山东某公寓式办公楼住宅工程质量分户验收监理实施细则.doc
《山东某公寓式办公楼住宅工程质量分户验收监理实施细则.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《山东某公寓式办公楼住宅工程质量分户验收监理实施细则.doc(25页珍藏版)》请在三一办公上搜索。
1、B13张家港东方新天地二期610#楼工程监理实施细则 (分户验收)内容提要:专业工程特点监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施 项目监理机构(章): 专业监理工程师: 总监理工程师: 日 期: 江苏省建设厅监制东方新天地二期工程质量分户验收实施细则1 工程概况1、工程名称:张家港东方新天地(二期)2、建设单位:张家港绿园置业有限公司3、建设地点:张家港市区南二环路以南,北侧为高档小区,西侧有九洲家具城4、总用地面积:190723平方米5、610#楼建筑总面积:121723.8平方米(不包括非人防地下室建筑面积4973.4平方米)。6、气候分区:夏热冬冷地区7、结构类型:钢筋
2、砼框架剪力墙结构,抗震设防烈度:6度8、设计使用年限:50年9、建筑类型:610#楼为公寓式办公楼10、建筑层数:610#楼为地上二十三层,地下一层2术语2.0.1 住宅工程质量分户验收施工单位提交竣工报告后,单位工程竣工验收前,建设单位按照本实施细则的要求,组织对住宅工程的每一户及公共部位,涉及主要使用功能和观感质量进行专门的验收。2.0.2 推算值根据设计文件,有设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数值。2.0.3 偏差实测值与设计值或推算值之差。2.0.4 极差实测值中最大值与最小值之差。2.0.5 分户验收检查单元分户验收过程中划分的最小检查单位,包括:室内检查单元
3、、公共部位检查单元。2.0.6空间尺寸住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸,主要包括净开间、进深和净高。2.0.7屋面积水屋面排水后深度超过5mm的积水。2.0.8 多媒体箱(集中配电箱)设置有线电视、通信、网络、安全监控等集中布线于一体的智能接线分配箱。3基本规定3.0.1 分户验收的条件:1 工程已完成设计和合同约定的工作量。2 所含(子)分部工程的质量均验收合格。3 工程质量控制资料完整。4 主要功能项目的抽查结果均符合要求。5 有关安全和功能的检测资料完整。6 施工单位已提交工程竣工报告。3.0.2分户验收前的准备工作:1 根据工程特点制定分户验收方案,参见验收人员要具有分
4、户验收资格。2 配备好分户验收所需的检测仪器和工具。3 做好屋面蓄(淋)水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。4 在室内地面上标示好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线;配电控制箱内电气回路标识清楚。5 建筑物外墙的显著部位镶刻工程标牌,工程标牌的具体做法见附录B。3.0.3 分户验收人员应具备相应资格建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术员;施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等职业资格;监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师。参与验收签字的相关人员应取得日照市住宅工程质量验收人员岗位证书。3.0.4 分户验收所使用的仪器和计量工具应计量检定
5、合格。3.0.5 精装修住宅工程质量分户验收,应有建设单位会同监理施工单位在分户验收前针对工程特点,参照本实施细则,制定专项验收方案,建设单位审核后保质量监督机构备案。3.0.6 住宅工程分户验收应符合下列规定:1 检查项目用符合本实施细则的合格规定。2 分户验收记录完整。3.0.7分户验收应形成下列资料:1 验收过程中应按附表2-2、2-3、2-4填写住宅工程质量分户验收记录表;2 分户验收结束后应按附表2-1填写住宅工程质量分户验收汇总表。分户验收应整理、组卷,有建设单位归档专项保存。3.0.8住宅工程质量分户验收不符合要求是,应按下列规定进行处理:1 由建设单位组织监理、施工单位制定处理
6、方案,对不符合要求的部位进行返修或返工。2 处理完成后,应对返修或返工部位重新组织验收,直至全部符合要求。3 当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时,设计单位认可在不影响工程结构安全和使用功能的情况下,建设单位应将分户验收不符合本实施细则情况书面告知住户并报当地工程质量监督站,工程质量监督站应根据建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)第5.0.6条规定监督该工程的验收。4室内地面4.1 普通水泥楼地面(水泥混凝土、水泥砂浆楼地面)4.1.1水泥楼地面面层粘结质量1 验收内容:水泥楼地面面层粘结质量。2 质量要求:面层与基层应结合牢固,无空鼓。3 检验方法:用小锤轻击,沿自然间进
7、深和开间两个方向,均匀布点,逐点敲击。4 检查数量:对所有布点全数检查。4.1.2 外观质量1 验收内容:面层观感质量。2 质量要求:水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。3 检验方法:以目测高度为1.5m左右,俯视地坪观察检查。4 检查数量:逐间检查。4.2板块楼地面面层4.2.1外观质量1 验收内容:板块楼地面面层外观质量。2 质量要求:板块面层表面应洁净、平整,无明显色差,接缝均匀,板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。3 检验方法:检查板块面层外观质量缺陷,以目测高度为1.5m 左右,俯视地坪。4 检查数量:全数检查。4.2.2 板块楼面面层粘贴1 验收内容:板块面层粘贴质量。2 质
