河南长垣某农场危房改造项目实施方案.doc

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1、长垣县国营农场危房改造建设工程实 施 方 案长垣县国营农场二一二年三月目 录第一章总 论11.1项目名称与建设单位11.2、本报告编制的依据11.3、本报告编制的目的范围21.4. 项目概况31.5.项目建设政策、建设背景和必要性41.6、建设工期61.7、项目总投资及融资方案：61.8项目效益分析61.9资源利用及能耗分析71.10环境影响分析71.11研究结论与建议71.12、主要技术经济指标8第二章项目建设背景、政策和必要性92.1项目建设背景92.2、项目建设政策和必要性9第三章项目场址与建设条件173.1项目区概况1732建设地点1733建设条件173.4.基础设施条件19第四章 总

2、平面规划2041规划设计依据204.2规划设计内容、规模204.3规划设计目标2144设计理念2145总平面规划设计224.6建筑布局224.7道路交通224.8建筑单体设计224.9竖向设计234.10环保设施234.11无障碍设计23第五章 工程技术方案2551设计依据255.2建筑设计25第六章 给、排水286.1设计依据286.2给水设计286.3排水系统286.4管材29第七章 电气及消防307.1主要依据307.2负荷等级与供电电源307.3供配电系统307.4消防系统317.5防雷及接地318.1数据网络和通讯系统328.2视频音频传输等系统的设计32第九章 项目招标方案339.

3、1、依据339.2、国家规定招标内容339.3、项目招投标内容339.4招投标程序34第十章项目管理机构及实施进度3710.1.管理机构3710.2.项目管理3710.3.项目建设期和实施进度37第十二章 物业管理3912.1管理组织3912.2物业管理39第十三章 投资估算与融资方案4113.1估算依据：4113.2估算范围：4113.3估算说明：4113.4总投资：4213.5融资方案和资金管理：42第十四章 地震安全性评价4414.1.工作依据4414.2.主要研究内容4414.3.技术思路4414.4.工程地质状况4514.5地震安全性评价45第十五章 节能方案分析4715.1节能依据

4、及原则4715.2建筑节能4815.3设备节能4915.4能源管理50第十六章 生态环境影响分析5116.1建设地点环境现状5116.2编制依据5116.3项目建设对环境影响分析5116.4环境评价54第十七章 社会影响分析5517.1.社会风险分析5517.2社会效果分析5517.3社会评价55第十八章研究结论与建议56附表、附图、附件第一章总 论1.1项目名称与建设单位1.1.1项目名称 长垣县国营农场危房改造建设工程1.1.2项目申报单位 长垣县国营农场 法人代表：张利民 项目负责人：姚永钦 电话：134604761461.1.3建设地点 蒲北办事处史庄村北西农场院内。1.2、本报告编制

5、的依据1、河南省人民政府豫政【2011】34号关于批转省住房城乡建设厅河南省2011年保障性安居工程建设专项工作方案的通知；2、国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见（国发200724号）3、关于贯彻国发200724号文件切实解决城市低收入家庭住房困难的实施意见豫政200772号文4、关于推进国有工矿棚户区改造工作的指导意见（建保2009295号）5、关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题的通知（建保201056号）6、河南省发改委（豫发改投资2011990号）关于转发下达国有垦区危房改造项目2011年中央预算内投资计划的通知7、河南省财政厅（豫财建2011295号） 河南省财政厅

6、支持2011年保障性安居工程建设工作方案的实施意见8、河南省农业厅（豫农农场 20115号）关于印发河南省国有农场危房改造工作意见的通知9、河南省农业厅农场管理局（豫农场 20115号）关于转发河南省财政厅支持【2011年保障性安居工程建设工作方案】的实施意见的通知10、国务院关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意见 11、建设项目经济评价方法与参数第三版 12、中华人民共和国城市房地产管理法13、住宅建筑规范（GB50368-2005）14、城市居住区规划设计规范（GB50180-93） 15、长垣县城市总体规划； 16、长垣县国民经济和社会发展“十二五”规划纲要；17、项目单位提供的有关

