宁夏通达煤业集团 石嘴山市平罗生态园项目策划报告96p.ppt

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1、地产服务 投资管理 资产及商业管理,本报告仅供客户内部使用，版权归德思勤所有，未经德思勤书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。,版权声明 Copyright;All rights Reserved,This article is for internal use only.Taskin holds the copyright of this Article.Without prior written authorization of the copyright holder,anyone shall not circulate,quote,use,

2、copy,or distribute this article for any purposes,平罗项目在上一轮汇报中我司从“土地运营”的战略角度，策划了“塞上影城”方案，客户提出产品定位应该在现在土地上进行准确务实的定位，考虑到平罗项目的特殊性，项目策划团队经过多次讨论、调研，最终形成本次的定位方案。,Copyright 2008 Taskin worldwide.All Rights Reserved,石嘴山市平罗生态园项目汇报报告,呈交：宁夏通达煤业集团2010年08月,第一部分 区位及地块条件分析,区位分析地块分析,1,2,区位分析,1,项目自身条件分析,区位概况,项目位于平罗县，黄

3、河纵贯平罗县南北，自古就有“赛上小江南”的美誉，清代诗人法海给予平罗县“若说良田无限好，风光谁亚小江南”的千古名句；宁夏交通要地、资源富地、产业重地、投资福地是平罗的四大特点；项目位于平罗工业园区，园区位于县城以西6公里处，规划建设两个集团公司区、五个功能区、一个湿地区。,矿产资源：太西煤,项目自身条件分析,地理位置,平罗县位于宁夏平原北部，东与内蒙古鄂托克前旗相临，西与阿拉善左旗接壤，南与银川市贺兰县、北与石嘴山市大武口区相连，自古以来都是西北军事重镇；项目地块位于平罗县与贺兰县交界处附近，全国5A旅游景点沙湖的东北侧，距离约为7公里。,宁夏沙湖风景区是国家5A级景区,项目自身条件分析,黄河

4、金岸的发展,黄河金岸发展是宁夏平原推进跨越式发展的突破口，是承接发达地区产业转移的有效对接地、参与国内外竞争的强势经济圈，从而推动和引领全区经济社会持续、快速、协调发展；形成合力效应，区域一体化规划同筹、产业同链、交通同网、设施同布、信息同享、生态同建，降低发展成本，为城市带经济社会发展和人民生产生活提供便利。,工业发展：围绕主导产业、骨干企业、重点园区、重大项目、知名品牌，优化资源配置，大力培育“五优一新”产业，大力发展循环经济，打造工业产业集群，大力发展循环经济，加速产业聚集和产业升级，打造工业产业集群。旅游业发展:依托“塞上江南，神奇宁夏”的主体形象，培育新的旅游精品，创新旅游发展模式，

5、将沿黄旅游带打造成为具有较强竞争力的国家级旅游目的地，中西部地区旅游服务基地和组织、集散中心之一。,优势宁夏平原具有较好的历史人文环境，在“文明幸福感”和“城市发展幸福感”的榜单上，银川均排名第二，人们富足安康；项目地块位于“赛上小江南”的平罗县，平罗交通便捷、产业众多，投资环境较好；项目处在银川、石嘴山中心位置，路网发达，位于黄河金岸的核心城镇群内，项目的区位优势将会更加的明显，未来有较好的发展前景。,劣势环境：项目位于平罗工业园，园区产业为高耗能企业，环境有待改善；,机会项目位于银川平原，是西北的富庶之地，拥有丰富的历史人文资源，具备土地运营的条件;黄河金岸的打造为项目发展方向的选择带来了

6、空间。,项目自身条件分析,区位分析,地块分析,2,项目自身条件分析,交通条件,沙湖,地跨交通便利地块北侧和西侧与平罗县道X207、X206相接；地块与外界联系主要通过北侧的X206道路；北面3公里处有包兰线上一火车站点（西大滩站）；地块通过X207与国道110、国道109相连通达全省；地块通过X207可到达北京至拉萨的高速公路京藏高速（G6）通达全国；地块距银川市区40公里，距石嘴山市区17公里。,本案,X207,X206,项目自身条件分析,气候环境分析,日照充足，气候干燥，温差大，冬春风沙大平罗县区域（北纬40度附近）属温带大陆性干旱、半干旱气候。位于中国季风区的西缘，夏季受东南季风影响，时

