高层住宅造价指标分析.doc

《高层住宅造价指标分析.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《高层住宅造价指标分析.doc（44页珍藏版）》请在三一办公上搜索。

1、高层住宅造价指标分析表一、工程概况项 目 名 称内容工程名称住宅工程工程概况建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅工程地点外环线外-松江区建筑物功能及规模商品住宅开工日期2010年9月竣工日期2011年11月建筑面积(平方米)6614工程造价(万元)1573.20平方米造价(元/平方米)2378.59结构类型剪力墙层数（层）9 地上9 地下1建筑高度（檐口）(米) 30.35层高(米)其中:首层 4.5(商铺） 标准层_2.9_ 建筑节能外墙外保温系统,挤塑板屋面隔热保温,断桥隔热铝合金中空钢化玻璃门窗抗震设防烈度（度）7基础类型PHC砼管桩，满堂基础埋置深度(米)2.2计价方式清单计价

2、造价类别结算价编制依据建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）、上海市2000建筑安装工程系列定额及相关文件价格取定期 2010年9月主要材料价格表二、工程特征项 目 名 称特征描述建筑工程土（石）方工程基础土方大开挖桩与地基基础工程PHC砼管桩砌筑工程外墙类型200厚加气砼砌块填充墙内墙类型200厚加气砼砌块填充墙混凝土及钢筋混凝土工程基础C30S6商品砼，标准层为C30商品砼（泵送），钢筋焊接方式为电渣压力焊、直螺纹连接，满堂基础厂库房大门、特种门、木结构工程-金属结构工程-屋面及防水工程平屋面，水泥砂浆找平，3mm厚SBS双层防水防腐、隔热、保温工程胶粉聚苯颗粒外墙外保温系

3、统，10cm厚挤塑板加气砼保温屋面其他工程其他零星项目装饰装修工程楼地面工程一层门厅花岗岩地面、公共部位地砖,其他室内40厚细石砼整体面层；20厚水泥砂浆找平层墙柱面工程外墙1-3层为干挂花岗岩,3层以上为外墙柔性面砖；内墙混合砂浆粉刷天棚工程平顶混合砂浆粉刷，批腻子二遍门窗工程阳台门为断桥隔热中空玻璃平开门,窗为断桥隔热平开中空玻璃窗,钢质防火防盗进户门油漆、涂料、裱糊工程卫生间及厨房水泥砂浆粉刷,其它内墙面批腻子二遍其他工程阳台夹胶磨砂钢化玻璃铸铁栏板，其它室外不锈钢栏杆安装工程电气工程动力照明系统及防雷接地；普通插座及开关、房间内座灯头；公共部位吸顶灯给排水工程给水立管钢塑复合管、室内给

4、水管PP-R；PVC排水管，普通卫生洁具燃气工程预留燃气套管消防工程消火栓系统通风、采暖工程-智能化系统工程楼宇对讲、有线电视电话、门禁系统配管,设置紧急按钮电梯工程通力电梯其他工程-注:本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。表三、工程造价指标汇总序号项目名称造价(万元)平方米造价 （元/m2）造价比例（%）备注1分部分项工程1552.03 2346.59 98.65 1.1建筑工程884.87 1337.88 56.25 1.2装饰装修工程446.81 675.56 28.40 1.4安装工程220.35 333.16 14.01 2措施项目21.16 32.00

5、 1.35 按面积包干计取3其他项目-合计1573.20 2378.59 100.00 表四、分部分项工程造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价 （元/m2）占总造价比例（%）1建筑工程884.87 1337.88 56.25 1.1土（石）方工程16.87 25.50 1.07 1.2地基基础工程128.50 194.28 8.17 1.3砌筑工程57.09 86.32 3.63 1.4混凝土及钢筋混凝土工程477.59 722.09 30.36 1.5厂库房大门、特种门、木结构工程-1.6金属结构工程-1.7屋面及防水工程25.34 38.31 1.61 1.8防腐、隔热、保温工

