【广告策划PPT】典晶作品珠江帝景开盘推广策略方案.ppt
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1、珠江帝景开盘推广策略方案典晶创艺广告有限公司2003年4月2日,2002年推广主题回顾,氛围:欧洲城,放眼世界的生活产品:国贸90万平米欧洲生活城,2003年主题线索,珠江帝景全方面配套设施,包括:6000平米广场、2公里长商业街、五星级酒店、五星级会所、欧式园林、双语幼儿园等。完善的生活配套使生活极大丰富丰富的生活感受成为万平米欧洲城的巨大利益点将大社区的丰富性这一直接利益体现,作为本年度的推广核心,珠江帝景2003年推广主题氛围:尊贵生活,丰富而成产品利益:丰富多元功能欧洲城尊贵感受来自体验的丰富和体验的质量在丰富高档生活配套中,自豪感油然而生,其他推广主题尊贵、现代、欧洲注解:欧洲不是纯
2、粹的复古,不是古典欧洲,是欧洲生活精华的提炼延续,是用现代人的眼光和需求体验欧洲,是现代欧洲现代欧洲的最大特点是丰富,多元,精致,艺术与生活完美结合尊贵、丰富、欧洲注解:尊贵经由丰富体现尊贵、多元、欧洲注解:尊贵绝非单一,生活更不能单调,2003年4、5月份推广策略,现状分析,项目规模,风格,市场形象初步确立记忆度:项目对外推广已沉寂半年之久,长期未在媒体上进行市场的讯息传递关注度:同区域内各种中、高档楼盘相继涌现,吸引了市场关注,竞争力加剧销售力:销售状况不理想,退房情况持续上升。期待度及信任度:产品信息尚不能落实,导致客户对项目失去信心。,推广目的,通过项目核心利益点的明确诉求,配合全方位
3、、立体有效的媒体组合,形成整合传播,掀起珠江帝景销售高潮,承载大盘的操作气势。唤起记忆度,重新吸引关注度,增强期待度及信任度,取得销售力,,推广产品支持,正式开盘(已取得销售证)54万平米整体跃出地面 6000平米广场竣工并正式开放,推广原则,执行要有即时性:体现在报广和广播广告上主题体现利益性:实际利益体现于价格及签约效果具备轰炸性:体现在发布密度及发布版面上,推广阶段划分及主题诉求任务第一期广告:4月3日4月22日工程进度,万平米整体跃出地面讯息传递第二期广告:4月23日25日集中时段的,广场开放讯息传递第三期广告:4月27日5月17日开盘讯息传递,4、5月份媒体行动计划,第一期广告行动,
4、推广手段整合时间段:4月3日4月22日诉求主题:54万平米欧洲城整体跃出地面6000平米社区广场盛大开放推广手段:平面广告:54万平米欧洲城整体跃出地面软性新闻:欧洲城开盘对西大望路的意义广播广告:工程整体跃出地面及广场开放讯息传递电视广告:尊贵生活,丰富而成远程户外:尊贵生活,丰富而成近程户外:工程进度,广场开放,即将开盘讯息传递,引导期待售楼处至广场的导引系统,平面广告,软性新闻,广播广告,文艺台:7秒广告广播时间:4月1日24日广播稿:珠江帝景尊贵生活丰富而成咨询热线:877777771/2/3,音乐台:15秒广告广播时间:4月1日24日广播稿:珠江帝景B区54万平米欧洲城整体跃出地面6
5、000平米社区广场,4月26日盛情开放,咨询热线:87777771,电视广告,珠江帝景/电视脚本/30秒主题:尊贵生活,丰富而成。创意表现:以一成功男性为线索,通过体验国贸90万平米欧洲生活城中的各种配套设施,来表达主题“尊贵生活,丰富而成”。调性:尊贵、大气、现代,珠江帝景/电视脚本/30秒主题:尊贵生活,丰富而成。调性:尊贵、大气、现代创意表现:以一成功男性为线索,通过体验国贸90万平米欧洲生活城中的各种配套设施,表达主题“尊贵生活,丰富而成”。,珠江帝景/电视脚本/30秒主题:尊贵生活,丰富而成。创意表现:以一成功男性为线索,通过体验国贸90万平米欧洲生活城中的各种配套设施,来表达主题“
