深圳CBD鸿荣源豪宅熙园山院推介67p.ppt

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1、,熙园山院 价值解读CBD半山 墅上阔宅,鸿荣源集团2012年2月25日,一、城市发展二、项目资源三、产品价值,目录,一、城市发展二、项目资源三、产品价值,前30年看福田 后30年看龙华,城市发展,解读深圳城市发展策略,香港特别行政区,罗湖,福田,前海,深圳下个30年战略目标与香港共建深港国际大都会 跻身全球第三大金融中心,深圳2030城市发展策略提出“深港双城的战略构想”即未来深圳将强调深港合作，共同发展成为世界级城市。在功能定位中将深圳定位为“与香港共同发展的国际都会”，在区域发展策略中提出“与香港形成同城化发展态势”。加强与香港在高端制造业、现代服务业以及其它领域的合作，形成“同城化”发

2、展态势。,根据香港智经研究中心发布了一份建构港深都会的研究报告，建议深港两地加强合作，建构中国首个国际级大都会。报告推算，“港深都会”在2020年的都会经济总量（GDP），会达到1万亿美元（约1万5100亿新元），将超越伦敦、巴黎及洛杉矶，进占全球第三位。,深圳市城市总体规划：龙华新城为深圳市近期重点建设的“四大新城”之一，城市的布局结构为“三轴两带多中心”。,深港都市圈中轴线 深圳北站是深港国际大都会发展中轴线的核心和引擎,在深圳城市发展策略提出共建深港都市圈，以福田中心区为基点沿深港交通走廊南北延伸中心区中轴线（福田中心区龙华新城龙华中心观澜中心为轴心的景观带，简称“深圳中轴线”）。中轴线

3、将成为深圳新的城市象征之一，为第三代城市的发展。龙华新城为中轴线的中间段，在新城的大脑壳山将成为俯瞰深圳关内外城市的绝佳山顶观景平台。深圳市规划局对刚经深圳市政府审议通过的城市中轴带规划进行了详细解析，并表示未来将启动“空中步行廊道”计划，未来往来深港间不仅有便捷的轨道交通接驳，更有丰富的多维空间体验。,龙华新城核心 深圳北站,全亚洲建设占地最大、建筑面积最多、接驳功能最为齐全的具有口岸功能的特大型综合交通枢纽。,领先全球 亚洲最现代化交通枢纽深圳北站成为催生全球第三大金融中心的引擎,13417321143,超前规划满足成为未来50年深港国际大都会经济引擎的需要,1.高标准的公共服务设施。以人

4、为本的角度出发，尤其是无障碍设计更加人性化;2.生态的城市车站。深圳北站连接山林与城市，连接自然与活力，将建成一个生态的城市车站。3.完善的商业配套。,亚洲目前最大的在建交通枢纽工程，全国最大的交通枢纽工程，同时，还是深圳市建市以来建设规模最为宏大、最为现代化的大型综合交通枢纽。,13417321143,深圳广州 时长：约25分钟、通车日期：2011.12.26深圳长沙 时长：约3小时、通车日期：2012.4.1深圳武汉 时长：约4小时、通车日期：2012.4.1深圳北京 时长：约8小时、通车日期：2012年年底深圳厦门 时长：约3小时、通车日期：2013年年底深圳香港 时长：约16分钟、通车

5、日期：2015年,深圳北站高铁规划,13417321143,已经开通：4号线（清湖福田口岸）；5号线（前海湾黄贝岭）正在建设：6号线（深圳北站松岗）；建设工期2012年2016年远期规划：12号线（大运新桥工业区）；建设工期2013年2016年,深圳北站地铁规划,规划前景毋庸置疑，但规划何时才能实现？交通瓶颈如何突破？,如何突破交通瓶颈？,交通现状：往来CBD交通要道,拥堵路段1：横岗山隧道,拥堵路段2：梅林关北环皇岗立交,香蜜湖,福田CBD,中央别墅区,熙园山院,梅林关,两大隧道将打通片区至CBD任督二脉，告别梅林关拥堵,新彩隧道：新区大道 彩田路 长度：3.2公里 工期：2010年8月20

6、13年坂银隧道：坂雪岗大道 上步路 长度：7.5公里 工期：2012年底2015年,新建新彩隧道连通彩田路与新区大道,隧道起于皇岗彩田立交，北穿山体，上跨厦深铁路隧道，下穿南坪梅观立交，与已建新区大道相接，隧道全长约1.8公里，规划双向六车道。2010年8月底已动工建设。,扩建梅观高速，增加快速路的辅道，并北移梅林收费站至清湖立交，实现过境交通与片区集散交通的分离，增强对沿线片区城市服务功能，降低市民交通出行成本。已基本完成工作，2010年内动工建设,拓宽改造梅观高速，北移梅林收费站至清湖立交,改造皇岗路为城市快速路,皇岗路快速化改造起于滨河大道，止于南坪快速路，以北环路为界分为南北两段，全长