7、土地、规划、环保等部门批文和设计单位设计的总平面图； 1.3、本报告编制的目的范围通过对长垣县国营农场危房改造建设工程建设的必要性、需求预测、建设地址和建设条件、建设内容、建设方案、环境保护、投资估算和资金筹措等方面进行调查研究，结合建设用地的选址、规划布局、内部管理等，运用科学的分析方法，对项目建设的社会效益和环境效益进行研究，论证其各项经济技术指标，据以判断项目对社会是否必要，为建设单位和上级决策部门提供科学的依据。1.4. 项目概况1.4.1项目名称 长垣县国营农场危房改造建设工程1.4.2项目建设内容和规模 长垣县国营农场危房改造建设工程分三部分。异地新建惠农苑小区，占地面积14750

8、平方米，建筑占地4640平方米，安置160户职工居住。翻建或改造职工住宅100套。在长垣县国营农场建住宅楼一栋，占地面积6000平方米，建筑占地2400平方米，安置88户职工居住。1.4.3项目建设地址和条件 长垣县国营农场危房改造建设工程位于长垣县蒲北办事处史庄村北西农场院内。其中异地新建的惠农苑小区位于长垣县南干道南侧，占地总面积14750平方米。长垣县国营农场住宅楼位于国营农场内。该项目建设选址符合长垣县城区规划。场址平坦，无附属物，环境安静，位置适宜，地下水资源丰富，交通便利，便于物流和人流的疏散，地理位置相对优越，环境优美，远离污染源，适宜作为建设用地，符合选址要求，适宜项目的建设。

9、1.4.4项目区概况1.农场概况长垣县国营农场始建于1975年，位于新乡市长垣县蒲北办事处史庄村北，土地总1500亩，现有职工360户。2.农场职工住房现状及改造存在的主要问题据2010年底对全场360户职工住房情况调查，大部分房屋建于上世纪七十年代，主要为平房建筑，建设的标准低，设计结构多为砖混结构，现有348户住房已成为危旧房屋，存在着严重的安全隐患，不再适宜居住，亟需进行改造；绝大多数职工住房功能不全，水、电、卫、厨不配套，职工生活不便利，质量不高；部分职工居住面积偏小，相对拥挤；部分职工甚至无房可居，只能租房度日。1.5.项目建设政策、建设背景和必要性1.5.1项目的提出：危房改造是是

10、国家保障和改善民生、促进社会和谐稳定的重要举措，是农垦广大职工所盼、民心所系的公益性民生工程，对农场广大职工来讲是一次难得的机遇，为抓住机遇,场党支部根据河南省政府豫政【2011】34号关于批转省住房城乡建设厅河南省2011年保障性安居工程建设专项工作方案的通知、河南省发改委（豫发改投资2011990号）关于转发下达国有垦区危房改造项目2011年中央预算内投资计划的通知、河南省财政厅（豫财建2011295号）河南省财政厅支持2011年保障性安居工程建设工作方案的实施意见和河南省农业厅（豫农农场 20115号）关于印发河南省国有农场危房改造工作意见的通知及河南省农业厅农场管理局（豫农场 2011

11、5号）关于转发河南省财政厅支持【2011年保障性安居工程建设工作方案】的实施意见的通知精神，结合农场目前危房改造工作的实际情况，认真贯彻落实这一惠民政策，拟对农场危房进行改造。长垣县国营农场现有房屋总户数360户，需要改造的危房户数348户，今年省局下达农场危房改造的任务是348套，危改补助资金522万元，其中中央专项资金261万元、省级配套资金261万元。今年7月份实施危房改造工作以来，农场上下高度重视，周密部署，认真策划，在面临诸多困难、任务繁重的情况下，创新方法、埋头苦干，保证了全场危房改造工作的顺利开展。1.5.2项目建设背景和必要性：国有农场危房改造工作，是国家保障性安居工程建设的一

12、部分，是国家解决农垦民生问题的一项重要举措。国有垦区危房改造是改善国有垦区民生的重大举措。实施国有垦区危房改造，有利于加快解决中低收入群众的住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。国有垦区危房改造是完善国有垦区农场功能的客观要求。国有垦区安全隐患突出，严重影响群众生命财产安全，与国有垦区现代化建设很不协调。实施国有垦区危房改造，完善配套市政设施和公共服务设施，有利于改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康发展。国有垦区危房改造是促进经济社会协调发展的有效途径。实施国有垦区危房改造，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业

