河北某小区多层剪力墙结构住宅楼工程分户验收方案(附图).doc

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1、孔雀城雅柏园雅园工程（0106#-0108#、0201#-0204#、0206#-0207#、0301#-0308#、0402#-0406#楼）分户验收方案建设单位：固安京御幸福房地产开发有限公司监理单位：北京新森智业工程咨询有限公司施工单位：中天建设集团有限公司目 录一、 工程概况31、工程总体介绍32、建筑设计概况33、结构设计概况5二、 编制依据6三、 分户验收组织机构、人员、各方责任71、分户验收组织机构72、组织机构人员、职责分工7四、 每户（套）住宅验收项目、内容和数量81、分户验收项目82、分户验收检验批数量83、分户验收技术准备84、分户验收内容9五、 分户验收时间9六、 分户

2、验收套（户）型示意图、验收方法及工具91、房间室内空间尺寸验收92、房间开间、间深的实测93、房间净高的实测104、楼地面、墙面和顶棚质量的验收115、门窗、栏杆护栏的验收126、防水验收147、给排水及采暖安装验收148、电气验收169、其它验收16七、 分户验收不合格项的处理17八、 分户验收资料管理17一、工程概况：1、工程总体介绍序号项 目内 容1工程名称孔雀城雅柏园雅园2工程编号孔雀城7.2东区3工程地点河北省廊坊固安工业开发区4建筑面积23376.575建筑主体高度10.20m、10.50m6结构形式剪力墙结构，填充墙为BM砌块7结构层次地上3层8建设单位固安京御幸福房地产开发有限

3、公司9设计单位北京京澳凯芬斯设计有限公司10监理单位北京新森智业工程咨询有限公司11勘察单位北京金水源岩土工程有限公司12总工期2012年8月1日2014年6月30日 总工期699天13施工单位中天建设集团有限公司2、建筑设计概况序号项 目内 容1建筑面积总建筑面积23376.57m22建筑层数地上3层3建筑层高首层层高3.3m，二、三层高3m；4建筑高度0.00标高26.80m、26.90m,27.00m、27.10m室内外高差0.6m建筑高度10.20m、10.50m5建筑面积0106#、0107#、0108#、0402#、0403#、0404#楼1621.46*6栋0201#、0202#

4、、0203#、0204#楼772.59*4栋0206#、0207#楼1022.38*2栋0301#、0302#、0303#、0304#、0305#、0306#楼762.09*6栋0307#、0308#楼1006.18*2栋0405#楼1109.610406#楼818.556建筑设计 等级建筑耐火等级二级使用年限50年7墙体工程1、所有承重墙为钢筋混凝土墙，厚度见结施图；2、填充墙墙采用200、160、100mm厚BM轻集料连锁砌块。8屋面工程坡屋面08BJ1-1（参坡屋3），保温为100厚。上人平屋面08BJ1-1，保温为100厚9防水工程坡屋面防水防水等级二级，防水层采用3+3厚热熔型聚酯胎

5、型SBS改性沥青防水层上人平屋面防水防水等级二级，防水层采用4厚热熔型聚酯胎型SBS改性沥青防水层阳台、卫生间等有水房间及墙面防水层采用1.5mm厚JS复合防水涂料空调板、雨蓬及露台顶板1.5mm厚JS复合防水涂料10保温工程1、体形系数值0.330.35，平屋面传热系数0.31W/，坡屋面传热系数0.40W/，外墙的传热系数0.45W/； 2、外墙保温：南北墙采用110mm厚聚苯板，东西墙采用120厚聚苯板；屋面保温采用100mm厚挤塑聚苯板；3、开敞阳台板底做30厚挤塑聚苯板。4、分户隔墙保温采用分户墙双面抹20mm厚聚苯颗粒保温浆料；5、外窗口四周：左、右、上口采用 30mm厚挤塑聚苯板

6、，窗台采用30厚KB憎水膨珠砂浆6、外挑构件、空调板、女儿墙内墙、露台内墙等热桥保温采用30mm厚KB憎水膨珠砂浆；13内装修做法楼地面细石混凝土地面内墙面粉刷石膏顶棚抹灰顶棚踢脚水泥踢脚14外装修弹性涂料+120、110厚聚苯板保温15门窗工程1、 户门：木制四防门；2、外墙门窗采用中空玻璃塑钢窗（6+12A+6）；3、结构设计概况序号项目内容1结构形式基础结构形式墙下条形基础主体结构形式剪力墙结构2设计参数抗震设防类别丙类抗震设防烈度7度抗震等级构造二级结构设计使用年限50年屋面防水等级二级耐火等级二级3工程地质条件天然地基满足承载力和沉降要求。4工程水文条件勘察期间地下水埋深6.4015

