华润集团及地产业务发展介绍34PPT.ppt

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1、华润集团及地产业务发展介绍,华润（集团）有限公司前身为香港联合行（Liow&Co.），成立于1938年，1948年更名为华润公司，取意“中华大地，雨露滋润”之意，并由周恩来总理亲自命名。今天，华润集团已发展成为中国内地和香港最具实力的多元化控股企业之一，跻身于国资委直接管理的特大型企业集团之列，在中港两地拥有7家上市公司，截止2005年底总资产达1,200亿港元，年营业额达730亿港元。华润集团从事的行业大都与大众生活息息相关，主营业务涵盖:日用消费品制造与分销地产及相关业务基础设施及公用事业等领域策略性投资,日用消费品制造与分销华润创业（HK291），于1992年建基香港，其股份于香港联合交

2、易所挂牌，是香港恒生指数及恒生伦敦参考指数成份股之一，。华润创业的主要业务是经营在香港及中国内地的分销业务。其中核心业务包括零售、饮品、食品加工及分销、纺织。目前华润创业在香港及国内共有员工约84,000人，旗下业务主要有华润万家、华润零售、华润雪花啤酒、五丰行、华润纺织、华创物业等。华润零售华润万家集中华南地区发展，苏果则以华东地区为主要市场。,日用消费品制造与分销华润雪花啤酒公司目前已为国内领先的啤酒商之一，透过持有与南非国际酿酒集团合营公司之51%股权，公司在全国已拥有约37家啤酒厂，年产量高达552万千升。2005年中国啤酒行业产能第一名。五丰行五丰行是香港最大的活畜、冻肉、加工食品，

3、并拥有多个自有品牌，其中五丰牌食品是主打品牌，更是香港优质商品的标志。公司从事食品生产、加工、分销、批发、零售、屠宰、运输和国际贸易，拥有完善及全国性的分销及供应网络。,日用消费品制造与分销华润纺织华润纺织从事纺织品、成衣的生产和分销业务，目前拥有生产纺纱、织布、印染及成衣的子公司，包括于深圳交易所上市之华润锦华有限公司（股票代码000810)。华润轻纺现为国内最大型的纺纱供货商及成衣制造商之一。服装品牌经销公司旗下的China Resources Vogue主要在国内经营服装品牌经销业务，公司透过旗下699家自营及特许经营店铺分销的品牌共有近10个，包括有Esprit,Duhill、KENZ

4、O、CK Jeans、Givenchy等等华润物流以仓储加配送业务为主的发展方向，凭借丰富的管理经验和先进的信息管理系统，提供专业化一站式物流服务。华润物流的服务网络遍及香港和内地，拥有多家具备国际货运一级代理资格和无船承运人资格（NVOCC）的全资子公司。,日用消费品制造与分销华润励致（HK1193）于1994年11月7日在香港联合交易所挂牌，是恒生香港中企指数成份股及伦敦金融时报FTSE1000指数成份股。旗下全资拥用华润微电子(控股)有限公司，主营集成电路和分立器件的设计开发、晶圆制造和测试封装业务，是中国规摸最大的消费类半导体产品开发供货商之一。由华润励致控股的沈阳华润三洋压缩机有限公

5、司，是中国住宅空调压缩机的主要制造商之一。未来，华润励致锐意发展成为中国领先的消费类科技产品制造商。,基础设施及公用事业等领域华润电力(HK836)，成立于2001年8月27日，并于2003年11月12日在香港联合交易所主板上市，是恒生综合行业指数（公用事业）及恒生香港中资企业指数成份股之一。华润电力主要在中国经济发达或经济增长较快的地区开发和运营300兆瓦或以上的大容量、高效率发电机组。2005年度，华润电力税后利润达到28.6亿港元。截止2005年12月31日，华润电力包括计划建设、在建及已投入商业运行的发电厂在内的总权益装机容量超过10，000兆瓦（不含参股华能国际的权益装机），其中运营

6、中的权益装机达到4,940兆瓦，为香港上市发电公司中增长最快的独立发电企业之一。华润燃气，为了迎合中国内地庞大的管道燃气需求，公司分别在苏州、成都、无锡成立合营企业，分销及供应管道燃气。,策略性投资华润投资开发有限公司，华润投资开发有限公司既华润（集团）有限公司企业开发展部是华润（集团）有限公司的附属机构。华润投资开发有限公司是管理以华润集团名义所投资项目的一级利润中心，直接肩负着以华润集团名义投资资产的保值与增值任务，所管理投资项目涉及房地产、酒店、金融保险、电信、基础设施等领域。主要投资项目包括万科、华润东阿阿胶(股票代码000423)、香港三号干线郊野公园段、青马管理有限公司、大老山隧道

