住宅小区分户验收方案.doc

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1、青年路C区住宅小区1#、2#、5#、6#楼分户验收方案编 制： 审 核： 审 批： 北京城建五建设工程有限公司青年路项目部 2006年5月 施工组织设计（施工方案）审批表BCW-JS-001工程名称青年路C区住宅小区（东北组团）方案名称青年路C区住宅小区（东北组团）施工组织设计面积（m2）118944结构形式框架、剪力墙结构层 数-2/13建设单位北京润丰房地产开发有限公司编制部门城建五公司青年路项目部技术部施工单位城建五公司青年路项目部编制时间2006年4月编 制 人郭建安审 核 人报审时间审批部门审批时间审 批 人审批意见： 注：此表由审批人（部门）填写目 录 1.编制依据42.工程概况4

2、2.1总体概况42.2建筑概况42.3结构概况52.4给排水概况62.5暖通概况62.6电气概况63.分户验收定义94.分户验收各方职责104.1建设单位职责104.2监理单位职责104.3施工单位职责104.4物业单位责任115.分户验收部署115.1青年路住宅小区各楼位置关系115.2青年路C区住宅小区分户验收安排125.3分户验收具体实施方法135.4 其它156.施工组织机构156.1组织协调领导小组156.2组织实施小组157.分户验收167.1分户验收检验批划分167.2分户验收的检查原则177.3分户验收的检查内容177.4土建分户验收的数量和方法197.5水暖专业分户验收的数量

3、和方法237.6电气专业分户验收的数量和方法268.青年路户型装修做法298.1主要项目装修工程做法298.2隔墙材料308.3墙面做法308.4楼、地面做法318.5顶棚做法388.6门窗做法398.7踢脚做法399青年路单元户型图见附图401.编制依据1.1北京市住宅工程质量分户验收管理规定1.2北京市关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见1.3北京市住宅工程质量分户验收指导手册 2.工程概况2.1总体概况序号项 目内 容1工 程 名 称青年路C区住宅小区1#、2#、5#、6#楼、1#配套、1#地下车库及1#锅炉房工程2工 程 地 址北京市朝阳区姚家园路113号3建 设 单 位北京润丰

4、房地产开发有限公司4设 计 单 位北京环洋世纪建筑顾问有限公司5监 理 单 位北京光华建设监理有限公司6质 量 监 督北京市朝阳区质量监督站7施工总承包单位北京城建五建设工程有限公司8主要分包单位北京中昊市政机械工程有限责任公司北京同润建筑装饰工程有限公司北京中润东方石业有限公司9投 资 来 源自 筹 资 金10合同承包范围主体结构、地下装修、部分安装工程11合 同 工 期开 工 日 期竣 工 日 期总 工 期2006年3月28日2007年10月10日562天12质 量 要 求合 格 13质量奖项目标2#、6#楼创结构“长城杯”2.2建筑概况序号项 目内 容1占地面积约40000平方米2建筑功

5、能住宅、商业3总建筑面积1189444楼 号建筑面积（m2）地上/地下（m2）层数（地下/地上）标准层层高（m）檐口高度（m）1#楼1973216846/28562F/9F2.930.02#楼2665223104/35482F/13F3.041.0/38.05#楼1898017527/14531F/9F2.930.06#楼2727025399/18711F/13F3.041.0/38.05标 高0.000=35.25m6底板上皮标高1#、2#楼-10.1米，5#、6#楼7.7m，1#车库7.7m，1#配套10.1m7耐火等级1#、2#、5#楼地上耐火等级二级，地下耐火等级一级，1#地下车库耐火

6、等级二级8抗震设防烈度8度9防水等级一级10防水工程地下室采用SBS3+3（聚酯胎，II型）；屋面采用SBS3+3（聚酯胎，型）；室内厕浴间采用聚氨脂防水涂膜。11外墙装修干 挂 石 材12保温节能墙体为外墙外保温，采用外贴50厚挤塑聚苯板；外窗为单框双玻塑钢窗框，玻璃为中空玻璃；屋面为100厚挤塑聚苯板。13屋面工程不上人屋面，防水等级一级，住宅屋面采用SBS3+3（聚酯胎，型）；保温层均为100厚挤塑聚苯板。 14室内装修本工程住宅户内为精装修，我公司施工范围为粗装修完。15门窗工程外门窗采用玻璃为595中空浮法玻璃，其余门窗为5厚浮法玻璃。2.3结构概况序号 项 目内 容1结构形式基础结

