物业管理师考试《物业管理基本制度与政策》模拟试卷.docx

《物业管理师考试《物业管理基本制度与政策》模拟试卷.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业管理师考试《物业管理基本制度与政策》模拟试卷.docx（91页珍藏版）》请在三一办公上搜索。

1、物业管理基本制度与政策考前全真模拟试卷（共三套）物业管理基本制度与政策考前全真模拟试卷一一、 单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)1、各物业管理服务项目的具体收费标准，由（）根据规定的基准价和价格浮动幅度，结合本物业项目的服务等级标准和调整因素，在物业服务合同中约定。A业主与物业管理公司B国家与物业管理公司C业主与物业服务企业D国家与物业服务企业2、业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。A业主B全体业主C业主委员会D物业服务企业3、商品交换的基本原则是（）。A有偿服务B价质相符C等质交换D

2、等价交换4、物业管理服务的（）对物业服务企业的服务质量控制能力提出了很高的要求，一旦相关服务满足不了业主的消费需求，就很难有效地予以纠正和弥补。A持续性B即时性C长期性D综合性5、物业管理服务有别于为单一客户提供的特约服务，而具有为某一特定社会群体提供服务产品的（）。A公共性B持续性C普遍性D针对性6、物业服务的（）使物业服务的质量评价变得困难和复杂，因为物业服务企业的服务品质难以用精确标准去衡量，更多依赖于业主的主观评判。A无形性B持续性C长期性D即时性7、前期物业管理招标投标管理暂行办法规定，招标人应当确定投标人编制投标文件所需的合理期间，公开招标物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人

3、提交投标文件截止之日止，最短不得少于（）日。A10B15C20D308、承租人需要继续租用房屋的，应当在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。A1B2C3D49、业主大会由（）内的全体业主组成。A物业维护区域B物业管理区域C业主管理区域D业主委员会管辖区域10、物业管理服务的（）决定了其受益主体的广泛性和差异性，这是物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点。A公共性B综合性C统一性D无形性11、 遵守国家法律、法规，恪守职业道德的中华人民共和国公民，取得经济学、管理科学与工程或土建类大专学历，工作满（）年，可申请参加物业管理师资格考试。A2B3C4D612、 我国物业

4、管理法制建设进入新阶段的标志是（）的正式颁布。A物业管理条例B业主大会规程C物业服务收费管理办法D物业服务企业资质管理办法13、 物业管理条例规定了业主装修房屋前对物业服务企业有（）义务。A通知B报告C审查D告知14、 以下关于物业管理一级服务标准中的共用设施设备维修养护的描述，错误的是（）。A对共用设施设备进行日常管理和维修养护B建立共用设施设备档案(设备台账)，设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全C设施设备标志齐全、规范，责任人明确D小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次15、 为防止投标人以非法手段骗取中标，前期物业管理招标投标管理暂行办法规定的禁止行为不包括（）。A投标人可以

5、以他人名义投标，但是要取得他人的同意B禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿等不正当手段谋取中标C投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益D投标人不得相互串通投标，不得排挤其他投标人的公平竞争，不得损害投标人或者其他投标人的合法权益16、 关于房地产开发前期工作阶段内容的表述，不正确的是（）。A取得建设用地B房地产租售经营C完成房屋拆迁D审定项目规划设计17、 物业管理条例对物业服务收费做出原则规定，物业服务收费应当遵循（）以及费用与服务水平相适应的原则。A合理、公开B合理、公平C公平、公开D合理、自愿18、 市场主体行为规范的基础是（）的完善。A市场机制B

6、市场程序C市场规则D市场组织19、 业主加入共同契约就意味着要遵守（）的原则。A民主协商B少数服从多数C公平、平等D诚实守信20、 物业管理二级服务中，化粪池（）检查1次，发现异常及时清掏。A每日B每星期C每2个月D每半年21、 规范业主之间权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约是（）。A管理规约B业主大会议事规则C业主大会和业主委员会议事规则D管理规约、业主大会议事规则22、 转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原拆迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。项目转让人应当书面通知（）。A拆迁人B被拆迁人C受让人D使用人23、 租赁房屋用于居住的外来暂住人员，必须按