7、约7.6公里。北段改造以道路拓宽和沥青罩面为主，改造北环-皇岗立交为全互通立交；南段改造研究采用主线下沉方式穿越沿线主要道路节点。,1、南坪快速延长,2、新彩隧道,3、坂银隧道,4、皇岗路改造,5、梅林收费站北移,五大交通改造：1、南坪快速延长：东至前海，西至惠州，工期：2012年动工2、新彩隧道：新区大道-彩田路，工期：2010年8月2013年3、坂银隧道：坂雪岗大道-上步路，工期：2012年底2015年4、皇岗路整改 由4车道改为8车道快速干道，工期：2012-2014年5、梅林收费站北移 北移至清湖立交，规划中,五大举措，“天堑变通途”！,横龙山隧道,彩田路,中央别墅区,熙园山院,便捷的

8、城市交通流,人流、物流、资金流、信息流,从容、富足、惬意、健康生活,财富汇聚,富有阶层,精神,物质,一、城市发展二、项目资源三、产品价值,一、城市核心，繁华阅尽！,深港大都会 绝无仅有的中央别墅区 5分钟香蜜湖，7分钟福田CBD，16分钟九龙,从项目顺南坪快速路引桥南向直通福龙路，距离香蜜湖豪宅区和福田中心区5-10分钟的车程，有着“福田后花园”、“香蜜湖北”之称。“出则繁华、入则宁静”，深圳没有哪一个豪宅片区能真正配得上这句话，这是中央别墅区最大的优点之一。从项目出发，5分钟到达香蜜湖、山姆，10分钟到COCOPARK，10分钟向南至福田CBD及皇岗口岸、向西至南山华侨城、向北至观澜高尔夫。

9、10分钟覆盖您的生活半径。,对外,13417321143,龙华新城核心区域法定图则,对内,龙华新城三大核心商圈 百万平米航母商业配套正在崛起,深圳北站商圈百万商业配套打造新核心商圈 新购物中心林立,商场,熙园山院,沃尔玛（水榭春天7.6万）今年投入使用,Coco city（星河盛世）8万商业体量，2014年初投入使用,人人乐,天虹,保障房商业,天虹百货（中航天逸）7.2万平米，已动工预计2013年底投入使用,圣莫里斯商业6.7万已有华润超市、琉璃时光spa,绿景欢乐颂购物中心（绿景1866）2.5万平米，2013年底投入使用,规划商业,已有商业,绿景香颂4万购物中心（已进驻华润万家、杨梅少年教

10、育、大地影院）,火车站10.8万平方米商业规划,香港地铁大型购物中心10.2万平米,苏宁电器,北站2.1万商业，目前已进驻KFC、东方既白、味千拉面真功夫等品牌餐饮,北站商圈写字楼86万平米的金融用地，预计2015年完成30%开发量，2020年完成60%开发量，可满足4.7万人员办公需求,民治大道酒店及写字楼群（已有）,酒店群,写字楼,上河坊3.6万平米,关口商圈约15万平米商业规模,社区1.5万商业（中央原著）,人民北路酒店群（已有）,红山站商圈33万平米商业规模（距离项目2KM）,火车站商圈规划25万酒店用地，未来将形成高星级酒店群,民治商业广场,国美,五星级酒店,北站商圈：商业16万；酒

11、店25万；写字楼86万,中央别墅区5分钟生活圈超百万平米商业、酒店、写字楼丰富配套,2010年7月1日起，港铁已经正式接管地铁龙华线（4号线）,2010年7月1日，港铁正式接管龙华线现有线路（福田口岸少年宫），是继北京地铁4号线后，港铁在内地运营的第二条线路。目前港铁在红山站、龙胜站周边均已储备发展用地。凭借成熟的轨道沿线物业发展经验，港铁开发的轨道沿线物业将带动沿线物业全面升值。,2005年深圳政府宣布将由港铁投资地铁龙华线，并拥有30年运营权。根据深圳市政府与港铁公司签署的特许经营协议，港将以“建设营运移交”（）模式,投资亿元修建号线二期工程，同时获得该条线路年经营权。在特许经营期内，全线

