老社区养老模式专题研究.ppt

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1、我国老年住宅的发展,打造老年社区必备条件,国内案例,国外老年社区发展模式,老年人群的特点,养老居住模式的分类,便利感与舒适感,受尊重与被关怀的需求,喜欢清静阅读、喜欢饲养花鸟、喜欢储存食物、喜欢坐在阳光充足的地方、喜欢随手放置东西、喜欢隔三差五的与朋友相聚、喜欢参与集体活动被关注、不喜欢过于复杂的东西、不喜欢丢掉不用的东西、不喜欢幅度太大的动作、不喜欢吹空调、不喜欢太麻烦的清扫,行为特征,我国老年住宅的发展,打造老年社区必备条件,国内案例,国外老年社区发展模式,老年人群的特点,养老居住模式的分类,独立型,服务型,同一社区,老年公寓,老年社区,医护型,具有相当规模，服务更完善,我国老年住宅的发展

2、,打造老年社区必备条件,国内案例,国外老年社区发展模式,养老居住模式的分类,老年人群的特点,美国、亚洲的老年住宅主要是政府扶持+发展商盈利型的，是我们研究的主要对象,养老医院,政府扶持+发展商盈利,政府福利型,研究对象选取,美国老年社区,美国佛罗里达太阳城中心老年社区闻名世界的最为成熟老年社区之一,社区现状人口构成：老年人口占绝对多数,户型构成：大多数是独栋住宅，也有双户公寓、联排别墅和多家庭公寓分六大居住社区：太阳城中心:独立家庭别墅 国王之殿:连体别墅湖中之塔:辅助照料式住宅和家庭护理机构庭院阿斯顿花园:出租的独立居住公寓自由广场:辅助照料式住宅和家庭护理机构,美国太阳城中心,名称缘起：西

3、方不称老年人为夕阳，而是太阳意大利哲学家康帕内拉曾著太阳城区位：临近海湾社区坐落于佛罗里达西海岸，位于坦帕和萨拉苏达之间，距佛罗里达最好的墨西哥海湾海滩只有几分钟的路程规模：接近微型城市社区太阳城中心共有10500个住宅单元，目前入住来自全美及世界各地的住户1.6万目标定位和建设理念：社区自1961年开始建设起，便定位佛罗里达乃至全美最好的老年社区；使老年人精神充实、身体健康，享受一种不孤独、不依赖、不满足温饱型的老年生活,概况：全美最典型、最好的老年社区,美国太阳城中心,整个社区功能分区明确：六大居住社区，各社区共享一个邮局，超市、医疗机构、银行和教堂 物业类型为老年人量身定做：“太阳城中心

4、”（独栋别墅）“国王之殿”（联体别墅）“湖中之塔”（辅助照料式住宅和家庭护理机构）“庭院”“阿斯顿花园”（出租的独立居住公寓）“自由广场”（辅助照料式住宅和家庭护理机构）,制度上增强老年人的归属感由老年业主组成社区委员会，社区对低龄人群活动严格限制,社区委员会办公室,自社区1961年开始建设以来，社区各项活动一直由开发商运营，不久成为开发商的沉重负担。1987年，开发商与业主首次成立了独立的非盈利机构社区委员会，负责社区各项活动的组织，同时委员会收取参与各项活动业主的年费，以维持机构的运营。,社区委员会成员均为社区内居住的老年业主,美国太阳城中心 成功因素分析,社区委员会由社区老人构成便于沟通

5、减少隔阂 社区委员会负责社区的日常运作，有常设办公室，每月定期举行例会。纯粹老年社区增强老年人的归属感 居民必须55岁以上，18岁以下的陪同一年居住不超过30天,规划设计人性化：针对老年人的无障碍设计、空间导向设计，身心健康相关的社区设施,社区图书馆,社区交流大厅,美国太阳城中心 成功因素分析,针对老年人的建筑规划：无障碍设计强调方便安全：社区住宅以低层建筑为主，在所有区域布置无障碍步行道、无障碍防滑坡道，设置低按键、高插座极强的空间导向性应对老年人的记忆力感知力下降：对方位感、交通的安全性、道路的可达性均做了安排，实施严格的人车分流针对老年人的社区设施强调身心健康：身体健康建有医院和老年护理

