安置房分户验收方案北京.doc

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1、1 编制依据序号类别名称编号1国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20012国家混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20023国家建筑地面工程施工及验收规范GB50209-20024国家建筑装饰装修施工质量验收规范GB50210-20015国家给排水采暖工程施工质量验收规范GB50242-20026国家建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-20027国家通风与空调工程质量验收规范GB50243-20028地方住宅工程质量分户验收管理规定京建质【2005】999号9地方关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知京建质【2005】383号10地方混凝土结构工程施工质量验

2、收规程DBJ01-82-200411地方建筑工程资料管理规程DBJ01-51-200312工程施工图纸13施工组织设计2 工程概况2.1 总体简介序号项 目内 容1工程名称门头沟采空棚户区改造石泉砖厂定向安置房项目（B1、B4地块）工程2工程地址北京市门头沟区龙泉镇东龙门村3建设单位北京市门头沟区采空棚户区改造建设中心4设计单位中国国际工程咨询公司5监理单位北京园磊工程管理有限公司6质量监督单位北京市门头沟区质量监督站7施工总承包单位北京城建十建设工程有限公司8资金来源财政融资9合同承包范围全部施工图纸所包含内容（包括土建、采暖、给排水、照明、通风等）10合同价款129442696.89元11

3、合同工期计划开工时间为2010年09月06日，计划竣工时间为2011年10月20日，总工期410天12合同质量要求合格工程2.2 建筑设计概况2.2.1 B1地块项目内容栋号B1地块1-6号住宅楼建筑功能住宅楼建筑面积总建筑面积25172建筑层数6层建筑高程建筑高度17.6m设计指标建筑分类多层建筑设计使用年限50年耐火等级二级抗震设防烈度8度节能设计外墙保温60mm聚苯板临界楼板处保温50mm厚超细无机纤维保温涂层楼梯间、公共走廊20或35玻珠保温砂浆屋顶保温50mm聚苯板保温外墙变形缝50mm软聚乙烯泡沫塑钢防水工程屋面防水等级为二级，合理使用年限15年。外排水方式。防水层平屋面采用1.5

4、厚贴必定PET型单层自粘卷材+1.5厚JS水泥基防水涂料坡屋面采用1.5厚贴必定PET型单层自粘卷材+1.5厚贴必定P型单层自粘卷材厨房、卫生间、水箱间、泵房、热力表间1.5厚单组份聚胺脂防水涂膜，防水涂料遇墙卷起比饰面层高300，淋浴间墙面防水涂料1800高其他有防水要求的房间穿楼板立管均应预埋防水套管,突出建筑面30门窗工程外窗塑钢中空玻璃窗，设纱扇,面积大于1.5的玻璃均采用安全玻璃卫生间窗采用磨砂玻璃楼梯间窗塑钢中空玻璃窗，设纱扇户门，单元门单元门为安防门，户门为四防门（保温、隔声、防盗、防火）配电间门设防火门，均装闭门器，双扇防火门均装顺序器，检修防火门均做100高门槛内门木夹板门室

5、内装饰楼地面水泥地面（有防潮、有垫层、无垫层），釉面砖防水楼面，铺地砖楼面（有垫层），细石混凝土楼面 内墙面乳胶漆墙面，釉面砖防水墙面，薄型面砖墙面，水泥砂浆墙面顶棚乳胶漆顶棚，耐水腻子顶棚，防火保温顶棚外墙装修60mm厚聚苯板保温，涂料饰面，局部外墙砖饰面2.2.2 B4地块项目内容栋号B4地块1-8号住宅楼建筑功能住宅楼建筑面积49624建筑层数1、3、4、6、8号楼6层2、5、7号楼地上9层、地下1层建筑高度1、3、4、6、8号楼17.2m2、5、7号楼25.3m设计指标建筑分类2、5、7号楼：二类高层建筑；1、3、4、6、8号楼：多层建筑设计使用年限50年耐火等级二级抗震设防烈度8度节