6、尊贵生活,丰富而成”。调性:尊贵、大气、现代,远程户外现代城处引导旗,珠江帝景/电视脚本/30秒主题:尊贵生活,丰富而成。创意表现:以一成功男性为线索,通过体验国贸90万平米欧洲生活城中的各种配套设施,来表达主题“尊贵生活,丰富而成”。调性:尊贵、大气、现代,远程户外圆饼灯箱,珠江帝景/电视脚本/30秒主题:尊贵生活,丰富而成。创意表现:以一成功男性为线索,通过体验国贸90万平米欧洲生活城中的各种配套设施,来表达主题“尊贵生活,丰富而成”。调性:尊贵、大气、现代,近程户外楼体条幅平面效果,珠江帝景/电视脚本/30秒主题:尊贵生活,丰富而成。创意表现:以一成功男性为线索,通过体验国贸90万平米欧
7、洲生活城中的各种配套设施,来表达主题“尊贵生活,丰富而成”。调性:尊贵、大气、现代,近程户外会所条幅,珠江帝景/电视脚本/30秒主题:尊贵生活,丰富而成。创意表现:以一成功男性为线索,通过体验国贸90万平米欧洲生活城中的各种配套设施,来表达主题“尊贵生活,丰富而成”。调性:尊贵、大气、现代,近程户外会所条幅,珠江帝景/电视脚本/30秒主题:尊贵生活,丰富而成。创意表现:以一成功男性为线索,通过体验国贸90万平米欧洲生活城中的各种配套设施,来表达主题“尊贵生活,丰富而成”。调性:尊贵、大气、现代,户外3、15号楼条幅,珠江帝景/电视脚本/30秒主题:尊贵生活,丰富而成。创意表现:以一成功男性为线
8、索,通过体验国贸90万平米欧洲生活城中的各种配套设施,来表达主题“尊贵生活,丰富而成”。调性:尊贵、大气、现代,户外售楼处至广场道路包装建议,建议在道路上设置欧式休闲桌椅,珠江帝景/电视脚本/30秒主题:尊贵生活,丰富而成。创意表现:以一成功男性为线索,通过体验国贸90万平米欧洲生活城中的各种配套设施,来表达主题“尊贵生活,丰富而成”。调性:尊贵、大气、现代,建议设置欧式花坛或欧式浪漫雕塑,珠江帝景/电视脚本/30秒主题:尊贵生活,丰富而成。创意表现:以一成功男性为线索,通过体验国贸90万平米欧洲生活城中的各种配套设施,来表达主题“尊贵生活,丰富而成”。调性:尊贵、大气、现代,建议设置欧式雕塑
9、,珠江帝景/电视脚本/30秒主题:尊贵生活,丰富而成。创意表现:以一成功男性为线索,通过体验国贸90万平米欧洲生活城中的各种配套设施,来表达主题“尊贵生活,丰富而成”。调性:尊贵、大气、现代,第二期广告行动,推广手段整合时间段:4月23日4月26日诉求主题:6000平米社区广场盛大开放,集中时段,日益接近推广手段:平面广告:6000平米社区广场盛大开放,倒计时系列广告软性新闻:B区54万平米同时入住,改写北京地产历史。6000平米超大广场震撼CBD。广播广告:6000平米社区广场即将盛大开放,倒计时系列广告,珠江帝景/电视脚本/30秒主题:尊贵生活,丰富而成。创意表现:以一成功男性为线索,通过
10、体验国贸90万平米欧洲生活城中的各种配套设施,来表达主题“尊贵生活,丰富而成”。调性:尊贵、大气、现代,平面广告,珠江帝景/电视脚本/30秒主题:尊贵生活,丰富而成。创意表现:以一成功男性为线索,通过体验国贸90万平米欧洲生活城中的各种配套设施,来表达主题“尊贵生活,丰富而成”。调性:尊贵、大气、现代,平面广告,珠江帝景/电视脚本/30秒主题:尊贵生活,丰富而成。创意表现:以一成功男性为线索,通过体验国贸90万平米欧洲生活城中的各种配套设施,来表达主题“尊贵生活,丰富而成”。调性:尊贵、大气、现代,软性新闻,54万平米同时入住,改写北京地产历史。(论述54万平米同时跃出地面,配套先行,同时交房
