锡业股份:土地估价报告(二) .ppt
《锡业股份:土地估价报告(二) .ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《锡业股份:土地估价报告(二) .ppt(18页珍藏版)》请在三一办公上搜索。
1、土,地,估,价,报,告,项目名称:云南锡业股份有限公司非公开发行股票拟收购资产涉及的云南锡业集团(控股)有限公司卡房分矿采矿权及相关采选资产项目涉及之卡房片区出让用地土地使用权价格评估(估价对象所在市县:云南省红河州个旧市)受托估价单位:云南通达资产评估有限公司土地估价报告编号:云通资评(2012)-07 号-2提交估价报告日期:二一二年七月二十日,土 地 估 价 报 告,第一部分,摘 要,一、估价项目名称云南锡业股份有限公司非公开发行股票拟收购资产涉及的云南锡业集团(控股)有限公司卡房分矿采矿权及相关采选资产项目涉及之卡房片区出让用地土地使用权价格评估。二、委托估价方云南锡业集团(控股)有限
2、责任公司联系人:朱应林,联系电话:08733117416云南锡业股份有限公司联系人:李霞,联系电话:08733118657三、估价目的对云南锡业股份有限公司因非公开发行股票拟收购资产事宜所涉及的云南锡业集团(控股)有限公司卡房分矿采矿权及相关采选资产项目,特委托云南通达资产评估有限公司对本次资产转让行为所涉及的土地资产提供土地价格参考依据。四、估价基准日:二一二年六月三十日五、估价日期:估价日期:本项目勘估始于二一二年六月十日,终于二一二年七月二十日。六、地价定义根据地价评估的技术规程和本项目的具体要求,此次评估的土地价格是指估价对象在 2012 年 6 月 30 日,证载登记土地使用权类型为
3、出让,本次评估设定土地使用权类型为出让,在相应设定用途、容积率、土地使用1,1,2,3,年限均按照各待估宗地剩余使用年限计,相应土地开发程度利用条件下的土地使用权价格,价格类型为公开市场条件下的市场价格,以人民币为计价单位,详见地价定义表。地价定义表,编号,评估基准日土地使用证号个旧市国用(2011)第 1052号个旧市国用(2011)第 1051号个旧市国用(2011)第 1050号,宗地名称卡房采选厂用地卡房厂房用地卡房 3000吨项目用地,登记用途工业用地工业用地工业用地,设定用途工业用地工业用地工业用地,实际容积率0.60.80.8,设定容积率0.60.80.8,土地开发程度宗地红线外
4、“三通”及场地内平整宗地红线外“三通”及场地内平整宗地红线外“三通”及场地内平整,土地使用年限49.0749.0749.11,七、估价结果云南锡业股份有限公司非公开发行股票拟收购资产涉及的云南锡业集团(控股)有限公司卡房分矿采矿权及相关采选资产项目涉及之位于个旧市卡房片区共计 3 宗 78672.97 平方米用地,在 2012 年 6 月 30 日,在评估设定用途、使用年限及开发程度条件下的土地使用权价格,评估面积总地价额为人民币 18,034,183 元,大写:壹仟捌佰零叁万肆仟壹佰捌拾叁元整。详见土地估价结果一览表。2,1,2,3,土,地,估,价,结,果,一,览,表,估价机构:云南通达资产
5、评估有限公司,估价报告编号:云通资评(2012)-07 号-2,估价期日:2012.6.30,估价期日的土地使用权性质:出让,序号,估价期日土地使用者,评估基准日土地使用证号,宗地名称,位,置,宗地级别,估价期日实际用途,估价期日设定用途,实际容积率,设定容积率,估价期日实际开发程度,估价期日设定开发程度,使用年限(年),土地面积(平方米),单位价格(元/平方米),单位价格(万元/亩),总地价(元),个旧市国用(2011)第 1052 号,卡房采选厂用地,个旧市卡房镇,个旧市工业级外,工业,工业,0.6,0.6,宗地红线外“简易三通”及场地内平整,宗地红线外“简易三通”及场地内平整,49.07
