5月长沙专业市场市调报告（含各专业市场租金.ppt

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1、,长沙专业市场规划,长沙主要专业市场情况对比分析,长沙专业市场分布情况,主要专业市场案例分析,长沙专业市场规划发展,雷锋机电建材城,长沙拟规划11个专业市场群市商务局、市城乡规划局编制了长沙市专业市场布局规划（2013-2020），提出了市场提质改造和外迁选址的引导方案。规划提出在绕城线周边及外围地区规划11个专业市场群，为长沙市中心城区有意向外迁的市场提供承接地。,金桥国际市场集群,长沙专业市场规划,长沙主要专业市场情况对比分析,金桥国际市场集群,市场群外迁有着巨大的商业发展机会，市场承接竞争激烈；在业态布局上，也同样大面积规划承接同类型业态，因此同质化竞争是首要解决的问题。金桥国际市场集群

2、如何在同质化竞争中取得优势，是金桥比需要面对的课题。,长沙专业市场规划,长沙主要专业市场情况对比分析,主要专业市场案例分析,高桥大市场区位,湖南高桥大市场位于长沙市东大门，毗邻武广高铁站，距京广线长沙火车站仅1000米，与107、319国道、机场高速公路、京珠高速公路连通。市场东靠万家丽路，西靠二环线，南靠长沙大道，北靠民主路。,高桥大市场,高桥大市场,二环线,机场高速,长沙主要专业市场情况对比分析,主要专业市场案例分析,高桥大市场功能分区,高桥大市场业态功能分区图,湖南高桥大市场全国八大综合批发市场之一，占地面积近1000亩，今年在不断地向外拓展，形成了以糖酒、副食、茶叶、日化、家电、百货、

3、电脑、皮具、饰品、文体、玩具、药材、农副产品、服装等项目为主的综合性市场，商品销售覆盖省，并辐射中南地区及周边10余个省市。,长沙主要专业市场情况对比分析,主要专业市场案例分析,湖南高桥大市场1996年开业，目前有经营户近7000余户，经营从业人员10万余人，高桥大市场的繁荣带动了周边加工、仓储、运输、餐饮、娱乐等第三产业的发展，高桥大市场及其衍生行业的从业人员达到了15万人以上。,高桥大市场市场概况,长沙主要专业市场情况对比分析,主要专业市场案例分析,2013年湖南高桥大市场营业额达800亿以上，年纳税4亿元以上，但这也不能改变高桥给城市发展带来的种种问题，高桥大市场是长沙市目前非常拥堵的地

4、方，也是制约长沙城市形象的一道硬伤。2011年，长沙市政府决定将二环内的主要专业市场外迁，这是专业市场发展的趋势。然而在2014年长沙市市委、市政府办公厅下发了201412号三大市场迁建和高桥市场片区提质改造三年工作方案（2014-2016年）以及长沙高桥大市场有限公司这几年不断投入资金改善周边交通环境，努力“把湖南高桥大市场建设成为全新的城市商业综合体”。这意味着高桥商业性质的转变，由批发市场转变为零售市场，是高桥市场的“另类”搬迁。,高桥大市场市场现状,长沙主要专业市场情况对比分析,主要专业市场案例分析,高桥大市场市场现状,长沙主要专业市场情况对比分析,主要专业市场案例分析,红星大市场区位

5、,红星大市场位于长沙市南大门，地处长沙、株洲、湘潭三市融城中心地带，紧临京珠高速、107国道。北临湘府东路，西邻中意一路和韶山路。,红星大市场,红星大市场,中意一路,湘府东路,时代阳光大道,长沙主要专业市场情况对比分析,主要专业市场案例分析,红星大市场1997年元月开业，市场以蔬菜、畜禽、水产、水果、粮油、花卉、百货、副食、干货等九大主要经营项目。市场配套有物流配送、农副产品展示展销、绿色食品贸易、畜禽定点屠宰及加工等经营和加工企业，形成了一个比较完善的集生产、加工、运输、展销于一体的产业集群。,红星大市场市场概况,注：花卉市场需后期继续调研补上。,长沙主要专业市场情况对比分析,主要专业市场案

