三亚某工程初步设计、施工图设计合同.doc

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1、建设工程设计合同工 程 名 称： A、B区工程初步设计、施工图设计 工 程 地 点： 海南省三亚市 合 同 编 号： 设字 号 (由设计人编填)设计证书等级： 甲级 发 包 人：开发有限公司 设 计 人：设计研究院 签 订 日 期：_2007年01月 日_建筑工程设计合同发包人(甲 方)：开发有限公司 设计人(乙 方)：设计研究院 甲方委托乙方承担三亚风凰水城A、B区工程初步设计和施工图设计，经双方协商一致，签订本合同。第一条 本合同依据下列文件签订1.1 中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建筑工程勘查设 计市场管理规定、建设工程质量管理条例、中华人民共和国建设部2003年版建筑工程

2、设计文件编制深度规定（以下简称深度规定）和本合同约定。1.2 国家及项目所在地有关建设工程勘察设计管理法规、规章和有关规范、规程技术规定。1.3 建设工程相关批准文件。第二条 工程概况2.1 工程名称：三亚*A、B区工程初步设计、施工图设计 。2.2 项目概述：三亚项目位于三亚市主城区西部，三亚河上游8*区段；项目用地东界8*路，北界*路，西界*路，总占地面积约210公顷；项目定位为：“泛主题公园式热带滨海休闲度假城”, 力求创新中国度假地产、打造最具三亚特色、集休闲度假、投资、养生、常态居住为一体的大型综合社区。2.3 项目A、B区指三亚*以北区域，总用地面积34.27公顷。 详见甲方提供的

3、三亚*区规划设计方案、三亚*地形图。第三条 委托设计内容3.1 委托乙方承担三亚*项目A、B区工程初步设计（建筑与规划专业除外）和施工图设计。3.2 各设计阶段乙方承担的设计内容包括：3.2.1方案设计阶段1)本工程规划与建筑方案设计单位由甲方另行委托第三方设计单位完成，但乙方须配合完成其它专业方案设计工作；2)完成*区方案设计总说明和总图设计说明中的结构设计说明、给排水设计说明、电气设计说明、燃气设计说明、暖通设计说明、消防设计说明、环保设计说明、人防工程设施说明及小区智能化设计说明等部分的编写；3)乙方负责对甲方另行委托的第三方设计单位完成的方案设计成果进行技术审核、盖章；4)提交设计范围

4、内单体建筑的地质详勘要求。3.2.2初步设计阶段1)乙方负责对发包人另行委托的设计单位完成的建筑部分初步设计成果进行技术审核、盖章；2)负责设计范围内建筑专业外其他专业设计方案的深化，完成满足报建深度要求的初步设计； 3)提供所有专业的设计概算；4)提交用于基坑支护设计的条件图，并与甲方聘请的基坑支护设计单位协调，必要时修改初步设计；5)提交用于市政设计、水利设计、环境设计和室内二次精装修设计的条件图，并与甲方聘请的市政设计、水利设计、环境设计和室内设计单位配合，完成对初步设计的必要修改；6)反映各专业是否矛盾的协调结果的必要资料；7)协助甲方完成报批工作；3.2.3施工图设计阶段1）根据政府

5、有关部门和甲方对初步设计的审查意见，乙方完成除市政设计、水利设计、环境设计和室内二次精装修设计外的各专业的施工图设计，并协助甲方报批；设计专业包括总图、建筑（建筑专业初步设计除外）、结构、给排水、消防、通风（空调）、电气（强弱电）、人防、燃气、智能等。如当地政府要求人防、电讯、燃气等设计由当地设计院完成，乙方仍须完成人防、电讯、燃气等相关施工图设计，由甲方完成当地相应设计资质相关手续，乙方此部分设计费用不扣除。2）室外工程设计包括：建筑用地红线内总图道路、停车场、室外管线综合、化粪池及其它全部室外建（构）筑物、挡土墙设计。3）本工程环境景观施工图设计由甲方另行委托环境园林设计单位设计，乙方负责

6、施工图设计的配合：即核对景观设计中的所提出的结构荷载是否满足乙方的设计要求，景观设计的接口是否满足乙方的设计要求。4）甲方聘请的环境设计和室内二次精装修设计单位负责提供环境景观设计中的装修装饰造型、平面及立面铺装、灯具布置、小品布置、绿化种植等设计，其外观尺寸及标注满足施工需要，并提供电子文件给乙方，乙方负责完成其他设计配合工作，形成完整施工图并负责审核盖章，协助甲方完成报批工作。3.2.4施工阶段的服务 1）即时解决施工现场出现的技术问题；2）参加隐蔽工程验收及中间验收和竣工验收；3）负责设计变更；4）参加重要工程施工技术方案的论证会议，签署有关技术审查意见；5）负责竣工图电子文件的编制；3