7、.20米，稳定水位11.0413.98米；基础深2米，无需降水。5钢筋6、8、10； 6、8、10；6、8、10、12、14、16、18、209混凝土强度等级部位强度等级部位强度等级部位强度等级全楼范围C30女儿墙C25过梁、构造柱C2010结构尺寸条形基础（mm）200750楼板（mm）100、120、150墙体（mm）200、160、10011混凝土保护层厚度基础地下墙地下柱地上板、墙、壳地上梁、柱、杆与土或水相邻面50mm、其余20mm与土或水相邻面50mm、其余20mm与土或水相邻面50mm、其余30mm外露构件25mm、卫生间等潮湿环境构件20mm、其余15mm外露构件35mm、卫生

8、间等潮湿环境构件25mm、其余20mm12砌体强度等级土中砌体为MU10实心砌块，M10水泥砂浆；非土中轻质填充墙砌体材料为BM轻集料隔墙砌块; 但轻质填充墙砌块容重均应7.5KN/m3 ，均MU5.0专用砌筑砂浆；二、编制依据：1、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）2、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2002）3、建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）4、建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）5、建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）6、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）

9、7、民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）8、建筑内外墙涂料应用技术规程（DBJ/T01-42-99）9、家庭居室装饰工程质量验收标准（DBJ/T01-43-2003）10、河北省住宅工程质量分户验收暂行办法11、孔雀城7.2期雅柏园雅园（静园）建筑安装工程施工总承包合同三、分户验收组织机构、人员、各方责任1、分户验收组织机构组 长：张 森 设备负责人黄世鸿土建负责人闵 捷电气负责人黄旭峰副组长：李瑞辉副组长：李雪锋土建监理姜善武总包技术吴钢平设备监理丁德电气监理田玉权电气质检员 王维新执行经理 金巧洪 总包技术员 黄世军 总包施工员 俞伟刚 总包质检员 金世尧 设备质检

10、员 金敏强 分 包 质 检员 安宏慧2、组织机构人员、职责分工 本工程分户验收工作总负责人为甲方项目经理张森；施工单位项目经理李雪锋和总监理工程师李瑞辉为副组长，负责分户验收工作的具体实施工作；施工单位技术负责人吴钢平负责分户验收方案的编制工作并与监理工程师共同确定实测点位的确定，施工单位执行经理金巧洪为实测验收总负责人，具体分工：土建部分（包括门窗）由甲方闵捷，监理姜善武、张万修，总包方金孝弟、杜函昕、金世尧、徐敏祥完成；设备部分由甲方黄世鸿，质检员金敏强，监理丁德完成；电气部分由甲方黄旭峰，质检员王维新，监理田玉权完成。四、每户（套）住宅验收项目、内容和数量1、分户验收项目按照分户验收仅对

11、竣工时可以观察到的工程观感、使用功能、实测项目质量进行检查的原则，本工程分户验收共划分为7类：1）房屋室内空间尺寸2）楼地面、墙面和天棚3）门窗、护栏4）防水5）给排水及采暖安装6）电气7）烟风道、空调孔1.1分户验收划分原则 以单位工程每户住宅划分检验批。当每户检验批具备条件时，即可以进行验收。1.2分户的验收划分 以单位工程每户住宅划分，分户检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求，还应符合国家现行的施工质量验收规范和河北省地方标准，分户验收检验批主控项目、一般项目的观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位，全数记录。2、分户验收检验批数量按照分户验收划分的原则： 0106

12、、0107#、0108#、0402#、0403#、0404#楼共6栋6B户型，每栋分6户，共36户，每一户为一个检验批，共计36个检验批。 0201#、0202#、0203#、0204#楼共4栋3C户型，每栋分3户，共12户，每一户为一个检验批，共计12个检验批。 0206#、0207#楼共2栋4C户型，每栋分4户，共8户，每一户为一个检验批，共计8个检验批。 0301#、0302#、0303#、0304#、0305#、0306#楼共6栋3D户型，每栋分3户，共18户，每一户为一个检验批，共计18个检验批。 0307#、0308#楼共2栋4D户型，每栋分4户，共8户，每一户为一个检验批，共计8