12、票务收入归项目公司所有，并承担运营期内更新改造和设备维护费用。,全球唯一盈利的地铁公司，将成功经验植入港铁龙华线,君悦实验学校,东星学校,明治小学,丹堤实验学校,六一学校,玉龙学校九年制1，占地面积32800m,玉龙高中，占地面积26960m,玉龙学校九年制2，占地面积33550万m,36班九年一贯制学校，占地面积28790m,民顺小学,书香门第小学,九年制小学,九年制小学,小学,高中,规划学校,已有学校,明治二小,民乐小学,松和小学,牛栏前小学,火车站南公园,火车站南公园,白石龙纪念公园及白石龙纪念馆,区级文保单位,民治体育中心,体育中心,潜龙学校,30班高中，占地面积27200m,中央别墅

13、区5分钟生活圈龙华新城重资11所中小学，以及丰富的公共设施,深圳北站中心公园，23万,已有公共设施,中央别墅区5分钟生活圈与香港接轨的医疗配套 重资打造三所医院,熙园山院,3所医院，配置大量先进医疗设备优质医疗资源全面覆盖，从此置业客户可尽享私人医疗服务。,图书馆,电影院,邮局,文化娱乐,新增2所影剧院、3个图书馆、1个博物馆、6个文化站、6个居住区级文化中心、36个居住小区文化室、5个综合体育活动中心和29个社区体育活动中心。电影院、图书馆、博物馆、体育场馆大批入驻龙坂,中央别墅区5分钟生活圈领先全国的休闲娱乐设施 重资打造全深圳最高端的生活配套,熙园山院,环拥100平方公里的原生态森林公园

14、羊台山森林公园、塘郎山森里公园和银湖山森林公园，连绵50公里塘朗山、羊台山山景资源和牛嘴子水库、山边的湖泊。占有深圳中心86%的生态环境，安静的生活环境是城市内任何一处地方无可比拟的。,国际大都会的山居生活 城市中心稀缺天然氧吧拥百平方公里原生态森林公园 占86%中心生态资源,二、群山环绕，怀纳天地！,独拥3.5万平米”私家”山体公园，发展商斥巨资打造，与塘朗山脉接壤，与近4万平米地中海园林无缝对接，不仅保留了山体原生态，还增设了景观休息亭、网球场、篮球场等功能空间，并规划设计了两条主要环行园路，环绕一圈约为40分钟（登山步道控制在慢行40分钟，避免对山产生望而却步的感觉，而是享受绿色氧吧同时

15、娱乐健身）；充分为业主提供健康、养生的生活空间，保证私密和安全。,只贡献给上流社会金字塔尖的生活家 3.5万平米”私家”山体公园 最尊贵的半山生活,智者乐水，仁者乐山，山，博大而包容，沉稳内敛，高于平原，又低于云天，安居中位，怀纳天地五行，仿佛儒家推崇的，带有理想主义色彩的君子。,看“山”,山，是不必形容已然高高在上的画面联想，山，是接受朝觐与仰望的所在，是精神高度的所指，山，也是与朝堂相对的自然之地，是生命的自然向往，山，是成功者有过征服经验后，才能看低的海拔，山，是在世俗成功后，让人生向自然问道的所在。,中央别墅区熙园山院、圣莫丽斯、水榭山三大名别墅聚集，居住在此处的人群都是上流社会圈层，

16、非富即贵，具有极高的素质和极好的品味。龙1号，是进入中央别墅区最后的门票，拥有这张门票，等于跻身全球上流社会圈层，也为您的下一代奠更高的起点。,世界的中央别墅区 中国的龙1号 跻身全球上流社会圈层的门票 只为您拥有,三、中央墅区，名流云集！,熙园山院,资源优势,城市核心，繁华阅尽,现代化立体交通枢纽,群山环绕，怀纳天地,中央墅区，名流云集,规划配套，一应俱全,时间优势成为片区最大获益者,福田CBD，近在咫尺,一、城市发展二、项目资源三、产品价值,中央别墅区最后的王者,深圳仅此中央别墅区中央别墅区最后的王者别墅区内的高层，空中别墅的享受,龙头巅峰，君王之势”在风水上，熙园山院属于玄武位靠山，象征

17、着权力和支持，3栋高层更因居项目高差，凌驾于别墅之上风水上，有“居高临下，左右逢源”的讲究居高临下，更显出君王之势,1,纯大户一本证,2,纯大户现房发售，即买即住，不用等待全部单一产权，一本证,“超宽楼间距，极致私密”永久山景，向“3500米”视野致敬 依山而建，前后视野无遮挡，无敌景观错落平行布局，让对视的可能性降到最低,3,“绝版户型，奢居尺度”,4,52、53栋01户型4房2厅2卫建筑面积约：167,“精工锻造，百年建筑”干挂石材底座，尊贵大气线条英朗，为了呈现整体的完美，每个转角精心雕琢；从廊柱到院墙，每一块石头从第一道裁切，到打磨，皆属手工打造；,5,“会呼吸的房子绿色建筑”,1、雨