7、.3 设计成果的提交3.3.1初步设计阶段除按报建要求提交规定的图纸规格12套外，另提供A3图册各8套。3.3.2施工图阶段提供正式蓝图12套。3.3.3提供以上各阶段图纸的电子版本。3.3.4如果甲方需要的图纸数量超出上述要求，超出部分乙方按照成本价收费。3.4 设计范围3.4.1 A、B区总建筑面积约273389，其中B区70865,A区202524；3.4.2 B区建筑分类面积：联排别墅： 26005 高层公寓： 32160 商业/公建配套： 127003.4.3 A区建筑分类面积：联排别墅： 74740 高层公寓： 84530 商业/公建配套/会所： 14200 产权酒店： 29054

8、3.5 设计进度安排3.5.1根据甲方开发计划的整体安排,A、B区的开发分二个阶段进行,第一阶段开发B区,第二阶段开发A区；因此,设计进度安排也分二个阶段进行,第一阶段完成B区初步设计和施工图设计；第二阶段完成A区初步设计和施工图设计。3.5.2第一阶段B区初步设计和施工图设计完成后,甲方根据乙方完成设计工作的情况,以书面文件确定乙方是否继续第二阶段A区初步设计和施工图设计；如甲方书面未确定乙方继续A区的初步设计和施工图设计,则在乙方完成B区的初步设计和施工图设计、且甲方也按合同要求支付乙方B区全部设计费后本合同将终止。第四条 甲方应向乙方提交的有关资料及文件序号资料及文件名称文件编号份数提交

9、日期有关事宜1用地红线图1合同签订后起3天内2建设用地规划许可证或土地使用权出让合同书1合同签订后起3天内3通过政府审批的方案设计文件1初步设计前含电子文件4周边地块市政管网图1初步设计前5工程地质勘察报告1初步设计前6各阶段政府主管部门的审批文件1下阶段设计前7初步设计及施工图设计任务书初步设计前第五条 乙方应向甲方交付的设计资料及文件序号资料及文件名称份数提交日期有关事宜1除建筑专业外其他专业的初步设计（高层公寓、产权酒店、商业配套）12高层公寓15天商业配套20天产权酒店25天本时间以方案设计公司提交通过政府审批的方案文件及相应的设计资料并进行交交底之日算起2桩基础施工图设计1210天本

10、时间以初步设计批准之日算起。3单体施工图设计12高层公寓20天商业配套25天联排别墅30天产权酒店45天4室外工程施工图设计（含室外景观配合设计）1220天提交单体施工图设计后，并收到相关景观设计资料之日算起第六条 设计收费和付款6.1 各种建筑类型的设计费单价为（含室外工程设计费用）：高层公寓 20元/联排别墅 25元/商业/公建配套/会所 22元/产权酒店 35元/6.2 本合同暂定建筑面积约27.4万平方米，估算设计费人民币645.66万元； 其中B区设计收费157.27万元,A区设计收费488.39万元；6.2.1 B区设计费明细： 联排别墅 2600525元/=650125元 高层公

11、寓 3216020元/=643200元 商业/公建配套/会所 1270022元/=279400元6.2.2 A区设计费明细： 联排别墅 7474025元/=1868500元 高层公寓 8453020元/=1690600元 商业/公建配套/会所 1420022元/=312400元 产权酒店 2905435元/=1016890元6.3 设计费支付进度6.3.1 B区设计费支付进度：付费次序占总设计费付费额（万元）付费时间第一次付费10%15.73合同签订七日内第二次付费20%31.44提交初步设计后七日内第三次付费10%15.73初步设计报建批准后七日内第四次付费30%47.18提交施工图设计后七

12、日内第五次付费10%15.73施工图报建批准后七日内第六次付费10%15.73提交室外施工图设计后七日内第七次付费10%15.73项目竣工验收后七日内6.3.2 A区设计费支付进度：付费次序占总设计费付费额（万元）付费时间第一次付费10%48.84甲方书面确认乙方继续A区设计工作后七日内第二次付费20%97.68提交初步设计后七日内第三次付费10%48.84初步设计报建批准后七日内第四次付费30%146.51提交施工图设计后七日内第五次付费10%48.84施工图报建批准后七日内第六次付费10%48.84提交室外施工图设计后七日内第七次付费10%48.84项目竣工验收后七日内6.4 本合同最终设

