城市会展中心专题研究【精品方案策划】 .ppt

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1、,成功会展案例解析,WD置业,会展分类,案例研究城市会展案例名称：国外案例新加坡国际会展中心德国汉诺威博览中心美国麦迪逊会展中心东京国际展览中心意大利米兰国际展览中心国内案例北京国际会议中心成都国际会议展览中心上海国际会议中心,第一部分：,第二部分：,会展中心按室内展览面积可以划分为超大型、大型、中型、小型四种,会展分类按照规模,综合性会展中心面积较大，而专业性会展中心面积相对较小,会展分类按照性质,城市型会展中心,郊区型会展中心,新区型会展中心,会展分类按照区位,从城市地域上分，位于城市核心区，或主城区；可充分利用城市资源的会展中心；,从城市地域上分，位于城市边缘或远郊；具备一定的自然、人文

2、优势的会展中心；,从城市地域上分，位于城市边缘或远郊并且未来规划发展为城市新中心的区域；具备一定的自然、人文优势的会展中心；,城市会展案例以及KPI研究,选取原则：国内外先进城市城市主城区成功运营的会展项目借鉴点：外部条件功能构成成功关键要素等,案例名称：国外案例新加坡国际会展中心德国汉诺威博览中心美国麦迪逊会展中心东京国际展览中心意大利米兰国际展览中心国内案例北京国际会议中心成都国际会议展览中心上海国际会议中心,案例研究城市会展,案例附件：城市会展案例分析,区域位置,城市型会展中心 KPI,交通状况,资源条件,硬件条件,功能定位,特色打造,运营管理,开发节奏,外因,内因,城市主城区内，或核心

3、区,多数公共交通便利，但立体交通有限，如距离机场、车站、港口等较远，不利于大规模的人流、物流疏散,因先天占据优越的地理位置，城市资源强势，商务、商业、休闲娱乐、医疗教育等公共配套完善,受城市发展现状以及新土地供应限制，占地有限，多数规模不大；会议、展览厅档次、规格高,以展览、会议为主，配套功能如酒店、休闲娱乐等可与区域配套功能共享,单体形象突出，设计感、现代感强，可做地标建筑,政府直接运营管理或企业合资；多数市场化运作较为成功；发展品牌展会高品质服务机制,规模不大，以整体开发为主;,三类会展发展模式分析小结,附件：城市型会展案例研究,Content,10,2023/1/31,城市型案例1 新加

4、坡国际会展中心,新加坡CBD核心区域，突出现代、设计感的会展中心，城市配套完善，以举办众多国际主题高峰会议而闻名,区位与交通：SICEC位于新加坡滨海区（城市CBD），周边遍布甲级写字楼、高星级酒店、大型商业中心。同时二十分钟车程就可以到樟宜机场，而距离地铁站只需步行五分钟。1985年开始由11位香港商业巨子投资建造，建造投入 共计6.2亿元，项目整体开发，以市场化运作为主导。,新加坡会展地图,新加坡国际会展中心,新加坡博览中心,与其他展馆的关系：与新加坡博览中心同处于滨海区域，与博览中心主要承办大型展览相比，新加坡国际会展中心主要承接高峰会议与中小型展览SICEC每年举办的展览都在100个以

5、上，吸引2400万国内外人士前来参观游览。除了各类一年一度的展览外，SICEC还以举办众多国际高峰会议闻名。,项目区位交通,城市综合型会展，汇集会展、办公、购物、酒店等多功能业态于一体，会展功能与规模有限,新达城业态配比,Citylink Mall,SICEC由于处于新达城综合体中，周边配套齐全，因此自身功能简单，有6个功能层面。功能业态配比：新达城购物比例20%，展馆面积4%，酒店面积36%，办公及其他40%左右。会议及宴会设施：主要集中在2、3、6层；展览设施：主要集中在4和6层，共计22600平米；商业设施：5个商业中心1000多家店铺200多家餐饮；国际会展中心功能配比：大型集会37%