6、,17675.71,225.63,15.04,3,988,170,云南锡业集团(控股)有限责任公,个旧市国用(2011)第 1051 号,卡房厂房用地,个旧市卡房镇卡房街,个旧市工业级外,工业,工业,0.8,0.8,宗地红线外“简易三通”及场地内平整,宗地红线外“简易三通”及场地内平整,49.07,49470.50,231.35,15.42,11,445,000,司,个旧市,个旧市国用(2011)第 1050 号,卡房 3000吨项目用地,卡房镇卡方村委会罗莫村小,个旧市工业级外,工业,工业,0.8,0.8,宗地红线外“简易三通”及场地内平整,宗地红线外“简易三通”及场地内平整,49.11,1
7、1526.76,225.65,15.04,2,601,013,组,合计,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,78,672.97,-,-,18,034,183,一、上述土地估价结果的限定条件:1.土地权利限制:无2.基础设施条件:宗地红线外基础设施配套达到“简易五通”及场地内平整。,供电状况:市政配套,由 2 个 35 千伏供电回路供电。排水状况:市政配套,地下管道排水。供气状况:无。,供水状况:市政配套,供水主管径为 425mm。电讯条件:通程控电话。周围道路状况:宗地临乡村道路,道路状况良好。,地面平整状况:卡房镇地势大部分为中高山山地,极少为小丘陵半坡地,地表起伏较大,宗地(1)、宗地
8、(3)根据自然地形依山而建,呈台地;宗地(2)位于小丘陵半坡地上,宗地内场地平整。二、其他需要说明的事项:本项目评估基准日为 2012 年 6 月 30 日、一年期贷款利率为 6.31%;2012 年 7 月 6 日中国人民银行一年期贷款利率下调至 6%,本次评估采用的贷款年利率为评估基准日时的贷款年利率。云南通达资产评估有限公司二一二年七月二十日,八、土地估价师签字,匡,明,(资格证书号:2002530025),余 晓 勤,(资格证书号:2002530046),九、土地估价机构估价机构负责人签字:云南通达资产评估有限公司二一二年七月二十日,。,第二部分,估价对象描述及地价影响因素分析,一、委
9、托方简价略二、估价对象本项目评估的对象为云南锡业集团(控股)有限责任公司位于个旧市共 3 宗计 78672.97 平方米出让用地土地使用权。三、估价对象描述1、土地登记状况估价期日土地使用证、待估宗地名称、宗地位臵、土地等级、登记用途、估价设定用途、估价设定使用年限、评估面积、宗地号、土地使用证号等土地登记状况见估价对象土地登记状况表2、土地权利状况估价对象的土地所有权属国家,土地使用权归云南锡业集团(控股)有限责任公司。至评估基准日 2012 年 6 月 30 日,待估宗地皆为出让用地。至评估期日,各宗地未设定他项权利。3、土地利用现状及地上建筑物和附着物状况待估各宗地详见“估价对象土地个别
10、因素表”,各宗地均无特殊规划限制。1,1,2,3,1,2,3,估价对象土地登记状况表,序号,估价期日土地使用者,宗地名称,宗地位置,土地等级,登记用途,估价设定用途,土地使用权终止日期,估价设定使用年限,东,宗,南,地,四,西,至,北,评估面积(平方米),宗地号,评估基准日土地使用证号,(年),卡房采选厂用地,个旧市卡房镇,个旧市工业级外,工业,工业,2061 年 7 月 25日,49.07,云南锡业集团(控股)有限责任公司,云南锡业集团(控股)有限责任公司,云南锡业集团(控股)有限责任公司,云南锡业集团(控股)有限责任公司,17675.71,5325011054000-21,个旧市国用(20
11、11)第 1052 号,云南锡业集团(控股)有限责任公司合计,卡房厂房用地卡房3000 吨项目用地-,个旧市卡房镇卡房街个旧市卡房镇卡方村委会罗莫村小组-,个旧市工业级外个旧市工业级外-,工业工业-,工业工业-,2061 年 7 月 25日2061 年 8 月 9日,49.0749.11-,云南锡业集团(控股)有限责任公司云南锡业集团(控股)有限责任公司-,卡房村委会罗莫村小组云南锡业集团(控股)有限责任公司-,卡房村委会罗莫村小组云南锡业集团(控股)有限责任公司-,云南锡业集团(控股)有限责任公司云南锡业集团(控股)有限责任公司-,49470.5011526.7678,672.97,2-(1
