600716 凤凰股份半报.ppt

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1、江苏凤凰置业投资股份有限公司,600716,2012 年半年度报告,江苏凤凰置业投资股份有限公司 2012 年半年度报告,目录,一、重要提示.2,二、公司基本情况.2,三、股本变动及股东情况.4,四、董事、监事和高级管理人员情况.6,五、董事会报告.6,六、重要事项.10,七、财务会计报告（未经审计）.20,八、备查文件目录.91,1,江苏凤凰置业投资股份有限公司 2012 年半年度报告一、重要提示(一)本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。(二)公司全体董事出席董事会

2、会议。(三)公司半年度财务报告未经审计。(四),公司负责人姓名主管会计工作负责人姓名会计机构负责人（会计主管人员）姓名,陈海燕颜树云颜树云,公司负责人陈海燕、主管会计工作负责人颜树云及会计机构负责人（会计主管人员）颜树云声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、完整。(五)是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？否(六)是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否二、公司基本情况(一)公司信息,公司的法定中文名称公司的法定中文名称缩写,江苏凤凰置业投资股份有限公司凤凰股份,公司的法定英文名称公司的法定英文名称缩写公司法定代表人,IANGSUPHOENIX ROPERTYCOMPANY

3、 LIMITEDPHOENIX PROPERTY陈海燕,INVESTMENT,(二)联系人和联系方式董事会秘书,姓名联系地址电话传真电子信箱,2,毕胜南京市中央路 389 号凤凰国际大厦六楼025-83566267025-,江苏凤凰置业投资股份有限公司 2012 年半年度报告(三)基本情况简介,注册地址注册地址的邮政编码办公地址办公地址的邮政编码公司国际互联网网址电子信箱(四)信息披露及备置地点公司选定的信息披露报纸名称登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址公司半年度报告备置地点,南京市中央路 389 号凤凰国际大厦六楼210037南京市中央路 389 号凤凰国际大厦六楼中国证券报、上海证券

4、报WWW.SSE.COM.CN公司证券部,(五)公司股票简况公司股票简况,股票种类A 股,股票上市交易所上海证券交易所,股票简称凤凰股份,股票代码600716,变更前股票简称ST 凤凰,(六)主要财务数据和指标1、主要会计数据和财务指标单位:元 币种:人民币,本报告期末,上年度期末,本报告期末比上年度期末增减(%),总资产所有者权益（或股东权益）归属于上市公司股东的每股净资产（元股）营业利润利润总额归属于上市公司股东的净利润归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润基本每股收益(元)扣除非经常性损益后的基本每股收益(元)稀释每股收益(元)加权平均净资产收益率(%)经营活动产生的现金流量,6,

5、548,679,846.391,695,120,778.572.2888报告期（16 月）62,788,254.0575,581,174.0556,038,133.6846,445,213.680.080.060.083.36-360,775,385.93,6,135,382,691.801,639,082,644.892.2132上年同期-25,982,564.67-25,880,564.67-19,421,826.18-19,563,257.68-0.03-0.03-0.03-1.39-59,310.93,6.743.423.42本报告期比上年同期增减(%)不适用不适用不适用不适用不适用不

6、适用不适用不适用不适用,3,江苏凤凰置业投资股份有限公司 2012 年半年度报告净额,每股经营活动产生的现金流量净额（元）,-0.4871,-0.0001,不适用,注 1：报告期内，凤凰和美 4、5 幢交付结算、凤凰和熙销售部分商业用房，实现营业收入 3.63 亿元，而上年同期无交付结算楼盘，只有少量车位销售，因此数据无可比性。注 2：公司于 2012 年 3 月 27 日收到江苏省高级人民法院（2011）苏民初字第 0007 号民事判决书，判决江苏凤凰置业有限公司给付原告南京赛特置业有限公司、南京建邺房地产开发有限公司“凤凰和美”项目一、二期房屋销售价款 370262046 元，公司已经在最

7、高人民法院提起上诉，最高人民法院已于 2012 年 7 月开庭审理，由于该案件标的巨大，最高人民法院具体审结期限及审理结果目前尚无法判断。因此在本报告期内暂未预提预计负债。如果在 2012 年 12 月底前，最高人民法院作出判决或调解，公司将根据判决或调解结果做账务处理；如果在 2012 年 12 月底前未有判决或调解结果，公司将根据会计准则计提预计负债。上述两种结果都会对 2012 年经营业绩产生较大影响，敬请投资者关注。公司将根据案件进展情况，及时做好相关事项披露工作，并与审计单位进行沟通，研究对公司当期利润或期后利润的可能影响。2、非经常性损益项目和金额单位：元 币种：人民币,非经常性损