7、间短，降水少，7月最热，平均气温24C；冬季受西北季风影响大，时间长，气温变化起伏大，1月最冷，平均气温9C；全区年降水量在150毫米至600毫米之间，日照充足，蒸发强烈，昼夜温差大，全年日照达3000小时，无霜期150天左右，是中国日照和太阳辐射最充足的地区之一。,东南风,西北风,项目自身条件分析,地块参数,地块建设指标有很大的限定性，仅A地块为可建设用地，其他地块为租用用地;B、C、D地块租赁时间30年。,项目自身条件分析,地块四至,东面,南面,西面,北面,项目地块北面是平罗县206县道，和一条人工挖成的农渠；,项目西面是有少量植被覆盖的土地，和一个以蒙古风情为主题的农家乐；,项目地块南面

8、有一条人工挖成的水渠；,项目地块东面是少量植被覆盖的土地；,项目自身条件分析,地块现状,项目地块属于西北内陆高原地形，海拔平均在1000米以上；土地地质为盐碱地质，只有少量的植被和树木；周围无自然或人工景观，北侧有少量水系，南侧水系较发达，可连通沙湖水系。,地块属于尚未“三通一平”的生地，周边缺乏自然景观；地块水系水网较为发达，联通沙湖水系；地块与周边土地同质化，没有稀缺性。,优势交通优势：项目周边主干道与次干道密集，交通相对便利；位置优势：项目距离国家5A及旅游景区沙湖10分钟车程；引水：本项目周边水系发达，用水条件便利。,劣势气候：气候干燥，冬春风沙大；地块自身：地块本身为盐碱地，可建设面

9、积极其有限；景观：无景观资源；功能：项目地块不具备城市功能。,机会土地运营：靠近沙湖具备土地运营的机会。,项目自身条件分析,地块分析,第二部分 项目发展方向研判,项目发展方向研判,1,教育,老人,商业,会展,体育,商务,创意,生态,科技,项目发展方向研判,本项目可能的元素,针对宁夏市场研判及本项目自身条件，本项目发展的元素主要集中在以上15种形式，并根据实际情况相互作用、相互补充。,工业,教育,老人,医疗,主题公园,商业,文化,农牧业,会展,娱乐休闲,体育,商务,创意,专科学校,培训机构,养老,综合医院,专科门诊,疗养,心理健康,各种主题公园,综合商业,零售,餐饮,影视基地,汽车文化基地,民俗

10、风情村,采摘,景观,自种,圈养,垂钓,博物馆,展厅,会议,演艺,夜总会,会所,各类体育活动,企业会馆,酒店,动漫,工艺,设计,生态,科技创新,生态产业,生态养生,科技园,创新花园,本项目可能主题元素,工业,工业园区,厂房,项目发展方向研判,自然环境要求较高,较好的市政配套、教育资源,较好的产业基础及市政配套,发达第三产业、特定的产业人群,对环境要求相对宽松，不同元素可以相互融合,较好的产业基础及投资环境,根据市场调研，本项目在众多的单一发展方向中没有一个具有领航优势的突出功能（唯一性），因此要实现项目的价值最大化，唯有突破区域走复合型开发模式,但是，在众多的排列组合中，如何找到适应市场并具备核

11、心竞争力的功能组合成为项目发展方向思考的关键所在,？,本项目功能方向,项目发展方向研判,靠近沙湖5A级旅游景区，地块引水便利,地块可建设用地面积小,VS,地块所在的大环境方面具有一定发展前景，地块自身条件存在很大的缺陷,地块有哪些优势？,地块条件,地块有哪些劣势？,位于平罗工业园区内，有工业产业基础,地处银川及石嘴山中间位置位于黄河金岸两翼城镇群建设范围内,交通相对便利,地块气候条件欠佳,地块土地与周边土地同质化并无优势,地块土质改造、绿化成本高,VS,项目地块条件,地块无城市功能,项目发展方向研判,教育,老人,医疗养生,旅游,生态,文化,农牧业,会展,娱乐,体育,会展,商务,主题公园,商务,