12、0)-701-(05)-131-,个旧市国用(2011)第 1051 号个旧市国用(2011)第 1050 号-,估价对象土地个别因素表,序号,估价期日土地使用者,土地使用证号,宗地名称,宗地位置,面积,登记用途,设定用途,实际容积率,设定容积率,产业聚集度,临路状况,宗地形状,地形坡度,红线外基础设施条件,红线内基础设施条件,实际利用情况或规划利用,通过乡,个旧市国用(2011)第 1052 号,卡房采选厂用地,个旧市卡房镇,17675.71,工业,工业,0.6,0.6,工业集聚程度较优,村道路与个金公路通,宗地形状一般规整,台地,“宗地红线外三通”,“宗地红线外三通”及场地内平整,宗地上建
13、有采选生产线及车间、厂房,达通过乡,云南锡业集团(控股)有限责,个旧市国用(2011)第 1051 号,卡房厂房用地,个旧市卡房镇卡房街,49470.50,工业,工业,0.8,0.8,工业集聚程度较优,村道路与个金公路通,宗地形状一般规整,内场地平整,“宗地红线外三通”,“宗地红线外三通”及场地内平整,宗地上建有采选生产线及车间、厂房,任公司,达,个旧市国用(2011)第 1050 号,卡房3000 吨项目用地,个旧市卡房镇卡方村委会罗莫村小组,11526.76,工业,工业,0.8,0.8,工业集聚程度较优,通过乡村道路与个金公路通达,宗地形状一般规整,台地,“宗地红线外三通”,“宗地红线外三
14、通”及场地内平整,宗地上建有采选生产线及车间、厂房,。,四、地价影响因素分析,根据委估宗地用途,确定影响待估宗地地价的主要因素有一般因素(包括地理位臵、自然条件、资源状况、行政隶属、经济发展水平和投资发展前景、土地使用制度等)、区域因素(包括区位、交通条件、基础设施状况、城市规划分区功能、产业聚集程度等)、个别因素(包括宗地用途、地形、形状、大小、宗地基础设施条件、周围区域土地利用等),1、一般因素,概述:个旧市位于滇东南东经 1025410325,北纬 23012336间,北回归线横贯北郊,东、西、北分别与蒙自县、建水县和开远市相邻,南隔红河与元阳、金平两县相望。总面积 1587 平方公里,
15、距昆明市 280公里,距国家级口岸河口县 244 公里。境内有平坝、中山、低山河谷 3 种地貌类型,海拔在 1502740 米之间,立体气候特征明显。山区占总面积的 86%,平坝区约占总面积的 13.8%。境内已发现的有色金属矿藏有百种之多,已探明的有价金属有锡、铜、铅、锌、钨、铟、银等 20 余种,霞石储量约 30 亿吨,为全国之冠。境内林木有 58 科、141 属、200 多个树种,中华桫椤、多歧苏铁、董棕为名贵树种。有野生药材 130 余种,其中马蹄香、大草乌为个旧特有药材。森林覆盖率 39.24%。2008 年,市区环境空气达到国家环境空气质量级标准天数为 326 天,环境噪声达标区覆
16、盖率 52%;平均气温 15.9,比历年平均值低 0.3;年降水量 1308.3毫米,比历年平均值多 193.2 毫米;年日照时数 2100.3 小时,比历年平均值多 138.9 小时。,自然资源:个旧的地下蕴藏着十分丰富的矿产资源,已探明的锡、铜、锌、钨等有色金属储量达 650 万吨,其中锡 的保有储量90 多万吨,占全国锡储量的 1/3。此外还有铍、铋、镓、锗、镉、银、金等稀贵金属,霞石储量约 30 亿吨,为全国霞石储量之冠。,经济状况:工业生产逐步回暖,产值持续增长,经济效益大幅增长。从轻重工业看:轻工业增长快于重工业。全市完成轻工业产值 7.07 亿元,,比 2009 年增长 2.9
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 锡业股份:土地估价报告二 股份 土地 估价 报告
![提示](https://www.31ppt.com/images/bang_tan.gif)
链接地址:https://www.31ppt.com/p-2220053.html