7、构形式满堂红基础、筏基础和独立柱基础主体结构形式住宅为全现浇混凝土剪力墙；车库为框架结构屋面结构形式平 屋 面2地基地基土质层一层车库部分落于第砂质粉土、粘质粉土；1粉质粘土、重粉质粘土层；二层车库部分落于第砂质粉土、粘质粉土；粉砂层。1#楼、2#楼、5#楼基础持力层落于第1粉质粘土、重粉质粘土层；fka=160KPa3地下防水混凝土自防水抗渗等级S8柔性防水SBS卷材33（聚酯胎，II型）防水卷材4抗震等级抗震设防烈度八 度抗震等级二 级5钢筋类别一级钢6、8、10、12、14二级钢、三级钢12、14、16、18、2022、25、28钢筋连接基础底板、墙体及暗柱16以上主筋采用直螺纹套筒连接

8、钢筋锚固连接暗柱纵筋锚固：上下无洞口时Lae；有洞口时 上伸或下伸一层 搭接长度：1.3la沿墙体伸出的悬挑梁，上筋锚入墙内水平直线长度40d，下筋锚入墙内15d同时执行GB50204-2002规范钢筋保护层基础底板底40mm，底板顶20mm，地下室外墙外侧30mm，内侧15mm，基础梁35mm，地上墙体15mm，地下室内墙15mm，柱30mm，梁25mm，板15mm6结构断面尺寸外墙厚度380mm、350mm 、300mm、200mm等内墙厚度380mm、300mm、200mm、180 mm等梁柱断面尺寸柱主要有700mm700mm、500mm500mm等；梁主要有350mm600mm、60

9、0mm1250mm、550mm1000mm等楼板厚度基础底板600mm、550mm、500mm，其余各层顶板150mm、120mm等7二 次结 构90厚陶粒砼条板隔墙、150mm、180mm厚陶粒砼空心砌块80.0035.250m9本工程结构设计使用年限50年，建筑结构安全等级二级；地基土冻结深0.8m建筑物耐火等级地上2级，地下1级2.4给排水概况2.5暖通概况2.6电气概况2.6.1 电气工程主要包括内容(1)220/380V配电系统；(2)建筑物防雷,接地系统及安全措施；(3)有线电视系统；(4)电话系统；(5)网络布线系统；(6)多功能访客系统；(7)火灾自动报警系统；2.6.2 22

10、0/380V配电系统(1)负荷分类一级负荷:加压风机,消防电梯,地下室应急照明及公共照明等,其容量详配电系统图。三级负荷:其他电力负荷及住宅照明,其容量详配电系统图。(2)供电电源本工程从小区就近变电所引来两路220/380V电源,分别供给本楼的动力负荷及照明负荷用电；照明负荷电源同时作为动力负荷的备用电源使用，能承担本工程的全部负荷，进线电缆从建筑物北侧引入，直接进入地下室一层接室的接柜，然后配电给配电室的动力柜及照明柜。(3)计费根据建设单位要求，本工程住户电表采用磁卡表方式，由用户自己购电，对动力负荷用电在总进线柜内集中设表计量。(4)住宅用电指示根据住宅设计规范及建设单位要求，本工程住

11、宅用电标准为每户6KW,8KW。(5)供电方式本工程采用放射式与树干式相结合的供电方式；动力负荷采用放射式供电，住宅用电采用树干式供电，对加压风机，消防电梯及公共照明等二级负荷采用双电源末端互投。(6)照明配电照明，插座均由不同的支路供电；除壁挂空调插座外，所有插座回路均设漏电断路器保护。凡1类灯具外露可导电部分，均应可靠接地该灯具所在照明回路均设PE线。2.6.7 有线电视系统(1)电视信号由室外有线电视网的市政接口引来,进楼处预埋两根SC80钢管。(2)系统采用750MHZ邻频传输,要求用户电平满足644dB；图像清晰度不低于4级。(3)放大器箱及分支分配器箱均安装在各层竖井内,挂墙明照,