13、，又可以发展社区公共服务，加强社会管理，推进平安社区建设，是扩内需、惠民生、保稳定的重要结合点。尤其是对解决国有垦区低收入家庭国有垦区危房改造的保障等作了规定，其目的是满足各层收入家庭的住房需求，逐步解决国有垦区低收入家庭的住房困难，使城镇居民人人都有房住。实施长垣县国营农场危房改造项目是党和政府为推动住房制度改革，改善困难群众的居住环境，解决旧城改造拆迁困难户的住房问题，是人民安居乐业的德政工程，爱民工程。实施长垣县国营农场危房改造项目，有利于加快解决中低收入群众的住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。实施长垣县国营农场危房

14、改造项目是完善国有垦区农场功能的客观要求，有利于改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康发展。1.6、建设工期：建设期24个月。1.7、项目总投资及融资方案：项目总投资：根据上述基础设施建设项目工程量，工程建设投资3848万元，其中工程费用3583万元、其它费用153万元、工程预备费112万元。该项目所需资金3848万元，由申请中央预算内投资、省财政专项投资和农场自筹两部分组成。其中：中央预算内投资：261万元【共348户，7500元/户】，省财政专项投资：261万元【共348户，7500元/户】，计522万元【共348户，15000元/户】，其余资金3326万元由项目单位自筹。1.8项目效

15、益分析该危房改造项目建成可向农场提供设施齐全、功能完善、环境优美的职工居民住宅住房，符合国家和省、市住房建设的有关政策要求，对于加快农场建设，解决低收入困难家庭的住房需求，对促进房地产业的发展将起到积极的作用。项目具有良好的社会效益和环境效益。其选址适宜，规划合理，既改变了农场面貌，美化了环境，又解决了一部分困难群众的住房问题，改善了环境质量，因此项目的社会效益较大。项目建成后，可解决长垣县国营农场348户低收入居民的居住问题，美化了环境，改善了环境质量，改变了农场面貌。1.9资源利用及能耗分析根据项目总体规划设计方案，该项目利用资源主要为土地、水、电及普通建筑材料，土地利用较好，符合总体规划

16、、土地利用规划、住房建设产业规划和社会经济发展状况。项目设计采用新方案、新技术、新材料以节省能源，达到节能效果，确保资源的合理有效利用。1.10环境影响分析项目建设不会对周围环境产生污染和破坏，在建设和运营期对环境的影响通过各种手段加以控制后，均不会对周围环境造成破坏和不利影响。1.11研究结论与建议国有农场危房改造工作，是国家保障性安居工程的组成部分，是国家解决农垦民生问题的一项重要举措，为认真贯彻党的十七届五中全会精神，以“三个代表”重要思想和科学发展观为指导，按照省发改委（豫发改投资2011990号）和省财政厅（豫财建2011295号）文件要求，结合农场实际情况，长垣县国营农场危房改造项

17、目计划总投资3848万元，项目起止年限为2011年2012年。实行区别情况，统一改造，分类建设，量力而行，分步实施，以尽快改善农场职工的居住条件，提高城镇土地节约、集约利用率，努力把国有垦区危房改造改建成房屋优良，功能完善，设施齐全，生活便利，环境优美的新型社区，促进农场经济社会又好又快发展，推进和谐农场建设。该项目符合长垣县城区总体规划、符合长垣县土地利用总体规划，符合长垣县住房规划和社会经济发展状况。项目规划方案设计合理、规模适度、土地利用较好、采用新方案、新技术、新材料以节省能源，达到节能效果，确保资源的合理有效利用。项目建成后，可向社会低收入居民提供设施齐全、功能完善、环境优美的住宅3

18、48套，改善了部分低收入居民的住房条件，提高了其生活质量，提升了农场形象；对加快农场建设、促进农场经济发展具有较强的推动作用，利国利民，经济和社会效益显著。建议项目单位加快项目的各项前期工作，做好项目的规划设计论证和建筑施工图设计、审查及建筑施工招投标工作，力争早日开工，发挥其应有的综合效益。1.12、主要技术经济指标序号名称单位数量备注1总用地面积m2207502总建筑面积m2313203建筑物占地面积m270404绿化面积m251805绿化系数%256道路广场面积m226007建筑容积率1.18建筑密度%27.59居住户数、人口户/人348/121810建设总投资万元3848第二章项目建设