7、户口管理规定在（）日内到房屋所在地派出所申报暂时户口登记。A2B3C5D1024、 每平方米建筑面积交存的首期住宅专项维修资金的数额，由（）根据本地区情况确定并公布。A县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门B国务院建设主管部门C建设部会同财政部D直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门25、 采用招标投标方式进行交易活动，最显著的特征就是（）。A节省业主物业服务费用B将有序的竞争机制引入交易过程C由建设单位通过招标方式选聘物业服务企业D有利于创造物业管理公平的市场竞争环境26、 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得（）的房地产中介服务机构。A营业执照

8、B工商营业执照C权利证书D营业管理证书27、 下列全国性政策法规中，由中国物业管理协会制定的是（）。A普通住宅小区物业管理服务等级标准B物业服务收费管理办法C临时管理规约(示范文本)D物业服务企业资质管理办法28、 房地产开发中，建设单位申领施工许可证的条件不包括（）。A已经办理该建筑工程用地批准手续B施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的除外C在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规3t,J许可证D按照规定应该委托监理的工程已委托监理29、 取得物业管理师资格证书人员初始申请注册者，自取得物业管理师资格证书之日起（）年内提出初始注册申请。A1B3C5D1030、 处分抵押房地产所得金额的

9、分配顺序中，优先受偿的是（）。A支付处分抵押房地产的费用B扣除抵押房地产应缴纳的税款C偿还抵押权人债权本息及支付违约金D赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害31、 业主与物业服务企业可以就物业经营活动的各个项目，做出具体约定，其中不包括（）。A物业经营活动的项目性质B物业经营部位的权属界定C物业经营项目的收费标准D业主与物业服务企业关于经营项目收费或利润的分成比例32、 物业服务企业中的三级资质等级注册资本人民币是（）万元以上。A50B100C200D50033、 下列关于房地产开发企业条件的表述，正确的是（）。A有1 000万元以上的注册资本B有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工

10、程专业的专职技术人员C有100万元以上的注册资本D4名以上持有资格证书的专职会计人员34、 物业管理条例规定，物业管理用房的所有权依法属于（）。A物业服务企业B业主C居民委员会D业主委员会35、 根据大量实际数据测算砖混结构房屋的建安造价与建筑寿命期的维修养护管理费用的比率换算到商品房价格与维修养护管理费用的比率，要达到（）左右。A1：1B1：03C1：05D1：0736、 正常使用情况下住宅管道堵塞的保质期为（）个月。A1B2C3D437、 物业管理条例要求前期物业服务合同以（）的形式签订。A媒体B书面C口头D传真38、 物业服务企业应当具有独立的法人资格，意味着物业服务企业应当具备的条件不

11、包括（）。A依法成立B能够独立承担行政责任C有自己的名称、组织机构和场所D有必要的财产或者经费39、 拒不交费的业主，物业服务企业有权（）。A停水B停电C强制追缴D依法追缴40、 采取邀请招标方式的，招标人必须向（）个以上物业服务企业发出投标邀请书，投标邀请书内容与公开招标的招标公告内容相同。A2B3C4D541、 临时管理规约中必须明确约定，物业管理区域内的全体业主都应当按照（）的数额与比例缴存、储备专项维修资金。A房地产企业规定B政府规定C行政管理部门规定D城市规划部门规定42、 物业管理一级服务标准中，小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫（）次。A1B2C3D443、 房地产业的发展，