8、益项目与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除上述各项之外的其他营业外收入和支出所得税影响额合计,金额,12,800,000.00-7,080.00-3,200,000.009,592,920.00,三、股本变动及股东情况(一)股份变动情况表单位：股,本次变动前,本次变动增减（，）,本次变动后,数量,比例(%),发行新股,送股,公积金转股,其他,小计,数量,比例(%),一、有限售条件股份,447,969,194,60.49,447,969,194,60.49,1、国家持股,2、国有法人持股,447,969,194,60.49,447,969,194,60.49,3、其他内资持股其中：境内非

9、国有法人持股境内自然人持股、外资持股4,0,0,0,江苏凤凰置业投资股份有限公司 2012 年半年度报告其中：境外法人持股境外自然人持股,二、无限售条件流通股份1、人民币普通股,292,631,440292,631,440,39.5139.51,292,631,440292,631,440,39.5139.51,2、境内上市的外资股3、境外上市的外资股4、其他,三、股份总数,740,600,634.00,100.00,740,600,634.00,100.00,(二)股东和实际控制人情况1、股东数量和持股情况单位：股,报告期末股东总数,前十名股东持股情况,39,734 户,股东名称,股东性质,

10、持股比例(%),持股总数,报告期内增减,持有有限售条件股份数量,质押或冻结的股份数量,江苏凤凰出版传媒集团有限公司,国有法人,60.49,447,969,194,447,969,194 无,中国工商银行,诺安股票证券投,其他,0.68,5,000,000,5,000,000,未知,资基金,宋文李少霞张工,境内自然人境内自然人境内自然人,0.330.250.25,2,450,0001,861,5001,837,740,2,450,000518,300,未知未知未知,华泰证券招行,华泰紫金 3 号集,其他,0.24,1,759,421,1,759,421,未知,合资产管理计划,赵万六鲁功亮陈雷芳,

11、境内自然人境内自然人境内自然人,0.220.220.21,1,657,2001,650,0001,564,500,1,657,2001,564,500,未知未知未知,华泰证券股份有,限公司客户信用交易担保证券账,其他,0.21,1,548,966,-9,738,未知,户5,序,号,1,江苏凤凰置业投资股份有限公司 2012 年半年度报告前十名无限售条件股东持股情况,股东名称中国工商银行诺安股票证券投资基金宋文李少霞张工华泰证券招行华泰紫金 3 号集合资产管理计划赵万六鲁功亮陈雷芳华泰证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户叶莹,持有无限售条件股份的数量5,000,0002,450,0001,8

12、61,5001,837,7401,759,4211,657,2001,650,0001,564,5001,548,9661,500,000,股份种类及数量人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股,上述股东关联关系或一致行动的说明,上述股东中公司未知是否存在关联关系或一致行动关系。,前十名有限售条件股东持股数量及限售条件单位:股,有限售条件股东名称,持有的有限售条件股份数量,有限售条件股份可上市交易情况新增可上市交易可上市交易时间股份数量,限售条件,江苏凤凰出版传媒集团有限公司,447,969,194,2013 年

13、1 月 4 日,447,969,194,自 2010 年 1 月 4日之日起的 36 个月内不转让。,2、控股股东及实际控制人变更情况本报告期内公司控股股东及实际控制人没有发生变更。四、董事、监事和高级管理人员情况(一)董事、监事和高级管理人员持股变动报告期内公司董事、监事、高级管理人员持股未发生变化。(二)新聘或解聘公司董事、监事、高级管理人员的情况2012 年 1 月 29 日，公司董事会收到公司董事谭跃先生提交的书面辞职报告，董事谭跃先生因工作调动原因申请辞去公司董事及董事会战略委员会委员职务。五、董事会报告(一)报告期内整体经营情况的讨论与分析6,江苏凤凰置业投资股份有限公司 2012

14、 年半年度报告1、市场环境变化与管理层的看法受房地产市场调控政策影响，上半年全国商品住宅销售面积同比下降 11.2%。1、2 月份，公司项目所在的南京、苏州等地的商品住宅成交量一度跌至 2007 年以来的最低水平。然而，自 2 月底央行下调存款准备金率开始，首套住房信贷环境逐步好转，多个城市调整了公积金贷款额度，开发商以价换量的策略开始奏效，首套房需求得到释放。5 月份以来，随着中央将稳增长置于更加重要位置，特别是央行连续降准、降息，市场观望情绪得到进一步缓解，市场预期开始出现微妙变化，不仅首套房需求继续释放，而且部分改善性需求开始入场。自 1、2 月份触底后，南京、苏州等地的商品住宅成交量稳