8、量要求:板块面层上下层应结合牢固、无空鼓。3 检验方法:用小锤轻击检查。4 检查数量:对每一自然间板块地坪按梅花形布点进行敲击,板块阳角处应全数检查。4.3 室内楼梯4.3.1室内楼梯尺寸1 验收内容:楼梯踏步尺寸。2 质量要求:室内楼梯的踏步宽度、高度用符合设计要求,相邻踏步高差、踏步两端宽度不应大于10mm.3 检验方法:尺量检查。4 检查数量:全数检查。5室内墙面、顶棚抹灰工程5.1室内墙面5.1.1室内墙面1 验收内容:室内墙面外观质量。2 质量要求:室内墙面不应有爆灰、裂缝,阴阳角应顺直。3 检查方法:距墙800mm-1000mm处观察检查。4 检查数量:全数检查。5.1.2 室内墙
9、面面层粘结质量。1 验收内容:室内墙面面层与基层粘结质量。2 质量要求:抹灰面层与基层之间应粘结牢固,不应有脱层、空鼓等缺陷。3 检验方法:在可击范围用小锤轻击,均匀布点,逐点敲击。4 检查数量:全数检查。5.2 室内顶棚抹灰5.2.1 室内顶棚粘结质量室内顶棚易采用面粉刷工艺,当采用顶棚砂浆抹灰时,需检查顶棚抹灰层与基层的粘结质量。1 验收内容:顶棚抹灰与基层粘结质量。2 质量要求:顶棚抹灰层与基层之间必须粘结牢固,无空鼓。3 检验方法:观察检查。当发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝时,采用小锤轻击。4 检查数量:全数检查。5.2.2 顶棚抹灰观感质量1 验收内容:顶棚抹灰观感。2 质量要求:顶棚抹灰
10、应光滑、洁净,面层无爆灰和裂缝。3 检验方法:观察检查。 4 检查数量:全数检查。6空间尺寸6.0.1 验收内容:净开间、进深和净高的测量;空间尺寸偏差和极差。6.0.2 质量要求:空间尺寸的允许偏差和允许极差值应符合表6.0.2规定。表6.0.2空间尺寸的允许偏差值和允许极差值项目允许偏差(mm)极差(mm)检查方法净开间、进深2020用激光测距仪辅以钢卷尺检查净高度20206.0.3 检查方法:1 空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案,并按设计要求确定空间尺寸的推算值。2 空间尺寸测量宜按下列程序进行:1)在分户验收记录所附的套型图上表明房间编号。2)净开间、进深尺寸每个房间各测量不少
11、于2处,测量部位宜在距墙角(纵横墙交界处)500mm。净高尺寸每个房间测量不少于5处,测量部位宜为房间四角距纵横500mm处及房间几何中心处。3)每户检查时应按附表2-3进行记录,检查完毕检查人员及时签字。3 特殊形状的自然间可单独制定测量方法。6.0.4 检查数量:自然间全数检查。7 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程7.1 门窗工程7.1.1门窗开启性能1 验收内容:门窗开关使用性能。2 质量要求:门窗应开关灵活、关闭严密,无倒翘。3 检查方法:观察、手板检查;开启和关闭检查。4 检查数量:全数检查。7.1.2 门窗配件1 验收内容:门窗配件规格、数量、位置。2 质量要求:门窗配件的规格、数量
12、应符合设计要求,安装应牢固,位置应正确,功能应满足使用要求。配件应采用不锈钢、铜等材料,或有可靠的防锈措施。3 检查方法:观察、手板检查;开启和关闭检查。4 检查数量:全数检查。7.1.3 门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条1 验收内容:金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条。2 质量要求:金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好,不应脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条在转角出断开,并用密封胶在转角处固定。3 检查方法:观察、手板检查。4 检查数量:全数检查。7.1.4 门窗排水1 验收内容:门窗扇的排水孔、窗台流水坡度、滴水线。2 质量要求:有排水孔的门窗,排水应畅通,位置数量应满足排水要求。窗台流水
13、坡度、滴水线、鹰嘴设置合理到位。3 检查方法:观察、手板检查。4 检查数量:全数检查。7.1.5 进户门质量1 验收内容:进户门、特种门种类、位置。2 质量要求:进户门种类应符合设计要求,若设计进户门非防盗门,应在进户门洞口室外一侧预留安装防盗门的位置。3 检查方法:观察、开启检查。4 检查数量:全数检查。7.2 护栏和扶手工程7.2.1 护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置1 验收内容:护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置。2 质量要求:护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求,并符合下列规定:1) 阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不