6、，展览42%，会议11%，演出7%，快餐3%。,自2000年起，在SICEC举办的各种会议、展览、节事活动共有1200多个由于新加坡气候、展场经营等多方面因素，SICEC展场四季利用率波动不是十分明显，带来相对稳定的人流和现金流入。除了各类一年一度的展览外，SICEC还以举办众多国际高峰会议闻名，如：国际货币基金和世界银行大会、国际反恐及国际安全大会、亚洲环境大会、亚洲城市空间会议等。,项目功能配比,完全市场化投资与运作，结合政府给予一定的政策支持，成功推动城市经济的发展，最终实现双赢,该场馆的经济带动产出比1：12，高于国际水平1：9(即场馆收入为1时,其他交通、住宿、餐饮、娱乐、购物等相关

7、收入则为9)该综合体业务来源多元化，有写字楼、大型商场、展览场、会议馆、停车场等多项租赁收入,收入来源多元化，且现金流稳定,SICEC主要以文化艺术、科技、商业类展览为主要招牌其中文化艺术类展览最多，仅以2007年为例，SICEC举办的文化艺术类展览就多达23个,带动当地商业、交通、商务旅游业的发展：新加坡会展业每年带来超过150万来访者，占外地来新人员总数的20%,给新加坡带来超过22亿新元的收入。带动地区就业：在新加坡，与展会相关的当地公司有700多家，新达城展会区日常工作人口15000人培育新兴产业群：培育了会展相关的广告、通信等新产业，促进城市第三产业联动与聚集与CBD其他功能形成良性

8、互动高端峰会的频繁举行推动了酒店、商业设施等配套的升级，同时高能级配套又有力促进SICEC会议与展览的向高端化.,项目运作,14,2023/1/31,城市型案例2 北京国际会议中心,公共交通便利，城市配套功能完善，紧邻鸟巢、水立方，为十一届亚运会筹建的整体开发项目,北京国际会议中心地处北四环中路，雄踞亚奥商圈，北倚奥运村，南邻国家奥林匹克中心，与奥运公园遥相呼应，紧邻国家体育馆鸟巢和水立方。东距首都机场20公里，南离天安门广场9公里，西临颐和园10公里，北往八达岭长城80公里，与奥运村咫尺相临。北京国际会议中心，于1988年8月为第十一届亚运会提供新闻中心服务而筹建，项目整体开发，是北京北辰实

9、业有限公司所属主要成员单位。,北京国际会议中心以承办接待国际、国内会议展览、大型活动和出租写字间为主要经营项目。自1990年投入运营以来，每年都要承接近千个不同规模档次的国内外会展活动,项目区位交通,会议中心以酒店作为配套，结合展览、办公、餐饮、休闲、娱乐配套于一体，整体开发，以政府会议为主，市场运作，经营状况良好,北辰五洲大酒店是一家四星级酒店，主楼为13层的白色建筑，总面积42,000平方米。拥有风格迥异的538间客房。酒店与会展面积比：3.5：6.5,北京国际会议中心是一家五星级会议服务接待场所，占地约2公顷，现有建筑面积68802.54平方米，会议面积7400平方米，展览面积3000平

10、方米，大面积深受外企喜爱的草坪会议区，其余用做办公用途。,宴会厅,大型草坪会议区,以接待政府部门重要会议为主，同时兼顾重要体育赛事的会议，新闻发布，以及比赛场地为主；政府政策支持，市场化运营，经营状况良好。,项目功能构成及运作,返回,2023/1/31,17,城市型案例3 成都国际会议展览中心,位于城市区位交通便利，完全市场化运作，以国内外品牌展会为主的典型会展项目,区位：成都国际会议展览中心位于成都市区西北方沙湾路，交通便利，距火车站2公里，由(美国)加州集团和成都市政府共同投资14亿元人民币建成，1997年投入使用；规模：占地150亩，总建筑面积达21万平方米，由规模庞大的建筑群体组合构成

11、，集展览、会议、酒店、餐饮、娱乐、休闲、购物为一体；依托成都乃至四川的产业布局和经济发展，举办相关展览，如”九寨天堂世界环境与发展论坛“成都夏季住宅产业博览会”、“商用专用车辆及零部件展”等知名品牌会展与国际会展巨头德国汉诺威、英国励展合作举办展览项目。,每年举办展会在50个左右，博览会有800-900个，其他各类活动有1000多个。承办了包括“全国体博会”、“全国医博会”、“全国糖酒会”在内的国内外重大展览会、博览会、城市展、专业艺术展；功承接了包括“西部论坛”“世界环境及人居大会”在内的国际性会议、省市人代会、党代会、国内外著名企业集团的新闻发布会、记者招待会和新产品介绍会、国际国内学术研