15、步回升，南京 7 月份商品住宅成交量还创下了 2009 年以来的单月最好水平。但是公司理性地认识到目前商品住宅库存仍然处于历史高位，中央政府抑制投资投机性需求的政策导向十分明确。房价一旦出现过快上涨苗头，极有可能导致政府出台新的调控政策。因此，除非出现大的政策调整，下半年，房地产市场总体将保持“价稳量增”的发展态势，开发企业仍将以加快销售为主要任务。随着房市成交量的回升，土地市场也将趋于活跃，但开发企业的拿地行为将会趋于理性。2、公司的应对与经营情况报告期内，公司坚持以刚性和改善性消费群体为主的产品定位，贯彻快速销售策略，取得良好成效。报告期内，商品房实现合同销售金额 4.5 亿元，合同销售面

16、积 2.87 万平方米，回笼资金 3.5 亿元。截止本报告披露日，共回笼购房款 6.2 亿元。报告期，公司共实现营业总收入 3.68 亿元，同比增加 2456.77%；实现利润总额 7,558.12万元，同比增长 10,146.17 万元；实现归属于母公司所有者的净利润 5,603.81 万元，同比增长 7545.99 万元；每股收益 0.08 元。（二）公司主营业务及其经营状况1、主营业务分行业、产品情况表单位:元 币种:人民币,分行业或分产品,营业收入,营业成本,营业利润率(%),营业收入比上年同期增减(%),营业成本比上年同期增减(%),营业利润率比上年同期增减(%),分行业,房地产开发

17、,363,125,696.00,211,511,244.49,41.75,分产品,凤凰和熙 B区商业凤凰和美,75,826,785.00282,376,911.00,41,888,560.04167,364,988.41,44.7640.73,注：报告期内，凤凰和美 4、5 幢交付结算、凤凰和熙销售部分商业用房，实现营业收入 3.63 亿元，而上年同期无交付结算楼盘，只有少量车位销售，因此数据无可比性。2、主营业务分地区情况单位:元 币种:人民币,南京,地区,营业收入363,125,696.007,营业收入比上年增减(%)2,686.84,江苏凤凰置业投资股份有限公司 2012 年半年度报告3

18、、主要财务状况、经营成果和现金流量重大变化情况,资产负债表项目应收账款,2012.6.30,2011.12.311,390,000.00,变动比率-100.00%,变动原因期初应收账款在本期全部收回,主要是付盐城市国土资源局土地出让,预付款项,278,351,416.86,138,774,159.29,100.58%,金所致,主要是上年为施工单位垫付的款项本,其他应收款,1,373,513.30,2,356,928.19,-41.72%,期转入预付账款所致,长期股权投资,477,970,315.64,41,493,604.68 1051.91%,主要是收购南京证券有限责任公司部分股权所致,递延

19、所得税资产,78,204,417.55,42,793,968.76,82.75%主要是预提成本和税金所致,主要是上交年初的企业所得税、土地增,应交税费长期借款预计负债利润表项目,24,332,055.79750,000,000.0010,000,000.002012年1-6月,54,303,053.22426,000,000.0022,800,000.002011年1-6月,-55.19%76.06%-56.14%变动比率,值税等税费所致主要是苏州凤凰国际书城、凤凰和睿等项目的新增贷款预提的与江苏景枫置业投资有限公司的诉讼赔款转回变动原因,营业收入,368,371,916.02 14,407,

20、720.00,2456.77%主要是本期凤凰和美三期商品房交付，,营业成本,211,754,376.26,6,020,454.22,3417.25%去年同期仅交付部分车位所致,主要是本期凤凰和美三期商品房交付，,营业税金及附加,41,578,248.39,1,458,154.24,2751.43%,去年同期仅交付部分车位所致,主要是本期贷款增加导致利息费用增,财务费用,27,470,507.85 14,050,163.55,95.52%,大所致,主要是去年上半年其他应收款计提的,资产减值损失,58,414.89,2,623,398.09,-97.77%,资产减值准备较大所致,主要是去年上半年收