12、科技,产业发展特质与地块区位、现状及产业发展条件适应性筛选,产业功能互适应性筛选,本项目包含的元素,商业,创意,工业,工业,可能的机会,初步筛选,项目发展方向研判,户外体育运动,平罗工业园区内企业多为购买土地自建厂房，修建厂房出租基本没有市场需求；公司自身没有在平罗工业园区做工业的意向；本地块自身定位为生态园，发展制造业受到限制。,工业地产发展机会,工业生产,项目发展方向研判,会展商务,本地块不具备城市功能；周边工业多为重工业（煤炭、机械等），此类产业多为定向的市场需求，对会展需求有限；银川会展中心已经具有相当的规模，区域经济的规模及结构 对会展需求有限；,商务会展,项目发展方向研判,依托雄厚

13、的产业基础（如华南成城立足深圳、依托珠三角发达的产业支撑）；依托城市的知名度及完善的城市配套（如北京九华国际会展中心东临首都国际机场，南靠温榆河生态走廊，周边与京承、京昌、六环、立汤等高速路、城市快速路相邻相接，公共交通包括轻轨、公交、出租及机场巴士，四通八达，便捷顺畅）。,主题公园发展方向,补充沙湖风景区的观光游览的单一功能，与沙湖生态观光旅游区联动，吸引沙湖游客到本项目；现有的旅游项目主要为观光、历史遗迹、庄园等旅游项目，发展层次较低，不符合旅游业发展的趋势，本项目打造体验旅游项目可以填补市场的空白点，满足人们的休闲、娱乐、体验的需要。,项目发展方向研判,主题公园,前投资大，动辄数亿元；需

14、要长期经营；,？,？,地块自身条件，因地制宜；户外体育运动发展方向符合本地块目前用地性质；投入较少，产出有充分发挥的空间。,户外体育运动,地块条件决定了项目具有发展户外体育运动基地的可行性和最大适宜性；通过对各类户外体育运动条件分析，与本地块条件匹配，汽车运动是一个最佳的选择。,现有的旅游项目主要为观光、历史遗迹、庄园等旅游项目，发展层次较低，不符合旅游业发展的趋势，本项目打造体验旅游项目可以填补市场的空白点，满足人们的休闲、娱乐、体验的需要。补充沙湖风景区的观光游览的单一功能，与沙湖生态观光旅游区联动，吸引沙湖游客到本项目；,项目发展方向研判,第三部分 汽车运动发展分析,汽车产业发展背景汽车

15、运动研究汽车运动目标群体研究,1,2,3,汽车产业发展背景,1,汽车改变生活,2009年中国首次正式超越美国，成为全球第一大新车市场！2009年，中国乘用车销售首次超越千万辆门槛。,2009年银川市新车入户48762辆，机动车保有量达到27.9388万辆；数据显示，近两年来，银川市机动车保有量以平均每年21.22的速度增长；2009年，该市平均每月新入户机动车达到400多辆，机动车驾驶员保有量为316670人。全年入户机动车为 48762辆，比2008年增长九成多。,宁 夏 汽 车 市 场 潜 力 不 可 小 觑,宁夏汽车产业发展,自治区以发展汽车产业带动我区汽车装备制造业产业结构调整，促进科

16、技技术进步，扩大就业，增加人民收入，将汽车产业打造成为自治区装备制造业的支柱产业，是自治区的重要经济目标；自治区发展汽车产业贯彻国家的汽车工业结构调整意见，立足于全国汽车产业链布局，发展有前景的与汽车产业有关的各个环节，与汽车制造业发达省区和周边新兴汽车制造业省区的汽车制造业形成良性互动，做到拾遗补缺，同时，鼓励引进整车生产企业，提升我区汽车产业档次，争取实现跨越式发展。,宁夏汽车产业发展规划,政府政策支持：宁夏回族自治区发展汽车产业的若干规定,宁夏汽车产业发展,吉利集团欲在石嘴山寻求发展良机，2009年5月14日，浙江吉利控股集团有限公司副总裁俞学良一行到达石嘴山进行为期3天的考察，考察团表