12、底边距地0.5m。(4)干线电缆选用SYWV-75-9,穿SC25管,支线电缆选用SYWV-75-5,穿SC20管,沿墙及楼板暗敷,每户在起居室及各卧室都设一个电视插座；用户电视插座暗装,底边距地0.3m。2.6.8电话系统(1)住宅每户按2对电话线考虑,在起居厅,卧室,书房等处各设一个电话插座。(2)市政电话电缆先由室外引入至弱电间的总接线箱,再由总接线箱通过竖井引至各层接线箱,各层接线箱跳线给住户内的每个电话插座。(3)电话电缆及电话线选用HYA型,穿金属管敷设,电话干线电缆在地面内暗敷,在竖井内明敷,电话支线沿墙及楼板暗敷。(4)每层的电话分线箱在竖井内挂墙安装,底边距地0.5m,住户配

13、线箱在每户住宅内嵌墙暗装,底边距地0.5m,电话插座暗装,底边距地0.3m。2.6.9网络布线系统(1)本工程每户按一根网线考虑;在起居厅,书房及次卧室各设一个网络插座。(2)由室外引来的数据网线至地下层竖井内的网络设备配线柜,再由配线柜配线给各层的住宅用户。(3)由室外引入楼内的数据网线选用2芯非屏蔽多模光纤,穿金属管埋地暗敷;由竖井引至各层的线路沿金属线槽在竖井内明敷,从竖井引至各户接线箱及计算插座的线路采用超五类4对双绞线,穿金属管沿墙及楼板暗敷。(4)网络设备配线柜在竖井内落地明装,计算机插座选用RJ45超五类型,与网线匹配,底边距地0.3m暗装。2.6.10多功能访客对讲系统(1)本

14、工程采用总线制多功能访客对讲系统,将住户的防入侵报警系统纳入其中。(2)本楼设独立的访客对讲系统,工作状态及报警信号送到小区管理中心,门口机嵌墙安装,底边距地1.4m,对讲分机挂墙安装在住户门厅内(兼做防入侵报警系统控制器),距地1.4m。(3)每户住宅的窗磁报警及幕帘(仅首层,二层及顶层用户),门磁报警及紧急报警按钮等信号均引入对讲分机,再由对讲分机引出,通过总线引至小区管理中心,详见相关系统及平面图。(4)本工程每户住宅内均设紧急报警按钮及门磁,首层及顶层用户外窗设置窗磁报警或幕帘等安全防范设施,住户可根据自家的具体情况,通过家居控制设定各报警器的状态。2.7户型及数量概况 户型楼号BB反

15、改CDD反改EG1G2G3H1H2H3R1R2反R31#966662#5#48328886#3.分户验收定义3.1 住宅工程按照国家规范要求进行的工程验收，对每一户及单位工程公共部分进行专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录单。3.2 参加验收相关人员对每户的分户验收进行记录检查并按规定抽查一定数量的房间实体质量；分户验收检验批项目应在施工完毕前时验收。3.3 对每户或规定的公共部分进行分户验收，分户验收主要以竣工时可以看到的观感、功能、实测项目质量为主。3.4分户验收分为八个类别：3.4.1建筑结构外观尺寸偏差；3.4.2门窗安装质量；3.4.3墙面、地面和顶棚面层质量；3.4

16、.4防水工程质量；3.4.5采暖系统安装质量；3.4.6给水、排水系统安装质量；3.4.7室内电气工程安装质量；3.4.8其他规定、标准中要求分户检查的内容；4.分户验收各方职责4.1建设单位职责4.1.1建设单位是分户验收工作的第一责任人。4.1.2组织施工单位编制分户验收方案，并由建设、监理单位验收。4.1.3组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。4.1.4与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。4.1.5住宅工程交付使用时，负责将住宅质量保证书和住宅工程质量分户