13、个检验批。 0405#楼4B户型，共4户，每一户为一个检验批，共计4个检验批。 0406#楼3B户型，共3户，每一户为一个检验批，共计3个检验批。 本工程分户验收检验批共计为 89个。3、分户验收技术准备：3.1分户验收的条件住宅工程进行分户验收，应当具备的条件是：工程竣工，已完成设计和合同约定的内容；工程质量控制资料完整；有关安全和功能检测资料完整；主要功能项目的抽查结果符合相关规范的规定；施工单位已提交工程竣工报告。3.2分户验收的准备工作l）由建设单位组织成立由该工程质量保证体系内的建设、施工、监理人员组成的分户验收组，编制分户验收方案，画出所包含的各种户型的套型图，详细计算出各套型图中

14、预抽测房间的空间设计净尺寸；2）准备好相关的检测仪器，如：小锤、钢尺、激光测距仪和漏电开关测试仪等，并保证仪器准确和正常工作；3）做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作；4）室内地面标识好暗埋水、电管线的走向，对于无分隔墙的房间应弹出墙体两侧边缘线作为测量基准线。4、分户验收内容1）开间、进深、净高；2）楼地面空鼓/裂缝/起砂；墙面、天棚的裂缝/空鼓/脱层/爆灰；墙面抹灰质量；地面表面坡度；3）外窗台高度、窗扇及玻璃密封胶条、外窗渗漏、门窗开启、安全玻璃标识；4）栏杆、扶手高度、竖杆间距、防攀爬措施、护栏玻璃；5）防水工程的厨卫间、阳台地面渗水、外墙渗水；6）给排

15、水工程的管道渗漏、管道坡度、安装固定、地漏水封；7）室内电气工程的插座相序/接地、户内配电箱、照明试验、等电位；8）烟道设置及附件、空调孔；五、分户验收的时间1、计划验收时间：2014年4月25日2014年4月30日。2、栏杆、外窗、采暖和给排水管道及配件安装在每户完成具备验收条件时，即可组织分户验收，并做成资料表格存档。3、其余分项工程在分户验收时统一组织验收。六、分户验收套（户）型示意图、验收的方法及工具1、房屋室内空间尺寸验收验收内容为房间的开间、进深和净高，每户抽查不少于3个自然间，室内净高、净开间检查时必须使用激光测距仪，激光测距仪精度不应大于2mm，应在检定有效期内，保证测量数据的

16、一致性。2、房间开间、进深的实测a)套型图的绘制：按住宅的建筑施工图平面绘制出每种套型的套型平面图，注明墙体结构层厚度和两侧的装饰层厚度，装饰层厚度按设计工程做法，由此计算出每个房间的开间、进深净尺寸设计值，并标注于套型平面图上，定出要抽测的房间并编号为房间1、房间2、房间3等，形成分户验收的套型图，如图1。 开间进深净尺寸设计结构净尺寸-两侧装饰层厚度 图1 分户验收套型示意图b)实测位置、数量和允许偏差：每个自然间开间、进深各测2点，实测点距墙角300mm-500mm，如图2。实测值的允许偏差为：现浇混凝土结构16mm（剪力墙结构10mm），砖混结构20mm。 图2 开间、进深实测位置平面

17、图c) 开间、进深尺寸的实测：用激光测距仪量测上述每房间开间净尺寸L1、L2，进深净尺寸L3、L4，每户抽查不少于3间，记录于该房（户）号的住宅工程分户验收记录表（一）上。对于室内开间不规则的房间（如弧形、多角形等）净开间可不做测量（设计和合同有特殊要求的除外）。3、 房间净高的实测a) 住宅净高的计算：根据相应房（户）号所在位置的建筑物层高、顶板结构层厚度、楼地面装饰层和顶棚装饰层厚度的设计值，计算出相应房间的净高设计值，分户验收前应根据上述各参数计算出不同房间的净高设计值。（净高设计值设计层高-楼板结构层厚度-楼地面装饰层厚度-顶棚装饰层厚度） 图3 室内净高设计值计算剖面图b) 实测位置