17、示吉利集团将会积极寻求与宁夏及石嘴山多方面的合作，为地方经济发展作出贡献；石嘴山市全力打造经济发展新的增长极：依托三庆公司万辆特种汽车、泰安航天特种车辆等项目，把汽车制造作为拓展机械装备制造业、辐射冶金产业、带动信息产业的引擎式产业来培育，使机械装备制造业得到转型升级和延伸拓展。,市场研判,石嘴山汽车产业发展机遇,宁夏三庆特种汽车制造有限公司成立于2008年5月，宁夏地区首家获得国家核准的特种专用汽车生产企业，是西北地区唯一的特种专用汽车生产企业。企业总投资38亿元，占地面积300亩，年产值30亿元。基地由2008年6月24日开始动工建设，2010年5月1日试运行，年底正式投产。,山东泰安航天

18、特种车有限公司09年初决定在平罗工业园区投资3亿元，建设年产1000辆非公路矿用自卸车项目，其中一期项目占地面积160亩，计划投资8000万元，当年10月底建成投产。,知名度打造,车文化博览会2005、2006、2007年，石嘴山市连续举办了三届车博会，均取得了很好的社会和经济效益；2009年房车文化博览会期间举办房展、车展；举办房地产业发展论坛；举办“金峰国际杯”城市丽人大赛；本届车展将集中一汽、上汽、东风、奇瑞、吉利、比亚迪等国内主要汽车生产企业的知名品牌，参展车辆有100多台。展会组织者为各大汽车厂商、经销商提供专业化和一站式服务平台，现场观众可任意选购自己所喜爱的汽车。,强势媒体导入+

19、区域知名活动,强势媒体报道通过国内知名的汽车媒体为活动在全国范围内造势；,宁夏汽车产业发展,汽车运动研究,2,汽车运动研究,NO!汽车不只是代步工具，更是寻找快乐的运动！,陕西宝鸡越野赛车场,项目位于陕西省宝鸡市渭滨区晁峪乡上川村，投资3000万，赛场按照国际标准设计，建成的赛道总长1.8公里，为A、B双赛道；目前已成功举办2009年汽车场地越野邀请赛“飞焰天杯”宝鸡站比赛，共有省内外 12支车队的74名车手参加。,汽车运动研究,案例研究,汽车时尚、引领潮流、塑造文化、树立品牌,案例研究,陕西宝鸡越野赛车场,汽车运动研究,鄂尔多斯越野赛车场,项目位于鄂尔多斯新城康巴什，总投资6.8亿元赛车场总

20、面积约5000亩，其中一期汽车越野赛场占地约500亩可以分为四个功能区，分别为商铺及超市区、酒店住宿区、看台区，VIP及电视转播区，指挥中心、维修区、监控中心、转播中心、计时中心、媒体中心、新闻发布中心、医疗中心等；目前成功举办2009年“巨力杯”鄂尔多斯全国汽车场地越野锦标赛分站赛。,汽车运动研究,鄂尔多斯赛车场,金港湾国际赛道全长3.751公里，占地1600亩，投资4.8亿元，配套设施占地42公顷，投资1.5亿元；周边还将建设一些4S店、汽车改装厂、展销中心等商业设施，努力将该项目打造成集汽车消费、休闲娱乐于一体的综合性体育产业，今年一口气签下了三项国家级汽车、摩托车赛事，它们分别是：全国

21、汽车越野系列赛内蒙古库布其U2沙漠挑战赛、全国摩托车越野锦标赛鄂尔多斯分站赛和中国房车锦标赛鄂尔多斯分站赛。,打造鄂尔多斯“羊、煤、土、气”后的另张名片,案例研究,汽车运动研究,主看台地处赛车场中部，西侧为赛车主题文化广场，东侧与维修区隔赛道相对；赛车场配套功能区：分别为商铺及超市区、酒店住宿区、看台区，VIP及电视转播区，指挥中心、维修区、监控中心、转播中心、计时中心、媒体中心、新闻发布中心、医疗中心等。,案例研究,鄂尔多斯赛车场,汽车运动研究,厦门集美龙腾赛车场,厦门集美汽车越野赛赛车场位于厦门汽车工业城二龙潭山地，背靠天竺山森林公园，整个景区总面积达60公顷；全程分设22处障碍点，包括泥