11、,印证大城风范和发展商实力.)6000平米超大广场震撼CBD。(论述6000平米大型社区广场,从规模上为北京房地产项目内最大的,也是罕见的,充分印证珠江帝景作为城市建筑综合体的实力.),珠江帝景/电视脚本/30秒主题:尊贵生活,丰富而成。创意表现:以一成功男性为线索,通过体验国贸90万平米欧洲生活城中的各种配套设施,来表达主题“尊贵生活,丰富而成”。调性:尊贵、大气、现代,广播广告,文艺台:7秒广播时间:4月25日广播稿:珠江帝景6000平米广场明天盛情开放,咨询热线:87777771/2/3 音乐台:15秒广播时间:4月25日广播稿:珠江帝景6000平米社区广场,4月26日盛情开放,届时精彩
12、节目以及天皇巨星与你见面对面。咨询热线:87777771/2/3,珠江帝景/电视脚本/30秒主题:尊贵生活,丰富而成。创意表现:以一成功男性为线索,通过体验国贸90万平米欧洲生活城中的各种配套设施,来表达主题“尊贵生活,丰富而成”。调性:尊贵、大气、现代,第三期广告行动,推广手段整合时间段:4月日月日诉求主题:欧洲文化艺术周活动项目正式开盘推广手段:平面广告:尊贵丰富欧洲,文化艺术周活动项目正式开盘集中时段,倒计时系列广告软性新闻:广播广告:文化艺术周及开盘讯息,珠江帝景/电视脚本/30秒主题:尊贵生活,丰富而成。创意表现:以一成功男性为线索,通过体验国贸90万平米欧洲生活城中的各种配套设施,
13、来表达主题“尊贵生活,丰富而成”。调性:尊贵、大气、现代,目的通过利益点鲜明的诉求,主题明确的推广阶段划分,集中有力的媒体发布,促进销售,珠江帝景/电视脚本/30秒主题:尊贵生活,丰富而成。创意表现:以一成功男性为线索,通过体验国贸90万平米欧洲生活城中的各种配套设施,来表达主题“尊贵生活,丰富而成”。调性:尊贵、大气、现代,珠江帝景系列公关活动推广策略,北京水风平素文化传播有限公司2003年4月2日,珠江帝景/电视脚本/30秒主题:尊贵生活,丰富而成。创意表现:以一成功男性为线索,通过体验国贸90万平米欧洲生活城中的各种配套设施,来表达主题“尊贵生活,丰富而成”。调性:尊贵、大气、现代,广场
14、开放仪式活动策划方案,活动目的,广场文化,震撼并感动着人的灵魂6000M2八匹马开放式广场的开放仪式,并籍此为5月份珠 江帝景的活动周及开盘仪式拉开序幕。惊动北京房地产的业内人士,震撼北京居民,让珠江帝景欧洲城的“欧洲风暴”在北京市内席卷京城的每个角落,创造社会轰动效应。社会制作出鲜明的新闻点,为市场推广与宣传提供有力而充分的题材。,珠江帝景/电视脚本/30秒主题:尊贵生活,丰富而成。创意表现:以一成功男性为线索,通过体验国贸90万平米欧洲生活城中的各种配套设施,来表达主题“尊贵生活,丰富而成”。调性:尊贵、大气、现代,珠江帝景欧洲城6000M2广场展现京城,活动主题,珠江帝景/电视脚本/30
15、秒主题:尊贵生活,丰富而成。创意表现:以一成功男性为线索,通过体验国贸90万平米欧洲生活城中的各种配套设施,来表达主题“尊贵生活,丰富而成”。调性:尊贵、大气、现代,2003年4月26日(星期六)AM10:30,活动时间,媒体结合系列活动举办前期,在报刊刊登广告,告知信息,并邀请参与活动的嘉宾持广告前往售楼处索取请柬。通过发放DM的形式,在一定的消费群体内广泛的告知活动信息,并持DM单前往售楼处索取请柬。通过短信宣传的方式在一个号段内传递活动信息,并持有效的短信手机前往售楼处索取请柬。通过网站的宣传方式,使得知活动信息的人群,前往售楼处,填写简单网上所刊登的有关帝景项目的问题答卷,并填写个人资