17、验收表移交给业主。4.2监理单位职责4.3.1验收施工单位编制的分户验收方案。4.3.2参与确定分户验收方案中每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。4.3.3配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。4.3.4按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项处置记录，签署验收意见并签名。4.3施工单位职责4.3.1编制分户验收方案。4.3.2配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员具备相应资质，熟悉和掌握分户验收内容及方法，根据分户验收在工程装修、

18、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员及测量工具。4.3.3按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。4.3.4分包单位专业技术负责人会同总包单位有关人员，参加分包项目质量分户验收，完善签字手续，并作好本专业的质量验收记录。4.3.5住宅工程竣工验收前，施工单位制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌包括以下内容：4.3.5.1工程名称、竣工日期；4.3.5.2建设、设计、监理、施工单位全称；4.3.5.3建设、设计、监理、施工单位负责人姓名；4.3.5.4以上所列事项在

19、住宅工程交付使用时，在住宅单元入口进行公示，公示期不得少于6个月。4.4物业单位责任4.4.1当已选定的物业公司应当参与分户验收。4.4.2配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。4.4.3按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。5.分户验收部署5.1青年路住宅小区各楼位置关系5.2青年路C区住宅小区分户验收安排5.2.1 1#、2#、5#、6#楼及1#配套、1#地下车库分户验收组织计划青年路C区住宅小区1#、2#、5#、6#楼及1#配套、1#地下车库分户验收组织计划表楼号建设单位监理单位施工单

20、位分包单位验收时间1#楼丁向阳、赵和平、裴如群刘明芳2#楼周树金、赵和平、曹延锋5#楼孙成林、赵和平、崔海潮毛永社6#楼孙成林、赵和平、吴邦驰苏延东1#配套刘钢桥、赵和平、曹延锋刘明芳1#地下车库丁向阳、赵和平、裴如群孙成林、崔海潮刘明芳毛永社青年路C区住宅小区1#、2#、5#、6#楼及1#配套、1#地下车库水暖专业分户验收计划表楼号建设单位监理单位施工单位分包单位验收时间1#楼2#楼5#楼6#楼1#配套1#地下车库青年路C区住宅小区1#、2#、5#、6#楼及1#配套、1#地下车库电气专业分户验收计划表楼号建设单位监理单位施工单位分包单位验收时间1#楼2#楼5#楼6#楼1#配套1#地下车库注：

21、各楼分户验收时间遇到特殊情况进行相应调整。5.2.2青年路项目部具体分工5.2.2.1分包单位: 分包单位作为各项工作的具体操作者对各工序的质量控制具有完全的操控作用，因此每道工序完成后均由各施工队首先组织自检；5.2.2.2栋号长:栋号长作为栋号的过程控制者，必须对栋号的过程控制和结果负管理责任，并对和各工序部位的质量和进度控制情况进行全面了解；5.2.2.3专职质检员：质检员有对所负责管理的栋号进行质量抽查和核查的责任，并对各栋号的工程质量结论做最终核定。5.2.2.4技术人员：协助质量部门进行分户验收方案的编制及各栋号户型图的及时绘制，在制作和整理技术资料并保证其完整性及时性的同时参加质

22、检部门组织的分户验收。5.3分户验收具体实施方法5.3.1当分户检验批具备验收条件时，由各栋号施工队技术质量部门按分户验收标准进行自检并填写各检验批的分户验收记录表（单张），达到合格条件后报项目部各栋号的栋号长，栋号长复查合格后连同记录表一起报专职质检员，质检员记录表后再组织各方及时进行分可验收并形成正式的分户验收记录表。5.3.2建设、施工、监理单位共同组成“一户一验”工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组。要求：5.3.2.1制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。5.3.2.2验收检测组要求三方共同组成，禁止由一方人员组成。5.3.2.3物业部门也可参加检测组，避

