绿城产品考察分析.ppt

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1、,贵方提供户型VS我司提供户型,绿城产品考察分析,贵方提供户型VS我司提供户型,绿城的产品特性系列化模式化,贵方提供户型VS我司提供户型,系列化功能分类八大产品别墅系列杭州桃花源，湖州御园等平层官邸系列北京御园，杭州留庄等多层公寓系列桂花园系列，百合公寓系列等高层公寓系列杭州西溪诚园，绿园系列等城市综合体温州鹿城广场，杭州蓝色钱江等大型社区济南全运村，杭州翡翠城等商用物业杭州四季酒店，舟山喜来登绿城酒店等安置房杭州西湖区文新街道代建项目等,贵方提供户型VS我司提供户型,建筑风格分类（居住）绿园系列杭州绿园绿城春江花月西溪诚园西子系列绿城西子杭州海棠公寓绿城西子杭州紫薇公寓,桂花系列绿城月桂花园

2、绿城兰桂花园绿城翡翠城玉兰系列绿城杭州玉兰公寓绿城舟山玉兰花园绿城绍兴玉兰花园,玫瑰系列绿城翡翠湖玫瑰园绿城上海玫瑰园绿城桃花源,贵方提供户型VS我司提供户型,绿城翡翠城,宽阔横厅,弧形阳台,入户花园,十字轴线,贵方提供户型VS我司提供户型,绿城诚园,入户仪式玄关,步入式更衣,十字轴线,针对性总结,空间体验进程,住宅空间流线的设置，能体现出住宅的品质和不同需求.,高层空间流线,家庭厅,客厅,餐厅,工人房,主卧套,宽阔完整,过渡空间,餐厨融合,空间独立,休闲景观大道,城市界面,空间起始,氛围烘托,初始体验,高标服务,私属领域,公为私用,小区入户大堂,单元豪华大堂,电梯入户,侯梯厅,独立卫生间,厨

3、房,设备阳台,服务阳台,洗衣房,玄关仪式空间,【户型】,高层空间流线,餐厅,客卫,客房,中厨,西厨,客厅,门厅,中岛,景观阳台,电梯厅,家庭厅/书房,次卧,主卧,强化从电梯厅、门厅、中岛、客厅、景观阳台序列，明确区分中岛到餐厨、客房序列和中岛到卧室序列。,示意户型,递进序列,示意户型,对景处理,充分营造电梯厅与花园对景，客厅与景观阳台景，家庭与空中花园对景,以及次卧与阳台对景。,客厅,景观阳台,电梯厅,对景花园,家庭厅/书房,次卧,空中花园,阳台,【户型】,高层空间流线,多元半室外空间,强化阳台、花园等半室外空间，形成公寓内外空间过度，提升公寓生活化与价值感。,示意户型,示意户型,景观轴（烘托

4、入户感受）礼仪轴（强化序列、烘托主体）生活轴（联系生活空间）,多轴线设计,【户型】,多回路设计,示意户型,玄关中岛回路 主卧客厅循环 客房客厅循环 主卧书房循环 次卧花园循环,公共空间,私密空间,私密空间,私密空间,服务空间,过渡空间,庭院空间,庭院空间,庭院空间,庭院空间,示意户型,空间联系,通过十字型公共空间，将其它类型空间有机结合形成统一体。,如何学习绿城的户型设计？,找准理念需求概念嫁接做出接地的产品,绿城的户型设计特点,定位高端私享空间打造圆厅别墅的十字概念运用,结合二、三线开发商实际需求考虑两梯四户产品的高配概念考虑两梯三户产品的高配概念,案例展示,24层产品成果,24层产品成果,

5、贵方提供户型VS我司提供户型,96户 120平米户型三房 VS 96户 101平米户型三房,多4000平米建筑面积，中间户好卖，产品更舒适，对价格诉求更有利,按照4000块/平方，销售收入增加4000*4000=1600万人民币,按照96户，120平米计算，每平米让利单价为1600/（96*120）=1388元,影响销售的无非是总价压力，,户型单户对比增加20平方，按照4000/平米，增加8万块，80000/20=600元/平米,总价一样，增加20平米面积的前提，还赚788元/平米，净多赚788*4000=3152000平米,经济性算账,120平米户型三房总价40万 VS 101平米户型三房