18、、数量和允许偏差：房间净高每个自然间测5点。分别为四周距墙角300mm-500mm范围内的4个点和1个中心点，如图。净高实测值的允许偏差为，现浇混凝土结构20mm，砖混结构30mm。c) 净高尺寸的实测：将激光测距仪垂直放置于房间地面的上述5个位置处，量测出地面至上部顶棚的垂直距离，即为相应房间的净高实测值H1、H2、H3、H4、H5，每户抽查不少于3个房间，填写于分户验收记录表（一）上。（对于卫生间等地面设计要求找坡的房间，室内净高测量后可不做净高极差的计算，但应保证地面找坡最低点处净高数据不低于净高设计值。） 图4 净高实测位置平面图4、楼地面、墙面和顶棚质量的验收 验收内容为房间的楼地面

19、有无空鼓、裂缝和起砂现象、表面坡度是否符合设计要求；墙面和顶棚有无空鼓、裂缝、脱皮和爆灰，墙面抹灰质量是否符合规定。1）楼地面空鼓、裂缝、起砂验收方法：用小锤轻击和观察检查，距检查面lm处正视应无裂缝和爆灰标准条文：GB50209-2002建筑地面工程施工质量验收规范，5.3.4面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹（注：空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计）；5.3.4面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。验收标准：面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹2）墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰验收方法：观察；用小锤轻击检查；检查技术处理方案标准条文：GB5O2

20、1O-2001建筑装饰装修工程施工质量验收规范4.3.5各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝；GB50204-2002混凝土结构工程施工质量验收规范8.2.1现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。验收标准：无空鼓、脱层；距检查面lm处正视无裂缝和爆灰3）墙面抹灰质量验收方法：观察检查标准条文：GB50210-2001，4.2.6一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：(1）普通抹灰表面应光滑、洁净、接搓平整，分格缝应清晰；(2）高级抹灰表面应光滑、

21、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。验收标准：抹灰表面应光滑、洁净，接搓平整。4）地面表面坡度验收方法：观察和采用泼水或坡度尺检查标准条文：GB50209-2002，5.3.5面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。验收标准：不得有倒泛水和积水现象5、门窗、栏杆护栏的验收1）外窗台高度验收方法：钢尺检查，每个窗台不少于一处标准条文：GB50352-2005民用建筑设计通则6.10.3窗的设置应符合下列规定：(1)窗扇的开启形式应方便使用，安全和易于维修、清洗；(2)当采用外开窗时应加强牢固窗扇的措施；(3)开向公共走道的窗扇，其底面高度不应低于2m；(4)防火墙上必须

22、开设窗洞时，应按防火规范设置；(5)天窗应采用防破碎伤人的透光材料；(6)天窗应便于开启、关闭、固定、防渗水，并方便清洗。注：1.住宅窗台低于0.9m时，应采取防护措施；2.低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算。GB50096-1999住宅设计规范3.9.1外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。验收标准：窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差。2）窗扇及玻璃密封胶条验收方法：观察；开启和关闭检查标准条文；GB50210-2001,5.3.9金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安

23、装完好，不得脱槽；5.4.11玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。验收标准：密封条接缝平整、不得卷边、脱槽3）外窗渗漏验收方法：雨后观察检查；外窗施工期间未经雨季的应现场做外窗淋水试验。标准条文：建筑法第六十条建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得有渗漏、开裂等质量缺陷；对已经发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复；现场外窗淋水实验抽测数量按GB50210-2001，5.1.5、5.1.6的规定：同一品种、类型、规格的外窗每100樘划分为一个检验批，每个检验批至少抽查5%，并不得少于3樘，高层建筑的外窗，每个检验批至少抽查10%，并不得少于6樘，外窗淋水试验方法参照建筑外窗气密、水密

24、、抗风压性能现场检测方法JG/T211-2007进行：在室外对所抽测的外窗均匀地淋水，淋水量2L/(m2min),淋水时间为15分钟，淋水压力为250-500pa，之后30分钟内观察连接部位是否出现水迹。填写下列外窗淋水试验现场抽测表。验收标准：外窗及周边无渗漏。工程名称淋水试验要求淋水量2L/(m2min),淋水时间为15分钟抽测部位外窗型号外窗及周边无渗漏抽测部位外窗型号外窗及周边无渗漏抽测部位外窗型号外窗及周边无渗漏 表1 外窗淋水试验现场抽测表4）门窗开启验收方法：开启和关闭检查，手扳检查标准条文：GB50210-2001，5.3.4金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒

