泰安国际招商手册23p.ppt

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1、Page 1,1,泰安国际广场招商手册,Page 2,招商手册目录,一.泰安市介绍 二.项目概况 三.项目区位 四.项目环境 五.项目效果图 六.项目业态、平面图 七.招商范围 八.项目优势,Page 3,泰安市介绍,泰安市位于山东省中部的泰山南麓，北依山东省会济南，南临儒家文化创始人孔子故里曲阜，东连瓷都淄博，西濒黄河。辖泰山、岱岳两个市辖区，宁阳、东平两个县，代管新泰、肥城2个县级市。是一座著名的文化旅游城市，境内的泰山是国家重点风景名胜区，海拔1545米，为“五岳之首”。泰安市总面积7761平方千米，全市2011年末常住人口551万。泰安市交通发达，铁路、公路纵横成网：(1)铁路有国家大

2、干线“京沪路”穿越南北，辛泰、泰肥、磁博三支线横跨东西。铁路密度2.8公里/百平方公里，高于全省1.02公里的平均水平。(2)市内公路四通八达。2010年，全市公路里程达到13760公里，公路密度每百平方公里177.3公里。其中，国道7条、265公里，省道14条、926.6公里，高速公路232.7公里。良好的交通运输条件，为泰安市经济发展提供了保证。(3)泰安处京沪、京福两高速公路汇合口，设置了三个高速公路出口，东平还有济菏高速，市区东部有泰莱高速。(4)已建成的京沪高铁设置泰安站。(5)未来规划建设济南-泰安的城际轻轨。,Page 4,泰安市旅游介绍,泰安市政府投资几十亿，打造了大泰山旅游文

3、化圈：1.泰山景区：泰安市境内的泰山为“五岳之首”，1987年被联合国教科文组织列为世界自然与文化遗产，每年有430多万海内外游客前来观光旅游。2泰山印象-中华泰山封禅大典：投资近3亿的囊括秦汉唐宋元明清的大型山水实景演出！3泰山花样年华景区：投资6亿元，对口日本，韩国，东南亚。集观光、采摘、展销、餐饮于 一体的大型农业旅游文化项目。4.泰山方特欢乐世界：广东深圳与山东省共建，投资近30亿的目前仅次于上海迪斯尼的大型游乐场！5泰山-东平湖-梁山泊-水浒文化旅游区：在泰山西部东平县东平湖，为梁山泊遗存水域，为新版水浒传的拍摄场地，水浒影视城是江北著名的影视城！6泰山东麓-泰山明清古村：投资近3亿

4、的明清古民居复原项目。,Page 5,泰安市经济介绍,经济发展 2011年全市实现生产总值(GDP)2304.3亿元，按可比价格计算(下同)，比上年增长11.5%。其中，第一产业实现增加值215.0亿元，增长3.8%；第二产业1202.8亿元，增长10.8%；第三产业886.5亿元，增长14.5%。三次产业结构由上年的9.5：53.6：36.9调整为9.3：52.2：38.5，人均生产总值41850元，增长11.1%。主要工业门类有机械、玻纤、电子、化工、纺织、轻工、建材、煤炭、电力、仪器，粮、棉、油、果、蔬菜、畜牧等农产品十分丰富，旅游、商贸、餐饮、中介、咨询、社会服务设施完善，对外经贸合作

5、扩展到90多个国家和地区，进出口商品400多种，有30多个国家和地区的客商在泰安投资兴办企业。其中国家级火炬计划重点高新技术企业有泰开电气集团有限公司、山东鲁能泰山电力设备有限公司，省级高新技术企业有山东京卫制药有限公司、山东省尤洛卡自动化装备股份有限公司、泰安正信机电有限责任公司等。服务业得到较快发展。全年服务业增加值增速超过GDP增速3个百分点。服务业增加值占GDP的比重提高1.6个百分点。服务业拉动经济增长5.3个百分点，对经济增长的贡献达46.5%。,Page 6,泰安市经济介绍,物价总水平上涨明显。2011年，全市居民消费价格指数(CPI)为104.4%。其中食品类、医疗保健和个人用

6、品类、烟酒类、衣着类、交通和通讯类、居住类、娱乐教育文化用品及服务类分别上涨8.0%、4.3%、7.2%、0.9%、2.5%、5.0%和1.3%；家庭设备用品及维修服务类与上年持平。商品零售价格上涨4.0%。工业生产者购进价格上涨6.8%，工业生产者出厂价格上涨4.6%。房地产价格涨势同比回落，房屋销售价格上涨3.8%，涨幅比上年回落0.2个百分点。劳动力就业形势稳定。巩固创建国家级创业型城市成果，新建创业孵化基地19个，扶持1111人实现创业，带动2万余人就业。全市新增就业再就业6.8万人，城镇登记失业率2.8%，低于3.5%的控制目标。新增农村劳动力转移就业8万人。覆盖全市的人力资源市场体