6、中心，心理健康老年图书馆，社区交流大厅,电梯内低按钮设计,防滑坡道设计,多彩的体育运动会所可以满足大多数运动需求,草地保龄球,室内游泳池,高尔夫球场,美国太阳城中心 成功因素分析,丰富的会所运动：室内外游泳池、草地保龄球、网球场，棋牌室，保龄球场，舞厅，健身房，应有尽有特色：高尔夫爱好者的天堂：约三分之一的居民是活跃的高尔夫球爱好者。社区里拥有多个高尔夫球场，交纳入会费后，社区居民可享受126洞高尔夫球场，每年费用约1500美元太阳城中心是世界闻名的BEN SUTTON高尔夫学校的本部全美草地保龄球锦标赛在太阳城举行白天可以在社区宽阔的棕榈树街道上驾驶高尔夫车，大多数购物场所都有专门为高尔夫车

7、提供的停车场,健身室,俱乐部丰富了社区活动，各业主联合社区委员会组织的俱乐部活动精彩纷呈,超过200种各类俱乐部和组织,美国太阳城中心 成功因素分析,丰富多彩的俱乐部课程：社区有各种各样业主自发组织的俱乐部，开设课程和组织活动超过80种，如业余无线电、计算机、缝纫、卡片收藏、投资和舞蹈等这可以帮助老年人完成年轻时未竟的理想。比如，您曾经是一个外科大夫，但年轻时您可能一直喜欢做木匠活，退休后生活在太阳城里，您可以到木工坊随意去做您喜欢的事情。,艺术室,木工工坊,瓷器收藏俱乐部,活动交流中心,为老人设置专业、完善的配套设施,各社区均有自己严格的机构、组织和规划，许多娱乐性和社会性节目活动对六个社区

8、的所有成员开放。在太阳城中心每人每年享用综合会所的费用为140美元。享受的康乐设施包括室内和室外游泳池，网球和推圆盘游戏场，草地保龄球，健身和娱乐中心，会议室，和一个10000平方英尺的剧场。,桌球室,游泳池,图书室,手工制作中心,美国太阳城中心 数据统计,房屋类型所占套数,美国太阳城中心 数据统计,太阳城内部设施,7个娱乐中心8个高尔夫训练场3个乡村俱乐部2个图书馆2个保龄球馆2个湖30个教堂19个购物中心,体育活动：高尔夫和小小高尔夫游泳足球场马场滑旱冰网球和桌球健身房手球式墙球室外地滚球跳舞草地保龄球慢跑和竞走推圆盘游戏垒球和篮球台球,交际活动：桥牌、纸牌和其他游戏俱乐部舞会交际俱乐部众

9、多特别爱好的俱乐部,业余爱好：木工艺银器匠编织绘画中国画金属工艺制陶术裁缝宝石陶瓷彩色玻璃书法摄影针线手艺皮革工艺铁路模型电脑,艺术熏陶：美术馆博物馆,亚洲老年社区,为老年社区提供完善的配套,港北新城,提供无障碍设施的老龄人住宅产品、提供具有看护性质的老龄人住宅产品、提供能和家人共同生活的(二代居)住宅产品。通过这三种老龄住宅产品在社区内的共存，才可以形成满足各类型老龄人基本生活需求的老龄人生活社区。当然，在社区内还需要提供完善的配套设施，用于满足老年人在健康和精神方面的需求。老年人的日常生活相对单调，使得他们在精神方面的需求和满足显得十分重要。日本港北新城把老年人住宅产品与其他租售性质的住宅