7、、中国联通(股票代码600050)、华泰保险等。,地产及相关业务房地产业务是华润集团发展的主营行业之一，资产规模超过300亿，涉及房地产开发的各个环节及层面。华润集团地产及相关行业主要集中于五大业务：土地一级开发南京、海南等住宅地产开发北京、上海、成都、无锡、武汉、合肥等商业地产开发及运营香港、北京、上海、深圳、杭州、大连、曼谷等策略性投资万科（单一最大股东）等产业链其他相关业务华润物业、华润营造（建筑）、华润水泥等,地产及相关业务2005年华润集团大举进入内地地产市场，25.6亿拍得北京清河项目、11.2亿卷走杭州钱江新城项目、25亿拿下无锡太湖新城一号地块、21.4亿摘走成都420厂项目，

8、各个项目均创下该城市交易总额之最，总土地价款超过80亿。华润集团拥有货值超过260亿的土地储备和30多个物业发展项目，累计开发面积超过400万平方米。,华润地产全国战略布局,地产及相关业务土地一级开发一、南京“华润城”1990年，华润集团与南京市政府签署协议，共同对南京碌口工业园区1000多亩土地进行整治开发，招商引资。其间历时三年完成了征地拆迁，场地平整几片区市政配套工程。后项目移交给南京市政府。二、海南石梅湾项目 石梅湾位于海南岛东南滨海的兴隆市，占地12平方公里，海岸线长6公里。华润集团与兴隆市政府签署协议，对石梅湾片区进行土地一级开发，包括：整体规划设计，征地拆迁安置，市政配套建设，全

9、球招商引资。目前，项目进展顺利，我集团先期投资兴建两家五星级酒店及高尔夫球场，引入国际知名酒店管理公司，计划把石梅湾开发成为一个世界级的生态型热带滨海旅游度假区。,地产及相关业务住宅地产开发华润置地（HK1109），是华润集团旗下的六大香港上市公司之一，是其地产业务的旗舰公司，于1996年11月在香港联合交易所上市，是香港恒指100成分股和恒指中企指数成分股。华润置地是一家综合型地产公司，主营业务为物业发展和物业出租。目前，华润置地总资产已达170亿人民币，净资产超过80亿人民币。华润置地坚持实施全国发展战略，下属公司包括 北京华润大厦有限公司、华润（深圳）有限公司、华润（上海）有限公司、华润

10、置地（北京）股份有限公司、华润置地（上海）有限公司、华润置地（成都）有限公司、华润置地（武汉）有限公司和 华润置地（合肥）有限公司。中国充满潜力的房地产业给公司以巨大的发展空间，华润置地将凭借诚信、务实、专业、团队、积极、创新的企业精神，继续实施差异化竞争战略和全国发展战略，持续提升地产价值链的生产力，成为中国地产行业中具竞争力和领导地位的公司。,北京凤凰城,凤凰城，“新都市主义”代表项目，总建筑面积70万平方米，北京东三环燕沙商圈最大规模的高档住宅小区之一。,北京翡翠城,北京翡翠城，总占地1200亩，已开发至第五期，“新市镇计划”开山之作，搜狐网和北京精品购物指南联合评选的“十大影响力楼盘”

11、；建设部住宅产业中心创新示范楼盘。,上海滩花园,上海滩花园，上海黄埔区滨江高档住宅小区，总建面20万平方米，货值超过40亿元。2003年“全国人居方案竞赛”建筑金奖、2003年“中国优秀环境住宅设计大赛”优秀景观、建筑形态金奖，近期又荣获建设部“中国创新示范楼盘”是上海旧城改造的典范项目。,合肥澜溪镇,合肥澜溪镇，紧邻合肥大蜀山及人工湖，总建筑面积超过20万平方米，是目前合肥最高档的住宅项目之一.销售均价4600元，开盘当天销售超过80，创下合肥之最。,成都翡翠城,成都翡翠城，总占地1200余亩，总建面超过130万平方米，共分五期开发。,武汉凤凰城,武汉凤凰城，武昌区积玉桥老城区最具规模的高档

12、社区之一，总建面27万平方米，销售均价超过5500元/平方米。,地产及相关业务商业地产开发及运营大型“都市综合体”是一种全新的城市形态，一个高度集约、融合了多种城市功能的建筑群体，是一个国家综合经济发展到一定阶段的特定产物我国正处于城市经济快速发展、城市人口加速增长、城市化进程快速提高的发展阶段，大型都市综合体项目已经在我国一、二线城市陆续出现华润集团已启动全国发展战略，通过以“万象城”为主力产品和主导品牌的商业地产项目开发，在全国更大范围复制和发展。,香港华润大厦,香港华润大厦，香港华润大厦矗立在香港维多利亚湾畔，建于 1983 年，楼高 50 层，是当时香港第一高楼。是香港一流的甲级写字楼