7、系健全完善，高校毕业生等重点群体就业得到有效解决，就业局势稳定。在岗职工55.9万人，增长1.2%。民营经济蓬勃发展。民营经济实现增加值1526.8亿元，增长11.5%，占GDP的66.3%。实现税收140.9亿元，增长30.7%。年末，个体工商户发展到13.6万户，从业人员28.4万人，注册资金42.0亿元，分别比上年增长14.9%、15.3%和25.4%；私营企业发展到2.3万户，从业人员27.0万人，注册资金520.2亿元，分别增长7.9%、16.1%和18.9%。,Page 7,泰安市地理位置,Page 7,Page 8,项目概况,Page 8,泰安国际项目位于泰安市西部区域中心-高铁

8、区核心位置，项目总占地面积35227，地上建筑面积133862，其中商业配套32013，商务楼101849，地下建筑面积30157，停车位1338个。商业配套共三层，单层面积2884、4480，使用面积可自由分割。商务楼4-23层，单层面积1859、2001，规划单个房间约40平，每层有44个房间。项目主要技术经济指标地块占地面积：35227总建筑面积：133862（地上）容积率：3.8绿化率：20%建筑密度：30%地下建筑面积：30157停车位：1338个,Page 9,Page 9,项目区位,泰安国际项目位于泰安市高铁区，北临泰安市主干道泰山大街，隔路相望是建设中的刘老根大舞台项目，距京福

9、高速公路泰安西出口约200米，距泰安市高铁站约1000米，距泰安市岱岳区政府约1500米，距泰安市市政府约7分钟车程，公交线路6路、17路从项目门口经过，道路四通八达，交通极其便利，是泰安市西部区域中心。,Page 10,10,项目环境,一.泰安高铁新区：高铁新区是由京沪高铁带动的新近发展起来的泰安新区，借助京沪高铁方便高效的通达性连接中国的两大城市北京和上海，高铁新客站建成后，将带来巨大的人流、物流，这一区域将形成高密度的人口聚集地带，成为新的经济和商业活跃区，因此高铁新区的地段价值毋庸置疑。二.周边项目：1.项目东边一路之隔是上海绿地集团投资的项目：泰安绿地公馆和泰安绿地商务中心，总建筑面

10、积约45万平。2.项目北边一路之隔是刘老根大舞台项目,总建筑面积约14万平。3.项目南临是高档住宅小区，分为ABC三区，总建筑面积约60万平。4.项目南面、高铁站对面是山东华新投资项目、中国新兴投资项目、山东莱钢投资项目等，总建面约100万平未来泰安国际项目周边直线1公里内将有230万平住宅满足各种人群居住，将形成泰安西部区域中心。,Page 11,项目效果图,Page 11,Page 12,项目效果图,Page 12,Page 13,项目效果图,Page 13,Page 14,项目效果图,Page 14,Page 15,项目业态,Page 15,泰安国际广场,业态类型,商业裙楼,商务楼,地下

11、部分,开发规模,320133层商业裙楼，1-3#楼：单层面积2884、3307、4480,101849SOHO空间：自由组合，最小面积40，组合面积区间：40-880,地下建筑面积：30157，规划停车位1338个，或者部分规划为大型超市,Page 16,Page 16,功能分区,负一楼：地下停车场、大型超市一层：接待服务中心、便利店、知名快餐店、银行、名烟名酒行、旅行社等二层：精品小店、特色品牌服装店、名品运动、户外休闲、精美饰品等三层：休闲洗浴中心、健身俱乐部、大型KTV、游乐场、影院等四二十层：SOHO空间、集团企业办公区，单位面积40 880写字间（高档）,Page 17,Page 1

12、7,1#、2#楼商铺层平面图介绍,商铺层平面图，单层面积：2884,Page 18,Page 18,标准层平面图介绍,1#、2#楼标准层平面图，面积：1859,Page 19,Page 19,3#楼商铺层平面图介绍,3#楼商铺层平面图，面积为：4480,Page 20,Page 20,3#楼标准层平面图,3#楼标准层平面图，面积为：2001,Page 21,招商范围,招商面积：商业3万、SOHO中心10万租金价格：面议招商对象：1.大型超市2.百货类3.儿童主题类4.旅行社5.经济型酒店6.电影院7.休闲娱乐（KTV、电玩、健身）8.知名快餐店9.广告创意公司等中小公司10.生活配套类（金融、

13、通信、洗衣、汽车美容等）,Page 22,项目优势,一.区位优势：项目周边近300万平商住楼即将上市，泰安西部区域中心将闪耀登场。二.规模优势：现阶段泰安市商务楼一般2-4万，无法形成商务中心；泰安国际商务楼规模10万平，满足各类商务需求，将成为泰安市的商务中心。三.交通优势：泰安国际项目北临泰安市主干道泰山大街，紧邻京福高速泰安市西出口、京沪高铁泰安站，6路、17路公交车连接泰安市泰山区、岱岳区，交通极其便利三.硬件优势：泰安国际项目现还处于项目的规划报建阶段，可针对主力店的建筑设计要求进行调整，最大程度满足客户的需求。四.营销优势：统一宣传，优势媒体资源整合，大手笔的广告投入，专业的策划、营销人员，现代化的经营管理,Page 23,Page 23,谢谢您的浏览 预祝我们合作愉快,