13、计费以施工图设计的建筑面积（含地下室、架空层）作为取费依据。6.5 以上阶段设计费为参考数，具体以施工图设计面积计算的设计费为准。第七条 双方责任7.1 甲方责任7.1.1甲方应按本合同规定在乙方开始工作之前,及时向乙方提交项目资料文件包括设计任务书、地形图、用地规划控制性设计条件等相关基础资料,并对其完整性、正确性、时限性负责。7.1.2甲方有责任为乙方到三亚汇报工作及施工现场服务的设计人员,提供工 作场所。 7.1.3甲方有责任按本合同约定按时支付设计费。7.1.4甲方委托乙方承担本合同内容之外的工作服务，需另行支付费用。7.2 乙方责任7.2.1乙方提交的设计成果必须满足国家及项目所在地

14、的有关规范、规定、标准、条例及本合同和设计任务书约定的深度要求。7.2.2乙方有义务在合同约定范围内根据甲方的反馈意见修改图纸；有责任到甲方指定的地点向甲方汇报设计成果。在初步设计阶段评审讨论中，甲方提出的变更修改如不违反国家和地方政府的有关规定、规范和标准时，都应该视为有效的，乙方应积极配合，并对变更后的单体和整体方案的整体性、协调性负责。在每一个设计阶段，凡设计成果未经甲方正式书面确认通过及未经政府有关部门审批通过的设计修改，乙方应无条件接受，直至甲方确认通过；凡设计成果已经政府有关部门审批通过，甲方提出设计修改，乙方应配合修改直至甲方确认通过，额外设计费由甲方承担，具体收费标准双方另议。

15、在双方已经形成定案意见后，因甲方原因对设计方案又提出重大修改和调整（修改记时工作量超过该阶段工作量在10%以上的为重大修改与调整）,乙方应积极配合，设计修改费由甲方承担，具体收费标准双方另议。由于乙方违反有关规定、法规所造成的设计修改，乙方不应收取设计修改费。7.2.3乙方应组织高水平的设计人员参加本项目设计,详见附件三亚风凰水城项目施工图设计主要设计人员,该附件为本合同不可缺少的组成部分。7.2.4乙方应按本合同约定的时间向甲方交付设计成果。7.2.5乙方须派专人驻施工现场进行配合与解决有关问题。7.2.6乙方应保护甲方的机密资料，不得向第三人泄露与转让本项目的设计成果、本设计合同及相关附件

16、、甲方提交的设计任务书、设计图纸等技术经济资料。如发生以上情况，甲方将按法律程序向乙方索赔。7.2.7由于本项目所在地为热带地区，又是典型的度假项目，因此乙方应该充分考虑到建筑节能的设计。7.2.8由于三亚目前房地产市场销售价格偏低，设计过程中要充分考虑项目在经济上的可操作性，力求合理低价。第八条 双方负责人、联络人及联络方式8.1 甲方该项目设计负责人：*甲方该项目设计联络人：* 电话：*传真：* Email：*68.2 乙方该项目设计负责人：* 乙方该项目设计联络人：* 电话：*传真：* Email：*8.3 甲、乙双方约定，本项目可用电话、传真、电子邮件方式进行联络，且乙方项目设计负责人

17、及乙方联络人员如更换，应提前两周通知甲方。8.4 甲、乙双方约定，设计工作由甲、乙双方的负责人和联络人进行衔接，设计成果由甲方负责人和乙方负责人共同签字确认。设计成果的交付：乙方设计成果必须直接向本合同约定的甲方项目设计负责人或联络人交付，并履行签收手续。第九条 违约责任9.1 履行期间，甲方无故要求终止或无故解除合同，乙方未开始设计工作的，不退还甲方已付的首期付费。已开始设计工作的，甲方应根据乙方实际完成的工作量，按照比例支付相应设计费，同时,乙方应将已完成的各阶段性成果移交给甲方。乙方无故要求终止或无故解除合同，乙方应双倍返还甲方已付的首期付费，并赔偿甲方因工期延误造成的损失，具体赔偿由甲