10、产品混合设计在一个生活社区内，使老年人的生活更加活泼多彩。,健身步道,爱好活动,步道无障碍设计,兴趣活动中心,外国典型老年社区模式特点,西方发达国家老年社区，在政府福利制、老年住宅体系完善及适度的政策优惠保障下发展的,西方发达国家老年住宅发展目前处在第三个阶段，充分体现其人性化设计理念和区别对待的关怀模式，普通化和社区化发展成为新的热点。,第一阶段传统养老院,第二阶段老年公寓,老龄化初期,老龄化中期,老龄化加剧,政府,政府+开发商,开发商为主,保障水平低,政府给予一定支持,社会保障体系完善,形成条件,运营主体,社会保障,第三阶段老年社区“普通化”及“社区化”,政府大力扶持老年社区的发展，政策、

11、资金上大力支持,人口结构老龄化是导致老年社区出现的主要原因,老年社区完全社会化，处于成熟阶段,集中在经济发达国家，老年社区建设较完善,面向社会老年人，区域位置交通便利、环境优雅,国外老年社区产生机制,国外老年社区发展模式,我国老年住宅的发展,打造老年社区必备条件,国内案例,问题,现状,养老居住模式的分类,老年人群的特点,我国老年住宅模式,类型：按建设经营者划分为三种模式,政府收益型,主要是由政府相关部门联合组织开发和经营，以出租的形式收取一定的费用的老年住宅形式。如：北京四季青老年公寓，四季青乡香山公司主办（乡镇单位）、海淀区民政局直接领导和管辖，最低收费约1000元/月人,政府福利型,主要由

12、政府组织开发和经营管理的社会福利性老年机构，即属于传统的养老院与福利院。如：威海老年公寓是目前山东省标准最高、规模最大的集老年人生活、居住、疗养、医疗保健、娱乐、度假为一体的新型的社会福利服务机构。,企业赢利型,由企业投资开发建设及运营的初级大型老年综合社区，拥有基本的老年社区设计配套设施，但并不成熟。如：02年，北京太阳城，均价6800元/，绿地21城均价3600-5100元/,我国老年住宅,特点：企业赢利性初级老年社区，仅为中高经济实力老年群体打造，投资额大，开发周期长,人口开始老龄化，老年客户细分市场出现，老年住宅处于初级阶段，还不成熟,我国老年住宅生存条件分析,我国老年人口绝对数字大，

13、到2040年60岁以上的老人3.74亿，而65岁以上达到2.87亿人，增长速度将快于经济发展速度。传统的“家庭养老”观念在相当时间内仍占主导地位，“度假养老”观念没有形成。,我国处于老龄化初期，市场虽然已经开始细分，但老龄化并未加剧，老年住宅的需求量不大，因此，在没有具备充分条件和必要条件的已有的赢利性老年住宅并不成熟。,我国老年住宅情况小结,人口结构老龄化趋势显现引发老年住宅的发展进程社会保障体系不完善阻碍老年住宅的快速发展服务、设施等不完善致使老年住宅处于初级发展阶段传统养老观念将导致老年住宅需要一定的市场培育期缺少政府的扶持及较高的成本投入限制了老年社区的发展,国外老年社区发展模式,我国

14、老年住宅的发展,打造老年社区必备条件,国内案例,http:/,国外老年社区发展模式,养老居住模式的分类,老年人群的特点,北京东方太阳城,定位“世界级的高尚退休社区”、“全新退休生活的领跑者”,项目概况,区位：坐落于有“东方莱茵河”之美誉的北京市顺义区潮白河畔7000亩浩瀚林地中规模：规划面积近234万平方米，总建筑面积70万平米，共可入住2万余人功能：以会议展览为经营主业，集休闲度假、康体健身、美食购物、影视拍摄等多种功能于一体建筑形式：独栋别墅、联体别墅、点式公寓、板式公寓和连廊式公寓，面积为78-716平方米不等定位：“世界级的高尚退休社区”、“全新退休生活的领跑者”,北京东方太阳城 规划