23、免重复进行检查验收。5.3.2.4检测组数量可根据工程量自行确定。5.3.3在每种户型图上标注确定检测点号和位置。要求：检测点要在检查前统一标定，严禁现场取点或临时变更，以保证检测点的科学性，客观性。5.3.4每户检测完后，各专业人员必须签字。要求：检测组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商、合格证、试验报告，规范检查填写；对“一般项目”的检查，在实测实量的基础上如实填写。5.3.5定期召集总结会，沟通汇报检查情况。要求：对不符合要求的项目要及时下达整改通知书，合格后，重新检测。“一户一验”合格后，要填写汇总表。要求：此表要交给买房人。5.3.6质监站监督组要求对“一户一验”过程

24、和检测数据随机抽查。要求：5.3.6.1严格监督人员将监督检测时间告之参建方。5.3.6.2发现弄虚作假行为，验收检测工作必须全部重新进行。5.3.6.3“一户一验”未进行、未全部完成的或未整改合格的，建设单位不得组织竣工验收。5.3.7分户验收填表要求和资料的收集整理5.3.7.1填写表格形式5.3.7.1.1分户检验批验收时，应填写质量分户验收记录表。5.3.7.1.2全部分户验收完成后，应填写住宅工程质量分户验收表。5.3.8签字人员资格规定5.3.8.1质量分户验收记录表分户检验批项目的检查验收，应由建设、施工、监理有关人员按规定参加，并及时签认。该表具体由建设单位专业技术负责人、监理

25、单位监理人员、施工单位由专业质量检查员在相应位置签认。5.3.8.2住宅工程质量分户验收表住宅工程质量分户验收应由建设、施工、监理有关人员按规定参加并确认。该表具体由建设单位（项目）负责人、施工单位负责人、监理单位总监理工程师在相应位置签认。5.3.9资料收集整理5.3.9.1每户住宅应汇总该户检验批项目及检查结论，将有关信息填入“套住宅分户验收汇总表”中。5.3.9.2单位工程应汇总各套住宅工程质量分户验收表，将有关信息填入“单位工程分户验收汇总表”中。5.3.10甲方直接分包项目由各分包单位自行组织自检并会同甲方、监理单位进行合验，合格后将记录表报总包单位汇总（四方验收15日前）。5.4

26、其它 施工人员应在检查工程中记录相关问题，对质量不合格的户型应在检查后立即安排施工人员整改，自查合格后报监理复查。6.施工组织机构6.1组织协调领导小组组 长：周德荣副组长：朱世利、郭建安、刘 宇组 员：张良红、尤 锋、赵和平、孙成林、丁向阳、周树金 、刘钢桥6.2组织实施小组5.2.1土建专业组 长：郭建安副组长：刘 宇、张良红、尤 锋、赵和平组 员：裴如群、曹延锋 、吴邦驰、崔海潮施工队：湖北向移山施工队、河南钞文胜施工队、 江苏王谨施工队、江苏王亮施工队、江苏苏中施工队5.2.2水暖专业组 长： 组 员： 施工队： 5.2.3电气专业组 长： 组 员： 施工队： 7.分户验收7.1分户验

27、收检验批划分7.1.1土建分户验收划分7.1.1.1以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库为单位划分检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。7.1.1.2分户检验批主控项目、一般项目的观感和使用功能质量要全数检查，并以房间为单位，全数记录。7.1.1.3公共部位检验批划分：公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）按每一单元或每一楼层划分为一个检验批；地下车库按每一防火区，划分一个检验批。7.1.2水暖专业分户验收划分7.1.2.1各管道安装应符合施工图、设计说明及其他设计文件要求。7.1.2.2各系统分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可

28、及时验收。每户抽查数量不应小于相关规定。7.1.2.3每户住宅管道及配件安装观感质量应全数检查。实测实量内容宜按照规定的检查部位、检查数量，确定检查点，使用相关测量工具，认真测量全数记录。7.1.3电气专业分户验收划分7.1.3.1电气安装应符合施工图、设计说明及其他设计文件要求。7.1.3.2电气安装工程分户验收应按每户住宅、每层公共部分、地下车库划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户抽查数量不应小于相关规定。7.1.3.3电气安装工程观感质量应全数检查。7.2分户验收的检查原则7.2.1分户验收要与严格按照质量、工艺标准施工相结合；7.2.2分户验收要与分项工程检验