21、到南京证券有限,投资收益营业外收入,-15,889.0412,800,000.00,5,086,575.34122,000.00,-100.31%10391.80%,责任公司现金股利所致主要是预提的诉讼赔款转回所致,主要是去年上半年公司对外进行公益,营业外支出,7,080.00,20,000.00,-64.60%,性捐赠，本年尚未发生捐赠业务,主要是本期实现的税前利润较去年同,所得税费用,20,193,450.71-5,935,607.43,440.21%,期增长较大所致,现金流量表项目,2012 年 1-6 月,2011 年 1-6 月,变动比率,变动原因,8,江苏凤凰置业投资股份有限公司

22、2012 年半年度报告销售商品、提供劳,务收到的现金,382,158,591.29,771,708,522.00,-50.48%,本期预售较上年同期下降较大,收到的其他与经营,主要是去年同期收到的代建款较,活动有关的现金,7,816,970.99,52,695,177.17,-85.17%,多，而本期未收到代建款所致,支付给职工以及为,职工支付的现金,7,028,232.13,5,273,552.87,33.27%,主要系公司员工增加,主要是本期缴纳年初计提的企业,支付的各项税费,122,798,238.04,201,081,500.70,-38.93%,所得税、土地增值税较去年同期下,降较大

23、所致,取得借款收到的现,主要是报告期新增借款比上年同,金,454,000,000.00,816,000,000.00,-44.36%,期少所致,分配股利、利润或本期贷款规模较上年增加、贷款利,偿付利息所支付的,137,069,551.77,76,553,342.39,79.05%,率上升所致,现金4、公司在经营中出现的问题与困难（1）公司面临的政策风险：如果政府坚持楼市调控不放松的政策，房地产行业将会因自身盈利模式和资金需求的属性而受到持续影响。根据江苏省委、省政府制订的文化发展规划，对全省的文化基础设施提出了明确的要求，公司目前的项目中苏州凤凰国际书城、南通凤凰国际书城就是肩负着为苏州、南通

24、两个城市文化建设的使命，在项目运作中文化地产项目会受到地方政府的政策支持。针对房地产行业面临的资金困难，公司一是积极与银行洽谈，以期文化地产在获得政策支持的基础上获得银行的资金支持。二是公司会根据当前的市场情况，制定合理的价格，加大资金回流的速度；三是控股股东凤凰集团承诺今后凤凰置业需要凤凰集团资金支持时，在依法履行相关程序后，凤凰集团可通过多种方式提供资金支持；四是公司积极拓展其他融资渠道，以使公司在行业资源整合中抓住机遇，实现超常规发展，获得更大的发展空间。（2）公司面临的成本风险：受原材料上涨和劳动力成本上升影响，房地产企业利润受到不同程度的挤压。为了规避成本增加的风险，公司将采用大宗采

25、购、设计创新、技术进步及自身的规模化和产业化等方式，尽可能地消化部分成本的上涨，使公司保持较好的盈利水平。（3）公司面临的市场风险：报告期内，宏观调控调控政策依然很严峻。短期内，房地产市场仍将为观望气氛所影响，调整可能持续较长时间，公司将面临一定的销售压力。从目前的情况看，今后购房者将逐渐理性，在考虑购买住房时，除了考虑房价因素外还会充分考虑开发商实力、住宅本身的科技含量、物业配套、社区品质、文化品位等多重因素。公司将以此为契机，进一步完善精细化和差异化推广方式。对于在售楼盘，公司的销售策略以提高产品附加值为主；对于新开楼盘，公司将根据市场的预期进行合理的定价，争取获得良好的销售成果。从公司上

26、半年销售的两个楼盘来看，公司的品牌和项目的文化属性越来越受到消费者认同，同时公司的销售策略也收到了良好的效果。9,江苏凤凰置业投资股份有限公司 2012 年半年度报告(三)公司投资情况1、募集资金使用情况报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。2、非募集资金项目情况报告期内，公司无非募集资金投资项目。六、重要事项(一)公司治理的情况公司严格按照公司法证券法等法律、法规以及中国证监会和上海证券交易所的相关规定，不断完善法人治理结构，健全内控制度，严格按照公司现有各项制度规范运作。公司股东大会、董事会、监事会和经营层权责明确，公司法人治理结构符合上市公司治理准则的要求。在今后的工作