18、水收集利用：收集部分屋面及场地的雨水，经处理后回用于场地绿化浇洒，达到水资源循环利用的目的。2、被动式技术利用：通过模拟分析，优化规划及户型设计，保证室内外良好的声、光、热环境。3、屋顶及外墙、外门窗隔热：采用倒置屋面、加厚的外墙构造、以及采用中空LOWE外门窗等措施，使建筑外围护结构获得良好的隔热性能，有效降低了空调时间，保障了室内的热舒适性。4、太阳能热水系统：为51#楼所有住户配备太阳能热水系统，可降低能源消耗及二氧化碳排放量。5、户式新风系统：每户配备户式新风系统，在潮湿天气、噪声大需要关窗时，也能将室内污浊空气与室外新鲜空气进行交换。,6,50,“豪宅专家20年巅峰之作”,7,“服务

19、多国皇室经验，国际顶尖服务团队”荷兰国际管家学院，全球顶级服务培训机构；与熙园山院的联盟，将培养具备国际顶尖水准的服务团队；私人管家服务。,8,资源决定论资源是第一决定要素，有资源才有发言权，豪宅一定占有资源，资源越稀缺，越具有唯一性，就越具价值关键在于如何挖掘这种稀缺资源，如何使项目最大化的传播稀缺资源，如何使消费者最大化的享有稀缺资源，并认识到它的核心价值所在,产品价值提炼,新城市中心,永久生态景观资源,中央墅区名流云集,百万商业规划,福田CBD，近在咫尺,全方位立体交通,豪宅专家，20年巨献,精工锻造，拜年建筑,永久视野，极致私密,顶级管家，皇室专属,单一产权，绝版户型,城市中心 半山富

20、人区,富人区特点：占用大量公共资源，包括景观资源和人文资源富人区本质：大量的公共绿地和公共资源被某个人或某些人享有，少数人拥有多数人的资源富人文化：通常在城市里区位最好的地方，拥有绝佳的自然环境，一批上流社会的人士入住其中，该区域的配套设施和人文氛围日渐成熟，吸引越来越多的上流社会富人，他们带来新的财富和文化，在不断的融合中，形成了这个地区独特的富人文化。,富人区要点描述,富人区，是同类富有阶层自成一体的独特世界，这里住者纯粹、景观一级、生活便利、配套完善。豪宅不是富人区，豪宅只是一种产品形式，而富人区自有其独特内涵。世界著名富人区：纽约长岛、西雅图华盛顿湖、日本东京湾、西尼玫瑰湾、香港浅水湾

21、、温哥华太平洋协和区、上海世贸滨江花园、广州二沙岛等。,豪宅竞争格局,大小梅沙,红树湾,后海,中央别墅区,香蜜湖,华侨城,香蜜湖,华侨城,红树湾,尊贵的，中心的，稀有的,生态的，休闲的，纯粹的,新锐的，现代的，未来的,国际的，中心的，海洋的,城市的，核心的，现代的，生态的，稀缺的，纯粹的。,熙园山院,CBD半山墅上阔宅,产品核心价值,香蜜湖一号,如果一个住宅在山边，但远离城市便捷生活的话，那根本算不上是真正的山居豪宅，只能说是山景度假区。如果一个住宅在城市中心，但却面对的是建筑森林或者只能感受到山风的气息，就算是多么享受城市的便捷生活，也只能说是高级公寓，还算不上是真正的山居豪宅。就算是与山靠

22、近，又是位于城市中心，如果不能直接与山互动的话，仍然算不上是可享受山居生活的豪宅。就算拥有私家山体公园，但又缺少纯粹的住户圈层生活，不能自成圈层文化的话，那怎么也算不上是山边的富人生活区。熙园山院，CBD半山 墅上阔宅,CBD半山才是我们的核心优势，项目与CBD半山的关系是我们最具价值、最具差异化的核心：CBD半山，自成一体的中央别墅区。,资源是第一决定要素，有资源才有发言权。,市场的发力点不在于口号的高低，而在于核心优势的占有。找到自己的核心优势并有效传达，如此形象力才能有所支撑，才能推动销售，形成顺势。,“CBD半山”价值链 CBD半山价值链是一个传达自我优势的体系，也是一个区别竞争对手、分出级别的系统，是项目推广最有力、最具杀伤力的武器。CBD半山价值链的表达，不是以功能性和属性诉求，而是以消费者利益和使用感受诉求，如此方可与消费者有效沟通并打动他们。展现最无可争议的、最具价值的买点，符合项目高贵气质和深圳城市山居新标杆的价值属性。,因此，核心任务是强化项目核心“CBD半山”，建立核心差异，强化产品力，捍卫市场区隔。,THE ENDTHANKS!,预线,