19、背景、政策和必要性2.1项目建设背景 2.1.1农场概况河南省长垣县国营农场始建于1975年，地处豫北平原的新乡市长垣县，土地总面积1500亩，现有职工360户。经过农场职工三十多年的努力，本场已成为农垦经济全面发展的现代化国有农场，担负着农作物新品种、新技术的引进、培育、繁殖、示范和推广等任务，在社会主义新农村建设中起着明显的示范作用，形成了有农垦特色的集约、高效经济模式。近几年来，随着农场经济的快速发展，农场建设发展迅速，本次拟改造农场职工危房348套，解决348户职工的住房问题。2.1.2.农场宏观经济概况全场经济稳步增长。2010年农场生产总值达到3.5亿元，比上年增长8.0%，增速是

20、1985年以来最快的一年。其中第一产业增加值1.2亿元，增长9.7%，第二产业增加值0.4亿元，增长11.0%，第三产业增加值1.4亿元，增长6.2%。经济结构进一步优化，二三产业增加值占生产总值的比重稳中有升。农业生产稳步发展。2010年全场粮食总产量68173吨，比上年增加5060吨，增长8.7%，经济作物花生增长达到31.8%。生猪年底存栏10.2万头，增长28.5%；出栏11.5万头，增长16.9%。2.2、项目建设政策和必要性 2.2.1项目的提出：危房改造是国家保障和改善民生、促进社会和谐稳定的重要举措，是农垦广大职工所盼、民心所系的公益性民生工程，对农场广大职工来讲是一次难得的机

21、遇，为抓住这一机遇，场党支部根据河南省政府豫政【2011】34号关于批转省住房城乡建设厅河南省2011年保障性安居工程建设专项工作方案的通知、关于推进国有工矿棚户区改造工作的指导意见（建保2009295号）、关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题的通知（建保201056号）、河南省发改委（豫发改投资2011990号）关于转发下达国有垦区危房改造项目2011年中央预算内投资计划的通知、河南省财政厅（豫财建2011295号） 河南省财政厅支持2011年保障性安居工程建设工作方案的实施意见和河南省农业厅（豫农农场 20115号）关于印发河南省国有农场危房改造工作意见的通知及河南省农业厅农场管理局

22、（豫农场 20115号）关于转发河南省财政厅支持【2011年保障性安居工程建设工作方案】的实施意见的通知精神，结合农场目前危房改造工作的实际情况，认真贯彻落实这一惠民政策，把此项工作作为为职工办实事、办好事的一项民心工程来抓，摆上了重要议事日程。县政府成立了由常务副县长任组长，分管领导任副组长，县发改委、农业局、财政局、国土局、住建局等有关部门负责人为成员的危房改造领导小组，明确各部门的职责，负责领导和协调全场危房改造工作。长垣县国营农场现有房屋总户数360户，需要改造的危房户数348户，今年省局下达农场危房改造的任务是348套，危改补助资金522万元，其中中央专项资金261万元、省级配套资金

23、261万元。今年7月份实施危房改造工作以来，农场上下高度重视，周密部署，认真策划，在面临诸多困难、任务繁重的情况下，创新方法、埋头苦干，保证了全场危房改造工作的顺利开展。2.2.2项目建设背景和必要性：住房问题是重要的民生问题。党中央、国务院高度重视解决城乡居民住房问题，始终把改善职工居住条件作为城乡住房制度改革和房地产业发展的根本目的。30多年来，我国住房制度改革不断深化，城乡住宅建设持续快速发展，城乡居民住房条件总体上有了较大改善。但也要看到，城乡国有工矿棚户区改造住房建设相对滞后，棚户区改造制度不够完善，政策措施还不配套，部分工厂职工尤其是国有工矿棚户区低收入家庭住房还比较困难。为切实加