22、浆路、V型沟、二连峰、上渠桥、深水坑、转弯侧坡、下渠桥、波浪路、双边桥、轮胎路、碎石路、跷跷板、浅水坑、炮弹坑、乱石路、沙坑和烂泥路等；赛事举办期间，集美还将配套举办小吃文化节。届时，台湾小吃、集美小吃等数十种远近闻名的小吃，将聚集在赛场周围，地道纯正的小吃风味将刺激观众的味觉神经。,案例研究,集美龙腾赛车场,汽车运动研究,厦门集美龙腾赛车场 未来发展：,厦门正新橡胶工业有限公司将投资6000万美元，以灌口双龙潭赛车场为中心，建设一个融工业经济、体育文化、休闲旅游为一体的汽车文化中心，为集美区增加一个特色旅游项目；这个汽车文化中心预计占地500亩，其中除了越野汽车场地赛车场，还将建设卡丁车赛车

23、场，山地自行车赛场，大型柴油模型车赛场，还将建设老爷车博物馆、轮胎博物馆以及汽车技术研发和测试区、赛车运动员服务区和赛车维修区等多项设施；厦门正新橡胶工业有限公司在这个汽车文化中心建成后，将国际知名品牌的汽车引入到这个中心开展汽车技术研发和产品性能测试，另一方面，还将引入国际汽车赛事，力争每个季度都举办一次国际性赛事。,汽 车 文 化 中 心,案例研究,集美龙腾赛车场,汽车运动研究,汽车运动群体研究,3,城市拥堵的路况，已经很难体验到驾驶的快乐！汽车难道仅仅是代步的工具？,汽车运动群体,都市人群,客户访谈,专业赛车手：“越野赛是汽车运动中比较专业的比赛，他对场地、车手和赛车的要求较高，同时由于

24、赛事的特殊性车辆会经常需要维修，这需要赛车场提供应有的配套”；汽车发烧友：“越野赛车场是男子汉们叱咤风云的地方，在我们的心中，他硬朗、野性、狂放不羁、充满刺激与挑战，改装汽车也是我们喜欢琢磨的，经常是越改越喜欢，越喜欢越改，同时驾驶自己改装的汽车，在赛车场的泥水和障碍中冲刺、飞跃来感受越野带来的快乐”；赛车爱好者：“我认为越野的至高层次就是驾驶自己的爱车，安全顺利走遍天下大山南北，于无人处静静品味大自然的幽静美丽才是最高境界，宁夏是我开车想去的地方，开着车一路向北，享受独有的西北大漠文化”；越野E族宁夏大队队长：“宁夏号称塞上江南，是个好地方，可是没有专门的越野场地，甚为遗憾”；城市中高档收入

25、者：“现在越来越多的人拥有汽车，在城市开车心里特别难受，就是想找一个舒畅的地方，把平时开车的憋屈发泄出来，真正的体会到汽车带给我的速度”；“富二代”“我们确实不想做“七十码”或“二环十三郎”可是城市里确实没有提供给我们飙车的场地”。,汽车运动群体,都市人群,对汽车发烧友来说，赛车场是可遇不可求的！,汽车运动群体,职业赛事在中国东部及中部省份得到迅猛的发展，西部发展滞后,职业运动群体,汽车运动群体,汽车运动群体,中国职业越野赛车队发展势头迅猛,职业运动群体,客户分析都市爱车一族2009年银川市新车入户48762辆，机动车保有量达到27.9388万辆，以平均每年21.22的速度增长，爱车一族群体大

26、，且增长速度快。沙湖游客沙湖目前每年有80万游客，很大一部分为内蒙、陕西、甘肃自驾游旅客、其他省市的组团游客，观光之余，休闲娱乐、汽车体验等对其有吸引力。职业赛车训练职业赛车已经成为一项规模大，众多人加入的体育运动。,客户研究,汽车运动群体,行业发展总结,2009年，中国取代美国成为全球最大的汽车消费市场；银川、石嘴山地区集聚了大量高端人群，高档汽车的拥有量在全国属于前列，具备良好的客群基础。“汽车不止是代步工具，更是带来快乐的运动项目”；随着汽车消费的升级，汽车运动将全面兴起，汽车运动的场地供应将形成非常大的市场缺口；汽车运动的场地对地段的要求及城市功能配套的需求不高，对生态环境也无过高的要