16、料,索取请柬。备注:为加强活动本身在社会上所制造的无可比拟的效果,建议在各种宣传的媒体上刊登有关活动内容的主题6000M2广场盛情开放,加之大型精彩的文艺表演,并展开文字的渲染。,参会人员政府官员中房协协会秘书长或副秘书长珠江地产领导人珠江帝景项目领导人珠江帝景签约业主珠江帝景潜在消费者形象代言人汤灿媒体记者,珠江帝景/电视脚本/30秒主题:尊贵生活,丰富而成。创意表现:以一成功男性为线索,通过体验国贸90万平米欧洲生活城中的各种配套设施,来表达主题“尊贵生活,丰富而成”。调性:尊贵、大气、现代,广场开放仪式三次时间结点4月26日10:3012:00 广场开放仪式4月26日14:0016:30
17、 大型公益活动4月26日19:3021:00 大型激光灯秀,活动核心4月26日珠江帝景6000平米社区广场盛情开放,4月26日10:3012:00 广场开放仪式,第一时间阶段,活动内容阐述,政府官员、珠江地产领导人、珠江帝景领导人、珠江帝景形象代言人汤灿及知名名人抵达八匹马开放式广场,在大型的弦乐乐队伴奏声中,启动八匹马的幕布,为广场的仪式剪彩、致词,释放千只信鸽,彩带礼花炮响起,深刻寓意着和平的向往,使之景观宏伟、壮观。使珠江帝景社区广场开放的仪式在社会上造成轰动。大型的交响乐团围绕在主舞台的两侧,演奏特意为帝景项目制作的曲目放眼世界的生活。百人的合唱团体配合演奏乐曲倾情高唱。千余名青年团体
18、从八匹马雕塑的两侧,踏着整齐的步伐列队走向主席台,通过队列的变化,展现出“尊贵生活 丰富而成”的字样。千名中儿童团体手举鲜花、在欢呼声中拥向主席台,台上各位领导走至台前,向学生团体挥手致意。,场地描述,在宽阔的广场上,八匹马标志建筑物的西方搭建活动主舞台及活动主背景板,两侧搭建阶梯式的舞台,为大型交响乐团演出场地,总体风格上要充分体现处珠江帝景项目的大气及庄重,并同时让参会嘉宾感知帝景项目通过运用大手笔的操控方式展示其大场面的效果。在标志性建筑物八匹马的两侧设置摆放项目的介绍、媒体签到台、嘉宾签到台等,桌上摆放桌花及签到物品。现场使用两名专业摄影师采用2台摄像机,一台用于全程录像,一台用于花絮
19、拍摄。,第二时间阶段,4月26日14:0016:30 大型公益活动我爱我家园,活动内容阐述,邀请著名主持人倪萍参与活动,担任此次活动的“爱心形象大使”,寓意着珠江帝景时刻关注着祖国未来的成长,同时也寓意着珠江帝景体贴入微的人文关怀。百名儿童,同时邀请业主的孩子们在巨型画布上绘画出自己心中的梦想家园,并留下自己的名字。合影留念,爱心大使倪萍签名。,第三时间阶段,2003年4月26日19:3021:00 王者风范,活动内容描述,运用激光灯的变换,在黑夜的天空中拼凑出珠江帝景项目的LOGO、有关帝景的多种图案及有关活动主题的文字。激光灯秀的演示可以为沉静的北京朝阳区的夜色增添一道美丽的光彩,并同时惊
20、醒房地产业内人士及京城百姓,创造新闻亮点,充分体现帝景项目的大手笔、大场面。,费用预算及评估,珠江帝景欧洲城活动周策划方案,背景与目的此活动周展示珠江帝景“尊贵生活 丰富而成”的创新理念和工程浩大的辉煌手笔活动周结合产品的住宅设计建造,让众人体会丰富的豪宅空间理念的内涵和层次,从本质上提升空间品质与品味,创造了前所未有的居住境界项目通过“欧洲”品味,将着眼点放之于整体建筑风格上,让业主及潜在客户得以倾情体会欧洲风情生活 吸引媒体关注,制造新闻点,与珠江帝景亲密接触,活动主题,2003年5月1日至2003年5月7日,活动时间,活动内容阐述活动时间:2003年5月1日至2003年5月4日动主题:欧