24、大解决国有工矿棚户区低收入家庭住房困难工作力度，国务院总理温家宝於2009年12月15日主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作。力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。鼓励采取共建的方式改造国有工矿棚户区，引导社会资金积极参与。鼓励金融机构向符合条件的城市和国有工矿棚户区改造项目提供贷款。建议对资源性城市，棚户区改造城市的龙头企业，工程机械公司，机械出租公司，研究跟踪一下。2009年12月24日国家发改委、住建部、财政部、国土部和央行等五部门联合发部了关于推进国有工矿棚户区改造工作的指导意见（建保20

25、09295号）、关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题的通知（建保201056号）等多项国有工矿棚户区改造的方针政策，城市和国有工矿棚户区改造是改善民生的重大举措。城市和国有工矿棚户区居民中低收入家庭比例高，特别是下岗失业、退休职工比较集中，群众要求改造的呼声强烈。实施棚户区改造，有利于加快解决中低收入群众的住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。城市和国有工矿棚户区改造是完善城市功能的客观要求。城市和国有工矿棚户区安全隐患突出，严重影响群众生命财产安全，与城市现代化建设很不协调。实施棚户区改造，完善配套市政设施和公共服务设

26、施，有利于改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康发展。城市和国有工矿棚户区改造是促进经济社会协调发展的有效途径。实施棚户区改造，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业，又可以发展社区公共服务，加强社会管理，推进平安社区建设，是扩内需、惠民生、保稳定的重要结合点。尤其是对解决国有工矿棚户区低收入家庭棚户区改造的保障等作了规定，其目的是满足各层收入家庭的住房需求，逐步解决国有工矿棚户区低收入家庭的住房困难，使城镇居民人人都有房住。国务院日前又出台了关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意见。指导意见指出，中原经济区是以全国主体功能区规划明确的重点开发区域为基础、中原城市群为支撑、涵盖河

27、南全省、延及周边地区的经济区域，地理位置重要，粮食优势突出，市场潜力巨大，文化底蕴深厚，在全国改革发展大局中具有重要战略地位。国务院关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意见强调，河南省是人口大省，粮食和农业生产大省、新兴工业大省，解决好工业化、城镇化、农业现代化协调发展问题既具有典型性和代表性。积极探索不以牺牲农业和粮食、生态和环境为代价的工业化、城镇化、农业现代化协调发展的路子，是中原经济区建设的核心任务。积极推进城镇化，促进城乡一体化发展。到2015年城镇化质量和水平稳步提升，到2020年城镇化达到或接近全国水平，城乡基本形成城乡经济社会发展一体化新格局，建设成为城乡经济繁荣、人民生活富

28、裕、生态环境优良、社会和谐文明，在全国具有重要影响的经济区。河南省第九次党代会工作报告：建设中原经济区主题是科学发展，主线是经济发展方式，目标是富民强省，核心是三化协调、活力是解放思想、动力是实效。报告指出：新型城镇化是以城乡统筹、城乡一体、产程互动、节约集约生态宜居、和谐发展为基本特征的城镇化，是大中小城市、小城镇、新型农村社区协调发展、互促共进的城镇化。实践证明，推进新型城镇化，拓宽农村人口转移渠到，一体化发展，改善农村、推动农业规模化、提高农业劳动生产能力，节约集约利用土地。报告指出，要把新型农村社区建设纳入城镇体系规划 ,“着力增强社区建设是统筹推进城乡一体化促进农村发展。卢展工说，要

29、积极稳妥开展农村社区建设，加快农村生产方式和农民生活方式转变。社区建设纳入城镇、建立新型农村社区提高管理水平。着力构建城乡发展新格局，要把加快新型城镇化与建设社会主义新农村结合起来，促进城乡经济协调发展和基本公共均等化。切实解决农民进城的就业、户籍、住房、社会保障、子女入学等问题，逐步使符合条件进城落户的农民真正转为城镇居民。近日 国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析当前经济形势，部署近期经济工作：加快推进保障性住房建设，提高规划设计水平，加强工程质量监管，抓紧建立健全分配和管理制度，尽快形成有效供应，让人民群众看到政策的成效。国务院副总理李克强近日在河北省廊坊市召开保障房建设现场座谈