12、讨会等活动。,项目区位交通,集展览、会议、酒店、餐饮、娱乐、休闲、购物为一体，会议、展览规格国际化，但整体规模有限，会展占比30%左右,展馆：2号展馆（主馆）面积为2万m2，可容纳1000个国际标准展位；还拥有1.3万m2的露天展场；会议：拥有功能、风格各异的大、小会议厅、洽谈厅、贵宾厅、迎宾厅、新闻发布中心17个，面积40-1500m2，可分别容纳20-1500人。其中，国际会议中心大厅和成都厅分别设有1200个和800个座位，配置有多种语言的同声翻译设备、自动投影仪和一流的电影、音响播放设施；艺术馆：位于会展中心建筑群西区，与室内展馆、加州花园酒店相互贯通，建筑面积2万余m2，同时设有15

13、00 m2的精品陈列厅，配有学术讲演厅及精品画廊。,1号展馆,2号展馆,餐饮：酒店拥有各类中餐厅、西餐厅、咖啡厅、酒吧共6个。其中，西部地区最大的观光型多功能宴会厅面积达3000余平方米，可同时容纳近千人就餐。酒店：按四星级和五星级两种标准修建的加州花园酒店与成都国际会议展览中心连为一体，共有420间客房。,项目功能,结合城市产业经济及旅游资源发展各类会议、展览，项目以酒店、餐饮、会展为前期启动，后期着力发展会议中心，市场化运作，品牌展会效应优势明显,2001年成都熊猫旅游集团股份有限公司（熊猫国旅）成立，结合城市旅游资源，以集团化、专业化、市场化的模式运营，当年共接待各类会议和展览680多场

14、次，展览面积累计达60余万平方米，直接经济收入近一个亿。,发展历程：1997-1999年一期以酒店、餐饮、会展、艺术馆启动。成功举办了“中国服装博览会”、“中国体育博览会”、“世纪之门中国艺术邀请展”2000-2001年二期以新会议中心、金色歌剧院、宴会厅、商务中心投入运营。成功承办首届“中国西部论坛”得到众多国内外参会代表好评，被称为“中国西部的世界级会议中心”。运作层面：1998年美国加州集团与成都市人民政府合作成立了展览公司、展览发展公司、展览广告公司和展览服务公司,服务细节非常重要，只有按照国际标准提供服务，才能在竞争中取胜正是在不断落实细小服务环节中，成都国际会展中心总结出“落地式一

15、条龙服务”规范。凭借这一做法，成都国际会展中心留住了部分知名的流动性展会，使去年中心承接会议的数量在1000个以上。(成都国际会展中心总裁李涌),开发与经营,21,2023/1/31,城市型案例-国际 美国麦迪逊会展中心,麦迪逊会展中心麦迪逊莫诺纳湖岸滨水区一直以来以居民住宅为主，八十年代后由于产业调整逐渐衰落，聚集大量贫困人口。1992年，地方议会决定在滨水区实施重建，利用十年左右的时间建设一个一流的会展中心，发展城市的会展业。,政府大力支持，利于当地特色产业,项目概况,改善区域形象和交通：为配合会展中心建设，政府花大力气组织对湖岸大范围的住宅实施了重建计划，提升湖岸的形象。另外政府大力改善

16、区域内的交通、餐饮、住宿、通讯等设施条件。区域交通“人车分流”：建筑物修建在湖滨重要道路之上，车不需经过室外直接到达会展中心，会展中心屋顶平台与城区街道处于同一水平高度，这一人车分流的竖向处理非常方便市民步行前往。,项目定位：城市最高级的会展中心临近水面：莫诺纳湖项目规模：23226平方米，五层楼 造价：6710万美元完成时间：2001年原设计：Frank Lloyd Wright正式设计：Taliesin Architects Anthony Puttnam,政府不断加强会展基础设施的建设,政府开发,依托知名大学：威斯康星-麦迪逊大学，是美国著名的研究性公立大学，其奶制品科学研究水平全球领先