27、中，公司将不断进行内部控制制度、信息披露、投资者关系管理工作的改进和完善，以保证公司的长足发展与广大投资者利益的共同成长。(二)报告期实施的利润分配方案执行情况为了落实中国证监会关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知（证监发【2012】37 号）、中国证监会江苏监管局（苏证监公司2012276 号）有关精神，为进一步完善公司利润分配相关制度，公司 2012 年第二次临时股东大会对公司章程中关于利润分配条款进行修订,详见公司在上海证券交易所披露的公司章程修订稿。具体情况如下：原第一百五十五条：,第一百五十五条,公司利润分配政策为：,1、公司的利润分配应重视对投资者的合理投资回报，利润分配政

28、策应保持连续性和稳定性；2、公司可以采取现金或者股票方式分配股利，可以进行中期现金分红；3、在公司盈利、现金流满足公司正常经营和长期发展的前提下，最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的百分之三十。4、公司盈利未做出现金利润分配预案的，应当在定期报告中披露未分红的原因、未用于分红的资金留存公司的用途。独立董事应当对此发表独立意见；5、存在股东违规占用公司资金情况的，公司应当扣减该股东所分配的现金红利，以偿还其占用的资金。现修改为：,第一百五十五条,公司的利润分配政策,（一）基本原则1、公司重视对投资者的合理投资回报，充分维护公司股东依法享有的资产收益等权利，实行持续

29、、稳定的利润分配政策。2、公司的利润分配政策保持连续性和稳定性，同时兼顾公司的长远利益、全体股东的10,江苏凤凰置业投资股份有限公司 2012 年半年度报告,整体利益及公司的可持续发展。,3、公司优先采用现金分红的利润分配方式。,4、公司董事会和股东大会在利润分配政策的决策和论证过程中应充分考虑独立董事及,中小股东的意见。,（二）利润分配的形式,公司采用现金、股票或者现金与股票相结合的方式分配股利。（三）公司现金分红的具体条件和比例,除特殊情况外，公司在当年盈利且累计未分配利润为正的情况下，采取现金方式分配股利，最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的 30%上述特

30、殊情况是指：公司未来十二个月内拟对外投资、收购资产或者进行固定资产投资,的累计支出达到或者超过公司最近一期经审计净资产的 40%。,在有条件的情况下，公司可以进行中期利润分配。（四）公司发放股票股利的具体条件,公司在经营情况良好且董事会认为公司股票价格与公司股本规模不匹配、发放股票股利有利于公司全体股东整体利益时，可以在满足上述现金分红的条件下，提出股票股利分配预案。,（五）公司利润分配方案的审议程序,1、公司每年的利润分配预案由公司董事会根据公司的实际盈利情况、现金流量状况和,未来的经营计划等因素拟定，经独立董事对此发表独立意见后提交股东大会审议。董事会审议现金分红具体方案时，应当认真研究和

31、论证公司现金分红的时机、条件和最低比例、调整的条件及其决策程序要求等事宜。,2、公司因前述第（三）项规定的特殊情况而不进行现金分红时，董事会就不进行现金,分红的具体原因、公司留存收益的确切用途及预计投资收益等事项进行专项说明，经独立董事发表意见后提交股东大会审议，并在公司指定媒体上予以披露。,3、股东大会对现金分红具体方案进行审议时，应通过多种渠道主动与股东特别是中小,股东进行沟通和交流，充分听取中小股东的意见和诉求，并及时答复中小股东关心的问题。,（六）调整或变更利润分配政策的条件和决策机制,因外部经营环境或公司自身经营情况发生较大变化，确有必要对公司已经确定的现金分红政策进行调整或变更的，

32、新的现金分红政策应符合法律、法规、规范性文件的相关规定。有关现金分红政策调整或变更的议案由董事会拟定，经独立董事对此发表独立意见后提,交股东大会审议，并经出席股东大会的股东所持表决权的 2/3 以上通过。,报告期内利润分配方案执行情况,根据公司重组报告书和相关法律规定上市公司的以前年度亏损在重组完成后将由上市公司承继。同时根据中华人民共和国公司法的相关规定，公司弥补亏损和提取公积金后,11,江苏凤凰置业投资股份有限公司 2012 年半年度报告有剩余税后利润的，方能向股东分配利润。公司 2011 年度实现合并归属于上市公司股东的净利润 234,372,933.81 元，母公司 2011年度产生净