29、批验收相结合；7.2.3分户验收要与发现问题及时整改复查相结合；7.2.4分户验收要与成品保护相结合；7.2.5分户验收要与质量通病专项治理相结合；7.2.6分户验收主要以观感、功能、实测项目质量为主；7.3分户验收的检查内容依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查竣工验收时可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主，本工程分户验收内容主要包括以下20类28个项目： 7.3.1建筑结构外观及尺寸偏差7.3.1.1现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表；7.3.1.2砖砌体（混水）工程质量分户验收记录表；7.3.2门窗安装质量7.3.2.1铝合金门窗安装质量

30、分户验收记录表；7.3.2.2门窗玻璃安装质量分户验收记录表；7.3.3地面、墙面和顶棚面层质量7.3.3.1墙面一般抹灰工程质量分户验收记录表；7.3.3.2水性涂料涂饰质量分户验收记录表；7.3.3.3地面水泥混凝土面层质量分户验收记录表；7.3.3.4地面水泥砂浆面层质量分户验收记录表；7.3.3.5地面砖面层质量分户验收记录表；7.3.3.6地面大理石和花岗岩面层质量分户验收记录表；7.3.4防水工程质量7.3.4.1 地面隔离层质量分户验收记录表；7.3.5水暖专业分户验收分为五个类别7.3.5.1室内给水管道及配件安装工程分户质量验收；7.3.5.2建筑中水系统及游泳池水系统安装工

31、程分户质量验收；7.3.5.3室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分户质量验收；7.3.5.4室内采暖管道及配件安装工程分户质量验收；7.3.5.5室内排水管道及配件安装工程分户质量验收；7.3.6给水、排水系统安装质量7.3.6.1室内给水管道及配件安装质量分户验收记录表；7.3.6.2室内排水管道及配件安装质量分户验收记录表；7.3.6.3建筑中水系统及（游泳池水系统）安装质量分户验收记录表；7.3.6.4室内热水管道及配件安装质量分户验收记录表；7.3.6.5户内雨水管道及配件安装质量分户验收记录表；7.3.6.6卫生器具排水管道安装质量分户验收记录表；7.3.6.7公共部分室内

32、消火栓系统安装质量分户验收记录表；7.3.7采暖系统安装质量7.3.7.1室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装质量分户验收记录表；7.3.7.2室内采暖管道及配件安装质量分户验收记录表；7.3.8电气专业分户验收分为十个类别7.3.8.1普通灯具安装质量分户验收 7.3.8.2开关、插座、风扇安装质量分户验收；7.3.8.3成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收；7.3.8.4建筑物等电位联结质量分户验收；7.3.8.5电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收；7.3.8.6电线、电缆穿管和线槽线质量分户验收；7.3.8.7槽板配线质量分户验收；7.3.8.8

33、电缆头制作、接线和线路绝缘测试质量分户验收；7.3.8.9建筑物照明通电试运行质量分户验收；7.3.8.10公共部分电缆桥架安装和桥架内电缆敷设质量验收；7.3.9其他分户检查内容7.3.9.1护栏和扶手制作与安装工程分户分户验收记录表；7.3.9.2公共部分通风与空调设备安装质量分户验收记录表；7.4土建分户验收的数量和方法7.4.1现浇结构外观及尺寸偏差分户验收7.4.1.1检验批主控项目、一般项目的观感质量要全数检查。现浇结构对梁柱应取构件数3件；对墙和板，按有代表性的自然间取3间；对大空间结构，墙按相邻轴线间高度5m左右划分检查面，板按纵、横轴线划分检查面，抽查3面。7.4.1.2结构