12、对住宅区以及其他房屋的管理、维护提出了新的要求，房地产经营管理必须从简单的修修补补、收收租金，转向（）的社会服务。A专业性、综合性B专业性、多功能C多样性、专业性D综合性、多功能44、 物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途，或利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修养护，剩余部分由（）决定使用。A业主大会B业主委员会C政府D物业管理机关45、 我国物业管理发展历史上一件具有里程碑意义的大事，标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期是（）的颁布。A物业管理条例B业主大会规程C物业服务收费管理办法D物业服务企业资质管理办法46

13、、 建设单位在开工前，应当向工程所在地的建设行政主管部门提请报建，并申领（）。A施工许可证B土地所有权证C建设工程规划许可证D建设用地规划许可证47、 房屋租赁期限届满，租赁合同终止，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。A2B3C5D648、 管理规约是由全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的（）规范，一般以书面形式订立。A自主性B自律性C普遍性D强制性49、 在建设单位销售物业之前，（）是唯一的业主。A房地产开发企业B物业买受人C物业服务企业D建设单位50、

14、 物业服务合同的期限条款应当尽量明确、具体，或者明确规定（）。A合同的签订和终止日期B计算期限的方法C合同的有效期D违约损坏的赔偿期51、 商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明制度的规定规定，建设单位在前期物业服务合同中的保修承诺，不得低于住宅质量保证书所规定的（）。A保修范围和保修期限B保修责任和保修期限C保修范围和保修责任D保修责任和保修义务52、 在实践中，从事物业管理活动的企业，具有独立法人资格的是（）。A按照公司法组建的物业管理公司B房地产开发企业内设的物业管理部门C房地产开发商设立的子公司D物业管理分支机构53、 物业管理条例实施以前，各地在物业管理实践中，大多采用（）制度。A

15、社区委员会B业主大会C委托代表大会D业主委员会54、 物业管理一级服务标准中，化粪池（）清掏1次。A每星期B每月C每季度D每半年55、 房地产开发企业领取营业执照之日起30日内，到房地产开发主管部门备案所持的文件不包括（）。A营业执照复印件B企业章程C专业技术人员的身份证明D房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件56、 物业服务企业承接物业时，应当与（）办理物业验收手续。A建设单位B相关业主C业主委员会D城市规划部门57、 城市房地产管理法对商品房预售规定，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A20%B25%C30%D35

16、%58、 业主大会或者业主委员会做出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求（）予以撤销。A业主大会B人民法院C公安部门D业主委员会59、 为保障住房售后的维修管理，维护住房产权人和使用人的共同利益，（）共同颁发了住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法。A行政部、建设部B公安部、财政部C建设部、公安部D财政部、建设部60、 利用与全体业主利益密切相关的共用部位、共用设施设备来从事经营活动，自然应当取得（）的同意。A多数业主B全体业主C业主大会D业主委员会二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得

17、05分)61、经济发展的根本目的是提高人民生活水平，向更高生活水平迈进，重点是（）。A改善居住条件B改善通信条件C改善交通条件D增加居民收入E扩大服务性消费62、 物业管理条例规定物业服务合同应当对（）以及物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。A物业管理事项B管理质量C管理费用D双方的权利义务E专项维修资金的管理与使用63、 建设单位可以对各物业服务企业的竞争报价和其他条件进行综合比较，从中选择（）的物业服务企业中标。A报价低B技术力量强C管理行为规范D具有正当竞争行为E服务质量有保障64、 改革开放后，我国的房地产业得以发展和提升，尤其是住宅小区建设方面，在（）方针指引下，规划布局

18、合理，配套日益完善。A统一规划B合理布局C纵观发展D综合开发E配套建设65、 下列关于物业管理一级服务标准中协助维护公共秩序的表述，正确的是（）。A小区主出入口12小时站岗值勤B对进出小区的车辆实施证、卡管理，引导车辆有序通行、停放C配有安全监控设施的，实施24小时监控D对进出小区的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理E对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施66、 为了规范物业管理活动，维护物业管理当事人的合法权益，物业管理条例确立的物业管理的基本制度有（）等。A业主大会制度B业主委员会制度C管理规约制度D前期物业管理招标投标制度E