30、会并讲话。他指出，要继续扎实推进保障性安居工程建设，把好质量安全关、公平分配关，更好地发挥保障房建设惠民生、稳房价、扩内需、促发展的多重作用。李克强指出，保障性住房建设是重大民生工程。同时，保障房建设也是重大发展工程，是宏观调控的重大举措。中国内需最大的潜力在城镇化，而房价过高则会抑制城镇化进程。建设保障房，有利于遏制房价过快上涨，助推城镇化，这会释放出巨大的消费和投资潜力，推动相关产业发展。特别是在当前世界经济又趋低迷、我国发展外部环境复杂严峻的情况下，扎实推进保障房建设，对于扩大内需、保持经济平稳较快发展具有独特的重要作用。各地要统筹谋划，做好项目安排、资金筹措和土地落实等工作。要增加政府

31、投入，加大金融支持，拓宽融资渠道，通过创新经营模式吸引社会资金进入保障房特别是公租房建设领域。做好住房建设数据统计。因地制宜，建立有效的运营管理机制，使已建成的保障房和配套设施正常、可持续运行。国有农场危房改造工作，是国家保障性安居工程建设的一部分，是国家解决农垦民生问题的一项重要举措。国有垦区危房改造是改善国有垦区民生的重大举措。实施国有垦区危房改造，有利于加快解决中低收入群众的住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。国有垦区危房改造是完善国有农场功能的客观要求。国有垦区安全隐患突出，严重影响群众生命财产安全，与国有垦区现代化

32、建设很不协调。实施国有垦区危房改造，完善配套市政设施和公共服务设施，有利于改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康发展。国有垦区危房改造是促进经济社会协调发展的有效途径。实施国有垦区危房改造，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业，又可以发展社区公共服务，加强社会管理，推进平安社区建设，是扩内需、惠民生、保稳定的重要结合点。尤其是对解决国有垦区低收入家庭国有垦区危房改造的保障等作了规定，其目的是满足各层收入家庭的住房需求，逐步解决国有垦区低收入家庭的住房困难，使城镇居民人人都有房住。实施长垣县国营农场危房改造项目是党和政府为推动住房制度改革，改善困难群众的居住环境，解决旧城改造拆迁困

33、难户的住房问题，是人民安居乐业的德政工程，爱民工程。实施长垣县国营农场危房改造项目，有利于加快解决中低收入群众的住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。实施长垣县国营农场危房改造项目是完善国有农场功能的客观要求。有利于改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康发展。国有农场危房改造工作，是国家保障性安居工程的组成部分，是国家解决农垦民生问题的一项重要举措，为认真贯彻党的十七届五中全会精神，以“三个代表”重要思想和科学发展观为指导，按照省发改委（豫发改投资2011990号）和省财政厅（豫财建2011295号）文件要求，结合农场实际

34、情况，统一规划，分类建设，量力而行，分步实施，尽快改善农场居民的居住条件，提高城镇土地节约、集约利用水利，努力把国有垦区危房改造改建成房屋优良，功能完善，设施齐全：生活便利，环境优美的新型社区，促进农场经济社会又好又快发展，推进和谐农场建设。拟对农场危房进行改造。第三章项目场址与建设条件3.1项目区概况河南省长垣县国营农场始建于1975年，位于新乡市长垣县蒲北办事处史庄村北，土地总面积1500亩，职工360户。32建设地点长垣县国营农场危房改造项目位于长垣县南干道中段南侧、长垣县国营农场内和农场职工原有住房所在村。项目所选场地平坦，无附属物，环境安静，位置适宜，地下水资源丰富，交通便利，便于物

35、流和人流的疏散，地理位置相对优越，环境优美，远离污染源，适宜作为建设用地，符合选址要求，适宜项目的建设。33建设条件331自然条件1.气象条件属暖温带季风气候，年平均日照2479小时，平均气温14.4，平均降水量570毫米，无霜期221天。气候冬冷夏暖，四季分明，各主要气候数据如下：年平均日照时数 2479小时年平均气温14.4最冷月平均温度0.5最热月平均温度27.5极端最高气温42极端最低气温-14年平均降水量570mm主导风向东北风基本风压0.43KM/m2每年平均风速3.5m/s最大风速4.3 m/s2.工程地质条件2.1地形、地貌 项目选址位置属古黄河冲积平原，地势开阔平坦。2.1.