15、特点,带状排布，借景最大化：社区傍水而建，周边为7000亩绿化隔离带。三期组团呈带状平铺，保证了每个组团与景观最大的接触面积组团设计，功能独立：由于项目各期均体量较大，周期较长，采用组团式设计，功能景观内部配套，互不依赖组团对外闭合、对内开放：老年人需要更多的安全感，因此，组团均以组团中央景观为核心围合布置，对组团外空间有效隔绝；老年人渴望交流，因此在内部布置大量开敞交流空间,http:/,为老人的生活提供全方位的配套，生活、医疗、娱乐、休闲、交流等设施完善,配套设施,医疗中心、老年文教中心、老年健身娱乐中心、会议中心、购物中心、家政服务中心等共7万平方米的商业城。生活通讯配套：道路无障碍设计

16、铺设防滑钢砖，公寓住宅楼全部能容纳担架地医用电梯，社区内建有先进的弱电管理中心，配有紧急援助呼叫系统、生活服务系统、信息传递系统（与宽带光纤衔接），在社区绿化带内还建有带编码的公共卫生间，并在其内安装有安全呼叫设施与社区智能化安全系统连接。,社区园景,中心广场,休闲长椅,社区超市,社区雕塑,北京东方太阳城 配套特点,定位高端，吸引大量高端客户，是国内老年社区建设探索的楼盘之一,东方太阳城一、二期产品构成,北京东方太阳城,一期主流客户：阶层：95%以上是高知识、高收入阶层中老年人职业：教授、商人、企业领导、文艺工作者为主收入：是有一定稳固经济来源，综合家庭月收入通常不低于5000元意识形态：很多

17、有过在国外居住或者工作的经历，思想先进有活力，对于这种新型的养老形式容易接受,http:/,良好的自然环境：社区水系和绿化环境营造突出,社区内以及周边大量的绿化保证了疗养级空气质量,北京东方太阳城 成功原因分析,水系：社区整体坐落于高尔夫球场之上，共有近500亩湖水分布其间，水域比例达到3-5%绿化：周边有10万株林木环抱，社区绿化率高达80。每个区域都有自己独特的树木、灌木及地被植物，形成区域之间的天然视觉屏障，风景随四季交织呈现空气：社区空气中负氧离子平均含量高达2000个/立方米，居住环境已达到疗养级别,社区绿化及水系,社区绿化及水系,人性化规划设计:无障碍设计，户型、环境设计，充分满足

18、老年人生活便利、相互交流需求,户型设计各有侧重：老年人渴望交流：有些别墅设了双客厅中国传统观念子女与父母同住：大户型多卧室老人需要照顾：有些户型设计了保姆间,北京东方太阳城 成功原因分析,无障碍设计：针对老年人的特殊设计四层公寓均设电梯并设无障碍坡道地面防滑处理，墙壁预埋扶手，阳角抹圆户内有紧急呼叫与电子安防系统居室充分考虑朝向、采光和通风卫生间离卧室不远处设有防滑扶手插座、开关都相应地降低高度感应门锁替代旋转式钥匙采用明亮的颜色，增强环境的可识别性,环境设计方便交流：打破封闭，促进交流大型会所成为老年人相互交流活动的主要空间园林设计强调可交互性：在园林区里都开辟了小型平台作为随机性的交流空间

19、，方便老年人聊天,为老年人量身定做的公共建筑群:建设社区医院、康体中心、老年大学、自助农庄等等,北京东方太阳城 成功原因分析,主体建筑概况：近5万平米的宏大公建群位于社区中央，以社区中心、康体中心、度假酒店、商业中心和酒店公寓等四大板块为主，集文化、娱乐、商业、医疗、康体、度假休闲等多种功能于一身,大型公共建筑群,为老年人量身定做的公共建筑群:建设社区医院、康体中心、老年大学、自助农庄等等,北京东方太阳城 成功原因分析,社区医院：规模巨大：太阳城医院面积高达1.6万全覆盖的应急呼叫系统：紧急呼叫系统将医院同各家各户及公共场所每一角落连接起来专业急救中心：与北京红十字会紧急救援中心合作，在太阳城

