倚山艺墅地产项目开盘前广告执行策划方案.ppt

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1、倚山艺墅开盘前广告执行方案,项目价值点提炼,第一大价值点：城市别墅价值第二大价值点：山地别墅价值第三大价值点：艺术别墅价值第四大价值点：稀缺别墅价值,价值点一：城市别墅价值,出则繁华，入则自然；一直以来，大多数人都认为，别墅应该是属于近郊或远郊的产品。城市中央别墅倚山艺墅，重写居住格式；倚山艺墅，傲踞舟山都市中心，坚守繁华，坐享城市丰富的配套和生活资源，缩减交通及生命成本，成就居住者的尊贵人生；真正的高端别墅，例如上海滩老洋房，100年后的今天仍是经典；例如倚山艺墅，一生珍藏。,【与城市不离不弃，与繁华相依相伴】,价值点二：山地别墅价值,世界上真正的名别墅，都建在山上：比如美国的比佛利山，香港

2、的太平山，上海的佘山世界上的名流贤达、财智雅士，都把自己成功后的终极住所选择在山上：比如比尔盖茨、普京、李泽楷、许晋亨、赌王何鸿燊倚山艺墅，选址橘子山，背靠长岗山，背山面海，依山向阳，藏风聚气；倚山艺墅，依山就势，最大限度地保留原始山体及自然生态，一幢幢别墅依山顶、半坡、山脊、坡脚而建，与起伏的山地有机结合，仿佛从山地上生长出来一样；倚山艺墅，别墅错落有致掩映于山林之间，疏密有致，曲折开阖，层层展开，构筑自然和谐、山墅合一的尊尚名流居所，构筑世界级别墅享受；,【山墅合一，天人享受】,价值点三：艺术别墅价值,世界上恒远流传的经典有两种，一种写在书上，一种写在建筑上。对倚山艺墅而言，即使我们老了，

3、她依然年轻。每一个伟大的城市，都有一座伟大的建筑，献给伟大成就的主人。为什么旅游者每到一个地方就要去看看那些地方最有名的建筑，比如到了埃及要去看金字塔，到了法国要去看卢浮宫仅仅是为了它们的名气吗？是，但又不全是。多半是因为这些建筑成为一个永恒的艺术。我们常说建筑是凝固的音乐，好的建筑如同好的音乐，总能穿过岁月的尘烟，向前来拜会它的人们讲述一个建筑的历史那段历史活鲜得如同发生在昨天。,【建筑是凝固的音乐、立体的画】,倚山艺墅，结合山地环境，借鉴地中海地区意大利山地风格建筑，采用大气、典雅、简约、灵透的建筑造型，以暖灰色的色彩，采用适当的柱式构图、少量拱窗、四坡顶等处理手法，营造成真正能够长远流传

4、的经典建筑。建筑材料地步采用整砌的毛石墙，柱式部分所有柱、强、线脚均干挂暖灰色花岗石，上部选用与墙体相近的陶砖；屋面选用蓝灰色屋面瓦，力求传世与永恒，而不是时尚性的产品。倚山艺墅，双拼别墅采用独栋别墅的手法进行设计，从外表看，像是一栋栋独栋别墅。各入户门的朝向、位置、高低并不相同，生活不会互相打扰，就像是住在独栋别墅。,【建筑艺术】,山景：长岗山山明林秀，树木葳蕤，地灵人杰。眼前，绿意融融，青山叠翠；远处，白云悠悠，云卷云舒。云山诗意，令人心醉。园景：精心打造的园林景观，有树、有花、有草、有水、有美唯独没有压力，尽情绽放一片宜人的自然。整个别墅区就像一个大花园，而别墅点缀其中。风景：别墅是一道