27、求，目前国内几个赛车场大都处在城市远郊；目前宁夏没有形成规模化、品牌效应的汽车运动中心，对本项目来讲存在较大市场机会；汽车运动中心主要由汽车跑道构成，用地性质与本项目匹配；强有力的营销，举行大型汽车赛事是汽车运动中心成功经营的手段之一。汽车赛场前期投资不大，而且面对的都是高端群体，具备较强且可持续的盈利能力；,汽车运动研究,第四部分 发展构想,总体构想第一阶段第二阶段第三阶段,1,2,3,4,总体构想,1,发展构想,整体目标,最终目标西部最具特色的汽车运动基地，赏玩游购一体平台，战略级汽车产业园区,发展构想,倡导一种理念（汽车是一种文化！）；倡导一种快乐（汽车不只是代步工具，更是带来快乐的动力

28、！）创造一个平台（激情飞跃、以车会友的平台）；创造一种生活（汽车艺术生活）。,整体目标,第一阶段成为宁夏全民汽车运动概念的倡导者，以车会友的最佳平台；汽车主题娱乐休闲目的地；全国专业赛事的分站。愿景第二阶段成为全国知名、西部第一、宁夏独有的汽车运动、汽车娱乐中心，专业汽车赛事的承办基地，是专业赛车手、名人、明星及顶级赛车俱乐部的聚集地；成为汽车美容、汽车改装的集散地；成为汽车星级服务标准的建立者，新兴行业的新标杆；成为汽车高级驾驶技术的培训中心，汽车漂移、拉力竞速、越野驾驶的培训体验基地；成为汽车品牌的体验销售、展示、新车发布基地。第三阶段成为涵盖汽车全产业链的汽车生产、汽车展贸、汽车服务、汽

29、车赛事举办、汽车文化旅游等功能的汽车产业城。,发展构想,开发策略及目标,开发策略第一阶段,1,开发策略,通过倡导全民汽车运动概念体现项目亮点,举办赛事，打造项目知名度,通过新型娱乐、休闲产品打造吸引市场关注,借助汽车产业发展引擎,五大策略,以汽车运动为核心，打造与沙湖互补的汽车主题休闲、娱乐中心,发展定位,首先地块动起来，修建越野赛车道、训练赛车道等；其次大力进行营销宣传，举办全国赛事，提高项目知名度，同时修建酒店、汽车服务等相关配套；最终成为与沙湖联动的汽车主题娱乐休闲目的地、全国赛事分站、全民赛车的首选地。,穿越时空的汽车文化之旅,项目定位,汽车运动主题,汽车运动,汽车休闲娱乐,一大中心宁

30、夏汽车运动中心 两大功能 三个目标客户群体,沙湖游客,职业赛车,都市爱车一族,整体定位,项目定位,功能定位,汽车运动中心功能与国际知名赛车场规划设计顾问合作，通过赛道规划，设置入门级、发烧级、专业赛事级的分段赛道。根据地块地势特点，人为的设计极富趣味性的越野车运动体验中心、赛车体验中心，并逐步成为专业赛事举办基地，通过赛道难易程度的规划设置，充分挖掘汽车运动爱好者群体，迅速形成品牌效应。目标全民汽车运动概念引领者；西部最富趣味的越野车赛车中心；,项目定位,功能定位,设置项目,赛场规划,漂移体验中心,入门级轿车赛场体验中心,短道拉力赛场体验中心,直线竞速赛场,场地越野赛场,新车测试,重点项目,越

31、野场地占地面积约为200亩，分布着发车台、三连炮弹坑、烂泥地、自然坑、跷跷板、倒车坑、连续V型、水阵、右斜坡、连续驼峰、深水区、飞车台、卵石阵、浅水区、冲刺点等障碍，力求打造出难度系数高、极具观赏性和实用性的越野赛道。,越野赛道,项目定位,是为了满足不同道路的驾驶体验，根据复杂的地形地貌，人工打造而成，包括：模仿湿滑路面、模拟冰雪路面、坑凹路、坡道、碎石路、积水路面等，是专业驾驶培训的理想场所，同时具备各种车辆测试的功能。,重点项目,驾驶体验场,项目定位,项目定位,功能定位,五星级汽车服务基地功能与目标功能一流的汽车运动中心离不开专业的汽车服务中心，高起点的设置综合性汽车服务配套中心，以五星级