20、内设立急救站,大型康体中心：地面康体中心接近8000平方米，室内、室外的游泳池、保道、各种健身器材、网球场、舞蹈房、室内跑道、温泉，均针对老年人特别设计社区农庄：针对喜欢农渔耕作业主，在社区内开辟可耕作农庄，每块地管理费低廉，一年中可以在地块中耕作。很多老年人非常喜欢这种农家乐的感觉老年大学:是北京市第一家社区内申办的老年大学，开设多种课程，如芭蕾、形体、陶艺、书法、绘画、摄影、雕刻、京剧、酒类品鉴、文学、地理学班等，部分课程由社区中的老年人担当教师开敞空间：通透大气视觉走廊、开敞绿地与文化广场和多个小型户外活动场地、湖滨健身步道与儿童乐园,丰富多彩的精神文化生活：文化节、音乐会、运动会、展览

21、、讲座、文艺汇演，多种俱乐部,音乐会老年合唱,太极俱乐部活动,棋牌俱乐部活动,国际风筝文化节,北京东方太阳城 成功原因分析,精彩纷呈的文娱活动：社区文化、休闲、娱乐活动社区运动会、游园会、文艺汇演、各种展览、讲座、培训、交流活动数不胜数社区组织的俱乐部：乒乓球俱乐部、太极拳俱乐部、棋牌俱乐部、钓鱼俱乐部、音乐沙龙、民族舞俱乐部、太极拳俱乐部、乒乓球俱乐部、健身俱乐部；每个老人都能找到自己喜爱的活动,项目基础信息,上海绿地21城 孝贤坊,21城坐落于上海市昆山花桥国际商务区 总体规划为13平方公里，包含4大社区，尊老社区、国际社区、度假社区、商务社区尊老社区主要指孝贤坊物业类型：联排别墅、双拼别

22、墅、独栋别墅，新花园洋房、电梯公寓,上海绿地21城 孝贤坊,各类配套设施,规划了约19万平方米的公建配套设施，其中有面积11万平方米的香榭里大道，咖啡店、手工艺店、顶级品牌店、高尔夫球具店、西餐厅等沿街分布；近3万平方米社区生活广场，汇集了包括餐饮、娱乐、银行、邮政、图书馆、老年大学、养生文化馆、宠物医院等多种公共设施；四星级绿地豪生国际会议大酒店，建筑面积65000平方米，满足商务宴请与家庭团圆双重需要；中福会绿地幼儿园；特设老年活动中心，营养配餐中心、老年大学、购物中心、大型综合医院、家政服务中心、中福会幼儿园、绿色食品超市等；实现管家服务，紧急呼救服务、专业护理服务,上海绿地21城 孝贤

23、坊,特色医疗服务：定期体检；老年保健；老年病专家坐诊医疗配套服务：建立个人医疗档案；上门就诊服务；专业家庭护理；急救站,无障碍设计：整个区域内采用无障碍通道、防滑地面园林：栽种树龄较大的粗壮树木，做出森林静谧、幽远的感觉，使空气清新，宜居养老其他：人工湖泊垂钓台、配木制椅凳,养老公共配套设施：休闲娱乐：老年会所、俱乐部、老年人活动中心、老年大学、美术馆、博物馆、培训中心及各类兴趣活动室 医疗设施：社区医院、专业老人医院、急救中心、康复中心 老人服务：家政服务、餐饮服务、护理服务,国外老年社区发展模式,我国老年住宅的发展,老年社区设计要点,国内案例,养老居住模式的分类,老年人群的特点,老年社区的