6、总价40万,十字交通流线+概念+经济算账,限制条件,市场需求,真正适合我们的户型,总结,如何学习绿城户型？,贵方提供户型VS我司提供户型,立面学习思路与手法,贵方提供户型VS我司提供户型,绿城翡翠城,贵方提供户型VS我司提供户型,弧形倒角流畅感檐口弧形大阳台弧形玻璃栏杆,贵方提供户型VS我司提供户型,弧形倒角流畅感檐口弧形大阳台弧形玻璃栏杆,贵方提供户型VS我司提供户型,丰富的线角干净的外立面典型三段式,贵方提供户型VS我司提供户型,讲究出处萃取符号价值感真材实料,两代高层的更迭,全干挂石材运用,弧形元素的弱化,厚重复杂线脚的弱化,关注能耗、,贵方提供户型VS我司提供户型,我们学习绿城立面什么

7、?,找准定位，核算成本,确定属于自己的风格,系列,关注材料的可替代性,体型比例，审美,绿城西溪诚园在沿城市道路与区间道路的周界处理上，距离园区围墙形成约5米幅度的退让，距离建筑形成约30米-45米的退让，用于绿化堆坡，营造出花园式景观绿带，同时对道路两侧进行景观改造，人行道铺以精致美观的道路砖，与机动车道之间用乔灌木绿植相区隔，减弱城市道路的尾气与噪音污染，打造与小区档次相匹配的、相对独立安静的人行林荫道。,周界设计（塑造城市标签气质）,绿城西溪诚园四大区块独立设置600-800平方米的星级酒店式主入口大堂，大堂外设有挑高雨篷，华贵大气，配以豪华步行入口，彰显仪式感；大堂内7.2米挑高，设置收

8、衣点、便利店、大堂吧、ATM取款机等多重尊贵功能，大堂与园区之间设立智能门禁系统，由酒店式物管服务人员接待引导。,酒店式入口大堂（尊贵礼遇与家园归属感）,绿城西溪诚园地下车库出入口均设置于各大组团的区间规划道路上，地下车库层高设计由传统3.6-3.8米提升至4.1米，避免空间的局促感与压迫感，使得各类高档私家车型包括较流行的SUV车型都有足够空间活动及停放。,4.1米层高地下车库（前瞻性升级的地下空间）,4.2米地下层高,绿城西溪诚园在利用改良的大面幅采光井同时，园区东西边缘的地下车库两端设置了约5米宽下沉式庭院，引入自然通风与采光，辅以绿化处理，营造出整洁、开阔、疏朗的氛围。,下沉式地下庭院

9、（立体采光与通风的生态地下空间）,绿城西溪诚园贯彻全装修理念，重视地下空间的尊贵氛围营造，地下车库单元电梯入口大堂两层挑空，全部精装修设计，明畅通透，庄重典雅，给业主及访客带来无与伦比的仪式感。各地面单元电梯入口大堂同样参考尊贵星级酒店式标准设计，高端精装修质感和各类门禁智能系统，创造业主回家出行的尊崇归属感。,地下及地面单元精装大堂（尊重入户的仪式感）,绿城西溪诚园采用高级原装进口电梯，大部分户型独立电梯入户，其12大部件全部原装进口，无机房安装，电梯轿厢尺度全面升级，梯门宽1米，高2.3米，使得绝大多数的家具都可以轻松由电梯搬入家中，轿厢内高标准精装修，并设置舒适空调。同时，入户电梯厅玄关

10、式处理，使得户内空间有一定的延伸，扩大实用面积。,高级精装修品牌电梯（匹配豪宅的舒适延伸）,绿城西溪诚园室内标准层建筑层高达3.2米，部分户型达3.4米，甚至4米，有效扩充了可实现的光照面积，使居住空间更为舒畅宽阔。,3.2-4米室内建筑层高（突破传统的居住尺度）,绿城西溪诚园经过对实际生活需求的多年研究，局部加大厅室进深，为客厅沙发与阳台之间预留摆放躺椅或矮凳的空间，在卧室床与窗之间预留摆放矮柜或休闲椅的空间，使室内更具场景化的延展余地，营造丰富多变的生活情趣。,合理扩展厅室进深（生活的宽度和深度）,绿城西溪诚园大部分户型中，均配置了室内独立储藏室，为业主收纳不常用的家庭物品提供便利。考虑到