33、利润-5,510,484.93 元。本年度母公司期初可供分配利润为-621,740,670.31 元。截止 2011 年度末，母公司可供股东分配利润-627,251,155.24 元。根据公司章程的规定，公司（母公司）2011 年度不向股东分配利润，也不进行资本公积金转增股本。(三)重大诉讼仲裁事项单位:万元 币种:人民币,起诉(申请)方南京赛特置业有限公司、南京建邺房地产开发有限公司,应诉(被申请)方江苏凤凰置业有限公司(本公司全资子公司）,承担连带责任方,诉讼仲裁类型合作房地产纠纷案,诉讼(仲裁)基本情况见注,诉讼(仲裁)涉及金额42,073,诉讼(仲裁)进展已经在最高人民法院二审阶段。,

34、诉讼(仲裁)审理结果及影响见注,诉讼(仲裁)判决执行情况一审已经判决，公司已经上述至最高人民法院,南京赛特,江苏凤凰置,置业有限,已经在最,一审已经判,业有限公司(本公司全资,公司、南京建邺房地,合作房地产纠纷案,见注,16,728,高人民法院二审阶,见注,决，公司已经上述至最高,子公司）,产开发有,段。,人民法院,限公司江苏凤凰,江苏景枫置业投资有限公司,置业有限公司、南京凤凰地产,合作房地产纠纷案,见注,约 1,000,已经调解,见注,已经调解完毕,有限公司注：原告（南京赛特置业有限公司、南京建邺房地产开发有限公司）于 2007 年 11 月，通过公开招投标交易方式取得南京市 NO.200

35、7079 地块。原告于 2008 年 8 月 11 日和凤凰置业签署合作协议，将该地块中的雨花台区西营村地块（规划总建筑面积为 193300平方米）转让给江苏凤凰置业有限公司。为了有利于项目转让，通过双方共同成立项目公司南京凤凰置业有限公司的方式进行转让。原告又与凤凰置业签署股权转让协议，原告将所持有的南京凤凰置业有限公司的股权全部转让给凤凰置业，南京凤凰置业有限公司成为凤凰置业的全资子公司。双方在 2008 年合作协议中约定，项目由原告按每平方米 11300 元的均价承包销售，销售结束时销售价格不足部分由原告弥补，超出部分扣除所有国家规定的税费后归原告所有。事后，原告以种种理由推脱，并未按照

36、凤凰置业要求与南京凤凰置业有限公司签订包销协议。2009 年 10 月，原告南京赛特置业有限公司和南京凤凰置业有限公司委托江苏东恒置业顾问有限公司担任该项目的全程营销策划和销售代理，并签订全程营销代理协议。公司认为该协议是对原合作协议条款进行了实质性变更。原告实际未对该项目进行承包销售。由于后来“凤凰和美”第一、二期的销售价格均超过了 11300 元/平方米，原告起诉12,江苏凤凰置业投资股份有限公司 2012 年半年度报告,要求凤凰置业支付商品房销售超过 11300 元/的差价款项。,原告的诉讼请求,（1）判令被告向原告支付逾期付款违约金 3523 万元；,（2）判令被告将已销售的“凤凰和美

37、”项目第一、二期，商品房销售价格超过 11300元/平米以上部分的款项合计 38550 万元支付给原告；（3）本案全部诉讼费用由被告承担。,注：公司与2012年3月27日收到江苏省高级人民法院（2011）苏民初字第0007号民事,判决书，判决如下：,1、被告江苏凤凰置业有限公司于本判决生效之日起三十日内给付原告南京赛特置业有,限公司、南京建邺房地产开发有限公司“凤凰和美”项目一、二期房屋销售价款370262046元。,2、驳回原告南京赛特置业有限公司、南京建邺房地产开发有限公司要求被告江苏凤凰,置业有限公司承担逾期支付合作价款违约金的诉讼请求。,3、驳回被告江苏凤凰置业有限公司要求原告南京赛特

38、置业有限公司、南京建邺房地产,开发有限公司提供合约票据并承担违约金的诉讼请求。,如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照中华人民共和国民事诉讼,法第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。,本诉案件受理费2145450元，由原告南京赛特置业有限公司、南京建邺房地产开发有限公司负担257454元，由被告江苏凤凰江苏凤凰置业有限公司负担1887996元。反诉案件受理费878200元，由被告江苏凤凰江苏凤凰置业有限公司负担。,本公司认为，(2011)苏民初字第0007号一审判决书不顾原告南京赛特置业有限公司、南京建邺房地产开发有限公司未根据合作协议和双方往来函件约定就“凤凰和