34、墙体尺寸实测内容为：墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。7.4.1.3墙面垂直度检查点设置在距墙角500mm，距地300mm的位置上，每面墙取1点使用2m多功能尺检查；房间墙体标高拉线使用钢卷尺利用标高线检查门窗洞口高度；墙体截面尺寸使用钢卷尺检查；7.4.1.4结构楼板实测内容为：楼板标高、截面尺寸、表面平整度。7.4.2砖砌体、轻质隔墙工程质量分户验收7.4.2.1分户验收按每户住宅划分一个检验批，每户检查3间，不足3间全数检查。7.4.2.2每户住宅砖砌体工程观感质量以房间为单位全数检查并记录。7.4.2.2砖砌体工程实测内容：轴线位移偏移、垂直度、楼面标高、表面平整度、门

35、窗洞口宽、高。7.4.2.3墙面垂直度检查点设置在距墙角500mm，距地300mm的位置上，每面墙取1点使用2m多功能尺检查；房间墙体标高拉线使用钢卷尺利用标高线检查门窗洞口高度；墙体截面尺寸使用钢卷尺检查；7.4.3地下铝合金门窗安装质量分户验收7.4.3.1铝合金门窗安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。每户抽查3樘，不足3樘时全数检查；高层门窗每户检查6樘，不足6樘时全数检查。7.4.3.2每户住宅铝合金门窗安装工程观感质量以房间为单位，全数检查并记录。7.4.3.2铝合金门窗安装检查内容以：规格尺寸；安装牢固；开启灵活、关闭严密；框与墙体之间的缝隙处理；外观质量；密封条；开关力

36、；排水孔通畅等为主。7.4.3.3铝合金门窗安装实测内容：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；推拉门窗扇与框搭接量。7.4.3.4门窗槽口宽度检查，使用钢卷尺距门窗槽口上下300mm的位置进行量测。7.4.3.5门窗槽口高度检查，使用钢卷尺距门窗槽口左右200mm的位置进行量测。7.4.3.6门窗槽口对角线长度差使用对角线量测尺在门窗槽口的企口方向分别量测，两个方向分别记录进行对比。7.4.3.7门窗框的正、侧面垂直度使用1m垂直检测尺正、侧面各量1点。7.4.4门窗玻璃安装质量分户验收7.4.

37、4.1门窗玻璃安装工程验收应按每户住宅划分为一个检验批。每户抽查3樘，不足3樘时全数检查；高层门窗每户检查6樘，不足6樘时全数检查。7.4.4.2门窗玻璃安装工程观感质量应全数检查。7.4.4.3安装后的玻璃要牢固，不得有裂纹、划痕，损伤和松动。7.4.4.4密封条与玻璃、槽口的接触应紧密、平整；接缝设置在边角处，要平整，粘结要牢固。7.4.4.5玻璃表面要洁净，不得有污染；玻璃不得直接接触型材。7.4.5特种门安装质量分户验收本工程的单元门和户门按特种门安装质量标准进行分户验收7.4.6墙面工程分户质量验收7.4.6.1检验批主控项目、一般项目的观感质量要全数检查；每户检查3间，不足3间全数

38、检查。7.4.6.2墙面实体实测内容以：墙体立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、踢脚上口直线度等为主。7.4.6.3墙面垂直度检查点设置在距墙角500mm，距地300mm的位置上，每面墙取1点使用2m多功能检测尺检查。 7.4.6.4墙面平整度使用2m多功能检测尺在墙面中心区域，按横竖方向量测，记录较大值，每面墙取一点。7.4.6.5阴阳角方正检查，使用边长20cm的直角检测尺在墙角距地面1m处量测，每间房取2点。7.4.7地面工程分户质量验收7.4.7.1检验批主控项目、一般项目的观感质量要全数检查；每户检查3间，不足3间全数检查。7.4.7.2地面实体实测内容以：表面平整度、踢脚线上口平直