6、能设计外墙保温70mm聚苯板临界楼板处保温50mm厚超细无机纤维保温涂层不采暖房间上部顶板喷60mm厚超细无机纤维屋顶保温50mm聚苯板保温外墙变形缝50mm软聚乙烯泡沫塑钢不采暖楼梯间20mm玻化微珠保温砂浆防水工程屋面防水等级为二级，合理使用年限15年。外排水方式。防水层平屋面采用1.5厚贴必定PET型单层自粘卷材+1.5厚JS水泥基防水涂料坡屋面采用1.5厚贴必定PET型单层自粘卷材+1.5厚贴必定P型单层自粘卷材地下室（B4-2、5、7楼）3+3聚酯胎SBS卷材防水厨房、卫生间1.5厚单组份聚胺脂防水涂膜，防水涂料遇墙卷起300高，淋浴间墙面防水涂料1800高其他有防水要求的房间穿楼板

7、立管均应预埋防水套管,突出建筑面30门窗工程外窗塑钢中空玻璃窗（19号楼为断桥铝合金中空玻璃窗），设纱扇,面积大于1.5的玻璃均采用安全玻璃卫生间窗采用磨砂玻璃楼梯间窗塑钢中空玻璃窗，设纱扇户门，单元门单元门为安防门，户门四防门（保温、隔声、防盗、防火）配电间门设防火门，均装闭门器，双扇防火门均装顺序器，检修防火门均做100高门槛内门木夹板门室内装饰楼地面水泥地面（有防潮、有垫层、无垫层），釉面砖防水楼面，铺地砖楼面（有垫层），细石混凝土楼面，花岗岩楼面内墙面乳胶漆墙面，釉面砖防水墙面，薄型面砖墙面，水泥砂浆墙面顶棚乳胶漆顶棚，耐水腻子顶棚，防火保温顶棚，铝方板吊顶外墙装修70mm厚聚苯板保温

8、，涂料饰面，局部外墙砖饰面2.3 结构设计概况 2.3.1 B1地块项目内容栋号B1地块1-6号基础形式1-6号楼筏形基础及条形基础结构形式1-6号楼砖混结构板底垫层下层标高-2.25m抗震设防烈度8度建筑抗震设防类别丙类建筑物主要构件尺寸（mm）基础底板(mm)400mm结构墙(mm)240、370mm顶板(mm)100、110、120混凝土强度等级顶板C30楼梯C30基础垫层C15基础底板C30（S6抗渗防水混凝土）梁、柱、墙C30钢筋类别HPB235级、HRB335级、HRB400级钢筋连接形式直径16mm采用直螺纹连接，直径14mm采用绑扎搭接2.3.2 B4地块项目内容栋号B4地块1

9、-8号住宅楼基础形式均为筏形基础结构形式2、5、7号楼剪力墙结构；1、3、4、6、8楼为砖混结构；板底标高B+B+B：-2.0m、C+C+C：-3.55m、抗震设防烈度8度建筑抗震设防类别丙类建筑物主要构件尺寸（mm）基础底板(mm)1、3、4、6、8楼：300、350；1-4号楼、2、5、7号楼：400结构墙(mm)混凝土墙：160、180、250；砖混结构：240墙顶板(mm)100、110、120、160混凝土强度等级顶板C30楼梯C30基础垫层C15基础底板C30（S6抗渗防水混凝土）梁（圈梁）、柱（构造柱）、墙C30钢筋类别HPB235级、HRB335级，HRB400级钢筋连接形式直

10、径16mm采用直螺纹连接，直径14mm采用绑扎搭接砌块种类KP1型页岩烧结多孔砖2.4 专业设计概况2.4.1给排水设计内容包括：室内给水系统、中水系统、排水系统、雨水系统、消火栓系统。项目设计要求给水系统1、市政水引入小区，形成DN200环状管网，市政给水压力0.25MPa。六层住宅给水竖向不分区，由市政水直接供给。九层住宅竖向分区供给，首层到四层为低区，由市政直接供水，五层到九层为高区，由设在B4-09#楼的高区变频供水设备供水。2、给水分户计量，每户设一块机械水表计量。3、给水管材：干、立管及水表前为衬塑钢管，丝接。户内垫层内支管采用PP-R管，热熔连接。中水给水1、中水引自市政中水，目

11、前利用自来水代替，用于冲厕及小区绿地和道路冲洗用水。六层住宅中水竖向不分区，九层住宅分区供水，首层到四层为低区，由市政直接供水，五层到九层为高区，由设在B4-09#楼的高区变频供水设备供水。2、中水管材:干、立管及水表前为衬塑钢管，丝接。垫层内为PP-R管，热熔连接。每户设机械水表计量。3、为了防止误用，用水阀门及水表、管道应用明显“中水”标志。管道应涂成绿色。排水系统1、排水为污、废合流，均为重力流，排到室外化粪池处理后排放。2、生活污水管管材：立管采用螺旋消音管，户内支管采用U-PVC光管，粘接；排出管采用机制铸铁管，柔性连接。3、本工程安装卫生洁具，所有洁具均采用节水型配件。雨水系统1、