25、翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施；GB50210-2001，5.1.11建筑外门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。验收标准：开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动5）安全玻璃认证标识验收方法：观察检查安全认证标识标准条文：GB50210-2001，5.6.2玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃大于1.5m2时应使用安全玻璃。验收标准：应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）6）栏杆高度验收方法：钢尺测量，每片栏杆不少于一处标准条文：GB50368-2005住宅建筑规范5.1.5六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应

26、低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。阳台栏杆应有防护措施。防护栏杆垂直间距净距不应大于0.11m；GB50368-2005，5.2.2外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m；七层及七层以上不应低于1.10m；栏杆应防止攀登，垂直杆件间净距不应大于0.11m。验收标准：六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。7）竖杆间距验收方法：用1m垂直检测尺、钢尺、拉通线检查标准条文：GB50368-2005，5.2.2外廊、内天井及上人屋面等临空处垂直杆件间净距不应大于0.11

27、m；GB50210-2001，12.5.9护栏和扶手安装的允许偏差应符合下列规定：（1）护栏垂直度允许偏差3mm；（2）栏杆间距允许偏差3mm；（3）扶手直线度允许偏差4mm；（4）扶手高度允许偏差3mm。验收标准：临空处栏杆净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mm。8）防攀爬措施验收方法：观察检查标准条文：GB50362-2005，6.6.3阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定：a) 栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载；b) 临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上（包括

28、中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m（注，栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算）c) 栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空；d) 住宅的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m。验收标准：有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）6、防水验收1）卫生间等有防水要求的地面渗漏验收方法：蓄水24h，深度不得小于20mm标准条文：GB50209-2002，4.9.8有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处严禁

29、渗漏，坡向应正确、无积水。验收标准：无渗漏、排水顺畅2）外墙渗漏验收方法：雨后观察检查标准条文：建筑法第六十条建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得有渗漏、开裂等质量缺陷；对已经发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。验收标准：墙面无渗漏、滴水线无爬水7、给排水及采暖安装验收1）管道渗漏验收方法：试水检查标准条文：GB50242-2002建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范4.2.2，为保证使用功能，强调室内给水系统在竣工后或交付使用前必须通知试验，并做好记录，以备查验验收标准：给水、排水、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏2）管道坡度验收方法：观察检查标准条文：GB50242-2002，5.2

30、.2生活污水铸铁管道的坡度必须符合设计或本规范表5.2.2的规定表5.2.2生活污水铸铁管道的坡度：（1）管径50mm，标准坡度35，最小坡度25；（2）管径75mm，标准坡度25，最小坡度15（3）管径100mm，标准坡度20，最小坡度12；(4)管径125mm，标准坡度15，最小坡度10；（5）管径150mm，标准坡度10，最小坡度7（6）管径200mm，标准坡度8，最小坡度5。5.2.3生活污水塑料管道的坡度必领符合设计或本规范表5.2.3的规定表5.2.3生活污水塑料管道的坡度：（1）管径50mm，标准坡度25，最小坡度12；（2）管径75mm，标准坡度15，最小坡度8（3）管径110

31、mm，标准坡度12，最小坡度6；(4)管径125mm，标准坡度10，最小坡度5；（5）管径160mm，标准坡度7，最小坡度4。验收标准：排水管道坡向、坡度正确3）安装固定验收方法：观察和手搬检查标准条文：GB50242-2002，3.3.7管道支、吊、托架的安装，应符合下列规定：(1)位置正确，埋设应平整牢固。(2)固定支架与管道接触应紧密，固定应牢固（3）滑动支架应灵活，滑托与滑槽两侧间应留有3-5mm的间隙，纵向移动量应符合 设计要求。（4）无热伸长管道的吊架、吊杆应垂直安装。（5）有热伸长管道的吊架、吊杆应向热膨胀的反方向偏移。 (6)固定在建筑结构上的管道支、吊架不得影响结构的安全。验