36、1地质构造该项目建设场地，区内为第三系、第四系地层覆盖，第三系上更新统为粘土、亚粘土、夹砂土薄层，呈棕红、深棕红色，上部第四系全新统冲积、洪积层，属于稳定场地。3.水文地质条件地下水位6-8m，地下水资源丰富。4.地震烈度根据建筑抗震设施规范（GB50011-2010）划分，对应的地震基础裂度为VI度区。3.3.2建设用地状况长垣县国营农场危房改造项目位于长垣县蒲北办事处史庄村北西农场院内，场地平坦，无附属物，环境安静，位置适宜，地下水资源丰富，交通便利，便于物流和人流的疏散，地理位置相对优越，环境优美，远离污染源，适宜作为建设用地，符合选址要求，很适宜项目的建设。3.3.3项目规划条件 本项

37、目建设符合长垣县城区总体规划，项目建设有利于改善长垣县国营农场职工居民的住房条件。3.3.4.施工条件工程所需的建设材料如钢材、木材、水泥等由当地建筑材料市场供应。水、电等可就近引入，条件可满足施工需要。3.4.基础设施条件1、供水 拟建场址紧临市政道路，项目用水由项目区自来水公司供水管网引入，可满足本项目供水需求。2、排水 本项目排水情况主要是生活用水和雨水，污水和雨水网管，生活污水排入区内沉淀池，经处理后，排入污水道管网内,可满足项目排水要求。3、供电 目前，拟建场址由双回路供电。引入10KV电源，通过区内变配电设施低压供电，可满足项目的用电需求。4、道路交通 有完善的交通设施,配套齐全。

38、 5、消防 按照消防部门的规定和要求，项目完工后，消防系统完善，布局合理，各消防通道畅通，符合消防法的规定。第四章 总平面规划41规划设计依据1、城市居住区规划设计规范（GB5018093，2002年版）2、住宅设计规范GB 5009620063、民用建筑设计通则（GB50352-2005）4、建筑设计防火规范（GB500162006） 5、城市道路和建筑物无障碍设计规范（JCJ 502001）；6、规划设计条件通知书7、项目单位提供的土地勘测定界地籍平面图、实测地形图、总平面规划方案等基础资料8、现行其它有关的国家及地方规范4.2规划设计内容、规模长垣县国营农场危房改造项目总用地面积2075

39、0m2，总建筑面积31320m2，建筑物占地面积7040 m2，主要建筑住宅2栋共248户，以及配套道路、广场、绿化、垃圾收集点、变配电等附属设施，另有100户在原址翻建或改造，根据国家有关危房改造住房项目建设面积的相关规定，考虑到农场职工生产、生活特点，各套形建筑面积户均约90m2。土建工程一览表序号项目名称单位建设面积1惠农苑小区144002农场住宅楼79204.3规划设计目标1、构筑合理清晰的布局结构2、组织顺畅灵活的道路系统3、配置人性化、多层次的绿地系统4、创造自然多变、富有情趣的空间景观44设计理念1、规划原则规划遵循以人为本的设计原则，强调人居环境与建筑的共存和融合、精心处理“人

40、、建筑、环境”三者关系，充分考虑现代人的生活方式，形成一种绿意、自然、艺术、和谐、舒适的居住环境；提倡人与自然环境、居住区与自然环境、人与人之间的和谐共处，充分考虑基地和城市空间的关系，力求住宅区与城市紧密结合，使之成为城市的一个元素，像生长在城市空间中一样自然，创造有个性特色的生态宜住小区。2、设计构思一是强化绿色居住环境理念。首先，这种理念强调在住区环境资源的均好与共享，规划设计时尽可能让所有住房均匀享受优美的自然环境。其次，它强调归属领域的均好，要求每家都能分配到一个较贴近的领域空间。再次，强调居住物理环境的均好，使每个家庭都能获得良好的日照、采光、通风、隔音和朝向，在规划时就要保证有效