17、，拥有贝比考克奶牛发展国际研究所；知名展会：世界奶业博览会是全球畜牧业以奶牛为主最大的博览会，参展面积和参展企业都是规模最大的；参展群体稳定：有一个非常良好的参观群体基础，非常稳定；品牌化展会吸引参观者：随着饲养水平的提高，参展企业变的越来越多元化、越来越多样化、国际化，因此，更加吸引了大批的、多领域的参观者。,于2006年10月刚结束的世界奶业博览会，来自世界34个国家的2,000多家奶牛场及设备生产厂、奶制品加工厂、大专院校研究所等机构参加，观众达65,563，其中有来自80个国家的2,131名国际观众。,利用当地奶业优势，发展出特色会展,核心竞争力,25,2023/1/31,城市型案例-

18、国际 日本国际东京展览中心,由三部分组成：塔楼，高58米，共8层；西展厅2层；东展厅3层；一个地下停车场。主要展览厅位于西厅和东厅内。西厅有四个展览区，被设计为小型展览区。邻近的室外和屋顶展区也可根据需要用于展览。东厅有六个展览区，两边各三个由长廊相连，可变成一个大型展区。,塔楼中有规模不一的会议室。最大的国际会议厅要容纳1000人。配置有一个250英寸高清晰度的录像放映机、音响灯光设施、会议系统、高新视听系统和8语同声翻译器。采用最新的视听和数据信息传送系统来连接展览厅和会议中心。计算机系统可处理输入、输出并提供展览信息、会场信息、地方交通及天气、新闻等其它信息。此外，还设有接待室、会客室、

19、餐厅、休息室、购物中心等。,坐落于美丽的人工岛台场的临海处，是日本最大的国际展示场，整个展览中心面积24万3千平米，建筑面积14万1千平米、展览面积8万平方米。,位置和规模,功能构成,其他设施,世界规模最大的动漫主题展会举办地,项目概况,2007年度东京国际动画展（TOKYO INTERNATIONAL ANIME FAIR，简称TAF），3月22日至25日其间召开。共有256家公司(其中海外73家)参展，4天总进场人数为107,713人/次，与此前的纪录，2005年的98,984人相比增幅8.82%。,东京国际动画展(TAF)是东京市政府和相关动画企业和团体为了鼓励和发展动画产业而主办的国际

20、性动漫展，每年春于东京国际展览中心举办，自02年开始以来成功举办了6届，目前已发展成为世界规模最大的动漫主题大型展会。,东京国际动漫展是世界规模最大的动漫主题展会,主题展会,展会为期4天，前2天为企业展，仅开放给专业观众，主要安排专题研讨会、作品策划交流会、投资说明会、企业访问及相关企业的洽谈，还有记者发布会等内容。,后2天为公众日，面向普通观众开放，内容更为丰富，包括：动漫剧场放映优秀动画作品，特邀热门动画片的声优进行现场舞台表演，特别策划区聚焦动画中的“声音”世界（配音、音效、背景音乐、主题曲），首次亮相的动漫特卖场，动漫有奖问答，“东京动画大奖赛”（Tokyo Anime Award C

21、ompetition）获奖揭晓等。,多元化办展，分别面向专业观众和普通观众,主题展会,东京动画大奖赛AnimeAward是在每年东京国家动画展期间举办的颁奖礼，从过去一年在日本国内被播放、上映、销售的动画作品中选出其中最优秀的作品给予表彰奖励的提名部门，以及旨在挖掘动画制作人材，向全世界征集动画作品的公募部门。,2006年，东京动画大奖赛的公募部门共收到235件应征作品。提名部门方面，计有2004年12月1日到2005年11月30日间放映上映发售的TV动画246部、剧场版41部，OVA92部，海外电影作品10部共289部作品，竞争可谓相当激烈。,通过举办东京动画大奖赛，吸引人气,经营策略,30

22、,2023/1/31,城市型案例-国外 意大利米兰国际展览中心,共有内部相通的展馆26个，其中最优秀的是展览中心自筹资金2.2亿美元建成的三个现代化大型展馆，面积为7.7万平方米。,配备最先进的技术设备，采取了最先进的环保措施，这些展厅均为两层。所有展厅之间均用20米长和30米宽的玻璃封闭高架桥相连，下方是市区街道。,位于米兰市中心，总面积达409万平方米，其中展厅面积为37.5万平方米，居欧洲展览业首位。,位置和规模,功能构成,其他设施,米兰国际时装展、米兰国际博览会、米兰国际木业及加工设备展览会、米兰国际家具展览会、米兰国际电子展。,著名展会,依托意大利丰富的旅游资源，会展中心借助行业协会