12、本工程雨水采用外排式。屋面雨水经管道收集后排到室外散水。2、雨水管材：采用U-PVC管，粘接。消火栓系统1、本工程市政自来水设两处引入口，在小区内形成DN200的环网，环网上设置室外消火栓。2、六层住宅楼内不设消火栓，九层住宅楼内设消火栓。消防泵房及水池设在A4-11#楼，高位水箱设在A4-06#楼。3、楼内消火栓供水不分区，消火栓采用减压稳压消火栓发，每个箱内设：单栓消火栓一个，水龙带一条，水枪一支，一个消防按钮和消防卷盘。4、消火栓系统管材：焊接钢管，焊接连接。灭火器的设置1、住宅楼内按轻危险A类火灾设置。2.4.2采暖通风系统本工程为门头沟工程采空棚户区改造石泉砖厂B1、B4地块定向安置

13、房工程，本工程为门头沟采空棚户区改造石泉砖B1地块包括B1-1、B1-2、B1-3、B1-4、B1-5、B1-6六栋楼，均为地上六层；B4地块包括B4-1、B4-2、B4-3、B4-4、B4-5、B4-6、B4-7、B4-8八栋楼，其中：2、5、7为地上九层住宅，地下一层，其余均为地上六层住宅。B1、B4住宅地上六层均为砖混结构，九层住宅均为剪力墙结构。暖通设计内容包括：采暖系统。项目设计要求采暖系统1、本工程采用集中采暖，分户计量。公共管道设在管井内，户内管道敷设在地面垫层内。户内采暖采用散热器，中间层无外围护结构的卫生间采用光管散热器。2、户内散热器采用内腔无砂四柱760型散热器，落地安装

14、。3、明装管道为镀锌钢管，丝接，埋地管为PP-R管，热熔连接。2.4.3电气专业本工程为门头沟采空棚户区改造石泉砖厂B1、B4地块定向安置房工程，B1地块包括B1-1、B1-2、B1-3、B1-4、B1-5、B1-6六栋楼，均为地上六层；B4地块包括B4-1、B4-2、B4-3、B4-4、B4-5、B4-6、B4-7、B4-8八栋楼，其中：2、5、7为地上九层住宅，地下一层，其余均为地上六层住宅。B1、B4住宅地上六层均为砖混结构，九层住宅均为剪力墙结构。电气系统设计内容包括：低压配电系统、照明系统、防雷接地系统、电话系统、有线电视系统、安防系统、水表远传系统。项目设计要求低压配电系统1、本工

15、程为普通住宅建筑，应急照明及电梯按二级负荷供电，其它均为三级。楼内供电采用380/220V进线，源自小区变配电所，采用放射式与树干式结合的配电方式。2、每户设卡式电表计量，集中设置于层电气管井内。照明系统1、本工程均为一般照明，所有灯具均为节能型。户内设照明配电箱，卧室、起居室为普通灯具，吸顶安装，厨房、阳台及卫生间为防潮灯具，吸顶安装。2、照明、插座分回路设置。干线，公共部位支线全部穿钢管暗敷设，户内支线全部穿PC管暗敷设。防雷接地系统1、本工程按三类防雷建筑设计。2、屋面设避雷带，利用10镀锌钢筋制作，网格不大于20*20米，利用柱内两根大于16的钢筋作引下线，距地1米做接地测试点。3、楼

16、内设总等电位联结，在卫生间不设局部等电位联结。4、楼内接地形式为TN-C-S，强弱电共用接地极，接地电阻不大于1.0。实测达不到要求时应补打人工接地极。弱电系统1、本工程弱电系统包括：电信系统、有线电视系统、门禁对讲系统、消防自动报警系统。根据招标文件要求，所有弱电系统仅包括预留预埋。2、弱电系统均采用钢管暗敷设。3 准备工作3.1 技术准备3.1.1、建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法培训的学习。3.1.2、参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关资料、装饰装修等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利完成。3.1.3、提前准备好检测所需的工具