6、程107.34 162.29 6.82 1.9其他工程72.15 109.08 4.59 2装饰工程446.81 675.56 28.40 2.1楼地面工程26.32 39.79 1.67 2.2墙柱面工程153.89 232.67 9.78 2.3天棚工程17.71 26.78 1.13 2.4门窗工程147.75 223.39 9.39 2.5油漆、涂料、裱糊工程70.84 107.11 4.50 2.6其它工程30.30 45.82 1.93 3安装工程220.35 333.16 14.01 3.1电气工程47.80 72.27 3.04 3.2给排水工程34.00 51.41 2.16

7、 3.3燃气工程1.47 2.22 0.09 3.4消防工程6.93 10.48 0.44 3.5通风空调工程-3.6智能化系统工程18.15 27.44 1.15 3.7电梯工程112.00 169.34 7.12 3.8其他工程-小计1552.03 2346.59 98.65 注:现浇砼模板及脚手架费用列入相关分部分项工程造价内。表五、措施项目造价指标（略）表六、其他项目造价指标（略）表七、工程造价费用分析序号项 目 名 称造价 (万元)平方米造价 （元/m2）占造价比例（%）人工费材料费机械费间接费、利润税金1建筑工程884.87 1337.88 21.39 65.20 2.69 7.4

8、2 3.30 1.1基础工程-1.2地上工程756.37 1143.59 -1.3地下工程128.50 194.28 -2装饰装修工程446.81 675.56 9.50 78.93 1.00 7.27 3.30 3安装工程220.35 333.16 19.30 68.32 1.66 7.42 3.30 3.1电气工程47.80 72.27 -3.2给排水工程34.00 51.41 -3.3燃气工程1.47 2.22 -3.4消防工程6.93 10.48 -3.5通风空调工程0.00 0.00 -3.6智能化系统工程18.15 27.44 -3.7电梯工程112.00 169.34 -3.8其

9、他工程-4措施项目21.16 32.00 -5其他项目-合计1573.20 2378.59 -注：人、材、机、间接费、利润及税金的费用分析，可视工程实际情况选填。表八、主要消耗量指标序号项 目 名 称单位消耗量百平方米消耗量1人工建筑工日24413369.11 装饰工日12207184.56 安装工日485873.45 小计工日41478627.12 2钢 筋千克4270006456.00 3钢 模 板千克18973286.86 4其他钢材千克2120003205.32 5木 模 板立方米941.42 6水 泥千克1340002026.01 7黄 砂千克3380005110.37 8石 子千克

10、1220001844.57 9砌 块立方米101215.29 10商 品 砼立方米287943.53 11商品砂浆立方米4747.17 注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗； 2、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、商品砂浆用量。表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标序号项 目 名 称单位工程量百平方米工程量1土（石）方工程立方米1528.5423.11 2桩基工程短桩立方米-钢管桩立方米-砼方桩立方米-灌注桩立方米-其他(PHC管桩)米469871.03 3砌筑工程砖基础立方米-外墙砌体立方米503.46 7.61 内墙砌体立方米55

11、5.76 8.40 4混凝土工程基础（除地下室）立方米478.94 7.24 地下立方米地上立方米2157.06 32.61 5钢筋工程吨423.56 6.40 6模板工程平方米23706358.42 7门窗工程门平方米1921.60 358.42 窗平方米其他平方米8楼地面工程块料面层平方米1126.29 17.03 整体面层平方米5132.32 77.60 其他平方米-9屋面工程屋面防水平方米1131.45 17.11 隔热保温平方米998.54 15.10 10外装饰工程石材幕墙平方米895.78 13.54 涂料平方米-块料平方米5368.00 81.16 外保温平方米7971.60