19、物业承接查验制度67、 我国民法通则对相邻权原则有明确规定，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当（）。A停止侵害B排除妨碍C赔偿损失D给予惩罚E承担法律责任68、 业主大会决定物业管理条例规定的（）时，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。A制定和修改业主大会议事规则B改建、重建建筑物及其附属设施C筹集和使用专项维修资金D制定和修改管理规约E选举业主委员会或者更换业主委员会成员69、 业主大会和业主委员会开展工作经费的（）由业主大会议事规则规定。A筹集B管理C监督D使用E维护70、 房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有的行为包括（）。A不允许他人以自己的名义从事

20、房地产中介业务B同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务C与一方当事人串通损害另一方当事人利益D法律、法规禁止的其他行为E索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益71、 包干制的物业服务成本，一般包括（）。A物业管理区域清洁卫生费用B物业管理区域绿化养护费用C交通费用D物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用E管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费72、 危险房屋造成损害事故的法律责任中，鉴定机构应当承担民事责任的情形有（）。A因拖延鉴定时间而发生事故B因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失C使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质

21、D行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋E经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施73、 由于房地产具有（）等特点，因此以房地产做抵押物是抵押担保中最普遍、最主要的内容。A价值量大B质量保障高C使用时间长D不可移动E产权管理严密74、 物业管理条例规定业主在物业管理活动中享有的权利包括（）。A参加业主大会会议，行使决策权B按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供服务的权利C选举业主委员会委员，并享有被选举权D提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议的权利E提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则建议的权利75、 针对物业管理中业主经常出现的违规行为，临时管理规约对业

22、主使用物业的禁止性行为规定有（）。A损坏房屋承重结构、主体结构B占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地C在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物D排放有毒有害物质，发出超标噪声E合理使用水、电、气、暖等共用设施设备76、 物业的使用与维护合同中可包含的约定有（）。A业主装饰装修房屋的约定B建设单位和业主、使用人配合实施物业管理服务规章制度的义务C业主大会对重大事项的告知义务和接受监督义务D物业服务企业制止业主和使用人违反临时管理规约的具体措施E物业管理用房的具体约定77、 酬金制的物业服务支出，一般包括（）。A物业服务企业流动资产折旧B办公费用C物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用D

23、物业管理区域秩序维护费用E物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用78、 决定了应对物业管理专业人员实行职业资格制度的是（）特点。A经营管理的学科多B经营管理的管理复杂C物业管理活动的复杂性D物业管理活动的专业性E物业管理活动的特殊性79、下列关于房地产开发企业三级资质的表述，正确的是（）。A注册资本不低于800万元B从事房地产开发经营3年以上C连续3年建筑工程质量合格率达100%D房屋建筑面积累计竣工5万m2以上E工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称80、 物业服务合同应包括当事人双方根据物业服务需要商定的其他条款，包括（）。A约定合同生效的条件B解除合同的损失赔偿C免责条

24、款约定D合同的有效期限E合同履行争议的解决方式物业管理基本制度与政策考前全真模拟试卷二一、 单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)1、招标人应当自确定中标人之日起（）日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。A15B20C30D602、维护物业管理区域秩序的主要方式中，对侵占公共场地，私搭乱建，损害居住环境的行为，应当向（）报告。A房屋管理部门B规划管理部门C公安管理部门D市政管理部门3、物业管理条例颁布后的物业管理制度建设阶段，物业管理政策法规主要体现的特点不包括（）。A配套性B操作性C经验性D针对性4、物业管理三级服务标准中，路灯、楼

