4月20日30日池州商业地产市场调研40P.ppt

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1、池州商业地产市场调研提案:任金鸿2011年4月30日,池州市主要商圈：一是以时代超市为中心的城区主商圈，主要是以超市零售业为主；二是以新兴的商之都为中心，主要集中在购物休闲为重点；三是站前区，主要以大型批发、专业型市场为主，划分为商贸集中区；四是南边温州商贸城为中心的商圈，经营方向为小商品批发、零售为主。,池州商圈扫描,商之都,温州商贸城,时代超市,站前区,长江路商业地产,项目简介：红森国际大厦地处池州南大门CBD核心商务区，项目距离市中心仅1.8公里，乘坐11、29路公交约3分钟即可融入主城都市圈，尽享都市的财富与繁华。项目南临大型生态湿地公园,北望清溪河,环抱齐山、平天湖，近8000平米地

2、下停车场、2000平米中心广场、20000平米附属商业，咖啡馆、健身中心、美容SPA、时尚餐厅等配套一应俱全。全景高档办公，坐拥城市尊贵，商界精英的最佳选择。,红森国际大厦,红森国际大厦,波斯曼广场,项目简介：波斯曼广场，雄居CBD核心区位，东接长江南路，南连中环大厦，北临风光旖旎的清溪河，西有原生态树林环伺左右。紧邻项目的游船码头，可乘坐游艇一路与清溪美景相伴直至平天湖；波斯曼广场，五星级CBD综合体，由波斯曼五星级国际大酒店、名流汇商业中心、五星级酒店式公寓所组成的建筑群。30层池州地标式建筑，逾百米高度俯瞰群景，天生的优越性，决定了这里将是池州最繁华的中心！私寓五星级酒店式公寓，位于波斯

3、曼国际大酒店6-20层，与五星级酒店并驾齐驱。以纯酒店式公寓形式与五星级酒店一脉相承。享有五星级酒店所提供的星级服务与优越先进的配套设施，商业广场、中西餐饮、五星健身中心、恒温游泳馆、网球场.波斯曼广场，推动城市理想！,波斯曼广场,金汇广场,项目简介：金汇广场地处池州市长江中路池州宾馆南侧，烟柳园公园以北，项目总建筑面积20453.42平方米，是集商业、办公为一体的综合性高档商业购物、办公场所。建筑单体以高层为主，金汇广场坐落于长江中路黄金地段，俯视长江中路繁华商圈，绝版的中心地段，金汇广场，同晖房产，倾力打造！核心区位中央价值：金汇广场雄踞长江中路烫金地段，俯瞰市中心繁华之巅，区位优势独一无

4、二。首席商圈投资价值：金汇广场傲视池州一号商圈，周边配套醇熟，轻松掌控财富先机。地标建筑产品价值：金汇广场86米总高，是池州名副其实的地标建筑，商铺、SOHO、公寓式办公，产品丰富多样。质量保障品牌价值：金汇广场是同晖地产顶级力作，恢宏气魄，领袖全城，引领池州商业新高度。客流汇聚升值价值：市中心往来人流汇聚，车流如梭，人气带来财富，买金汇商铺必将保值增值，各种经营业态随意挑选，轻松获取高回报！,金汇广场,华泰中鑫城,项目简介：位于池州城区中心，南邻池阳路，北接古城公园，东为府儒学，西衔长江路。A地块用地面积8589平米，建筑面积10000平米。容积率：1.165，建筑密度：59.2%，绿地率2

5、0%。停车位20辆。B地块用地面积6416平米。地下商业建筑面积：1400平米。地下车库建筑面积1500平米。可停车位50辆。地上为城市中心广场。,华泰中鑫城,长江大厦,项目简介：长江大厦位于长江南路集中行政办公高层区。其周边分别有广电大厦（市广电局21层），中建大厦（市建委2栋23层），商会大厦（市商会24层），中环大厦（市环保局20层），波斯曼广场（市劳动局21层和24层五星级宾馆），长江大酒店（20层五星级宾馆）.长江南路是贯穿城市南北的主干道，是新老城区的纽带。长江大厦地块位置优越，交通便捷。距火车站，长途汽车站，高速口仅四五公里。大厦占地13亩，总建筑面积25817（人防地下室285

6、4）由一栋20层塔式高层和2层裙房组成。其中1-8层由市公积金服务中心购买，15-20层由市人防办购买。剩余裙房4000和9-14层6000主楼。目前主体已封顶，2010年8月竣工。,长江大厦,万博国际大厦,项目简介：1、地段优势：位于池州市的核心地段，紧邻商之都，南靠建设路。西侧有苏宁电器，秋浦影剧院，秋浦一家人宾馆。东侧有大型小区（如：城北花园，百荷小区等）。2、交通便捷：有8路，29路，11路公交车可直达。3、环境优雅：项目内部物业管理规范，设施配套齐全，南北通透，采光好。4、开发商实力雄厚，曾开发多个项目，具有先进的开发经验。开发商将此项目打造为池州最具特色的办公写字楼。5、产品优势：