18、乙双方协商，最高不超过该设计部分的设计费。9.2 甲方变更委托规划项目、规模、条件或因提交的资料错误,或所提交资料作较大修改,造成乙方设计返工，且返工费达到或超过该设计部分的设计费的10%时,双方应另行协商签订补充协议或另行签订合同,重新明确有关条款。9.3 甲方要求乙方比合同规定时间提前交付成果时,须与乙方协商。9.4 由于乙方违反有关规定、法规，政府审查要求修改设计致乙方重复工作或返工，甲方不负责赔偿。9.5 乙方应对设计文件出现的遗漏或错误负责修改、变更、补充或返工。由于乙方设计过失造成该项目之工程质量事故损失，乙方除负责采取补救措施外，应承担责任向甲方赔偿由此造成的损失，具体赔偿由甲乙

19、双方协商，最高不超过该设计部分的设计费。9.6 如果设计在得到当地有关部门审批通过后，因政府部门政策、规定及条例改变而引起设计返工，额外设计费由甲方支付。9.7 本合同履行期间,因乙方原因,乙方未能按合同约定的日期(含协商延缓的日期)提交成果的,甲方有权要求乙方支付按合同价款每日万分之二的逾期违约金,逾期违约金总额不超过合同价款的10%。9.8 本合同履行期间, 甲方未能按合同约定的日期(含协商延缓的日期)支付设计费的,乙方有权要求甲方支付按合同价款每日万分之二的逾期违约金,逾期违约金总额不超过合同价款的10%。第十条 其他10.1 不可抗力导致的终止合同：如果不可抗力发生，如行政命令、政策法

20、规、 罢工、故意破坏、资方停工、禁运、战争、自然灾害（如洪水或地震）或其他超出协议双方控制的事件，因而一方无法履行协议，受到不可抗力影响的一方可以提前十五天书面通知对方终止合同。10.2 不可抗力时的设计费用支付：不可抗力发生时，甲方因不可抗拒力发生而决定终止合同，乙方在合同终止日为止所提供的一切服务都应得到报酬，且已经取得的一切报酬都为其所有。一旦应付款已付清，乙方将提供甲方在合同终止日前完成的所有设计文件。10.3 对于乙方为履行本合同向甲方提供的所有阶段性和最终设计成果，及因履行本合同所产生的其他研究成果，双方同意其所含有的一切知识产权含著作权、申请专利权和专利权等权利属于甲方所有。 1

21、0.4 若甲方将本项目设计成果用于非本项目所属的其它项目建设，应书面告知乙方，并征得乙方同意后方可使用，且甲方应向乙方支付相应费用，具体费用双方另行协商。未经乙方同意，甲方不得将本项目的设计成果提供给第三方用于其它项目建设使用。 10.6 设计成果提交甲方后，乙方可以发明人/作者的名义在学术研究领域发表、申报评奖。10.7 本合同发生争议，双方应及时协商解决。协商不成，双方均可向项目所在地法院起诉。10.8 本合同一式陆份，甲方肆份，乙方贰份。10.9 本合同经双方签字后生效，甲乙双方清算完毕全部金额后自动失效。10.10 本合同生效后，按规定到项目所在地省级建设行政主管部门规定的审查部门备案

22、。双方认为必要时，到项目所在地工商行政管理部门申请签证。双方履行完合同规定的义务后，本合同即行终止。10.11 尚未全部完成工作期间，双方同意可签订补充合同。补充合同作为本合同的一部分，与本合同具同等的法律效果。10.12 完成本次项目设计,乙方共需派员赴三亚市10次(如有超出,甲乙双方另行协商费用和签订补充协议),费用由乙方自理,具体时间和人员要求由甲方根据具体情况提前通知乙方,如有超出以上次数,甲乙双方另行协商费用和签订补充协议。10.13 本合同有效期为二年；若因甲方原因而引起设计周期延长，乙方有权要求甲方增加支付设计费，增加部分双方另行协商解决。10.14 甲方委托乙方承担本合同内容之外的工作服务，另行支付费用。附件：三亚*项目施工图设计主要设计人员发包人名称：三亚市*开发有限公司 设计人名称：*筑设计研究院 （盖章） （盖章）法定代表人：（签字） 法定代表人:（签字）委托代理人：（签字） 委托代理人：（签字）单位地址： 单位地址：深圳*号邮政编码： 邮政编码：电话： 电话：电传： 电传：开户银行： 开户银行： 帐号： 帐号：建设行政主管部门备案： 鉴证意见：备案号： 经办人：备案日期： 年 月 日 鉴证日期： 年 月 日