17、3.2 资料准备3.2.1、分户验收的相关资料的准备。3.2.2、分户验收填写的表格和资料。3.3 分户验收工作组成员（1）组长：北京市门头沟区采空棚户区改造建设中心 项目负责人（项目经理）：（2）副组长：北京市门头沟区采空棚户区改造建设中心 项目总工： 北京园磊工程管理有限公司 项目监理工程师总监： 北京城建十建设工程有限公司 项目经理： 物业公司项目负责人:（3）下设3个专业验收小组，人员安排如下：土建专业验收小组：建设单位：监理单位：施工单位：分包单位：物业公司：给水排水采暖验收小组：建设单位：监理单位：施工单位：分包单位：物业公司：电气专业验收小组：建设单位：监理单位：施工单位：物业公

18、司：4 分户验收的目的及内容、要求4.1 分户验收的目的为了进一步加强住宅质量管理，保障竣工房屋使用功能，北京市建委根据中华人民共和国建筑法和建设工程质量管理条例及国家施工验收规范，结合北京市实际，制定了住宅工程质量分户验收管理规定和关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见，推进住宅工程质量分户验收工作。4.2 分户验收的概念分户验收以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，重点对观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查，并在分

19、户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。4.3 分户验收的内容4.3.1共有八类验收项目及表格，按表格内容进行验收。八类内容是：4.3.1.1、建筑结构外观尺寸及偏差；4.3.1.2、门窗安装质量；4.3.1.3、地面、墙面和顶棚面层质量；4.3.1.4、防水工程质量；4.3.1.5、采暖系统安装质量；4.3.1.6、给水、排水系统安装质量；4.3.1.7、室内电气工程安装质量；4.3.1.8、其他规定、标准中要求分户检查的内容。4.3.2、分户验收对象是对每一户住宅及公共部分的走廊的专门验收。4.3.3、验收合格后，要出具合格证明文件（住宅工程质量分户验收表），这才证明工程是合格的，才可以进行

20、单位工程竣工验收。4.3.4、分户验收检验批与分项工程检验批区别4.3.4.1、检验批划分不同：分户验收检验批以每户为单位划分。（分项工程检验批示根据实际情况协商划分）；4.3.4.2、检查内容不同：分户验收时可观察到的工程观感质量与影响使用功能的质量。（分项工程包括材料、试验、隐检、预检）；4.3.4.3、实测项目数量不同：（如抹灰：原分项工程定50间为一检验批，检查不小于10%及3间；分户验收每户不少于3间。同样作法的实际几乎全是100%检查了）；4.3.4.4、参加人员不同：（分户：甲方、施工方、监理及物业参加，原分项工程只是施工方和监理参加）；4.3.4.5、使用检查记录表格不同。4.

21、4 分户验收相关要求4.4.1、除每户外还包括公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）；4.4.2、验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求；4.4.3、可观察到的工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录；4.4.4、实测实量部位，按“分户验收指导手册”规定的检查部位，检查数量，确定检查点。必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。当混凝土结构、砌体结构装饰装修工程、通风空调工程分户检验批一般项目的实

22、测偏差值大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。观感为每户全数检查，实测、实量仍按规范要求的比例及最低数量检查，但检验批划分改为以每户为基准来划分，要预先定出测量点并记录下来。4.4.5、分户验收主控项目和一般项目判定合格方法按规范规定执行；4.4.6、不合格的要整改、重新验收，并记录整改项目测量结果；4.4.7、分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签章确认的住宅质量分户验收表，并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章，不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。4.5 住宅分户验收公共部位划分及规定4.5.1、划分原

23、则：影响住户正常使用的公共部位；4.5.2、部位划分：公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）；4.5.3、检验批划分：走廊部分按楼层划分；4.5.4、验收项目及确定：按可观察到的观感，使用工能和实测项目为主要验收项目原则，确定验收项目和内容。并在施工完毕时，某项检验批具备质量验收条件时，就可组织验收。用户质量验收记录表记录，用靠尺板、水平仪和尺子等检查工具，按质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。4.6 分户验收的组织4.6.1建设单位责任：4.6.1.1、建设单位项目负责人应认真组织分户验收工作。组织施工单位编制分户验收方案，宜在施工单位结构工程施工前，组织施工单位编制分户验收方案，并由