11、中国人传统的家居情结，在家庭储藏空间的基础上，为每户设置了地下储藏室。,独立室内及地下储藏室（人性化户均存储空间）,绿城西溪诚园全面改善厨房空间的适用性，合理增加厨房使用面积及收纳储藏空间，并配置知名厨房电器，提前考虑到随着生活展开而添置各种小家电的安置空间。同时强调餐厅空间的完整性，在细节处理上，特别预留了餐边柜空间，为茶具、咖啡壶等生活用品提供了收纳空间，为私家餐厅氛围的营造提供了展示空间。,科学改善和扩展餐厨空间（提前预设的餐厨场景）,绿城西溪诚园大部分户型设置独立的洗衣机位，并涵盖了洗衣用品的收纳空间，有效降低噪音干扰，使得洗衣机不再占用阳台、卫生间、厨房等功能空间，同时也利于整体室内

12、空间的美观。,独立洗衣机位空间预留（隐形的家庭机电）,绿城西溪诚园每户均设置不计入建筑面积的室外设备平台，有效阻隔设备噪音，也使得外立面统一而规整，并方便设备的统一检修。,独立室外设备平台（统一的审美和功能归类）,以人为本的科技与设备,绿城西溪诚园引入更高级别的户式全热交换新风系统，提升室内空气品质，提供源源不断的、舒适的新鲜空气不仅创造良好的室内小气候环境，而且节省基础能源。,户式全热交换新风系统（室内气候的生态改善）,绿城西溪诚园户式全屋净水系统通过三道严格过滤，全面保证水质健康；每户厨房提供直饮水设备。,户式全屋净水系统（健康水生态处理）,绿城西溪诚园每户室内均利用水循环系统，实现地热采

13、暖，足部保持源源温暖，更有益于促进全身血液循环，保持身体健康。考虑四季过度的舒适性，卫生间独立采用电地暖系统，营造轻松愉悦的生活氛围。,户式地板采暖系统（自然愉悦的室内体温）,绿城西溪诚园热水系统采用热循环原理，利用耗电极少的泵（或电伴热）驱动热水循环，大大减少了打开水龙头需要等待热水的时间，即开即热，温暖流动。,户式中央热水系统（更惬意的沐浴时光）,绿城西溪诚园户式中央空调系统与传统的分散式家用空调器相比，具有舒适、容量调节方便、噪音低、振动小、不破坏建筑外观和空调系统按户集中等特点，因此具有安装方便、使用灵活等优点，实现功能性与装饰性的完美统一。,户式中央空调系统（和谐融于空间的温度调谐）

14、,绿城西溪诚园绿城西溪诚园门窗采用LOWE玻璃，建筑外墙大面采用干挂石材，石材背面采用聚氨酯保温技术，有效降低了能源的损耗。室内分户墙采用300mm厚的砂加气砌块，与传统200240mm厚的分户墙相比，大大提高了隔音效果，同时，24CM厚的楼板+地暖+地板隔层组合，有效避免了户与户之间的干扰。,建筑围护保温降噪系统（生活的环境艺术）,绿城西溪诚园周界报警系统、闭路电视监视系统、电子巡更管理系统、多级门禁及可视对讲系统、电梯智能控制系统、车辆远距离感应系统、一卡通智能认证系统、入户电子门锁系统、室内安防报警系统。,8级智能安防科技系统（体贴周全的科技保障）,绿城西溪诚园将在建成后的园区内实现高标准的服务设施与配套，包括涵盖老、中、青、幼等年龄层次的各级活动设施，配设多功能的商业中心、多元化的运动中心、泳池及配套用房、服务式大堂、青少年活动中心、老年活动中心、健康服务中心、社区医疗中心、便利店、棋牌室等全方位服务设施。,全方位园区服务设施（多界面的尊贵软性服务配套）,3大园区服务价值系统,精细健康服务系统。,完备教育服务系统。,尊崇生活服务系统。,贵方提供户型VS我司提供户型,规划、产品平面、产品立面,绿城项目,抛砖引玉,