39、美”项目签订包销代理协议、也未对“凤凰和美”项目履行包销义务之事实，更不顾“凤凰和美”项目还有一期尚未开盘之事实，即作出判决，认定合作协议中“乙方按11300元的均价承包销售”的条款对凤凰置业具有约束力，要求凤凰置业立即将高于11300元部分的房屋销售款全部支付给原告，明显违背了公平原则和权利义务相一致的原则。,公司已经在最高人民法院提起上诉，最高人民法院已于 2012 年 7 月开庭审理，由于该案件标的巨大，最高人民法院具体审结期限及审理结果目前尚无法判断。因此在本报告期内暂未预提预计负债。如果在 2012 年 12 月底前，最高人民法院作出判决或调解，公司将根据判决或调解结果做账务处理；如

40、果在 2012 年 12 月底前未有判决或调解结果，公司将根据会计准则计提预计负债。上述两种结果都会对 2012 年经营业绩产生较大影响，敬请投资者关注。,注：就上述案件，本公司全资子公司江苏凤凰置业有限公司向江苏省高院提请反诉，具体情况如下：,1、请求法院判令南京赛特置业有限公司、南京建邺房地产开发有限公司履行2008年8,月11日合作协议，立即向凤凰置业提供已付款68000万元等额并能被税务机关认可的可税前列支的合法票据。,2、请求法院判令南京赛特置业有限公司、南京建邺房地产开发有限公司向凤凰置业支,付逾期提供符合合作协议所要求合法票据的违约金16728万元。(上述违约金从2011年5月2

41、3日起暂计算至2011年8月15日，此后违约金按照每日3计算至南京赛特置业有限公司、南京建邺房地产开发有限公司向凤凰置业提供被税务机关认可于税前列支合法票据之日为止)。,一审法院驳回了被告江苏凤凰置业有限公司要求原告南京赛特置业有限公司、南京建邺房地产开发有限公司提供合约票据并承担违约金的诉讼请求，本公司全资子公司江苏凤凰置业有限公司已经向最高人民法院提请上诉。,13,/,/,/,江苏凤凰置业投资股份有限公司 2012 年半年度报告截止本报告披露为止，上述上诉都已在最高人民法院开庭审理，但目前未有结果。注：江苏凤凰置业有限公司（以下简称江苏凤凰）与江苏景枫置业投资有限公司（以下简称“江苏景枫”

42、）于 2010 年 6 月 10 日签订南京景枫润城房地产项目转让协议书。在合同履行过程中，江苏凤凰以江苏景枫违反协议中有关税费承担的约定为由，未在协议约定时间支付借款及前期费用，也未付支付财务费用。根据南京市中级人民法院民事判决书（2011）宁民初字第 33 号判决，江苏凤凰与南京凤凰地产有限公司支付给江苏景枫财务费用 2,736万元，支付逾期付款违约金(按未付款项的 0.1%/日计算,大约 1,180 万元)，承担律师费、案件受理费 100 万元。江苏凤凰不服一审判决向江苏省高级人民法院提起上诉。2012 年 6 月 20 日，在江苏省高级人民法院的主持下，双方达成调解协议：南京凤凰地产有

43、限公司于 2012 年 6 月 21 日向江苏景枫置业投资有限公司支付财务费用660 万元，江苏景枫置业投资有限公司同时开具 660 万元财务费用税务发票。双方就上述案件涉及项目转让所有纠纷一次性了结，再无其他争议。(四)破产重整相关事项本报告期公司无破产重整相关事项。(五)公司持有其他上市公司股权、参股金融企业股权情况1、持有非上市金融企业股权情况,所持对象名称,最初投资成本（元）,持有数量（股）,占该公司股权比例（%）,期末账面价值（元）,报告期损益（元）,报告期所有者 会计核权益变 算科目动（元）,股份来源,南京证,券有限责任公,476,492,600.00,198,000,000,10

44、.54,476,492,600.00,长期股权投资,控股股东注入,司,合计,476,492,600.00,198,000,000,476,492,600.00,1、在本公司 2008 年实施重大资产重组时，凤凰集团为提高上市公司的持续赢利能力和抗风险能力，支持本公司在做大做强文化地产的同时，不断加大金融领域的投资力度，于2008 年 12 月 5 日作出江苏凤凰出版传媒集团有限公司关于向江苏凤凰置业有限公司转让所持南京证券全部股权的承诺函。该承诺函的主要内容如下：（1）除已向江苏凤凰置业有限公司（以下简称凤凰置业，系本公司的全资子公司）注入南京证券 5,000 万元股权之外，凤凰集团将依照法定