25、道灯完好率不低于（）。A70%B80%C85%D90%5、物业管理条例关于物业管理概念的立法解释，为（）概念确定了崭新的内涵，明晰了物业管理活动的本质特征。A物业服务B物业管理C物业组织D物业竞争6、物业管理条例特别规定，为了规范以协议方式选聘物业服务企业的情况，应当经过物业所在地的（）的批准，才可以进行。A自治区、直辖市房地产行政主管部门B省、县房地产行政主管部门C省、区房地产行政主管部门D区、县房地产行政主管部门7、物业管理条例规定建设单位制定临时管理规约的时间为（）。A业主入住之后B业主入住之前C物业销售之后D物业销售之前8、商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量

26、保修书约定保修期的（）。A延长期B存续期C截止期D终止期9、计入定价成本的费用应当符合有关法律、行政法规和国家统一的会计制度的规定，体现的是物业服务定价成本监审原则中的（）。A相关性原则B合法性原则C对应性原则D合理性原则10、应当经专有部分占建筑物总面积23以上的业主且占总人数23以上的业主同意的事项是（）。A制定和修改管理规约B选聘和解聘物业服务企业C制定和修改业主大会议事规则D改建、重建建筑物及其附属设施11、 申请人逾期申请房屋权属登记的，登记机关可以按照规定登记费的（）倍以下收取登记费。A1B2C3D512、 2004年10月，（）联合颁布了物业服务收费明码标价规定。A建设部、劳动部

27、B国务院、建设部C建设部、财政部D国家发展改革委员会、建设部13、 法律、法规、规章必不可少的重要组成部分是（）A法律法规B规章制度C法律制度D法律责任14、 物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于（）次公布物业服务资金的收支情况。A1B2C3D415、 研究和确定物业服务收费标准，应当（）。A面向实际，客观决策B公平合理，客观决策C符合标准。公平合理D公平合理，公正公开16、 我国第一家（）物业管理公司成立，标志着我国在物业管理道路上迈出了第一步。A私有化B国有化C专业化D商品化17、 管理规约对物业管理区域内的（）具有约束力。A业主B全体业主C部分业

28、主D业主委员会18、 业主大会会议可以采用（）的形式，也可以采用书面征求意见的形式。A集体讨论B民主投票C集体商议D民主协商19、 物业的所有权、使用权与物业的（）相互分离，是物业管理社会化的必要前提。A房地产产权B物业服务定价权C物业经营管理权D业主大会委托授权20、 建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的（）。A10%B20%C30%D50%21、 在市场经济条件下，物业管理的属性是经营，所提供的商品是劳务，方式是（）。A等价交换B等价购买C等价有偿D等价无偿22、 住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用，可以由售房单位按照规定比例向（）收取。A用房人B购房人C建设单位D

29、社区委员会23、 针对物业管理的专业特性，需要实行企业资质（）制度。A登记B审批C审核D备案24、 因使用不当造成异产毗连房屋损坏的，由（）负责修缮。A责任人B所有人C使用人D房地产开发商25、 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给（）。A买受人B物业服务企业C购房人D建设单位26、 物业管理条例规定，（）制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。A建设单位B房地产开发商C业主D业主大会27、 有经营期限的企业以（）的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限。A其所有的房地产设定抵押B具有土地使用年限的房地产设定抵押C共有的房地产抵押D集体所有制

30、企业的房地产抵押28、 商品房销售管理办法规定，房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门（）。A审核B备案C审批D登记29、 除了首次业主大会会议外，（）是业主大会会议的法定召集人。A业主B全体业主C业主委员会D物业服务企业30、 出售公有住房的，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的（）。A2%B5%C10%D15%31、 招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的（）。A13B23C14D3432、 二级资质的物业服务企业，物业管理专业人

31、员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员中，中级以上职称的人员不少于（）人。A10B20C30D4033、 物业服务企业开展物业服务的前提条件是（）。A生活水平的提高B住房的商品化C物业服务费已经交纳完毕D必要的物业管理用房34、 业主只有按照（）的约定，按时足额交纳物业服务费用，才能保证物业管理与服务的正常进行。A物业服务合同B物业管理合同C物业销售合同D前期物业服务合同35、 业主委员会逾期未换届的，（）可以指派工作人员指导其换届工作。A业主大会B房地产行政主管部门C建设单位D物业服务企业36、 住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由（）建立住宅专项维修资金管理制度进行管理