7、本项目在徽派建筑基础上融入现代化的建筑理念，是目前池州的在建的唯一纯板式写字楼。,万博国际大厦,恒基金鼎大厦,项目简介：金鼎大厦项目位于池州市核心区域长江中路，原城北旅社旧址，项目由19层主楼和3、6层裙楼组成，1-3层为商业，4-19层为商务办公，是主城区商业综合体区域的核心标志建筑之一；先进成熟的设计理念、完善的配套设施、一流的商业管理服务和安防、结合地下、地上大型的停车区域，构成了现代商业服务超前模式；一言九鼎、地段决定、财富之门。,恒基金鼎大厦,市中心旺铺,商之都城市广场,项目简介：商之都城市广场项目规划总用地89亩，总建筑面积约14.2万平方米，总投资约6亿元人民币。商之都购物中心是

8、按现代化综合性百货商场设计建设，并配备完善的变配电系统、中央空调系统、电视监控系统、消防自动报警喷淋系统、自动扶梯等。商之都城市广场建成后将形成真正具备SHOPPING-MALL（购物中心）的概念，集购物中心、商业街、城市广场、写字楼、餐饮、娱乐、高档住宅等为一体的综合性多功能高档城市社区。,商之都城市广场,财富广场,项目简介：清溪河环境综合整治工程是池州市委、市政府本着求真务实的科学发展观为根治污染、恢复河流自然生态、改善城区环境、提高人民的生活质量作出的重大举措。南湖沟改造项目是清溪河环境综合整治二期工程的重要组成部分，被列为市政府重点工程。本项目征地52126平方米，总建筑面积约为838

9、63平方米，项目单位为降低开发风险，创造最大投资效益，按功能区分，将清溪河环境综合整治二期工程南湖沟改造项目分三期开发。财富广场建设项目为三期工程。财富广场位于池州市中央商办区、市主干道长江南路与翠微路交汇处，周边为老居民区和繁华商业区。项目用地1578平方米，土地类型为商业用地，总建筑面积15907平方米，共20层，其中1-2层为商业门面，建筑面积为1380平方米；3-20层为商务楼纯写字楼，建筑面积为14527平方米。,财富广场,华府天地,项目简介：华府天地位于主城区，在城市主干道长江北路和百牙西路交汇处以北。有两栋高层，总建筑面积约42430万平方米，共24层，其中1-3层规划为大型商场

10、，为未来城市商业重心；4-24层为豪华公寓，商住皆体面过人；地下1层规划为小车库及设备房，为尊贵业主提供周全服务。扼守主城区繁华，紧邻主干道便捷 成熟的城市都至少拥有两个中心，一个是地理位置上的市中心，一个是新兴的聚集品质建筑、现代公寓、缤纷商业的繁华中心。华府天地，是以集“地势高”“楼房高”为一身的双高精品项目，为池州市地标性建筑，立足窗前居高临下，远眺齐山，近览长江。项目设计以人为本，一品质为先，高规格精装私人会所，3000平方米大型空中花园，亭台楼阁，流水潺潺；高速电梯、智能化安防、楼宇对讲系统构建了最便利可靠的舒适家居。,华府天地,恒泰家和园,项目简介：恒泰胜利路项目总占地面积153亩

11、，总建筑面积超20万平方米，项目分两期开发。一期为“恒泰家和园”占地面积84亩，建筑面积11.4万平方米。小区由23栋现代都市建筑组成，并分为“南苑”和“北苑”两个组团，产品有住宅、公寓、商铺。,恒泰家和园,丽阳兰庭,项目简介：丽阳兰庭位于池州市中心，南临百牙路，东沿九华山大道，西邻贵中，贵小，与清溪河相望，总占地面积24475m2，总建筑面积约61200 m2，容积率2.5，建筑密度21.7，绿化率高达41。由高层住宅、公寓、写字楼、商业等多种建筑形态组成，是一座融高尚居住、购物、休闲、娱乐、商务办公、顶级教育配套于一体的现代化全息生活城。其深厚的文化蕴含、开阔的商业视野、丰富的业态集合，必

12、将海纳百川，人声鼎盛，为整个池州市注入现代新都市的沸腾活力。,丽阳兰庭,永华怡景园,项目简介：永华怡景园位于九华大道移动公司旁，占地面积1.3公顷，总建筑面积近3万平米，由4栋多层小高层组成。仓储式地下车库，给爱车一个舒适家 小区真实实现人车分流，环型地下车库设计，地上无车位，车位配比充足，车库设智能化管理。合理化坡道设计，通风、排烟、采暖、照明等系统，仓储式存车位，车辆进出方便自如。远离尘嚣、远离喧沸的人潮，却并未远离城市文明及生活的便利；独享优异雅纯美的城市风光，却并未舍弃恋恋红尘的平凡心情。,永华怡景园,站前区潜力热铺,池州上海城,项目简介：池州“上海城”物流商贸中心位于池州市火车站站前