41、的日照间距，创造温馨、朴素和亲切的视觉环境。二是景观价值定位理念。即在规划过程中，不单纯追求平面构图，重要的是先确定未来房地产的价值区域。依照确定的价值区域，明确每栋住宅中每户的房型。三是空间渗透的思路。创造纯静空间，保证居住区安静、安全、安逸。创造步行空间，保持景观的连续性，规避车辆干扰，以美化环境。45总平面规划设计平面布局以本方案从区位分析入手，结合该地块自身的特点组织建筑布局、交通组织及景观。4.6建筑布局整个住宅区的总体建筑布局，采用行列式的方式。整个住宅区采用条式和点式住宅。在规划设计中，为了避免建筑形象的单调和围合空间的压抑感，所以将一些住宅楼体外装饰样式变化来取得变化，以加强节

42、奏感和空间的变化，形成良好的空间感受，并且与绿化相融合，力图创造良好的公共空间。4.7道路交通道路交通系统组织以“人车分流”为原则。整体道路交通系统以车行系统和人行系统为框架，同时宅间道路和步行道路有机结合，使二者自成体系。4.8建筑单体设计1.住宅设计1.1住宅户型充分考虑户型的多样性，同时考虑到职工家庭在不同的时期人口结构变化所带来的对住房需求的变化，在户型设计中充分考虑到建筑的“可持续发展”。户型按动静分区，洁污分区，客、餐厅空间独立，各房型均采用大幅玻璃窗和挑窗台，以增加视觉和空间的宽敞感。套形建筑面积 根据国家有关危房改造项目住房建设面积的相关规定，套形建筑面积为90平方米（见附后住

43、宅户型）。 1.2住宅立面住宅立面设计采用现代主义设计手法。造型简单简洁、明确。将局部必要的建筑构件演化为构架，同时起到装饰的作用，整体稳重大方又不失活泼灵动。立面材料采用高档涂料，色泽明快温馨，同时融入周围绿化氛围之中，色调上与绿化和谐而统一，相得益彰。4.9竖向设计 项目室外雨水排放利用地表坡度，将其收集入雨水口，再以暗管系统排入市政雨水管网。4.10环保设施1、垃圾箱、桶：在宅间道路旁设置分类袋装垃圾容器，服务半径50100米之间。2、果皮箱 在住宅区主干道设置果皮箱。3、垃圾收集点：本住宅区设有中型垃圾收集点一处，及时运走垃圾，减少住宅区的污染。4.11无障碍设计4.11.1目标及原则

44、：建设无障碍环境，提高人民社会生活质量，确保行动不便者能方便、安全使用区内道路和建筑物。人们行走和使用的道路、交通与建筑物的相应设施，符合乘轮椅者、拄盲杖者及使用助行器者的通行与使用要求。根据无障碍环境建设的用途和目的，本案无障碍设计中综合考虑其所获得的经济效益、社会效益和环境效益。符合国家现行的有关强制性标准的规定。4.11.2内容及细节对项目的各个入口均进行无障碍设计。入口的台阶旁安装扶手，并就近设置方便残疾人使用的坡道；周围广场上人行道上设置方便视残者安全行走和顺利到达无障碍设施的行进盲道和提示盲道；南北道路的人行道纵坡尽量小于2.5，在人行道中有台阶的地方同时设轮椅坡道和扶手；院内公共

45、绿地的入口与通路及休息凉亭等设施的地面平缓防滑；有高差的地方设轮椅坡道和扶手；在院内少数休息座椅旁设轮椅停留位置。第五章 工程技术方案51设计依据 1、建筑结构可靠度设计统一标准(GB50068-2001)；2、建筑抗震设防分类标准(GB50223-2008)；3、建筑抗震设计规范应用与分析(GB50011-2010)；4、建筑结构荷载规范(GB50009-20012006版)；5、建筑地基基础设计规范(GBJ50007-2002)；6、建筑抗震设计规范(GB50011-2010)；7、混凝土结构设计规范(GB50010-2010)；8、砌体结构设计规范(GB50003-2001)；9、建筑地基处理技术规范(JGJ79-2002、J220-2002)；10、民用建筑设计通则（GB50352-2005）；11、城市居住区规划设计规范(GB50180-1993-2002年版)；12、居住区绿地设计规范(DB11/T 2142003)；13、建筑设计防火规范(GB500162006)；14、城市道路和建筑物无障碍设计规范(JGJ502001)；