32、。A业主委员会B业主大会C居民委员会D建设单位37、 物业服务企业应当经常进行（），跟踪掌握大多数业主的普遍需求和服务评价，以保证受益群体的最大化。A客户调查B市场调查C居民调查D企业调查38、 法律责任是一种强制性的（）。A法律规范B法律措施C防范措施D行为规范39、 2001年3月经建设部常务会议讨论通过，形成物业管理条例(送审稿)，提请（）审议。A检察院B国务院C法院D司法机关40、 物业服务支出为所交纳的业主所有，（）对所收的物业服务支出仅属代管性质，不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。A物业服务企业B业主委员会C业主大会D社区居委会41、 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、

33、通信、有线电视等单位应当向（）收取有关费用。A建设单位B买受人C卖受人D最终用户42、 房地产开发企业资格要求有（）万元以上的注册资本。A50B100C200D30043、 商品房销售管理办法规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起（）日内，书面通知买受人。A3B5C10D1544、 解决共有房屋维修养护等各方面事宜的方式只有一个，就是业主必须通过一定的形式表达各自意愿，按照（）原则，共同决定对共有财产的管理和共同利益的平衡，然后委托物业

34、服务企业依据业主的共同契约，为业主提供管理与服务。A民主集中制B民主协商制C民主投票制D民主讨论制45、 强调物业管理服务应当价质相符，是针对（）提出的。A市场竞争情况B物业服务质量C现实物业管理市场情况D物业管理服务的有偿性46、 前期物业服务合同具有的特征不包括（）。A前期物业服务合同具有过渡性B前期物业服务合同具有针对性C前期物业服务合同是要式合同D前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订47、在物业管理活动中，物业服务企业受业主委托，对业主的物业进行（），为业主提供服务。A管理B监督C监察D维护48、 物业管理条例规定，物业服务企业可以根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务，服

35、务报酬由（）。A物业服务合同约定B双方约定C业主支付D业主委托代理机构支付49、 经济发展的根本目的是（）。A促进经济增长B增加就业机会C维护社区稳定D提高人民生活水平50、 物业服务企业的一级资质等级中，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于（）人。A8B10C20D30 51、 物业管理条例充分尊重和维护业主的财产权利。凡是依附于财产所产生的法律关系，均遵循了（）关系的基本原则。A民事法律B刑事法律C行政法律D合同法律52、 物业服务定价成本监审，是指价格主管部门为制定或者调整实行（）的物业服务收费标准，对相关物业服务企业的服务成本实施监督和审核的行为。

36、A政府定价B政府指导价C自由定价D市场调节价53、 评标委员会完成评标后，按照招标文件规定的评标标准和评标方法，推荐不超过（）名有排序的合格的中标候选人。A2B3C5D1054、 固定资产残值率按（）计算。A3%6%B3%5%C2%5%D1%5%55、 在我国短暂的物业管理发展史中，（）起到不可或缺的作用。A政府B业主C业主大会D业主委员会56、 物业管理师的执业范围不包括（）。A查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料B制定并组织实施物业管理方案C能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定D负责房屋及配套设施设备和相关场地的维修、养护与管理57、 业主之间建立联系的基础是（）。A共同财产和

37、共同利益B共有部分和共同利益C共同财产和共有设备设施D共有部分和共有设备设施58、 业主使用物业应当遵守的规则不包括（）。A遵守相邻权规定B遵守房屋装饰装修规定C遵守共用部位、共用设施设备的使用规定D遵守使用物业的约束性规定59、 取得二级资质的房地产开发企业，近3年房屋建筑面积应累计竣工（）万m2以上。A5B15C30D3560、 建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复，业主可以自行修复或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失，（）应当承担。A业主B建设单位C业主委员会D物业服务企业二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项