12、120.53 其他平方米-11内装饰工程内墙饰面平方米6487.00 98.08 天棚平方米6533.40 98.78 内保温平方米-其他平方米-12金属结构工程吨-注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗； 2、工程量按建设工程工程量清单计价规范计算规则计算。2、安装工程主要工程量指标序号项目名称百平方米工程量1电气变配电变压器总容量(kVA)变压器(台)柜、屏、盘、箱(台)-动力管（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）电动机(台)配电柜、屏、盘、箱(台)32.31 55.68 -照明管（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）灯具（套）配电箱(

13、台)183.10 532.63 -14.33 0.97 电缆电力电缆（米）控制电缆（米）-架空线线（千米）电杆（根）路灯（套）-防雷接地避雷针（支）避雷带（网）(米）引下线（米）接地母线（米）接地极（根）-9.75 16.52 24.95 -2给排水给水管（米）排水管（米）泵(台)卫生器具 （套）洗脸(涤)盆浴缸大便器小便器32.43 60.67 -1.09 -1.09 1.09 3燃气套管管（米）灶、热水器（套）3.23-4消防水消防 管（米）泵(台)消火栓箱（套）喷淋头（个）3.30 -0.56 -电消防 管（米）线（缆）（米）探测器（个）设备（台）-5通风空调通风风管展开面积(平方米)风

14、机（台）除尘设备（台）-空调管（米）风机盘管（台）空调机组（台）-6智能化系统预埋管线管（米）线槽（米）线（米）电缆（米）62.06 -通信网络终端（个）-建筑设备监控终端（个）-有线电视终端（个）-智能识别管理终端（个）1.09安全防范终端（个）-7电梯总台数（台/幢）层数（层/幢）停靠站（站/幢）49 9 注： 1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；2、工程量按建设工程工程量清单计价规范计算规则计算。高层办公楼造价指标分析表一、工程概况项 目 名 称内 容工程名称办公楼工程分类 建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-综合楼-高层综合楼工程地点外环线外-浦东新区建

15、筑物功能及规模综合办公楼（含人防车库）开工日期（计划）2011年1月竣工日期-建筑面积(平方米) 28426 其中:地上 20185.5 地下_8240.5建筑和安装工程造价(万元)12058.66 平方米造价(元/平方米)4242.12 结构类型框架层数（层）地上_9_ 地下_ 1_ 建筑高度（檐口）(米) 43.4层高(米)4.2建筑节能外墙外保温系统，聚氨脂硬泡屋面保温抗震设防烈度（度）7基础类型钢砼管桩，满堂基础埋置深度(米) 5.2计价方式清单计价造价类别中标价编制依据建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）、上海市2000建筑安装工程系列定额及相关文件价格取定期 20

16、11年1月主要材料价格表二、工程特征项 目 名 称特征描述建筑工程土（石）方工程大开挖桩与地基基础工程钢砼管桩,直径800,长32米砌筑工程外墙类型加气混凝土砌块内墙类型混凝土空心砌块混凝土及钢筋混凝土工程泵送混凝土,级钢，满堂基础厂库房大门、特种门、木结构工程-金属结构工程地沟隔栅盖板屋面及防水工程BS-P防水卷材防腐、隔热、保温工程外墙外保温系统，聚氨脂硬泡屋面保温其他工程-装饰装修工程楼地面工程花岗石、地砖块料面层、细石砼地面墙柱面工程花岗石、墙砖墙面、水泥砂浆面层天棚工程铝合金龙骨石膏板、矿棉板、铝板门窗工程木门、防火门油漆、涂料、裱糊工程外墙苯丙乳胶漆、内墙乳胶漆其他工程厕所隔间、洗

17、梳台安装工程电气工程焊接钢管、防火线槽敷设；阻燃电缆和矿物电缆；低压配电柜、照明、动力配电箱、双电源配电箱、人防控制箱；节能吸顶灯及应急灯具给排水工程给水管：镀锌衬塑钢管、潜水泵排水管、镀锌钢管；PE塑料管支管；卫生洁具燃气工程-消防工程镀锌钢管、无缝钢管（沟槽式连接）、消防控制系统焊接钢管配管通风空调工程排风管：镀锌钢板；新风管：复合玻纤板风管；溴化锂制冷机组、新风机加风机盘管智能化系统工程弱电桥架和配管，计算机网络系统,信息发布系统,卫星电视系统,报警系统,电子巡更系统,车辆管理系统,门禁系统,消费系统,会议系统,机房工程系统,综合布线系统,监控系统,BA系统电梯工程10座（6层6站、5层