32、的汽车服务满足汽车运动爱好者的全面需求。目标西部唯一一所五星级汽车美容基地西部最具个性化的汽车改装风尚发布基地全国高级赛车技术培训基地,项目定位,汽车服务中心,汽车服务,汽车美容中心,漂移、越野、竞速扫盲基地,汽车维修服务中心,汽车改装中心,高级驾驶培训中心,汽车故障检测中心,功能定位,项目定位,功能定位,汽车主题度假酒店功能 在现有的3.12万可建设面积范围内，打造汽车主题酒店，集赏、玩、游、购于一体，成为与沙湖差异化且能够联动的休闲娱乐的目的地，汽车主题休闲的聚集地，以车会友的最佳平台。目标成为西部独有，宁夏第一的汽车主题度假酒店；最富浪漫气息的汽车电影观赏地；最富趣味的汽车主题文化餐厅。

33、,项目定位,汽车主题餐饮、休闲娱乐、购物中心汽车主题酒店；汽模专卖、汽车电影、越野赛车营地、餐饮娱乐等；,重点项目,汽车主题餐厅,重点项目,项目定位,项目定位,餐饮、娱乐、休闲弥补项目周边旅游地观光旅游的单一功能，给人提供餐饮、娱乐、休闲一站式体验；餐饮吸收周边农家乐特点，打造特色美食；娱乐、休闲功能包括：KTV、俱乐部、洗浴中心、酒吧、夜总会、结合目前水系增加垂钓中心。,重点介绍,重点项目,汽车品牌时尚精品/服饰,项目定位,购物,重点项目,项目定位,购物,重点项目,项目定位,汽车主题酒店特色建筑；涵盖餐饮、休闲娱乐等功能；房间装饰的独特性。,重点介绍,重点项目,客户定位,客户来源都市爱车一族

34、沙湖游客职业赛车训练客户群体专业赛车手赛车发烧友“富二代”城市中高档收入人群国内自驾游客户,目标群体,整体及分物业定量,项目定量,案例,成本分析,经济估算,通过案例比较分析修建汽车运动基地的投入较少，平均一亩建造费用为412万元，本项目按照6万元/亩计算。,案例,项目发展方向研判,成本分析,项目发展方向研判,收益分析,鄂尔多斯带国际车场收费案例,辅助设施/设备车库200元/间/天头盔50元/个/天雪糕筒10元/个/天冰箱50元/个/天矿泉水60元/箱/天,控制中心多功能厅5000元/天比赛工作间200元/间/天车检裁判办公室200元/间/天厨房及配餐间200元/间/天新闻发布厅3000元/间/

35、天,看台VIP包厢（可容纳100人）28万元/间/天看台800元/单元/天,工作人员服务费赛道工作人员（8小时工作制）300元/人/天礼仪小姐2000元/人/天赛车宝贝4000元/人/天赛车手5000元/人/天配驾师3000元/人/天,车辆使用安全车1500元/辆/天清障车1500元/辆/天破拆车1500元/辆/天快速消防车1500元/辆/天救护车1500元/辆/天吊车1500元/辆/天洒水车1500元/辆/天,项目发展方向研判,收益分析,鄂尔多斯带国际车场收费案例,经济测算,成本测算,项目占地及建设建议可建筑面积31200平方米，建造酒店，酒店面积为5万平方米（300间客房+购物+餐饮+娱乐

36、休闲）；666548.67（约1 000亩），建造汽车跑道、汽车服务中心（5000平方米）、停车场。,成本测算酒店成本为：3000元/平方米5万平方米=1.5亿元；赛车道成本：根据案例借鉴，投资成本为950亩6元/亩=0.57亿元；汽车服务中心成本：5000平方米1500元/平方米=0.25亿元；成本合计：2.25亿元,经济测算,收益测算,收益测算收益分为三个部分：场地租用费、举行专业赛事收入（赞助费、广告收入等）、汽车运动辅助功能收益；酒店住宿、餐饮娱乐消费；汽车服务中心出租收入（33350平方米）。其中：酒店住宿+餐饮娱乐消费：按照扣除运营成本后（运营成本为销售收入的30%）400元/人计

37、算，吸引沙湖及城市有车一族的10%，则日收入为 400元/人/天 319人 65%入住率=8.294万元/天=0.2986亿元/年；汽车服务中心出租收入：5000平方米20元/平方米/月 12=0.012亿元/年；场地租用收入：100辆车600元/天360天=0.216亿元/年；以上收入合计：0.4594+0.06+0.216=0.5266亿元/年，静态回收期为2.250.5266=4.27年。举办专业赛事的收入（赞助费、广告收入）、汽车运动辅助功能收益属于不可预知的收入，视营销及经营情况而定。,打造汽车运动关键在于营销于运营。,越 野 赛 车 场,知名赛车俱乐部参与,国家或国际赛事组委会认可