13、区，铜九铁路池州火车站与池州市中心汽车站正对面的黄金地段，是池州市交通枢纽位置，与318国道及沿江高速仅距一公里，是通向池州中心城区的门户。项目总占地80亩，是池州市重点招商引资项目。投资主体为上海池州经济文化促进会，建设单位为安徽齐山房地产开发有限责任公司和安徽升金物流有限公司，建设内容为：四星级宾馆、物流信息中心、物流配送中心、商务办公、酒店式公寓、家庭旅馆、餐饮休闲广场、大型超市、旅游商品服务区等综合性商业服务中心，项目总投资为2.5亿元左右，总建筑面积14万平方米（包括地下建筑部分），包括两栋21层高层、四个休闲广场、宽畅的步行街以及两个大型地下停车库等，项目建设期限为两年，将于200

14、9年8月以前全部建成，其中一期约8万平米将于2008年8月建成。“上海城”的设计理念将体现“生态、旅游、商业”特色。,池州上海城,世纪广场,项目简介：世纪广场地处于安徽省池州市站前区现代商贸物流高地的核心地段，位于站前路以北，经五路以东，世纪大道以西，纬六路以南，地块呈规则长方形四路环绕。南正对池州客运总站及池州火车站，东与徽商一路相隔，西邻上海城，北接时代广场，地理位置优越，是黄金地段中的绝版地块，总用地面积50485平方米。本项目前期工作准备就绪，于四月底全面开工，世纪广场有着浓郁的商业氛围,特色的经营视角,并以独特定位，不同建筑的商业感受在池州脱颖而出。从规划设计布局上，整个商业以回字型

15、的交通体系构成，中间形成4250米的具有现代韵味的风情商业广场，通过回字格局的商业模式聚集人气，形成“四水归金”的商业气息。在经营定位上，一二层为商业步行街，利用一层八个入口处八部幅射电梯的组合，三、四层及局部五、六层为大商业的服务用房，做到商服功能齐全，市场几大板块定位明确，拥有副食品、农产品、日用百货、旅游佛教用品等专业的商业区域又有商务酒店、餐饮娱乐，是一座集高档餐饮、休闲、娱乐、购物、旅游，国际商务于一体的航母级商业广场。,世纪广场,其他经典商铺,紫庐杏村酒肆,项目简介：紫庐杏村酒肆位于杏花村大道与白洋路交叉口的西门转盘处（黄公酒垆对面），是池州作为生态旅游城市对外开放西大门的主要窗口

16、，项目周边交通便利，近临白洋河，环境怡人，紧邻西街商业中心步行街，承接杏花村文化园旅游景点，人流聚集，人文景观、自然景观与商业融为一体，是池州复建杏花村整体工程点睛之笔。总规划用地面积24.85亩总建面积：19884其中：A幢(办公)4216，B幢（住宅）3694，C幢（酒肆商业）2462，D幢（酒肆商业）2188，E幢（酒肆商业）5191，F幢（酒肆商业）2133.规划停车位103位，外围停车位约47位，共可容纳车辆150辆左右。建筑风格徽派“天井合围庭院式”风格（徽派）。园林风格徽派八角亭、牌坊、戏台、景观雕塑、庭院小景、诗文雕刻等。,紫庐杏村酒肆,杏花村农产品批发大市场,项目简介：杏花村

17、农产品批发大市场由安徽老渔翁投资控股有限公司投资兴建，市场总投资1.8亿元，位于池州市区西北外环与杜坞路交叉口向东200米。规划总用地面积12万平方米，建筑面积8万平方米，共计六幢楼，其中冷库两幢。拥有国家发改委支持的三大系统：农产品残留物检验检测系统、农副产品价格信息发布系统（向全国发布）、网上电子交易支付系统。是集农产品冷藏保鲜，贸易流通于一体的皖江产业带农产品集散中心。项目包含3万吨大型冷库和日制冰量60吨的制冰厂、冷冻品批发市场、家禽类批发市场、水产品批发市场、水果批发市场、蔬菜批发市场、粮油副食品批发市场、茶叶批发市场、农贸二级批发市场、大型超市、农产品配送中心及大型停车场。项目建成后将是皖南地区乃至安徽地区配套最为完善、品种最为齐全、现代化程度最高的农副产品交易中心，对促进皖江城市带承接产业转移示范区建设和池州老百姓的“菜篮子”工程建设及稳定和降低池州市区农副产品价格，都具有深远意义，真正做到划行规市。,杏花村农产品批发大市场,