45、程序，进一步将所持有的南京证券的股权（包括潜在持有的股权）全部向凤凰置业归集，最终形成凤凰集团实际控制的南京证券股权全部由凤凰置业持有。（2）在凤凰集团协议受让南京证券的 10,800 万元股权获得证券监管部门的批准、且凤凰置业借壳上市完成后，将目前直接持有和潜在持有的共计 14,800 万元南京证券股权，在履行监管部门的审批程序后全部转让予凤凰置业。股权转让价格的确定，将参照本次注入南京证券 5,000 万元股权所采用的评估程序和评估方法。根据公司第五届董事会第二十六次会议决议，公司经营层委托江苏华信资产评估有限公司对南京证券 14,800 万元股权进行了评估，评估报告显示：南京证券 14,

46、800 万元股权截止2011 年 12 月 31 日的评估价为 43,649.26 万元，即每股 2.95 元人民币。此项转让事宜已经公司第五届董事会第二十七次会议、2011 年年度股东大会审议通过。截止报告期末，南京证券股权转让事宜已经完成，工商登记手续业已完成。14,0,0,江苏凤凰置业投资股份有限公司 2012 年半年度报告(六)报告期内公司收购及出售资产、吸收合并事项本报告期公司无收购及出售资产、吸收合并事项。(七)报告期内公司重大关联交易事项1、关联债权债务往来单位：亿元 币种：人民币,关联方,关联关系,向关联方提供资金发生额 余额,关联方向上市公司提供资金发生额 余额,江苏凤凰出,

47、版传媒集团,控股股东,13.12,15.666,有限公司,合计,13.12,15.666,报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额（元）公司向控股股东及其子公司提供资金的余额（元）为了增强上市公司资金实力，有利于提升开发能力，有利于公司持续健康发展，报告期内凤凰集团向凤凰置业提供 13.12 亿元人,关联债权债务形成原因关联债权债务清偿情况与关联债权债务有关的承诺关联债权债务对公司经营成果及财务状况的影响,民币借款（其中 6 亿元为委托贷款），体现了控股股东对上市公司的支持，借款利率不高于目前房地产行业贷款的平均市场利率，交易价格公允，没有损害公司及其他非关联股东的利益。、按照借款协议

48、正常还款。根据重大资产重组承诺：为了提升凤凰置业的竞争力和可持续发展能力，减少与凤凰集团的关联交易，凤凰集团做出了如下承诺：1、截至 2009 年 5 月底，凤凰集团对凤凰置业提供的一年期借款余额为 6.76 亿元。借款期限届满后，如凤凰置业确需继续借用，凤凰集团同意其展期至相关借款对应项目开发完成为止；2、在凤凰置业借款对应项目开发完成前，凤凰集团同意凤凰置业可根据项目运作情况灵活选择还款时间、金额等方式；3、自上述借款起始日起一年内为借款免息期。免息期届满后，凤凰置业如确需继续使用借款，凤凰集团将参照银行同期贷款利率向凤凰置业收取借款利息。同时，凤凰集团还承诺：今后凤凰置业增加新的土地储备

49、需要凤凰集团资金支持时，在依法履行相关程序后，凤凰集团可通过认购股份或提供不高于银行同期贷款利率的借款等方式继续向凤凰置业提供全方位支持。凤凰集团按照不高于目前房地产行业贷款的平均市场利率给公司提供借款，增加了公司资金实力，优化了财务结构。,(八)重大合同及其履行情况1、为公司带来的利润达到公司本期利润总额 10以上（含 10）的托管、承包、租赁事项(1)托管情况15,0,0,0,0,0,0,江苏凤凰置业投资股份有限公司 2012 年半年度报告本报告期公司无托管事项。(2)承包情况本报告期公司无承包事项。(3)租赁情况本报告期公司无租赁事项。2、担保情况单位:万元 币种:人民币公司对外担保情况

50、（不包括对控股子公司的担保）报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保）公司对控股子公司的担保情况,报告期内对子公司担保发生额合计报告期末对子公司担保余额合计（B）公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）担保总额（A+B）担保总额占公司净资产的比例(%)其中：为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）直接或间接为资产负债率超过 70的被担保对象提供的债务担保金额（D）担保总额超过净资产 50部分的金额（E）上述三项担保金额合计（C+D+E）注：截止报告期末，本公司全资子公司江苏凤凰置业有限公司为其全资公司江苏凤凰地产有限公司 28,8