23、与专业公司的运营管理，与旅游完美结合,项目概况,著名设计大师福克萨斯(FUKSAS)设计而成，造型独特，外部结构以铝合金和玻璃作为主要材料。,由著名设计大师设计，现代材料做骨架，是世界上最先进、性能最完善的展览场地,会展建筑,城市独特的吸引力和良好的旅游业基础米兰是世界著名的旅游城市，历史悠久，风景优美，名胜古迹众多，代表了意大利特有的工作方式和生活方式，2004年会展所带动的旅游收入达到20亿欧元。,为会展业发展提供机会参展商和观众不仅能从展览会上获取信息，联系业务，还能在业余时间，浏览市容，参观古胜，享受多彩的文娱生活。,会展与旅游完美结合，相互带动,会展旅游,行业协会管理：意大利工业展览

24、委员会CFI（Comitato Fiere Industrie）是意大利最大的专业展览会行业代表性很强的机构。,世界著名的展览公司：意大利米兰展览公司是世界展览业巨头之一，在国际上有着举足轻重的地位。,展览中心依托专业机构进行专业化运营管理,运营管理,35,2023/1/31,城市型案例-国内 上海国际会议中心,上海国际会议中心独具特色的建筑形式，作为上海标志性新景观，被评为建国五十周年国家十大经典建筑之一,上海国际会议中心地处陆家嘴金融贸易中心,毗邻东方明珠电视塔，沿浦东滨江大道与外滩隔江相望。占地4.5万平方米,其中绿地广场3万平方米,建筑面积11万对外营业，平方米。建筑物的形式独具特色，

25、两端各有一个单层玻璃幕墙球体,（直径分别达米和米）1999年8月落成时正式作为上海标志性新景观，被评为建国五十年十大经典建筑之一。,项目概况,上海国际会议中心功能齐全，配套完善因举办大型国际会议、论坛而蜚声海内外，但从功能配比上可以看出，会议所占面积大大低于酒店、商业等配套面积。,上海国际会议中心素以举办大型国际会议、商务论坛而蜚声海内外。各部分功能面积：会议部分面积共计为2.6万平米,餐饮、休闲娱乐、购物等配套部分面积约为3.9万平米；各物业功能配比为：酒店：会议：餐饮娱乐等配比：4：2.4：3.6,项目功能布局,以会议为主的会议中心功能齐全，可满足不同会议需求，且场馆设计多功能化，增大了利

26、用率,多功能厅：4400平方米的多功能厅，宴会可容纳3000人，会议可容纳4000人，可兼作展厅。此多功能厅是目前国内最大的无柱型多功能厅。新闻中心：3600平方米的新闻中心，可兼作展厅。会议厅：拥有800人会议厅一个、200人会议厅两个，100人、50人等各种规格的28个大小不等、风格迥异的多功能会议厅，均备有最先进的高科技影音系统及同声传译设备。,项目会议功能,国际化标准、完善的会议配套及设施是举办国际性会议、论坛的基础,上海东方滨江大酒店拥有拥有273间景观豪华客房、风格迥异的餐厅设施以及丰富多样的娱乐与健身设施。餐饮设,有中、西餐厅,咖啡厅等;舒适的休闲场所,有夜总会、歌舞厅、健身房、游泳池、桌球、桑拿等;地下停车场,设计车位600余辆。,项目商业配套,通过政府政策支持以及专业化公司的市场化的运作，引进具有国际性影响力的大型品牌会议、论坛是上海国际会议中心成功的关键,“财富”全球论坛（国家主席江泽民出席开幕式并作主题演讲）APEC领导人峰会及系列会议第35届亚洲发展银行年会、APEC第五次电信部长会议、联合国亚太经社会第60届会议、全球扶贫大会、世界工程师大会、第24届世界港口大会、第22届世界法律大会、第28届世界软件工程大会、上海合作组织成员国元首理事会会议以及非洲开发银行集团理事会年会等国内外重要会议及政要接待任务,项目政策支持,