21、洲文化历史回顾,在广场静态展示欧洲最具代表性的十二个城市的发展历史和其最具亮点的建筑及风 土人情图片资料,让到场嘉宾充分了解欧洲历史,感受欧洲文化其城市文化展示内容:1浪漫之都巴黎 文化亮点:卢浮宫、艾菲尔铁塔、巴黎圣母院、协和广场、凯旋门、凡 尔赛宫、香榭丽舍大道2绅士之乡伦敦 文化亮点:白金汉宫、伦敦塔、大本钟、会议大厦、西敏寺、塔桥、大英博物馆3欧亚大陆的钻石伊斯坦布尔 文化亮点:圣索菲亚教堂、蓝色清真寺、托卡皮皇宫博物馆、大市集、博斯普鲁斯海峡、金角湾4亚得里亚海明珠威尼斯 文化亮点圣马可教堂、圣马可广场、运河之旅、里亚尔托桥、叹息桥5水下城市阿母斯特丹 文化亮点中央火车站、水坝广场、
22、伏得利公园、风车村,伊比利半岛巴塞罗那文化亮点:圣家赎罪堂、蒙瑟莱特修道院、毕加索博物馆7音乐王国维也纳 文化亮点:霍夫堡宫、美泉宫、圣斯特凡大教堂、奥地利著名森林 维也纳音乐厅8和平家园日内瓦 文化亮点:花钟、大喷泉、圣彼得大教堂9东西交融的门户柏林 文化亮点:柏林音乐厅、柏林国立美术馆、柏林墙、勃兰登堡门10永恒的都城罗马 文化亮点:大园形竞技场、圣彼得教堂、特莱准喷泉、万神殿11多瑙河梦乡布达佩斯 文化亮点:国家博物馆、布达佩斯国会大厦、英雄广场、布达皇 宫12最近的欧洲莫斯科 文化亮点:克里姆林宫、列宁墓,为活跃此次活动气氛,在四天的欧洲文化历史图片展示的同时穿插不同的欧洲街头艺术演示
23、,给来宾带来不同的感受1雕像艺术:爱神维纳斯胜利女神尼卡灰色风衣的绅士福尔摩斯欧洲街头的雕像等2街头艺术风情:各种杂耍的表演充斥人群中,为来宾带来意外的欢乐街头艺术家为来宾现场作画、激情的小提琴演奏维也纳森 林的故事等欧洲的各种卡通人物亲临现场为朋友们带来无限的欢乐等备注:十名模特以各种造型在整个广场中作静态展示,使来宾驻足,给来 宾带来不经意的惊喜,分项活动内容2003年5月1日AM10:0011:00 方案一 欧洲中世纪武士现场表演,邀请外籍演员身穿中世纪武士服装,演 绎一段 经典欧洲中世纪决斗场面方案二广场大游行 以欧洲文化戏剧中广为人知的主人公形象为主题的游行队伍(如唐吉歌德、罗米欧与
24、朱丽叶、格林童话中的各种人物)PM14:0016:00 再唱同一首歌-让世界充满爱基于10年前的百名歌手同唱一首歌“让世界充满爱”成为家喻户晓的歌曲,并成为一代人爱好美好世界的一种诠释,PM14:0016:00(备选)现场诚请知名音乐人,以专辑发布会或单首歌曲打榜的形式,与歌友及嘉宾见面,并以此作为新闻炒作亮点。采用同一种主题1百名歌手再度重唱同一首歌“让世界充满爱”建议歌手:郭峰、那英、毛阿敏、孙楠、陈琳等510名知名歌手 主持人:亚宁、柯蓝2软文配合:十年不曾间断的声音“让世界充满爱”3DM发放 直投DM,目标以社区周边有层次人群及项目目标客户4黄玫瑰的气氛 进场人员投入一元钱,即可得到一
25、枝黄玫瑰,站满上万人的广场每人均手持象征和平的黄玫瑰随歌手共同吟唱“让世界充满爱”,将活动推向高潮备注:1整个活动不提一句反战,但其意义不言而喻 2拉开黄金周珠江帝景欧洲文化广场活动序幕,2003年5月2日5月4日AM10:0011:00 每天在戏剧表演间隙,穿插广场大游行 广场大游行以欧洲文化戏剧中广为人知的主人公形象为主题的游行队伍(如唐吉歌德、罗米欧与朱丽叶、格林童话中的各种人物)PM14:0016:00 1 戏剧表演 唐吉歌德片段、童话剧表演 2舞蹈表演 拉丁舞、踢踏舞、康康舞、宫廷舞 3爵士音乐表演 4乡村歌曲表演备注:1以上两个活动时间段内,分别穿插抽奖活动 2 奖卷将以门票折角形
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