6、例分析,红星大市场在2013年被长沙市政府确定为外迁体质改造市场之一，搬迁选址为雨花区跳马镇白竹村地块，市场控规用地总面积约1500亩，一期用地约630亩。选址位置位于长沙绕城高速外侧，与目前位置相距约8公里，附近有京珠高速和绕城高速两个互通枢纽。红星大市场搬迁后预计会腾挪出近550亩地。,红星大市场市场现状,长沙主要专业市场情况对比分析,主要专业市场案例分析,红星大市场市场现状,长沙主要专业市场情况对比分析,主要专业市场案例分析,三湘南湖大市场区位,三湘南湖大市场位于长沙市火车站北角，地处长沙市中心地带，紧临火车站，北临晚报大道，南邻远大路，西邻车站北临。,晚报大道,远大一路,车站路,火车轨

7、道,三湘南湖大市场,三湘南湖大市场,长沙主要专业市场情况对比分析,主要专业市场案例分析,三湘南湖大市场上世纪90年代初开业，通过10年的建设，形成总占地面积560余亩，总经营面积30万平方米，商家达2300余户大市场，主要包含南湖建材市场,南湖家具市场,南湖灯饰市场,三湘大市场,三湘气配城等10个专业市场。目前大市场辐射中南，是影响全国的著名市场之一，是湖南省和中南地区装饰建材、家具、布艺、家用电器、灯具、石材、汽车配件、通讯设备、水暖器材、五金机电等商品的集散地。,三湘南湖大市场概况,长沙主要专业市场情况对比分析,主要专业市场案例分析,三湘南湖大市场作为长沙市二环内唯一的大型专业市场，同样在

8、在2013年被长沙市政府确定为外迁体质改造市场之一。项目目前还处于前期论证阶段。初步规划为将市场打造成具有核心竞争力的商品形象展示中心、价格信息发布中心、交易结算中心和区域总部中心。据了解，三湘南湖大市场提质改造项目拟投资30亿元，对市场300余亩自有土地进行开发，整体提质。将石材市场、不锈钢加工市场等市场外迁，进行市场商业开发。,三湘南湖大市场市场现状,长沙主要专业市场情况对比分析,主要专业市场案例分析,三湘南湖大市场市场现状,长沙主要专业市场情况对比分析,主要专业市场案例分析,马王堆大市场区位,马王堆大市场位于位于长沙市马王堆（西汉 古墓旁）距离长沙市火车站1.5公里。北靠319国道，东邻

9、107国道，西连市一环线，南接火车东货站。,马王堆大市场,晚报大道,东二环,万家丽路,马王堆大市场,地铁二号线,长沙主要专业市场情况对比分析,主要专业市场案例分析,1999年5月以原马王堆蔬菜果品批发市场为改制主体，由长沙市蔬菜食品集团等五家单位发起设立。目前，马王堆蔬菜批发市场是国家级大市场、农业部定点鲜活农产品中心批发市场，场内24小时全天候交易，已形成了一个以蔬菜批发为主，其他农副产品批发为辅的综合性市场群体。营销辐射全国20多个省市，400多个县区，已成为服务长沙、面向全省、辐射全国的蔬菜集散中心、价格指导中心、信息发布中心，是农业部确定的鲜活农产品中心批发市场。,马王堆大市场市场概况

10、,长沙主要专业市场情况对比分析,主要专业市场案例分析,马王堆大市场的蔬菜及海鲜批发市场在2012年7月15日被长沙市政府确定为外迁体质改造市场之一，搬迁选址为长沙市长沙县黄兴镇的湖南长沙农产品物流中心，该项目总规划用地面积2009亩，项目总投资32亿元。项目已于2012年10月1日动工建设。,马王堆大市场市场现状,现在位置,搬迁位置,约13公里,长沙主要专业市场情况对比分析,主要专业市场案例分析,马王堆大市场未来发展,湖南长沙农产品物流中心建设蔬菜交易区、水果交易区等9大交易区及冷藏库、冷冻库、交易服务大楼、物流加工配送、仓储库等设施。在规划设计上将项目建设内容分为七大功能区：标准化农产品交易区、电子化交易大厅、现代物流加工配送中心、农产品质量安全检测中心、物流仓储、综合服务配套设施、公用配套设施；物流中心全部建成后，将比现在的马王堆批发市场大5倍，农产品交易总量可达70亿公斤，日吞吐量达20000多吨，年交易额可达700亿元以上。,湖南百家汇投资有限公司工程管理二中心2015年5月 叶根桂,THANK YOU,