38、,赛车比赛媒体大量报道,场地地理、地形条件,举办国内大型赛车比赛,知名汽车商赞助,国际性赛车比赛的分站点,政府的大力支持,发展条件,第二阶段,2,项目展望,项目落成后，作为一个“汽车运动基地”如果能成功经营，并在短时间内形成品牌效应的话，此定位可以做到“进可攻、退可守”。进可攻：项目的品牌效应形成后，应运而生的汽车主题经济将会形成，其中汽车主题公园的打造能进一步提高项目盈利能力。,项目展望,定位：充分整合前期资源，打造汽车主题公园，吸引各地游客聚集，打造石嘴山“城市名片”；主要群体：辐射区域内和国内各地旅游人群。,汽车主题公园,整体定位,创造以人的活动为中心，以汽车文化为特点的文化公园；,项目

39、定位,功能定位,汽车公园功能划分赛车场全民赛车概念；汽车贸易区体验式购车；汽车服务区汽车维修、汽车改装、汽车培训学校；汽车文化旅游区汽车博物馆、汽车酒店、汽车影院、汽车文化购物,其中赛车场、汽车酒店、汽车电影、汽车服中心、汽车文化购物等延续第一阶段的功能。,“一站体验式”运营模式，为汽车关联产业、餐饮娱乐业以及休闲度假产业创造更多的潜在市场价值。,项目定位,倡导“先体验、后购车”的情景式消费，将展示、体验、休闲、娱乐有机地融为一体。消费者能摆脱汽车展厅中购买的压力，零距离地体验和了解自己喜欢的车型，品味汽车品牌的人文关怀、亲身感受车的性能。,汽车4S店,发展趋势,体验式汽车购买,体验式购车,体

40、验式购车,汽车贸易区,重点项目,新品发布,项目定位,汽车贸易区,重点项目,南京汽车博物馆,北京汽车博物馆,上海汽车博物馆,项目定位,功能定位,汽车博物馆,重点项目,品牌汽车博物馆内部陈列设计及产品、理念展示,奔驰汽车博物馆,奔驰汽车博物馆,保时捷汽车博物馆,大众汽车博物馆,都灵国家汽车博物馆,机械制作车泥模型,项目定位,汽车博物馆,重点项目,重点项目,赛车场占地面积约为1000亩，由5个功能区组成，分别为：国际二级赛道核心功能区、F1赛道预留区、越野汽车/摩托车赛道区、试乘试驾区、停车场。其中国际二级赛道核心功能区 占地面积为750亩，赛道设计独特，路形如驰骋的骏马，中轴线剖面如疾驰赛车，隐喻

41、表达出宁夏的西部地域文化。,国际赛车场,项目定位,第三阶段,3,进一步项目展望,汽车公园经营成功后，汽车主题公园和汽车运动中心必将带动整体汽车产业的进驻，届时大量的汽车品牌厂商将抢驻进入项目周边地块，逐步形成集汽车生产、展示、销售、汽车零配件供应、服务、人才教育配套的完整产业链，全面拉动区域经济，成就石嘴山经济腾飞新的增长级。,整体定位全产业链汽车城。,项目定位,整体定位,主题汽车产业链（采购、销售、汽车服务、体验、汽车文化休闲娱乐等的整合。,汽车零配件采购中心,中国汽车汽配用品行业联合会,中国汽车工业配件销售公司,国家汽车零部件产品质量监督检测中心,中国汽车配件用品市场协会,全国汽车配件交易

42、会组委会,中国汽配用品行业主流媒体协会,德尔福,西北最大/最全/最专业,项目定位,功能定位,采购中心,Thank you！,德思勤，是中国领先的房地产综合服务商之一，我们珍视与客户的每一次合作，我们始终坚持以客户的利益为出发点，为客户量身定制专业的房地产解决方案。,汇报结束，预祝项目取得圆满成功!,Taskin,is the leading integrative real estate services and consultancy company in China,committed to provide professional customized solution with the philosophy of constant care with our client,and always putting the client first.,