安徽江厦明珠营销推广方案(30页) .ppt
《安徽江厦明珠营销推广方案(30页) .ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《安徽江厦明珠营销推广方案(30页) .ppt(31页珍藏版)》请在三一办公上搜索。
1、江厦明珠-营销推广案,销售部-翟明彦,江厦明珠,江厦明珠项目简概市场、业态调研分析项目swot分析项目核心价值提炼项目产品定位客群定位项目推广思路、方案营销方案(节点)销售部人员组织架构,江厦明珠,江厦明珠项目简概市场、业态调研分析项目swot分析项目核心价值提炼项目产品定位客群定位项目推广思路、方案营销方案(节点)销售部人员组织架构,江厦明珠项目简概繁昌县位于安徽省东南部,芜湖市境西南部,长江南岸,总面积580平方千米,总人口48万人。全县辖6个镇:繁阳镇、荻港镇、孙村镇、平铺镇、新港镇、峨山镇,共有20个居委会、81个行政村。江厦明珠位于繁昌县核心区,东至城关五小用地、南至东门山头、西至安
2、定路、北至龙亭路。且项目中一条城市景观大道贯通南北。项目业态集合了百货商场、精品店、娱乐、电影院、电器大卖场、浴场、商务宾馆及地下超市合理分布组成。,江厦明珠,江厦明珠项目简概市场、业态调研分析项目swot分析项目核心价值提炼项目产品定位客群定位项目推广思路、方案营销方案(节点)销售部人员组织架构,江厦明珠项目简概项目经济技术指标总用地面积:53053平米总建筑面积:124762.73平方米地上建筑面积:93213.71平方米地下建筑面积:31549.02平米容积率:1.90建筑占地面积:26488.23平方米建筑密度:50%绿化率:10%地下停车位:221个地面停车位:75个屋面车位:244
3、个,江厦明珠,江厦明珠项目简概市场、业态调研分析项目swot分析项目核心价值提炼项目产品定位客群定位项目推广思路、方案营销方案(节点)销售部人员组织架构,江厦明珠项目简概业态组合分布:主力店专业店品牌专卖店功能店美食店医药店等项目业态以上述六大业态为主题,其六大业态下设各个主题特色经营店,充分以居民消费购物、特色主题餐饮、娱乐休闲等服务的大型商业综合体。极力打造未来繁昌县首席商业中心。,江厦明珠,江厦明珠项目简概市场、业态调研分析项目swot分析项目核心价值提炼项目产品定位客群定位项目推广思路、方案营销方案(节点)销售部人员组织架构,市场、业态调研分析市场调研分析:繁昌县目前所开发的在售楼盘,
4、基本上以住宅为主,商业也是其项目的规模性附带部分沿街商铺和小区社区商铺。其类似楼盘处“好而优”之外,并无同类型楼盘。目前“好而优”项目也以招商为主,目前没有任何对外销售信息,因此从销售角度去看,目前与本案所售物业并没有客源上的分流,但是其商业经营角度,对本案未来品牌的招商具有一定的竞争力。以代理公司/或销售部提供调研数据为参考数据附件类文件,江厦明珠,江厦明珠项目简概市场、业态调研分析项目swot分析项目核心价值提炼项目产品定位客群定位项目推广思路、方案营销方案(节点)销售部人员组织架构,市场、业态调研分析业态调研分析:以招商部提供调研数据为参考数据,江厦明珠,江厦明珠项目简概市场、业态调研分
5、析项目swot分析项目核心价值提炼项目产品定位客群定位项目推广思路、方案营销方案(节点)销售部人员组织架构,项目swot分析,优势:繁昌县中心城区;开发商自持70%物业,投资、经营无担忧。商业综合体,未来发展前景和商业潜力较强;高起点的商业规划和品质,站在城市发展前端;国际名品商家进驻,打造繁昌商业新格局。连锁经营商家的品牌效应。,劣势:项目处于新城区规划范围,还未形成成熟商圈;周边目前居住群体较少;项目招商及商业需进行市场培育,不具备成熟业态。,机会:项目属于繁昌县首席大型商业综合体;未来名品商家联合进驻后的强大商业潜力;目前繁昌县除“好而优”无其他类似于本盘的竞争项目;周边住宅项目较多,给