38、。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分)61、我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现（）等特征。A住房投资由国家和国有企业统包B住房申请采取按需申请C住房分配采取实物分配D住房盈利采取按月交租E住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度62、 物业管理二级服务标准中基本要求正确的是（）。A服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确B承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全C有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全D根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价目E按合同约定规范收取住宅专项

39、维修资金63、 物业服务合同独立于委托合同的自身特征有（）。A物业服务合同已经具有特定的财产管理内容B物业服务企业在提供服务时，可以按照合同的约定和业主大会的授权，对建筑物进行管理C物业服务企业可以自行将物业服务合同中的专业服务项目委托他人完成D业主和物业服务企业之间是平等的民事主体的关系E物业服务企业作为物业服务合同的受托人，具有独立的法人资格，以自己的名义来从事管理和服务活动64、 社区居委会是居民（）的基层群众性自治组织A自我管理B自我教育C自我批评D自我服务E自主盈利65、 申报建设用地规划许可证的主要要求是（）。A市政府对征用集体土地的批复B国土部门对选址用地范围的意见C国土部门对选

40、址用地数量的意见D规划部门审定的设计方案E项目选址的土地权属情况66、 城镇住房制度是国家在解决城镇居民住房问题方面实行的基本政策和制度。主要包括（）等方面，这些方面经济关系的总和构成城镇住房制度。A住房分配方式B住房管理方式C住房消费方式D城镇住宅建设投资方式E住房交换方式67、 住宅质量保证书所规定的保修范围和保修期限，主要针对（）。A物业自用部位B物业自用设施设备C业主共有部位D业主共用设备设施E业主共用设施设备68、 物业服务定价成本中的办公费包括物业服务企业为维护管理区域正常的物业管理活动所需的（）等。A卫生费B办公用品费C交通费D房租E水电费69、 业主大会决定物业管理条例规定的（

41、）时，应当经专有部分占建筑物总面积23以上的业主且占总人数23以上的业主同意。A制定和修改业主大会议事规则B改建、重建建筑物及其附属设施C筹集和使用专项维修资金D制定和修改管理规约E选举业主委员会或者更换业主委员会成员70、 物业共用部位、共用设施设备验收主要涉及的内容包括（）。A检查沟、井等附属设施是否符合规定要求B临时设施及临时用房是否拆除清理干净，场地是否平整C物业区域是否建立垃圾存放处或垃圾中转站D消防、采暖、电梯等须有政府认可的专业验收合格证书E空调、发电机、电梯机房、高压泵房等高噪音设备设施是否有环保验收合格证71、 下列关于物业管理一级服务标准基本要求的表述，正确的是（）。A服务

42、与被服务双方签订规范的物业服务合同B按合同约定规范使用住宅专项维修资金C设有服务接待中心，公示24 h服务电话D每日巡查一次小区房屋单元门E按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况72、 出租人的治安责任主要有（）。A不准将房屋出租给无合法有效证件的人B发现承租人有违法犯罪活动或嫌疑的，应当及时向公安派出所报告C停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办理注销登记手续D将承租房屋转租、转借他人的，应当向当地派出所申报备案E承租人是外来暂住人员的，应当带领其到公安派出所办理登记并领取暂住证73、 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规

43、定，向买受人提供（）。A住宅质量保证书B住宅使用说明书C房屋所有权证书D房地产权属证书E治安责任保证书74、 物业服务收费管理办法规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行（）。A政府定价B政府指导价C市场标准价D自主定价E市场调节价75、 房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持（）等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A房地产权属证书B当事人的合法证明C受让人的合法证明D转让合同E房地产转让申请书76、 物业管理服务的特点包括（）。A物业管理服务的专业性和社会性B物业管理服务的公共性和综合性C物业管理服务的即时性和无形性D物业管理服务的持续性和长期性E物业管理服务受益主体的广泛性和差异性77、 住宅专项