24、监理、建设单位验收；4.6.1.2、与施工、监理单位共同商定分户检验批项目及内容，组织、参与、协调施工单位、监理单位分户验收有关工作，协助解决测量设备、人员、资金等困难问题；4.6.1.3与施工（含分包）、监理、物业单位有关人员，共同检查验收并及时确认，签字验收；4.6.1.4、住宅交付使用时，将住宅分户质量工程验收表作为住宅质量保证书的附件一并交给业主；4.6.1.5住宅质量保证书内容为：a、保修范围和保修期限；b、施工单位工程质量保修负责人姓名、电话及办公地点；c、物业公司名称、电话、地点；d、工程质量保修程序和处理时限；e、建设单位工程质量保修监督电话；f、上述事项在住宅工程交付使用时，

25、在住宅单元入口进行公示，公示期不得少于6个月。4.6.2、施工单位责任：4.6.2.1制定分户验收方案，主要内容：a、各方职责：参照相关规定，由建设单位组织监理，施工单位共同确定；b、根据确定的检验批内容、原则，确定公共部分及每套住宅的项目、内容及数量；c、绘制抽查点分布图（各户项目分别绘制）；d、根据设计文件、户型特点，编制含有户型不通做法的户型做法表。4.6.2.2配备足够人员及测量工具、质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据工程在装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员及测量工具；4.6.2.3按检验批项目和内容，参照“户型做法表”和“抽查点分布图”，会同

26、建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章；4.6.2.4、分包单位专业技术负责人也应会同总包单位，参加分包项目质量分户验收，完善手续；4.6.2.5、住宅工程竣工前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容：a、工程名称、竣工日期；b、建设、设计、监理、施工单位全称；c、建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。4.6.3、监理单位责任：4.6.3.1、验收施工单位制定的分户验收方案；4.6.3.2、参与确定分户验收方案中的每套住宅和公共部分的分户检验批项目及检查内容和数量；4.6.3.3、配备一定数量具有相应资格的监理人员以及足够的检查验收工

27、具；4.6.3.4、按分户验收方案中确定的每套住宅及公共不问检验批项目和内容，参照“户型做法表”和“抽查点分布图”验收施工单位对分户验收项目检查，评定结果并及时记录，签字盖章。4.6.4、物业单位责任：4.6.4.1、参与分户质量验收；4.6.4.2、配备相应资格人员及测量工具；4.6.4.3、验收施工单位对分户验收项目检查评定结果（不签字）。4.7 分户验收填写的表格和资料的收集、整理4.7.1、填写表格的形式：4.7.1.1、 分户质量验收记录表：共57个表，在检查验收时，填写该相应的表格。4.7.1.2、住宅工程质量分户验收表：全部验收合格后，由建设、监理、施工单位负责人确认，分别签认该

28、表格。4.7.2、签字人员资格规定：4.7.2.1、分户质量验收记录表： 建设单位：专业技术负责人 监理单位：监理人员 施工单位：专业质量检查员4.7.2.2、住宅工程质量分户验收表 建设单位：项目负责人 监理单位：总监理工程师 施工单位：单位负责人或委托项目经理4.8 强调做好分户验收工作的四个结合4.8.1、分户验收要与（分项工程）检验批质量验收相结合；4.8.2、分户验收要与发现问题及时整改复查相结合；不合格项如实记录，监理发不合格项处置记录表，限期整改，整改后复验。在表中相应位置要记录，该情况是监督机构检查重点。4.8.3、分户验收要与成品保护相结合。4.8.4、分户验收要与通病专项治

29、理相结合。分户验收主要是观感、实测、工程项目的质量验收，故对通病要在施工过程中重点从施工工艺做法、选材、严格复验等方面精心策划，精心施工，促进工程顺利竣工，避免使用中通病发生。4.8.5、分户验收要与严格按照质量、工艺标准施工相结合4.9 分户验收记录表要求该表是专为分户验收判定的检验批验收记录表，八类验收项目共57张表格与分项工程检验批表格比，表头部分增加了建设单位及监理单位，中间检查部分不变，按国家有关验收规范标准执行。但以观测为主，故看不见的项目不检，表尾签字栏单独列了建设单位、检查填表。5 分户验收检测项目及内容5.1 现浇结构外观及尺寸偏差1 检验批：现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验

