河北邢台市天一城考察报告(79页).ppt

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1、目次,缘起：初识“天一城”,上周末，北京众智集成（joins）广告公司提案，首先举出的一个时间较切近、且成功的河北案例就是邢台天一城。,比肩世界的超级MALL,*,【天一城国际商业中心 整合营销推广执行案(前期提案）】,众智集成 2010.3.,从“众智集成（joins）”聚焦“天一城”,体量相当大约30万平方米多个商业组团，勾连纵横相接等相似结构,“天一城”如何吸引了我们？,定位相似Super mall泛mall大型商业综合体,家乐园立足邢台市商业起家家乐园超市在邢台市占领了6070%的市场份额 家乐园以搞商业百货起家，商业地产经验丰富,案场一览背景,整体掠影,整体掠影,沙盘下陷式,沙盘商业

2、,沙盘商业,亲切交谈、切磋经验,“天一城”广告单页、折页文案举要,繁华深处，静享优雅人生阅尽繁华，何处静享优雅人生？唯有顶级大宅，方能铸就功成名就之后的从容。天御，立基城市中央领土，锻造360全景逸墅品，以艺术品级尊荣与臻稀，藏纳倾城之势，加冕极致人生。一宅一领袖，一席一巅峰。公元2011家乐园完美巨献.邢台豪宅新之颠,“天一城”广告单页、折页文案举要,至尊品牌出品12年本土开发经验与保障，家乐园地产又一品质升级力作；唯一景观楼王坐拥60万m2恢弘国际生活中心，顶级楼王仅尊7栋，绝版稀贵价值；铂金商业价值21万m2繁华商业中心，一站式梦想生活总站，为您的顶级生活品质服务；现房呈世高度终结半成品

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5、1万平方米，是邢台市目前规模最大的开发项目。,开发商简介：家乐园集团成立于1999年，是一家集商业管理、商业经营、商业地产开发协同发展的跨地域、跨行业的综合性集团化企业。集团采取双总部管理，北京总部位于北京市丰台区，河北总部位于邢台市。,7.2 天一城业态分布解析,自营中低档百货,自营高档百货,写字楼,写字楼,自招商区域,住宅区,住宅区,7.3 天一城详解,a)、高档百货店 自营品牌“家乐园&大洋百货”位于项目西侧，总建筑面积约6万平米左右。6层。,自营高档百货,自营中低档百货,b)、中低档档百货店 自营品牌“家乐园百货”位于项目东侧，总建筑面积约4万平米左右。6层。,高档百货、中低档百货各占

6、项目两端，哑铃状,自招商区域,c)、自招商区域，业态同沧州华北业态大同小异。沿街铺面要求品质，购买者可自营，不受限制。,d)、项目后侧，毗邻住宅项目，均为沿街铺面。,临街背铺,项目商业面积合计约14万平米左右。,邢台“天一城”项目考察报告,a)、该项目推红线40余米，但门前下沉式广场，对应连廊式内街，有效的将视觉空间提升，连廊式商业的设计，即将项目连成一个整体，将公摊面积减少，且对日后招商不利时采取分片开业做出了有效的风险保障。,7.4 小结：项目亮点,b)、天一城商业项目，即天一广场的核心主力店为“家乐园”开发的成熟项目，其百货、超市均为家乐园集团自己提供，独霸邢台60%以上的商业份额，商业资本基础雄厚。,7.4 小结：项目亮点,Thank You!,谢谢聆听,