5、风景，园林是一道风景，你也是一道风景，生活也是一道风景。你在这儿看风景，看风景的人在看你。这里的生活，已成为他人眼中的风景。一墅一景，每栋别墅都有不同的景观视野，四季都有不同的风景。,【景观艺术】,上帝存在于细节之中。倚山艺墅，一砖一石、一花一木、一栏一柱，皆用心用情，精雕细琢。就像是手工打造的别墅，经典、舒适、自然。手工作品，在汽车界是劳斯莱斯，在舟山别墅界，是倚山艺墅。警卫森严，采用最苛刻的标准要求安全-三层九重防范系统。倚山艺墅的安全壁垒按照最苛刻的标准设计，采用了舟山首见的顶级安全防卫系统，以3层9重高科技智能防卫系统为屏障，保证社区安全无忧。,【品质艺术】,独特的双首层设计：地形高差

6、使得每栋建筑有一个建筑面的地下室的功能完全等同于地上建筑，“平地”别墅无法比拟。别墅朝南、东南或西南设计，生活与阳光、清风相伴。多阳台、多露台、多窗体设计，视野开阔，采光充足，更可享受不同角度的山景、园景、风景。挑高客厅，可以在家里办一场私人的Party。娱乐室、健身室、会客室、活动室、家庭室、书房、奢华主卧、阳光次卧演绎精彩别墅人生。,【生活艺术】,价值点四：稀缺别墅价值,稀缺的地块：市中心原本就一地难求，市中心+自然山地更是旷世稀罕。稀缺的别墅：倚山艺墅，精品别墅，仅114席，舟山100多万人中，仅有万分之一的人有幸成为她的主人。物以稀为贵，别墅常有，好别墅不常有。,【卖完就绝版】,结论,

7、城市山地艺术稀缺别墅倚山艺墅,价值点调性关键词,城市定海。主城。繁华。山地橘子山。长岗山。坡地。果岭。天然。艺术经典。永恒。历久弥新。稀缺首席。唯一。绝版。别墅艺墅。美墅。山墅。身份传奇。巅峰。荣耀。生活尊享。大隐。,定位语,城市山地艺墅,市场地位,舟山首创城市山地艺墅舟山别墅的新高度舟山别墅NO.1,客户描述,他们是政界的高级政府公务员，或者是商界的私营企业老板；他们是舟山的金字塔尖人士、知富阶层，世人称他们为领导、老板、CEO、总裁、董事长、经理、精英他们是舟山的真正主人、财富的主人、时间的主人，他们有一定的故土情结；他们崇尚自然，喜好奢侈品、收藏和高尔夫，圈子情结浓厚，有缜密的生意关系网

8、；他们是二次、三次、多次置业者，他们对地段、环境、品质、生活要求严格，他们希望改善居住的品质、改善生命的质量，他们在寻找着人生的终极别墅；,分阶段推广执行,入市期,造势期,开盘期,5月 6 7 8 9 10 11,售楼处开放,开盘,（6.1-7.31）,（8.1-9.15）,（9.16-10.15）,销售阶段,推广阶段,第一阶段广告语,居山 御天下,方案1,居山表达出山地别墅的独特生活有“踞”之意，尊踞人生的江山版图大气、尊荣跃然纸上,山分天下,方案2,“三分天下”，英雄气概世，豪气干云别墅是否在山，成了非凡别墅与平凡别墅、传奇人生与平庸人生的分水岭,第二阶段广告语,A,此阶段广告语承接第一阶段的形象和第二阶段的开盘，需要形象再往上拔，同时要有销售力，为高价开盘蓄客。此广告语把项目的价值点打到极致，树立舟山别墅NO.1的高度。,别墅，高价城市别墅，天价城市山地别墅，无价,B,表达了项目的属性价值，也表达了项目的稀缺价值，同时还表达了客户的尊贵与身份,多数人的城市少数人的城市别墅极少数人的城市山地别墅,第三阶段广告语,一座山地艺墅的诞生，一个阶层领地的传奇10月1日，倚山艺墅，耀世开盘！,方案展示,分阶段企划工作进度,