24、设计要点,软件,通过各类专项培训提高社区服务人员的素质，为老人提供优质服务,专业的老年事业管理，为老人提供各种便捷服务。,空间结构：紧凑、通风、明亮、防火,硬件,空气新鲜、环境优美、交通便利、安静,单体设计,配套设施,老年社区,室内配套：空间（消除室内高差）、装置（设置扶手、地面防滑）、设备（紧急通报系统、安全电热源）、家具、卫生器具的尺寸方面符合老年人的身体特征,建筑造型：易辨识，富有生活气息，便于营造从开放到私密等不同层次的空间,医疗:独立的专业医院、急救中心,娱乐:老年活动中心、老年大学、棋牌中心等；有足够面积的室外活动场所，保证老人户外活动的需要,休闲：绿化、喷泉、亭子、长廊等建筑小品

25、，桌椅、灯具等，私密、隐蔽、安全特征的用来休息、交谈的安静场所、为老人提供行进、散步、晨练场所,无障碍设计的绿地、坡道、电梯厅、洗手间等,住宅区的道路系统、交通组织应以保护老龄人的行动为基础。社区内应采用人车分流或部分分流的道路交通结构，增加社区感和安全感,室外环境,专业服务,物业管理,区位环境,硬件设计,1.楼梯踏步尺寸,对于老年人、及其他肢体灵活性受损的人，踏步高应该在16cm以下，踏步顶面宽应在30cm以上。踏步立面缩进尺寸应在2mm以下，否则容易绊倒老人。,2.楼梯照明,注意隐藏光源，不能直射人眼。照明光源应该采用多灯形式，以防止踏步表面出现阴影或自身的投影。最理想情况是设置地灯。,无

26、障碍通道,3.楼梯扶手,在楼梯起始处，扶手端部应该延长200mm以上，否则易发生危险。,扶手的端部应向墙壁或下方弯曲，以防止老人勾住衣袖绊倒。,无障碍通道,硬件设计,4.轮椅使用,从大厦入口到升降机、住宅单位、睡房、厨房和浴室各处的入口和通道，必须全无障碍，当使用步行辅助器或轮椅时仍能使用 所有地面若有不同高度，必须加设斜道、升降台或升降机等门坎的设计，亦要以轮椅通过时不会翻侧为原则 体验者通过在不同材质的地面上操纵轮椅来体会轮椅使用的感受。室内铺设地毯、及景观中常见的砾石地面都是不适合轮椅使用的。,硬件设计,轮椅设计,5.厨房,6.起居室,老人使用的沙发不宜过软、过低。两侧的扶手最 好是硬质

27、材料，供起身时撑扶。茶几的高度不宜过低（普通茶几的高度在300 450mm左右），且最好体型轻小，便于搬挪。,厨房的门安装透视窗，方便观察门后的情况 加强中部橱柜，水池下部留有轮椅插入或坐姿操作的空间将餐桌与厨房操作太联系起来布置，可以使就餐操作流线连贯，方便老人的使用,硬件设计,厨房、起居室设计,7.卫生间,老人手和手臂的力量和灵活性都有所下降，因此水箱冲水阀应当选用便于施力的杠杆式手柄老人都存在起身困难的障碍，因此坐便器坐圈可以较正常情况适当调高老人如厕时常常需要依靠坐便器的背靠休息，因此最好选用分体式坐便器或给恭桶外加背靠支撑。同时要求背盖及盖圈具有足够的硬度所有地面，尤其是湿滑的浴室地面，都使用防滑地砖必须的扶手杆设置,硬件设计：确保家居安全,卫生间设计,8.洗浴室,洗浴空间考虑轮椅在其中移动、回旋的可能，同时为保护者留出活动空间。在浴缸旁加设一定宽度的坐台，保证老人出入浴缸时一直保持坐姿，使身体和血压稳定。安装合适的扶手。,主要通道必须是无障碍通道无障碍通道从主要的运输交汇点、公共汽车站、地铁站等，连接商场、街市、屋邨办事处、社福设施，以及各住宅大厦的入口等，必须畅通无阻。当经过不同高度的平台时，会有升降台、升降机或斜道连接。公共通道沿途必要的扶手杆。,硬件设计：方便使用,9.室外设计,卫生间设计,