18、5站（4台）、6层4站、6层3站、10层10站、9层9站、3层3站）其他工程-注:本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。表三、工程造价指标汇总序号项目名称造价(万元)平方米造价 （元/m2）造价比例（%）1分部分项工程7822.22 2751.78 64.87 1.1建筑工程3619.48 1273.30 30.02 1.2装饰装修工程1719.53 604.91 14.26 1.3安装工程2483.21 873.57 20.59 2措施项目1027.81 361.57 8.52 3其他项目3208.63 1128.77 26.61 合计12058.66 4242.

19、12 100.00 表四、分部分项工程造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价 （元/m2）占总造价比例（%）1建筑工程3619.48 1273.30 30.02 1.1土（石）方工程152.36 53.60 1.26 1.2桩基础工程194.05 68.26 1.61 1.3砌筑工程139.47 49.06 1.16 1.4混凝土及钢筋混凝土工程2726.57 959.18 22.61 1.5厂库房大门、特种门、木结构工程-1.6金属结构工程2.13 0.75 0.02 1.7屋面及防水工程261.51 92.00 2.17 1.8防腐、隔热、保温工程143.39 50.44 1.1

20、9 1.9其他工程-2装饰装修工程1719.53 604.91 14.26 2.1楼地面工程783.16 275.51 6.49 2.2墙柱面工程571.18 200.94 4.74 2.3天棚工程155.12 54.57 1.29 2.4门窗工程86.58 30.46 0.72 2.5油漆、涂料、裱糊工程105.66 37.17 0.88 2.6其他工程17.83 6.27 0.15 3安装工程2483.21 873.57 20.59 3.1电气工程323.44 113.78 2.68 3.2给排水工程91.61 32.23 0.76 3.3燃气工程-3.4消防工程含消防报警470.94 1

21、65.67 3.91 3.5通风空调工程778.24 273.78 6.45 3.6智能化系统工程582.97 205.08 4.83 3.7电梯工程236.00 83.02 1.96 3.8其他工程-合计7822.22 2751.78 64.87 注:本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致，如有差异，请给予说明。表五、措施项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）1安全防护文明施工措施费210.00 73.88 1.74 1.1环境保护9.00 3.17 0.07 1.2文明施工37.50 13.19 0.31 1.3临时设施114.50 40.2

22、8 0.95 1.4安全施工49.00 17.24 0.41 2大型机械进出场及安拆13.00 4.57 0.11 3现浇砼与钢砼构件模板312.72 110.01 2.59 4脚手架107.27 37.74 0.89 5垂直运输机械50.00 17.59 0.41 6基坑支撑276.92 97.42 2.30 7打拔钢板桩-8打桩场地处理1.60 0.56 0.01 9基础排水、降水10.00 3.52 0.08 10其他措施费46.30 16.29 0.38 合计1027.81 361.57 8.52 注:其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等。 表六、其他项目造价指

23、标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）备注1暂定金额项目-2指定金额项目3096.27 1089.24 25.68 幕墙工程（包括玻璃、石材、铝窗、百叶窗）3总承包服务费112.36 39.53 0.93 4零星工作项目费-合计3208.63 1128.77 26.61 注：暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明表七、工程造价费用分析序号项 目 名 称造价 (万元)平方米造价 （元/m2）占造价比例（%）人工费材料费机械费间接费利润税金1建筑工程3619.481273.30 -1.1桩基工程194.0568.26 -1.2结构工程2881.061013