13、，香港最具影响力的智能化建筑物。华润大厦落成后，许多跨国企业如新加坡石油公司纷纷把他们在香港的总部搬进华润大厦。目前在香港华润大厦内工作的人员有 10000 多人。,北京华润大厦,北京华润大厦，和国贸、京广并列为北京最高档的三大写字楼，入驻企业50余家，以世界500强公司以及大型跨国、知名公司为主。,北京置地星座,长安街独栋企业总部，天安门以西1500米，共有8栋独栋写字楼，建筑面积71300平米。,上海时代广场,上海时代广场，浦东陆家嘴金融贸易区的标志性建筑之一，集A级写字楼与现代化购物中心于一体的综合性大厦。,深圳华润中心,华润中心，总建筑面积40万平方米，国家领导人曾庆红、贾庆林等视察后

14、给予了很高的评价深圳最大，华南最好、中国最具示范效应的综合性地产。是深圳的新地标，对深圳市的城市建设贡献巨大。,深圳万象城,作为深圳最大的购物中心，华润万象城把真正的“一站式服务”带给深圳。一年来，华润万象城已经发展成为深圳最具魅力的购物、休闲、娱乐场所，改变着深圳市民的消费方式乃至生活方式。,杭州钱江新城,位于杭州市钱江新城内，距离西湖4.5km，总占地168.9亩，净占地149.2亩，总建筑面积：55 万平米，容积率为5.53，项目首期预计于2009年3月投入使用。杭州钱江新城项目系华润与香港最大地产商新鸿基地产合作开发，新鸿基地产于1972年上市，为香港最大地产发展商之一，拥有雇员22,

15、000名，擅长兴建优质住宅及商业项目供销售及投资。,大连星海湾,位于大连市星海湾经济开发区，毗邻星海湾广场，总占地200余亩，总建筑面积：30 万平米，容积率为2.2。,泰国长春置地，负责经营和管理华润集团目前最大规模的海外地产投资项目曼谷长春广场。长春广场地处曼谷中央商务区，紧临独享盛誉的Wireless Road林荫大道，周围环境优美，小区配套设施先进完善。长春广场更是曼谷目前最大的综合性地产项目，占地34,400平方米，地面建筑包括3座国际甲级写字楼、1座国际5星级酒店、1座豪华公寓楼及1个时尚零售商场。凭借其优越的地理位置，完善先进的设施及优秀的管理和服务，长春广场吸引了一大批包括GE

16、、Microsoft、BMW 等在内的国际知名企业及其社会各界精英进驻或下榻，目前已经成为曼谷的地标性商业中心。,地产及相关业务策略性投资 华润集团及其关联公司为万科第一大股东，持有的万科股份占万科总股本17.8%。,地产及相关业务产业链其他相关业务华润物业，前身为1982年成立的隆地企业有限公司，2002年3月启用现名。华润物业有限公司立足香港，主要从事中、高端物业租赁、物业管理和物业发展的业务。目前在香港所负责经营的物业总面积超过200多万平方英尺，类型包括甲级写字楼、普通住宅、豪华别墅、服务式住宅等。此外，公司业务还包括装修及机电安装工程、展览、房地产开发等。附属企业主要有华润物业管理有

17、限公司、优高雅有限公司、中国广告展览有限公司、重庆润隆实业有限公司。华润物业拥有一批熟悉香港物业经营市场和经验丰富的专业人士，凭借不断提升管理质素和执行能力，致力把公司建设成具有市场竞争力的高效物业资产管理公司。,地产及相关业务产业链其他相关业务华润营造，核心业务为建筑工程，同时经营装修、建材、钢材分销等相关辅助业务，属下公司包括拥有完善牌照，主要在香港承包建筑工程的华润营造有限公司；主力发展内地建筑业务，持有国家一级资质的华润建筑有限公司；专业从事装修业务的华润装饰工程有限公司；专业从事建筑石材加工、供应及安装的华润（山东）石材有限公司；以及从事建筑钢材分销，占香港市场份额20%的创进贸易有

18、限公司。公司代表工程主要有灏景湾、香格里拉酒店、数码港贝沙湾南湾、青逸轩、深圳华润中心、北京华润大厦、香港政府礼宾府装修等。公司拥有优良的专业队伍和完善的管理系统，近年来在稳固香港业务的同时，积极拓展内地市场，旨在发展成为顾客信赖的承建商。,地产及相关业务产业链其他相关业务华润水泥(HK712)，成立于2003年3月，是将华润集团系内从事水泥、混凝土业务的公司整合重组而成，并于2003年7月29日在香港交易所主板上市。目前，公司在香港及中国内地拥有广西平南华润鱼峰水泥有限公司、广西华润红水河水泥有限公司、东莞华润水泥厂有限公司、华润水泥(贵港)有限公司、中港混凝土有限公司、深圳华润混凝土有限公司、东莞华润混凝土有限公司、佛山华润顺安混凝土有限公司、华润混凝土(南宁)有限公司等生产企业。2005年，公司水泥年生产能力为960多万吨。2005年，公司营业额为16.84亿港元。,谢谢!,