39、、相邻踏步高差、踏步两端宽度差。7.4.7.3地面平整度使用2m多功能检测尺在地面中心区域，按纵、横方向量测，每间墙取一点。7.4.7.4踢脚线上口直线度检查，采用拉5m线（不足5m拉通线）尺量检查，每间房取一处。7.4.7.5相邻踏步高度差检查，首先对每跑楼梯上下端踏步高度进行观察，使用钢卷尺量测，量测点取2点。7.4.7.6检查踏步两端宽度差，首先对每跑楼梯上下端踏步宽度进行观察，使用钢卷尺量测，量测点取2点。7.4.8地面找平层质量分户验收7.4.8.1检验批主控项目、一般项目的观感质量要全数检查，并以房间为单位进行纪录；每户检查3间，不足3间全数检查。7.4.8.2找平层分户验收内容以

40、：表面平整度、标高、坡度、空鼓、起砂、裂缝、等为主。7.4.8.3表面平整度检查使用1m靠尺在地面中心区域，按纵、横方向量测，每间墙取一点。7.4.8.4标高检查采用拉线尺量检查，每间房量测4个点。7.4.8.5坡度检查使用坡度尺量测，每间房地面找平层沿坡度方向取2点检查。7.4.8.6空鼓检查，使用小锤轻击检查；起砂、裂缝检查方法为观察检查。7.4.9地面隔离层质量分户验收7.4.9.1检验批主控项目、一般项目的观感质量要全数检查，并以房间为单位进行纪录；每户检查4间，不足4间全数检查。7.4.9.2防水隔离层分户验收内容以：表面平整度、标高、坡度、厚度等为主。7.4.9.3检查表面平整度时

41、，使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按横、纵方向测量各1点。7.4.9.4检查标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具宜在墙面房间门口处及对面墙，量取1米线距地面的高度，测量2点。7.4.9.5检查坡度时，使用坡度尺等测量工具，在隔离层表面，沿坡度方向测量2点。7.4.9.6检查厚度时，使用扎规和钢尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，检查2点。7.4.10公共部位地砖质量分户验收7.4.10.1检验批主控项目、一般项目的观感质量要全数检查，并以楼梯间为单位进行纪录；多层每单元检查3处，高层每单元检查6处。7.4.10.2地砖质量分户验收内容以：表面平整度

42、、缝格平直、接缝高低差、踢脚线上口平直、板块间隙宽度等为主。7.4.10.3检查表面平整度时，使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在地面中心区域，按横、纵方向测量各1点。7.4.10.4检查缝格平直采用拉5m线（不足5m拉通线）尺量检查，按横、纵方向测量各1点。7.4.10.5检查接缝高低差使用钢尺和塞尺进行量测，按横、纵方向测量各1点。7.4.11护栏和扶手制作与安装分户验收7.4.11.1检验批主控项目、一般项目的观感质量要全数检查，并以房间为单位进行纪录；每户检查3间，不足3间全数检查。7.4.11.2护栏和扶手制作与安装质量分户验收内容以：护栏垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶

43、手高度等为主。7.4.11.3检查护栏垂直度使用1m垂直检测尺在护栏中心位置量测1点。7.4.11.4检查栏杆间距使用钢卷尺在栏杆之间量测2点。7.4.11.5检查扶手直线度采用拉通线尺量检查。7.4.11.6检查扶手高度使用钢卷尺量测扶手距地面距离，量测1点。7.4.12水性涂料涂饰质量分户验收7.4.12.1水性涂料涂饰（内墙腻子、外墙涂料均按此进行检查）工程按每户住宅划分（外墙按层/单元进行划分）为一个检验批，当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。7.4.12.2每户住宅涂料涂饰工程观感质量应全数检查。7.4.12.3检查项目包括：表面颜色一致、粘结牢固、不得透底和漏涂、起皮和掉粉等；基底平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝现象。检查方法采用观察即目测检查和手摸检查。7.5水暖专业分户验收的数量和方法7.5.1室内给水管道及配件安装质量分户验收；7.5.1.1 室内给水系统通水试验，给水系统在交付使用前必须进行通水试验并做好记录。7.5.1.2室内生活给水系统管道冲洗和消毒，生活给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检查，符合国家生活饮用水标准方可使用。7.5.1.3 给水水平管道坡度坡向。给水水平管道应有2