24、.53 -1.3建筑工程544.37191.50 -2装饰装修工程1719.53604.91 -3安装工程2483.21 873.57 -3.1电气工程323.44 113.78 -3.2给排水工程91.61 32.23 -3.3燃气工程-3.4消防工程470.94 165.67 -3.5通风空调工程778.24 273.78 -3.6弱电系统工程582.97 205.08 -3.7电梯工程236.00 83.02 -3.8其他工程-4措施项目1027.81361.57 -5其他项目3208.631128.77 -6合计12058.7 4242.12 -注：人、材、机、间接费、利润及税金的费用

25、分析，可视工程实际情况选填。表八、主要消耗量指标序号项 目 名 称单位消耗量百平方米消耗量1人工建筑工日37680 132.55 装饰工日41572 146.25 安装工日1407749.52 小计工日93329 328.32 2钢 筋T295010.38 3钢 模 板千克-4其他钢材千克17266.07 5木 模 板平方米1012135.60 6水 泥千克2391384.12 7黄 砂立方米20.01 8石 子千克35455124.73 9砌 块立方米344712.13 10商 品 砼立方米1956968.84 11商品砂浆立方米21537.57 注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑

26、面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗； 2、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、商品砂浆用量。表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标序号项 目 名 称单位工程量百平方米工程量1土（石）方工程立方米-2桩基工程短桩立方米-管桩立方米-砼方桩立方米-灌注桩立方米-其他（PHC预应力砼管桩）米1185841.72 3砌筑工程外墙砌体立方米27619.71 内墙砌体立方米16495.80 4混凝土工程基础立方米-地下立方米932132.79 地上立方米655323.05 5钢筋工程吨284310.00 6模板工程平方米1012135.60 7砌筑工程砖基础立方米-外墙立方米27619.7

27、1 内墙立方米2440.86 8门窗工程门平方米12994.57 窗平方米13484.74 幕墙平方米716025.19 9楼地面工程块料面层平方米1651958.11 整体面层平方米586720.64 复合地板平方米-10屋面工程屋面防水平方米380813.40 隔热保温平方米156 0.55 11外装饰工程幕墙平方米716025.19 涂料平方米22477.90 块料平方米1850065.08 外保温平方米314 1.10 其他平方米-12内装饰工程内墙饰面平方米1451151.05 天棚平方米1550054.53 内保温平方米-其他平方米-13金属结构工程吨380.13 注：1、百平方米

28、工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗； 2、工程量按建设工程工程量清单计价规范计算规则计算。2、安装工程主要工程量指标序号项目名称百平方米工程量1电气变配电变压器总容量(kVA)变压器(台)柜、屏、盘、箱(台)-动力照明管（米）59.829线槽、桥架（米）5.347 电动机(台)2.364 线（米）278.217配电柜、箱(台)0.362 灯具（套）10.181 电缆、母线电力电缆（米）母线槽（米）控制电缆（米）31.126 0.169 -架空线线（千米）电杆（根）路灯（套）-防雷接地避雷针（支）避雷带（网）(米）引下线（米）接地母线（米）接地极（根）-2.23

29、9.45 5.70 -2给排水给水管（米）排水管（米）潜水泵(台)卫生器具 （套）洗脸(涤)盆浴缸大便器小便器4.64 5.64 0.07 0.32 0.032 0.33 0.1343给水泵（台）0.01 4消防水消防 管（米）泵(台)消火栓（个）喷头61.70 0.014 0.37 10.09 电消防 管（米）线（缆）（米）探测器（个）40.78 215.74 2.11 5通风空调通风风管展开面积(m2)制冷机组（台）风机（台）38.99 0.0070 0.668 空调水管（米）冷却塔泵(台)风机盘管（台）空调设备（台）48.79 0.01 0.02 1.55 0.03 6智能化系统管线管（