32、收标准：给水、排水、卫生器具、阀门、热表、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求。4）通球试验验收方法：通球检查标准条文：GB50242-2002，5.2.5排水主立管及水平干管管道均应做通球试验，通球球径不小于排水管道管径的2/3，通球率必须达到100。验收标准：通球球径不小于排水管道管径的2/3，通球率必须达到100%。5）地漏水封验收方法：尺量检查标准条文：CB50242-2002，7.2.1排水栓和地漏的安装应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏。地漏水封高度不得小于50mm。8、电气验收1）插座相序、接地验收方法：使用“漏电开关测试仪”逐个检查标准条文：GB50303-2002建筑

33、电气工程施工质量验收规范22.1.2插座接线应符合下列规定：a) 单相两空插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接；b) 单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。同一场所的三相插座，接线的相序一致；c) 接地（PE）或接零（PEN）线在插座间不串联连接。d) 3.1.7接地（PE）或接零（PEN）支线必须单独与接地（PE）或接零（PEN）干线相连接，不得串联连接。验收标准：相序、接地符合规范要求2）户内配电箱（盘）验收方法：观察和开、关漏电保护器动作标准条

34、文：GB50303-2002，6.1.9照明配电箱（盘）安装应符合下列规定：a) 箱（盘）内配线整齐，无绞接现象。导线连接紧密，不伤芯线，不断股。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根。防松垫圈等零件齐全；b) 箱（盘）内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s；c) 照明箱（盘）内，分别设置零线（N）和保护地线（PE线）汇流排，零线和保护地线经汇流排配出。6.2.8照明配电箱（盘）安装应符合下列规定：a） 位置正确，部件齐全，箱体开孔与导管管径适配，暗装配电箱箱盖紧贴墙面，箱（盘）涂层完整； b） 箱（盘）内接线

35、整齐，回路编号齐全，标识正确；c) 箱（盘）不采用可燃材料制作；（4）箱（盘）安装牢固，垂直度允许偏差为1.5。；底边距地面为1.5m,照明配电板底边距地面不小于1.8m。验收标准：照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠3）照明试验验收方法：通电检查标准条文：GB50303-2002，23.1.1照明系统通电，灯具回路控制应与照明配电箱及回路的标识一致；开关与灯具控制顺序相对应，风扇的转向及调速开关应正常。验收标准：照明系统通电试运行正常4）等电位验收方法：观察检查标准条文：GB50303-2002，27.1.1建筑物等电位联结干线应从与接地装置有不少于

36、2处直接连接的接地干线或总等电位联结干线或局部等电位箱间的连接线形成环形网路，环形网路应就近与等电位联结干线或局部等电位相连接。支线间不应串联连结。27.2.1等电位联结的可接近裸露导体或其他金属部件、构件与支线连接应可靠，熔焊、钎焊或机械紧固应导通正常。验收标准：等电位连接端子齐全、位置正确9、其它验收1）烟道设置及附件验收方法：观察检查标准条文：GB50352-20056.14.4验收标准：烟道和通风道应伸出屋面，伸出高度应有利烟气扩散。平屋面伸出高度不得小于0.6m,且不得低于女儿墙的高度。2）墙面空调孔验收标准：无渗漏、反坡，位置正确，与插座位置协调七、分户验收不合格项的处理分户验收检

37、查时，应对不合格部位及时标注，按下列规定进行处理：(1）经返工重做或更换器具、设备的，重新进行验收；(2）经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的，予以验收；(3）经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求的。但经原设计单位核算能够满足结构安全和使用功能的，可予以验收；(4）经返修或加固处理，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收。八、分户验收资料管理1、分户验收中形成的验收记录1）分户验收过程中，室内每户填写一套住宅工程质量分户验收检查记录表（一）、住宅工程质量分户验收检查记录表（二）；2）单位工程分户验收完毕汇总填写住宅工程质量分户验收汇总表；3）工程竣工验收合格后，建设单位按户出具住宅工程质量分户验收合格证。2、分户验收资料的归档1）建设单位应当及时整理分户验收的有关资料，单独组卷，归档保存，存档期限自竣工验收之日不少于5年。2）需归档保存的资料包括：分户验收方案、住宅工程质量分户验收检查记录表、住宅工程质量分户验收汇总表、住宅工程质量分户验收合格证等3）住宅工程竣工验收合格后，建设单位应当按户出具住宅工程质量分户验收合格证，并在住宅交付使用时交给住户。