《 XX中心区控制性详细规划 (PPT 51页) 》 .ppt
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1、.,1,XX中心区控制性详细规划,2009.10,.,2,1.区位分析,.,3,1.区位分析,四址:东至兴业路,南至振华路,西至战备河,北至兴盛路,总面积149.69公顷,.,4,2.上位规划,射阳县临海镇总体规划(2007-2020)临海镇土地利用总体规划,.,5,3.对总体规划的调整 规划建设用地范围的调整 工业用地布局的调整 行政办公用地的调整 居住用地的调整,.,6,3.对总体规划的调整,.,7,汇报主要内容,1.规划背景和现状分析2.用地规划布局3.土地使用和建筑规划管理4.道路交通规划5.绿地系统及水系规划6.城镇设计引导7.市政公用设施规划8.综合防灾规划9.环境保护规划10.六
2、线规划控制11.建设开发控制12.分期建设,.,8,1.规划背景和现状分析,存在的主要问题,存在的主要问题,.,9,1.规划背景和现状分析,.,10,规划依据,1、中华人民共和国城乡规划法2、城市规划编制办法3、城市用地分类与规划建设用地标准(GBJ13790)4、江苏省城市规划管理技术规定(2004年版)5、江苏省控制性详细规划编制技术导则(2006年)6、射阳县临海镇总体规划(2007-2020)7、临海镇土地利用总体规划8、临海镇国民经济和社会发展第十一个五年规划9、临海镇己编制的各项规划和有关部门的规划设想10、临海镇提供的已批用地红线图、道路红线图及详细规划11、国家、省、市颁布的其
3、它相关法规、技术标准,.,11,功能定位,规划对本片区的功能定位为:临海镇的中心片区,以行政办公、居住、商贸服务业为主的综合功能区。,.,12,2.用地规划布局,规划镇中心区用地总体布局方案为“一心、两轴、三片”的结构,.,13,2.用地规划布局,.,14,2.用地规划布局,.,15,2.用地规划布局,居住结构 划分为2个居住社区,含4个基层社区,.,16,3.土地使用和建筑规划管理,土地分类用地性质按照国家城市用地分类与规划建设用地标准(GBJ13790)和江苏省控制性详细规划编制技术导则进行分类,本规划用地性质一般划分至小类,.,17,3.土地使用和建筑规划管理,土地划分本规划按照上述地块
4、划分原则,划分为 1个管理单元,管理单元根据道路、土地使用性质和各类规划控制界线共划分为 3街坊103个地块。,.,18,3.土地使用和建筑规划管理,规划控制指标体系系控制性详细规划指标体系按照规划管理的不同要求,分规定性指标与指导性指标两类规定性指标包括用地性质、地块面积、建筑密度、建筑限高、建筑控制线后退、容积率、绿地率、出入口方位、停车泊位和公共设施配套等指导性指标包括土地使用兼容性、人口容量、建筑风格、建筑形式、建筑色彩和建筑体量等,.,19,3.土地使用和建筑规划管理,建筑物控制 1、建筑高度控制 2、建筑物退让 3、出入口的控制,.,20,3.土地使用和建筑规划管理,建筑高度控制,
5、.,21,3.土地使用和建筑规划管理,土地使用强度控制,.,22,3.土地使用和建筑规划管理,建筑密度控制,.,23,4.道路交通规划,对外交通,1.对外交通2.道路规划 干道网络呈“四横五纵”的方格网布局形式。“四横”为兴盛路、华成路、振兴路、振华路“五纵”为桥南路、联华路、联合路、陈李公路、兴业路,.,24,4.道路交通规划,主干道:红线宽度为2440m次干道:红线宽度为1622m支路:红线宽度为1014m交通设施规划:1.机动车停车场 2.游憩集会广场,.,25,5.绿地系统及水系规划,本规划绿地系统由两类绿地组成,包括公共绿地、生产防护绿化公共绿地包括公园绿地、滨河绿地、街头绿地。公共
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