30、米）线槽（米）电缆（米）28.90 5.20 444.70 通信网络终端（个）2.02 信息发布系统终端（个）0.02 卫星电视系统终端（个）0.56 智能识别管理终端（个）0.36 会议系统终端（个）0.02 消费系统终端（个）0.02 安全防范终端（个）监控系统(摄像机)报警系统（红外探测器）电子巡更（采集器）门禁系统0.52 0.21 0.021 0.211 安全防范车辆进出管理一进一出7电梯总台数（台/幢）总层数（层/幢）总停靠站（站/幢）10 3-10 3-10 注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标； 2、工程量按建设工程工程量清单计价规范计算规则计算。

31、多层实验楼造价指标分析表一、工程概况项 目 名 称内容工程名称中学实验楼工程分类 建设工程-建筑工程-民用建筑-公共建筑-科学实验建筑-多层科研楼工程地点外环线外-浦东新区建筑物功能及规模中学实验教学用房开工日期2007年11月竣工日期2009年2月建筑面积(平方米) 7384.1 其中:地上 7384.1 地下_-_ 建筑和安装工程造价(万元)1342.39 平方米造价(元/平方米)1817.95 结构类型框架层数（层）地上_4_ 地下_-_ 建筑高度（檐口）(米) 15.9层高(米) 其中:首层 4.2 标准层_3.9_ 建筑节能聚笨板外墙外保温系统，加气砼掺水泥屋面保温，外窗采用断热铝合

32、金型材中空玻璃抗震设防烈度（度）7基础类型砼管桩；钢筋砼承台和钢筋砼基础梁埋置深度(米)2.7计价方式清单计价合同类型单价合同造价类别中标价编制依据建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003)及相关文件价格取定期 2007年8月表二、工程特征项 目 名 称特征描述建筑工程土（石）方工程反铲液压挖土机挖土桩与地基基础工程直径400毫米管桩砌筑工程外墙类型外墙加气砼块，厚200毫米内墙类型内墙加气砼块，厚200毫米混凝土及钢筋混凝土工程主要为C30泵送砼，部分C20，、级钢筋(现场制作钢筋)，钢筋砼桩基承台和基础梁厂库房大门、特种门、木结构工程-金属结构工程-屋面及防水工程聚氨酯贴玻纤布

33、面屋面防水层防腐、隔热、保温工程聚笨板外墙外保温系统（北外墙厚30，其余外墙厚25），150厚加气砼掺水泥屋面保温其他工程-装饰装修工程楼地面工程台阶石材面，卫生间地砖，办公室实木复合地板，实验室活动地板或防静电地板，其余水磨石墙柱面工程水泥砂浆粉刷，卫生间面砖天棚工程卫生间铝扣板吊顶，部分实验室铝板吊顶，其余混合砂浆抹面门窗工程断热铝合金窗（窗专业分包），夹板木内门，防火门油漆、涂料、裱糊工程内墙涂料，外墙拉毛涂料和真石柒涂料，天棚涂料其他工程-安装工程电气工程低压配电系统;暗配电线电缆,低压配电箱；荧光灯、吸顶灯、应急灯、黑板灯；吊扇；用电插座；防雷装置给排水工程给水排水雨水系统，PP-R

34、给水管，塑料管下水,卫生间座式、蹲式大便器,小便器，洗手盆燃气工程-消防工程消火栓系统，暗配消防水钢管，室内消火栓通风空调工程排烛排烟风机，铁皮通风管智能化系统工程钢线槽，暗配电线管（不穿线）电梯工程-其他工程-注:本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。表三、工程造价指标汇总序号项目名称造价(万元)平方米造价 （元/m2）造价比例（%）1分部分项工程1229.131664.5691.561.1建筑工程686.41 929.5851.131.2装饰装修工程419.62 568.2831.261.3安装工程123.09 166.709.172措施项目113.26 153.398.443其他项目-合计1342.391817.95100.00表四、分部分项工程造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价 （元/m2）占总造价比例（%）1建筑工程686.41 929.58 51.13 1.1土（石）方工程12.81 17.35 0.95 1.2桩与地基基础工程112.41 152.23 8.37 1.3砌筑工程