30、收每户划分为一个检验批，梁柱抽查3件；墙板抽查3间。2 主控项目：现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。检查数量：（工程观感和使用功能）全数检查。检验方法：观察、检查技术处理方案。3 一般项目：现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷。对已经出现的一般缺陷，应由施工单位按技术处理方案进行处理，并重新检查验收。检查数量：全数检查。检验方法：观察，检查技术处理方案。（1）尺寸偏差（2）主控项目：现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的

31、部位，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。检查数量：全数检查检查方法：量测，检查技术处理方案。（3）一般项目：现浇结构拆模后的尺寸偏差应符合表1.3.2的规定。检查数量：（实测实量）按每户住宅划分检验批。在同一检验批内，对梁、柱应抽查构件数量不少于3件；对墙和板，应按有代表性的自然间抽查不少于3间；对大空间结构，墙可按相邻轴线间高度5米左右划分检查面，板可按纵、横轴线划分检查面，抽查不少于3面。现浇结构尺寸允许偏差和检验方法如下表 项目允许偏差（mm）检验方法轴线位置墙、柱、梁8钢尺检查剪力墙5垂直度层高5m8经纬仪或吊坠、钢尺检查

32、5m10经纬仪或吊坠、钢尺检查标高层高10水准仪或拉线、钢尺检查截面尺寸+8，-5钢尺检查表面平整度82m靠尺和塞尺检查5.2 塑钢门窗安装1 检验批：塑钢门窗安装质量分户验收每户划分为一个检验批，抽查6樘，不足6樘全数检查。2 主控项目：（1）塑钢门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查。（2）塑钢门窗框、副框和扇的安装必须牢固。 检验方法：观察，手扳检查。（3）当塑钢门窗有拼樘料时，窗框必须与拼樘料连接紧密，固定点间距应不大于600mm。检验方法：观察，手扳检查，尺量检查。（4）塑钢门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推

33、拉门窗必须有防脱落措施。检验方法：观察，开启和关闭检查，手扳检查。（5）塑钢门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。检验方法：观察，手扳检查，尺量检查。（6）塑钢门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。检验方法：观察，检查隐蔽工程验收记录。3 一般项目（1）塑钢门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。 检验方法；观察（2）塑钢门窗扇的密封条不得脱槽。旋转窗间隙应基本均匀。检验方法：观察（3）塑钢门窗扇的开关应符合下列规定：a 平开门窗扇平铰链的开关力应不大于80N；滑撑

34、铰链的开关力应不大于80N，并不小于30N。b 推拉门窗扇的开关力应不大于100N。 检验方法：观察，用弹簧秤检查。（4）玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。 检验方法：观察。（5）排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。 检验方法：观察（6）塑钢门窗的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。序号检查项目允许偏差（mm）检查方法1门窗槽口宽度、高度1500mm2用钢尺检查1500mm32门窗槽口对角线长度差2000mm3用钢尺检查2000mm53门窗框的正、侧面垂直度3用1m垂直检测尺检查4门窗横框的水平度3用1m水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用

35、钢直尺检查7双层门窗内外框间距4用钢尺检查8同樘平开门窗相邻扇高度差2用钢直尺检查9平开门窗铰链部位配合间隙+2，-1用塞尺检查10推拉门窗扇与框搭接量+1.5，-2.5用钢直尺检查11推拉门窗扇与竖框平行度2用1m水平尺和塞尺检查5.3 特种门安装1 检验批：特种门安装质量分户验收每户划分为一个检验批，抽查10樘，不足10樘全数检查。3 主控项目：（1）特种门的品种类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理应符合设计要求。检验方法：观察，尺量检查。（2）特种门的安装必须牢固。 检验方法：观察，手扳检查。（3）特种门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固。4 一般项目：（1）特种门的表面装饰

36、应符合设计要求。 检验方法：观察。（2）特种门的表面应洁净，无划痕、碰伤。 检验方法：观察。5.4 门窗玻璃安装1 检验批：门窗玻璃安装质量分户验收每户划分为一个检验批，抽查6樘，不足6樘全数检查。2 主控项目（1）玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃大于1.5时应使用安全玻璃。检验方法：观察。（2）门窗玻璃裁割尺寸应正确。安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。检验方法：观察，轻敲检查。（3）镶钉木压条接触玻璃处，应与裁口边缘平齐。木压条应互相紧密连接，并与裁口边缘紧贴，割角应整齐。检验方法：观察。（4）密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻

37、璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。检验方法：观察。（5）带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm。检验方法：观察，尺量检查。3 一般项目（1）玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封条、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。检验方法：观察。（2）门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内。检验方法：观察。（3）腻子应填抹饱满、粘结牢固；腻子边缘与裁口应平齐。固定玻璃的卡子不应在腻子表面显露。检验方法：观察。5.5 墙面一

38、般抹灰1 检验批：墙面一般抹灰工程质量分户验收每户抽查3间，不足3间时全数检查。2 主控项目抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。检验方法：观察，用小锤轻敲击检查。3 一般项目（1） 一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：a 一般抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。 检验方法：观察，手摸检查。（2）护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。检验方法：观察。（3）一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表规定：序号允许偏差项目普通抹灰（mm）检验方法1立面垂直度4用2m垂直检测尺检查2表面平整度4用2m靠

39、尺和塞尺检查3阴阳角方正4用直角检测尺检查4分格条（缝）直线度4拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5墙裙、勒脚上口直线度4拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5.6 地面水泥混凝土面层1 检验批：地面水泥混凝土面层质量分户验收每户抽查3间，不足3间全数检查。2 主控项目：（1）面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。检查方法：用小锤轻击检查。3 一般项目：（1）面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。检查方法：观察检查。（2）面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。检查方法：观察和采用泼水或用坡度尺检查。（3）水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。检查方

40、法：用小锤轻击、钢尺和观察检查。（4）楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相邻高度差不应大于10mm；旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差为5mm。楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。检查方法：钢尺和观察检查。（5）水泥混凝土面层的允许偏差和齿角应整齐，防滑条应顺直。检查方法：钢尺和观察检查。水泥混凝土面层的允许偏差和检查方法应符合下表的规定：序号检查内容表面允许偏差检查方法1表面平整度5mm2m靠尺和塞尺检查2踢脚线上口平整度4mm拉5m线和用钢尺检查3相邻踏步高度差10mm钢尺和观察检查4踏步两端高度差10mm钢尺和观察检查5旋转楼梯梯段踏步两端宽度5mm钢尺和观察检查5.7 地

41、面找平层1 检验批：地面找平层质量分户验收每户抽查3间，不足3间全数检查。2 主控项目：（1）有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水。 检验方法：观察检查和蓄水、泼水检验及坡度检查。3 一般项目：（1）找平层与其下一层结合牢固，不得有空鼓。 检验方法：用小锤轻击检查。（2）找平层表面应密实，不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷。 检验方法：观察检查。（3）找平层的表面允许偏差应符合下表的规定。找平层的表面允许偏差和检查方法序号检查内容表面允许偏差检查方法1表面平整度用胶粘剂做结层，铺拼花木板、塑钢板、复合板、竹地板面层表面平整度2mm用2m靠尺和楔形塞尺检查标高4mm

42、用水准仪检查用沥青玛脂做结合层，铺拼花木板，板块面层及毛地板铺木地板表面平整度3mm用2m靠尺和楔形塞尺检查标高5mm用水准仪检查用水泥砂浆做结合层，铺板块面层，其他种类面层表面平整度5mm用2m靠尺和楔形塞尺检查标高8mm用水准仪检查2坡度（mm）不大于房间相应尺寸的2/1000且不大于30用坡度尺检查3厚度(mm)在个别地方不大于设计厚度的1/10用钢尺检查5.8 防水隔离层1 检验批：防水隔离层质量分户验收每户抽查4间，不足4间全数检查。2 主控项目：（1）隔离层材质必须符合设计要求和国家产品标准的规定。 检验方法：观察检查。（2）厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。楼层结构

43、必须采用现浇混凝土或整块预制混凝土板，混凝土强度等级不应小于C20；楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于120mm。施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。 检验方法：观察和钢尺检查。（3）水泥类防水隔离层的防水性能和强度等级必须符合设计要求。 检验方法：观察检查。（4）防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水畅通。 检验方法：观察检查和蓄水、泼水检验或坡度尺检查。3 一般项目（1）隔离层厚度应符合设计要求。 检验方法：观察检查和用钢尺检查。（2）隔离层与其下一层粘结牢固，不得有空鼓；防水层应平整、均匀，无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。 检验方法：用小锤轻击检查和观察检查。（3）隔离层的允许偏差和检查方法应符合下表的规定隔离层表面的允许偏差和检查方法序号检查内容允许偏差（mm）检查方法1表面平整度3用2m靠尺和楔形塞尺检查2标高4用水准仪检查3坡度2/