6、未来商业奠定基础。,威胁:县城发展速度较慢,给项目招商、运营带来一定阻力;城市环境决定市场需求,给未来销售带来一定的阻力,需深度挖掘目标客群。,江厦明珠,江厦明珠项目简概市场、业态调研分析项目swot分析项目核心价值提炼项目产品定位客群定位项目推广思路、方案营销方案(节点)销售部人员组织架构,项目核心价值提炼首先,看本案的价值组合,江厦明珠,项目核心价值提炼-再者,看本案的所属区域本项目是正处于“新城规划的中心位置”,江厦明珠,江厦明珠项目简概市场、业态调研分析项目swot分析项目核心价值提炼项目产品定位客群定位项目推广思路、方案营销方案(节点)销售部人员组织架构,项目核心价值提炼区域产品形态
7、该区域除本项目之外,无类似楼盘项目,全是社区沿街商业门面,决定了商业可发展业态受到很大的制约。区域竞争体量周边商业多以沿街商铺为主,决定了很难成为商业中心的特征。区域产品属性社区商铺、沿街商铺,决定了商铺未来价值拔高的尺度。本案周边各项硬件配套设施较为完善-教育、政务、体育、交通、旅游休闲等,给本案打造未来繁昌县商业新格局奠定基础。,江厦明珠,江厦明珠项目简概市场、业态调研分析项目swot分析项目核心价值提炼项目产品定位客群定位项目推广思路、方案营销方案(节点)销售部人员组织架构,项目核心价值提炼-七大核心价值项目地段-繁昌县中心城区。开发商品牌效应。自持与销售黄金配比-自持70%物业,销售3
8、0%物业,投资、经营无担忧。繁昌首席商业综合体-未来发展前景和商业潜力较强。高标准的商业规划和品质-站在城市发展前端。国际名品商家进驻,打造繁昌商业新格局。专业商业运营商-后期运营提供保障。,江厦明珠,江厦明珠项目简概市场、业态调研分析项目swot分析项目核心价值提炼项目产品定位客群定位项目推广思路、方案营销方案(节点)销售部人员组织架构,项目产品定位定位总体原则1、标志性繁昌县标志性商业以高姿态、切入繁昌商业市场,实现辐射全繁昌的商业高度,铸就繁昌商业新标杆。2、本土性以本地的市场需求为导向。以本地居民的消费习惯和消费趋势为基础,通过满足各类消费,切实地将项目融进消费者的日常生活。3、品牌性
9、大品牌与主题商业强强结合。树立项目高端形象通过主力店强大的品牌知名度及号召力,结合主题商业、连锁餐饮、体验休闲、品牌服饰旗舰等各类商业形态,满足多层面的消费需求提供全面、清晰的商业功能。4、体验性上乘的购物环境,体验购物的快乐。优雅的购物环境使顾客有留恋忘返的感觉,在环境中体验购物带来的愉悦,强调体验式购物。,江厦明珠,江厦明珠项目简概市场、业态调研分析项目swot分析项目核心价值提炼项目产品定位客群定位项目推广思路、方案营销方案(节点)销售部人员组织架构,项目产品定位定位思路利用本项目的商业规模和未来发展潜力,充分发掘商业价值。追求综合性,多业态,复合型的一站式消费新模式。注重以满足市场消费
10、为导向,抓住市场中、高、低端的消费群体。最大限度满足目标消费群体的需求。专业运营团队,注重持续经营、注重后续服务。,江厦明珠,江厦明珠项目简概市场、业态调研分析项目swot分析项目核心价值提炼项目产品定位客群定位项目推广思路、方案营销方案(节点)销售部人员组织架构,项目产品定位战略定位 结合市场调研及项目SWOT分析,从市场风险最小化及地块商业与社会价值最大化角度来看,充分利用市场空缺、和项目自身的规模和规划优势,迎合社会各界对本项目的较高期望,项目战略性定位为:站在繁昌县商业运营的高度,扛起繁昌县商业新中心格局的先锋旗帜,为繁昌县商业重塑核心标杆!,江厦明珠,江厦明珠项目简概市场、业态调研分
11、析项目swot分析项目核心价值提炼项目产品定位客群定位项目推广思路、方案营销方案(节点)销售部人员组织架构,项目产品定位市场定位根据调研结果,繁昌县目前业态档次较低,其结构也相对单一,侧重于零售。鉴于本项目所处的区位环境,建议本案应集合自身具有的规模、功能等优势,拔高项目高度,提升繁昌县的商业水平,打造繁昌县前无始者的首席商业模式:全功能业态的“体验式商业综合体”江厦明珠广场精品购物百货商场超市卖场餐饮美食休闲娱乐电影院,江厦明珠,江厦明珠项目简概市场、业态调研分析项目swot分析项目核心价值提炼项目产品定位客群定位项目推广思路、方案营销方案(节点)销售部人员组织架构,客群定位商铺购买者:主要
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 安徽江厦明珠营销推广方案30页 安徽 明珠 营销 推广 方案 30

链接地址:https://www.31ppt.com/p-2220589.html