的轻轨1号线、富力商务中心等,轻轨1号线,项目指标,龙湖东桥郡个案分析,技术指标：占地面积：420亩规划建筑面积：21.85万方容积率：0.78规划户数：约1000户,产品构成：一期：联排二期：联排、双拼三期：联排、双拼,项目风格,龙湖东桥郡个案分析,白天效果图,夜晚效果图,项目风格为意大利托斯卡拉风格。,注：托斯卡纳是意大利的一个省，著名的佛罗伦萨和锡耶那、比萨即属於这个地区。其它有名气的城市还有

5、卢卡、阿莱左。托斯卡纳是意大利文艺复兴的发源地，无数艺术家的故乡。民间建筑风格显以宽檐红瓦顶和黄色(也有桔红和粉色)墙(材料多为土或石灰)，广场周围则多廊柱骑楼，其中柱拱比例多为经典的文艺复兴比例，即正方与半圆。,一期规划,龙湖东桥郡个案分析,一期总用地面积：具体未定；一期总建筑面积：具体未定；容积率：未知停车位：每户2个,景观、道路,龙湖东桥郡个案分析,1：入口树阵广场/2：会所庭院/3:林荫广场/4、6、18：广场/5:大扶梯/7：圆形景观/8、17、21：花园/9：鲜花广场/10：草坪11：水景广场/12：水渠大道/13：溪谷公园/14：路桥/15：滨水公园/16：阳光草坪/19：次入口

6、广场/20：庭院,道路规划,龙湖东桥郡个案分析,内部为循环式的道路系统，与外围主干道和内部后期组团相连,主入口,次入口,车位布置,龙湖东桥郡个案分析,入库方向,龙湖东桥郡个案分析,车位布置,约12米,约16米,建筑物间距较小，建筑私密性较差；车位：组团式入户，每户两个。,龙湖东桥郡个案分析,目录,项目简介,产品介绍,物业推广,项目背景,户型分布及售价,龙湖东桥郡个案分析,样板房（暂没开放）：两种户型（198，中间单位）、（210，端头单位，带侧花园、前庭后院，展示性较好）,首次开盘及加推部分,户型分布及售价,龙湖东桥郡个案分析,无侧花园单位（本次暂没推出）：套内约191平米,首次开盘及加推部分

7、,户型分布及售价,龙湖东桥郡个案分析,6联中间单位：约198208平米，6500元/，128135万,首次开盘及加推部分,户型分布及售价,龙湖东桥郡个案分析,6联端头单位：约210220平米，7100元/，149160万,首次开盘及加推部分,户型分布及售价,龙湖东桥郡个案分析,4联中间单位：约180190平米，6500元/，105125万,首次开盘及加推部分,户型分布及售价,龙湖东桥郡个案分析,4联端头单位：约198205平米，7100元/，130155万,首次开盘及加推部分,第一批产品,龙湖东桥郡个案分析,户型展示,龙湖东桥郡个案分析,套内约208，4室3厅5卫1多功能厅1工人房3露台,负一

8、层为赠送层，双车位配置，带私家花园。,负一层,一层为餐厅、客厅，错层设计，拥有前庭后院；从前庭入户，客厅层高3.6米。,入口,客厅,三层整层为主卧室，27 宽大主卧，另带15 的书房、15 的超大卫生间，彰显尊贵感。,主卧,主卫,户型展示,龙湖东桥郡个案分析,套内约191，3室2厅4卫1多功能厅1工人房3露台,负一层,负一层为全赠送，多功能厅、双车位、私家花园设计。,一层为错层设计，客厅挑高3.6米，25的超大餐厅设计。,入口,餐厅,三层整层为主卧，但主卫较小，设计欠妥。,主卫,龙湖东桥郡个案分析,销售分析,没有正式的开盘活动，房源84套左右，客户认购情况较好，从销售之日起一周内共销售75套左

9、右，去化速度较快，原因：龙湖本身的强大品牌号召力。因地制宜，秉奉沙区文化传统，结合15所大学资源，大兴人文社区氛围，打出重庆首座“大学别墅”的旗号；高性价比，单价6500和7100，算上赠送面积，均价在4700左右；主力使用面积在250300，但总价控制在105160万，并送双车位，送中央空调，属于重庆目前最便宜的高品质联排别墅，得到客户极大的认可；,在售联排别墅对比表,龙湖东桥郡个案分析,客户特征,客户特征：年龄：35岁以上为主；来源：主城客户80%，以沙区和“三北”地区的“龙民”为主，少量区县、外地客户；职业：房地产、大学教授、外企高管。,龙湖东桥郡个案分析,目录,项目简介,产品介绍,物业推广,项目背景,媒体推广,龙湖东桥郡个案分析,从投放频率来看，推广力度一般；主要诉求强调大学文化资源以及超高性价比的联排别墅。,THE END,