14、应小于1.05m时,中高层、高层建筑的栏杆高度不应小于1.05m。2) 栏杆应采用不易攀登的构造,栏杆各杆件须尽量向室内一侧设置。3) 楼梯扶手高度不应小于0.9m,水平段杆件长度大于0.5m时,其扶手高度不应小于1.05m。4)栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m。5) 外窗台低于0.9m,应有防护措施。6)护栏玻璃应使用工程厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度5m及以上时,应使用钢化夹层玻璃。当设计文件规定室内楼梯栏杆由住户自理时,应设置安全防护。3 检查方法:观察、尺量检查;手板检查。4 检查数量:全数检查。7.3玻璃安装工程7.3.1 玻璃品种1 验收内容
15、:玻璃品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂料朝向。2 质量要求:玻璃质量应符合设计和相应标准的要求。3 检查方法:观察、尺量检查;检查玻璃标记。4 检查数量:全数检查。7.3.2 落地门窗、玻璃隔断的安全措施1 验收内容:落地门窗、玻璃隔断等的醒目标志或护栏。2 质量要求:落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃,应在视线高度设醒目标志或护栏,碰撞后可能发生高处人体或玻璃堕落的部位,必须设置可靠的护栏。3 检查方法:观察检查。4 检查数量:全数检查。7.3.3 玻璃观感质量1 验收内容:门窗玻璃安装、表面观感。2 质量要求:安装后的玻璃应牢固,不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外表面应洁净,玻
16、璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。3 检查方法:尺量、观察检查。4 检查数量:全数检查。8防水工程8.1 外墙1 验收内容:外墙面的防渗漏功能。2 质量要求:工程竣工时,墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。3 检查方法:1)进户目测观察检查,对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记,查明渗漏原因,并将检查情况作详细书面记录。2)在按8.2.1做外窗淋水后进户目测观察检查。4 检查数量:逐户全数检查。8.2 外窗8.2.1 外窗防水1 验收内容:外墙面的防渗漏功能。2 质量要求:1) 建筑外墙金属窗、塑料窗应由有资质的检测单位对气密性和水密性进行现场抽检合格。2) 门窗框与墙体之间采用密封
17、胶密封。密封胶表面应光滑、顺直,无裂缝。3) 住宅工程外窗及周边不应有渗漏。4 检查方法:1)查阅建筑外墙金属窗、塑料窗的现场抽样检测报告。2)淋水观察检查。 采用人工淋水试验,每三四层(有挑檐的每一层)设置一条横向淋水带,淋水时间不小于一小时后进户目测观察检查,对户内户外门、窗发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记,检查渗漏原因,并检查情况作详细书面记录。 人工淋水试验设备及方法参照附录A。4 检查数量: 1)建筑外墙金属窗、塑料窗现场抽样数量按现行国家规定验收规范窗口复验要求的数量,现场检测可代替窗进场抽样复验。2)人工淋水逐户全数检查。8.3 楼地面8.3.1 有防水排水要求的楼地
18、面工程(厨卫间、开放式阳台)1 面层坡度1) 验收内容:有防水、排水要求的楼地面面层坡度。2) 质量要求:不应有倒泛水和积水现象。3) 检查方法:观察和采用泼水试验。4) 检查数量:全数检查。8.4 屋面8.4屋面8.4.1 屋面防水1 验收内容:顶层住宅屋面防水功能。2 质量要求:1)屋面及墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。2)屋面工程防水层不应有渗漏及积水现象。3)天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造,应符合设计要求。3 检查方法:1)对照设计文件要求,观察检查天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否满足设计机规范要求。2)平屋面分块蓄水24小时后目测观察检查户内顶棚,天沟、管道根部,蓄
19、水深度不低于20mm。3)坡屋面在雨后或持续淋水2小时后目测观察检查,不应渗漏。4 检查数量:住宅顶层逐户全数检查。9 安装工程9.1 给水管道安装工程9.1.1给水管道及配件安装1 验收内容:管道的支架、吊架、水表、阀门安装。2 质量要求:管道支、吊架安装应平稳牢固,其间距应符合规范;水表、阀门安装位置应便于使用检修、不受曝晒、污染和冻结。安装螺翼式水表,表前与阀门应有不小于8倍水表接口直径的直线管段,表外壳距墙表面净距为10-30mm,水表进口中心标高按设计要求,允许偏差为10mm。3 检查方法及使用工具:观察、尺量及手板检查。4 检查数量:全数检查。9.1.2 功能试验1 试验内容:通水
20、及压力试验。2 质量要求:给水管道末端应保持水压在0.05-0.35Mpa范围内不渗不漏;室内各用水点放水畅通,水质清澈。3 检查方法:保压24小时后每户逐一打开用水点,检查卫生器具、阀门及给水管管道及接口。4 检查数量:全数通水检查。9.2 排水管道安装工程9.2.1 排水管道安装1 验收内容:管道支、吊架,管道坡度,塑料管道伸缩节。2 质量要求:1)排水塑料管必须按设计要求及位置设置伸缩节,顶层出墙(屋面)的管道应设置伸缩节。管道固定或滑动支吊架位置用设置合理,并符合设计及规范要求。2)管道不应有倒坡或平坡现象。3)检查方法:观察和尺量检查。9.2.2 排水管道配件安装1 验收内容:检查口
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 山东 公寓 办公楼 住宅 工程质量 分户 验收 监理 实施细则
链接地址:https://www.31ppt.com/p-2185774.html